الإقامة الذهبية دبي 2026: عودة جمع عقارات الزوج والزوجة — الشروط والرسوم والأسئلة الشائعة

خبر مهم لكل زوجين يملكان عقارًا في دبي: عاد قبول جمع عقارات الزوج والزوجة للإقامة الذهبية. منذ أكتوبر 2026، يستطيع الزوجان اللذان تصل حصتاهما العقاريتان معًا إلى AED 2 مليون الحصول من جديد على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، ويستطيع الزوجان اللذان تصل حصتاهما إلى AED 1 مليون الحصول من جديد على تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (مقدم الطلب الرئيسي بعمر 55+). يحمل أحد الزوجين التأشيرة ويكفل الآخر. وبهذا يُلغى تغيير شروط الإقامة الذهبية في 14 يوليو 2026، حين أصبح على كل متقدم أن يملك المبلغ كاملًا بمفرده. أما رسوم الإقامة الذهبية الحكومية فهي AED 9,421 لحامل الإقامة الذهبية وAED 4,137 للزوج أو الزوجة التابع. هذا التحديث مصدره الطلبات التي قدّمها فريقنا في أكتوبر 2026، لا بيان صحفي.

⚡ إجابة سريعة: هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للزوج والزوجة معًا؟

نعم، من جديد. منذ أكتوبر 2026 تقبل دبي العقارات المجتمعة للزوجين في تأشيرات الإقامة المرتبطة بالعقار. الزوج والزوجة اللذان يملك كل منهما AED 1 مليون من شقة مشتركة بقيمة AED 2 مليون يمكنهما الحصول على إقامة ذهبية واحدة لمدة 10 سنوات: يكون أحد الزوجين حامل التأشيرة، ويُكفل الآخر كتابع للسنوات العشر نفسها. وينطبق المنطق نفسه على تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات بقيمة AED 1 مليون مجتمعة، بشرط أن يكون مقدم الطلب الرئيسي بعمر 55 عامًا أو أكثر. ويشمل ذلك الأزواج المتزوجين رسميًا فقط، ولا تزال الموافقة على كل ملف تتم حالة بحالة.

🗓️ ماذا تغيّر في شروط الإقامة الذهبية: من يوليو إلى أكتوبر 2026

تغيّرت قاعدة جمع الحصص مرتين هذا العام. هذا هو التسلسل الزمني كما رأيناه في ملفاتنا.

💑 إقامة الزوج والزوجة: كيف يُحتسب العقار المشترك؟

الدمج يعني أن دائرة الأراضي والأملاك في دبي تنظر إلى عقارات الزوجين معًا، لا إلى حصة كل منهما وحدها. فإذا بلغت القيمة المجتمعة الحد المطلوب، يصبح أحد الزوجين حامل التأشيرة الرئيسي ويكفل الآخر كتابع. ويعيش الاثنان في الإمارات بمدة التأشيرة نفسها.

• عقار مملوك بالاشتراك: سند ملكية واحد يحمل الاسمين. وهذه أوضح حالة.
• عقارات منفصلة: عقار باسم الزوج وآخر باسم الزوجة. وهذه أيضًا تُحتسب معًا بعد مراجعة كل حالة على حدة.
• مزيج من الاثنين: يمكن جمع شقة مشتركة مع عقار باسم أحد الزوجين.
• إثبات الزواج: عقد زواج مصدّق يربط بين المالكين.

المثال 1: شقة مشتركة بقيمة AED 2 مليون

النتيجة: إقامة ذهبية واحدة لمدة 10 سنوات (للزوج مثلًا)، والزوجة مكفولة كتابعة له لعشر سنوات. الرسوم الحكومية: AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558.

المثال 2: عقاران باسمين مختلفين

يملك الزوج شقة بقيمة AED 1.2 مليون، وتملك زوجته استوديو بقيمة AED 900,000. المجموع: AED 2.1 مليون. وفق الممارسة الحالية يستطيع الزوجان التقدم بطلب إقامة ذهبية واحدة، بعد أن نراجع سندي الملكية وتقييمات DLD وعقد الزواج.

المثال 3: زوجان متقاعدان بعقار قيمته AED 1.2 مليون

زوج عمره 60 عامًا وزوجته عمرها 52 عامًا يملكان فيلا بقيمة AED 1.2 مليون مناصفةً 50/50. يتقدم الزوج لـتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (فهو يستوفي شرط العمر 55+، والقيمة المجتمعة AED 1.2 مليون تستوفي شرط AED 1 مليون). وتُكفل زوجته كتابعة؛ ولا يهم عمرها.

تأشيرة واحدة مع تابع، أم تأشيرتان منفصلتان؟

مبلغ AED 2 مليون مجتمعًا يمنح إقامة ذهبية واحدة، لا اثنتين. وللحصول على إقامتين ذهبيتين منفصلتين يحتاج كل من الزوجين إلى AED 2 مليون باسمه، مثل عقار مناصفةً 50/50 قيمته AED 4 ملايين. وفي معظم الأسر تكون التأشيرة الواحدة مع كفالة الزوج أو الزوجة أرخص أيضًا: AED 13,558 مقابل AED 18,842 لإقامتين ذهبيتين منفصلتين، لأن رسوم DLD البالغة AED 5,284 تُدفع مرة واحدة.

✅ من يحق له جمع العقارات ومن لا يحق له؟

🏠 تأشيرات العقار الثلاث في دبي بعد التغيير

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: AED 2 مليون

عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، جاهز أو على الخارطة، مرهون أو مدفوع بالكامل، وبدون حد أدنى للدفعة المقدمة. أي عمر، بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، ويستطيع حاملها كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين. ويمكن لحامل الإقامة الذهبية الحصول على تصريح عمل من MoHRE.

تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات: AED 1 مليون، ومقدم الطلب الرئيسي 55+

عقارات مجتمعة بقيمة AED 1 مليون أو أكثر؛ ويجب أن يكون الزوج المتقدم بعمر 55 عامًا أو أكثر في تاريخ تقديم الطلب. لا يُطلب إثبات دخل تقاعدي في المسار العقاري. ولا يستطيع الحامل الرئيسي الحصول على تصريح عمل بهذه التأشيرة؛ أما الزوج أو الزوجة المكفول فيستطيع.

تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين: قاعدة خاصة بها

مالك واحد في سند الملكية، أو زوج وزوجة يملكان العقار معًا: بدون حد أدنى للقيمة. فالزوجان يُعامَلان كمالك واحد، ولا تنطبق عليهما قاعدة AED 400,000: يحصل أحدهما على التأشيرة ويكفل الآخر، أيًّا كانت قيمة حصة كل منهما. أما بقية الملاك المشتركين (الإخوة والأصدقاء والشركاء في العمل) فيجب أن تكون حصة كل متقدم منهم أكثر من AED 400,000. فالزوجان اللذان يملكان مثلًا شقة بقيمة AED 900,000 مناصفةً 50/50 مؤهلان، وكذلك الزوجان اللذان يملكان استوديو صغيرًا. يتطلب هذا المسار شهادة حسن السيرة والسلوك، وحجز العقار لدى DLD، ورخصة خاصة؛ ولا يستطيع الحامل الرئيسي الحصول على تصريح عمل به.

💰 رسوم الإقامة الذهبية في الإمارات وتأشيرات العقار 2026 (الرسوم الحكومية)

هذه رسوم حكومية إماراتية لتأشيرة جديدة مع الفحص الطبي العادي، من حاسبة تأشيرة العقار من FamilyVisa.ae بتاريخ 27 أكتوبر 2026. وتُدفع لكل جهة عند تنفيذ الخطوة الخاصة بها. أما رسوم خدمتنا فمنفصلة، ونرسل لك عرض السعر على واتساب قبل أن تدفع أي شيء.

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: تفاصيل الرسوم

تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات: تفاصيل الرسوم

تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين: تفاصيل الرسوم

في مسار المستثمر لمدة سنتين قد يُطلب تأمين مسترد بقيمة AED 3,000 عن كل تابع. ويُسترد عند إلغاء تأشيرة التابع، وهو غير مشمول في إجمالي الرسوم أعلاه. ويضيف الفحص الطبي VIP (النتيجة خلال 30 دقيقة) AED 430 لكل بالغ.

أمثلة للأسرة: الزوج والزوجة وطفل واحد

من حيث التكلفة لكل سنة إقامة، تبقى الإقامة الذهبية الأقل: AED 1,770 سنويًا للأسرة المكونة من ثلاثة أفراد، مقابل AED 2,523 سنويًا بتأشيرة التقاعد.

📄 المستندات المطلوبة لإقامة الزوج والزوجة

1. 1سند الملكية (Title Deed) للعقار الجاهز أو Oqood للعقار على الخارطة، لـكل عقار يُحتسب
2. 2عقد الزواج: صادر في الإمارات، أو مصدّق من الخارج (كاتب العدل ← وزارة الخارجية في بلدك ← سفارة الإمارات ← MOFA الإماراتية)
3. 3نسخة جواز السفر وصورة شخصية حديثة لـكلا الزوجين
4. 4الهوية الإماراتية ونسخة التأشيرة الحالية، إذا كنت داخل الإمارات
5. 5للأبناء: جواز السفر وصورة شخصية وشهادة ميلاد مصدّقة
6. 6لمسار المستثمر لمدة سنتين: شهادة حسن السيرة والسلوك (PCC)

اتفاقية البيع والشراء (SPA) لا تُقبل وحدها: فهي مستند تمهيدي فقط. ولم تعد شهادة عدم الممانعة من البنك مطلوبة للعقار المرهون (التفاصيل هنا). هل تحتاج إلى تصديق عقد الزواج؟ نتولى أيضًا تصديق MOFA.

🗺️ كيفية التقديم على الإقامة الذهبية في الإمارات للزوجين: 9 خطوات

المدة: عادةً 7–14 يوم عمل للإقامة الذهبية أو تأشيرة التقاعد من تقديم المستندات حتى الهوية الإماراتية، و10–18 يوم عمل لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين. ويمكنك التقديم من داخل الإمارات أو من خارجها.

🧑‍💼 من أين نعرف هذا التحديث؟

أنا Razeeb Zainudheen Abdulla، المؤسس والرئيس التنفيذي لـFamilyVisa.ae (800 DOCS LLC SOC). يقدّم فريقنا طلبات تأشيرات العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وجهات الإقامة كل أسبوع، ولذلك نرى تغييرات القواعد في الملفات الفعلية قبل أن تظهر في أي مكان آخر. نشرنا خبر إيقاف الدمج في يوليو 2026 في اليوم الذي وصل فيه إلى ملفاتنا، وننشر خبر عودته بالطريقة نفسها: من الطلبات التي قدّمها فريقنا في أكتوبر 2026. وحيث لا تزال نقطة ما تُحسم حالة بحالة، يذكر هذا الدليل ذلك صراحةً.

🔗 أدلة ذات صلة

• الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عبر العقار في دبي: قاعدة AED 2 مليون، التكلفة والخطوات
• تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات عبر العقار (55+، AED 1 مليون أو أكثر)
• تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي (أي قيمة، وللزوجين أيضًا)
• 14 يوليو 2026: انتهاء دمج المحافظ (أُلغي الآن بالنسبة للأزواج)
• لم تعد شهادة عدم الممانعة من البنك مطلوبة لتأشيرات العقار المرهون
• تكلفة الإقامة الذهبية في الإمارات 2026: كل الرسوم
• بيع العقار مع الإقامة الذهبية: ماذا يحدث للتأشيرة
• كيف تحصل على تأشيرة عائلية في دبي
• نظرة عامة على تأشيرة العقار وحاسبة التأشيرة المباشرة

❓ الأسئلة الشائعة

1. هل يجوز للزوج والزوجة جمع عقاراتهما للحصول على الإقامة الذهبية في دبي 2026؟

نعم. منذ أكتوبر 2026 عادت دبي تقبل العقارات المجتمعة للزوجين للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. فإذا بلغت حصتا الزوج والزوجة معًا AED 2 مليون، يتقدم أحد الزوجين كحامل للإقامة الذهبية ويكفل الآخر كتابع. ويجب أن يكون عقد الزواج مصدّقًا، ولا تزال الجهات المختصة توافق على كل حالة على حدة.

2. متى أُوقف جمع عقارات الزوجين، ومتى عاد؟

توقف الدمج في 14 يوليو 2026، حين أصبح على كل متقدم أن يملك الحد كاملًا باسمه. ومنذ أكتوبر 2026 عادت طلبات فريقنا التي تجمع محافظ الأزواج تُقبل من جديد في تأشيرات العقار.

3. هل القرار رسمي أم ممارسة فعلية في الطلبات؟

هذا ما نراه في الطلبات الفعلية: في أكتوبر 2026 قدّمت FamilyVisa.ae طلبات جُمعت فيها حصتا الزوج والزوجة العقاريتان وتمت الموافقة عليها. ولم يكن قد صدر تعميم رسمي عند كتابة هذا المقال، لذلك نراجع كل حالة قبل التقديم.

4. هل يحصل كل من الزوجين على إقامة ذهبية مستقلة عند جمع العقارات؟

لا. المحفظة المجتمعة بقيمة AED 2 مليون تمنح حاملًا واحدًا للإقامة الذهبية، ويُكفل الطرف الآخر كتابع للسنوات العشر نفسها. وللحصول على إقامتين ذهبيتين منفصلتين، يحتاج كل من الزوجين إلى AED 2 مليون باسمه، مثل عقار مناصفةً 50/50 قيمته AED 4 ملايين أو أكثر.

5. هل يمكن للإخوة أو الأخوات أو الوالدين أو الشركاء في العمل جمع حصصهم؟

لا. القبول يشمل الأزواج المتزوجين رسميًا فقط. أما بقية الملاك المشتركين فتُقيَّم حصة كل منهم وحدها: AED 2 مليون لكل منهم للإقامة الذهبية، وAED 1 مليون لكل منهم لتأشيرة التقاعد، وAED 400,000 لكل منهم لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين.

6. هل يمكن جمع عقار باسم الزوج مع عقار آخر باسم الزوجة؟

غالبًا نعم، لكن ذلك يُراجع حالة بحالة. العقار المملوك بالاشتراك هو أوضح حالة. وتُدرس أيضًا سندات الملكية المنفصلة باسم كل من الزوجين معًا؛ ونحن نراجع سندات الملكية والتقييمات وعقد الزواج قبل التقديم.

7. ما شروط الإقامة الذهبية في دبي من حيث قيمة العقار؟

AED 2 مليون في عقار مؤهل في دبي، وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك في دبي. ويمكن جمع العقارات التي يملكها مقدم الطلب، ومنذ أكتوبر 2026 عاد من الممكن احتساب حصة الزوج أو الزوجة.

8. هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة للزوجين المتقاعدين (تأشيرة التقاعد 5 سنوات)؟

نعم. يجب أن تبلغ عقارات الزوجين مجتمعة AED 1 مليون، وأن يكون الزوج المتقدم كحامل رئيسي بعمر 55 عامًا أو أكثر. ويمكن كفالة الزوج الأصغر سنًا كتابع بأي عمر.

9. وهل ينطبق جمع العقارات على تأشيرة المستثمر العقاري لسنتين؟

نعم، والقاعدة هنا هي الأبسط: بدون حد أدنى للقيمة إذا كان العقار باسم شخص واحد أو مملوكًا للزوج والزوجة معًا. فالزوجان يُعامَلان كمالك واحد، ولذلك لا تنطبق عليهما قاعدة AED 400,000 لكل مالك، ويكفل أحدهما الآخر على عقار بأي قيمة. وتنطبق قاعدة AED 400,000 لكل مالك فقط عندما يشارك أشخاص آخرون في ملكية العقار.

10. كم رسوم الإقامة الذهبية في الإمارات عبر العقار عام 2026؟

الرسوم الحكومية لمقدم الطلب الرئيسي AED 9,421: AED 5,284 رسوم DLD والرسوم الإدارية، وAED 2,710 للهجرة والتأشيرة، وAED 1,154 للهوية الإماراتية لمدة 10 سنوات، وAED 273 لفحص اللياقة الطبية. ورسوم خدمة FamilyVisa.ae منفصلة.

11. كم رسوم الإقامة الذهبية للزوجة أو الزوج كتابع؟

AED 4,137 للتابع البالغ: AED 2,710 للهجرة والتأشيرة، وAED 273 للفحص الطبي، وAED 1,154 للهوية الإماراتية.

12. كم رسوم الإقامة الذهبية للأبناء؟

AED 3,864 لكل طفل دون 18 عامًا: AED 2,710 للهجرة والتأشيرة وAED 1,154 للهوية الإماراتية. ولا يخضع الأطفال دون 18 عامًا للفحص الطبي.

13. ما إجمالي تكلفة الإقامة الذهبية للزوج والزوجة وطفل واحد؟

AED 17,422 رسومًا حكومية (AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864)، بالإضافة إلى رسوم فتح ملف الأسرة للإقامة الذهبية لمرة واحدة بقيمة AED 283، أي AED 17,705 إجمالًا.

14. هل الأوفر للزوجين إقامة ذهبية واحدة مع كفالة الطرف الآخر؟

نعم. إقامة ذهبية واحدة مع زوج أو زوجة تابع تكلف AED 13,558 رسومًا حكومية، مقابل AED 18,842 لإقامتين ذهبيتين منفصلتين، لأن رسوم DLD البالغة AED 5,284 تُدفع مرة واحدة فقط.

15. كم تكلف تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات؟

AED 6,311 لمقدم الطلب الرئيسي (AED 3,124 رسوم DLD والرسوم الإدارية، وAED 2,260 للهجرة، وAED 654 للهوية الإماراتية لمدة 5 سنوات، وAED 273 للفحص الطبي). والتابع البالغ AED 3,187 والطفل AED 2,914.

16. كم تكلف تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟

AED 9,834 لمقدم الطلب الرئيسي. وتشمل شهادة حسن السيرة والسلوك (AED 220)، وحجز العقار والتوصية من DLD (AED 2,020)، ورخصة DLD (AED 4,041)، وبطاقة المنشأة (AED 575)، وهي بنود غير موجودة في مساري الإقامة الذهبية والتقاعد.

17. كم تكلفة التابعين على تأشيرة المستثمر؟

من خارج الإمارات: AED 1,489 لكل بالغ وAED 1,216 لكل طفل. ومن داخل الإمارات (مع تعديل الوضع): AED 2,814 لكل بالغ وAED 2,541 لكل طفل.

18. هل يوجد تأمين مالي لتابعي تأشيرة المستثمر لمدة سنتين؟

قد يُطلب تأمين مسترد بقيمة AED 3,000 عن كل تابع في مسار المستثمر لمدة سنتين. وهو مبلغ مسترد وغير مشمول في تقدير الرسوم الحكومية.

19. هل تُدفع رسوم فتح ملف الأسرة عن كل فرد في الأسرة؟

لا. هي رسوم لمرة واحدة لكل كفيل: AED 283 لحامل الإقامة الذهبية وAED 203 لحاملي تأشيرتي التقاعد والمستثمر. وإذا كان لدى الكفيل ملف أسرة مسبقًا، فلا تُدفع مرة أخرى.

20. ما المستندات المطلوبة لجمع عقارات الزوجين؟

سند الملكية (للعقار الجاهز) أو Oqood (للعقار على الخارطة) لكل عقار يُحتسب، ونسخ جوازات سفر الزوجين وصورهما الشخصية، وعقد الزواج. ويجب تصديق عقد الزواج الصادر خارج الإمارات: كاتب العدل، ثم وزارة الخارجية في بلدك، ثم سفارة الإمارات في ذلك البلد، ثم MOFA الإماراتية.

21. هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للتقديم؟

لا. اتفاقية البيع والشراء مستند تمهيدي فقط. وتحتاج دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى سند الملكية المسجل أو Oqood.

22. هل يمكن جمع العقارات المرهونة أو العقارات على الخارطة؟

نعم. العقارات المرهونة والعقارات على الخارطة المسجلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي تُحتسب، ولا يُشترط حد أدنى للدفعة المقدمة للتأشيرة. ولم تعد شهادة عدم الممانعة من البنك مطلوبة للعقار المرهون.

23. هل التأمين الصحي مطلوب لتأشيرة العقار؟

لا. التأمين الصحي ليس شرطًا للإقامة الذهبية ولا لتأشيرة التقاعد ولا لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين. بعض المكاتب تضيف وثيقة تأمين لأنها تحصل على عمولة منها؛ والتغطية الصحية اختيار شخصي.

24. هل يمكن لحامل الإقامة الذهبية والزوج أو الزوجة التابع العمل في الإمارات؟

يستطيع حامل الإقامة الذهبية الحصول على تصريح عمل من MoHRE. أما في تأشيرتي المستثمر لمدة سنتين والتقاعد لمدة 5 سنوات فلا يستطيع الحامل الرئيسي الحصول على تصريح عمل، لكن أفراد الأسرة المكفولين يستطيعون.

25. هل يمكن للزوجة أن تكون مقدمة الطلب الرئيسية وتكفل زوجها؟

نعم. يمكن لأي من الزوجين أن يكون مقدم الطلب الرئيسي. وفي تأشيرة التقاعد، اختر الزوج الذي يبلغ 55 عامًا أو أكثر.

26. هل يحتاج الأطفال إلى فحص طبي أو بصمات بيومترية؟

لا يخضع الأطفال دون 18 عامًا لفحص اللياقة الطبية. وتبدأ البصمات البيومترية للهوية الإماراتية من عمر 15 عامًا.

27. هل تتغير تأشيرتنا الحالية إذا كنا قد دمجنا عقاراتنا قبل يوليو 2026؟

التأشيرات الصادرة تبقى سارية حتى تاريخ انتهائها. وعند التجديد، يستطيع الزوجان الاعتماد من جديد على محفظتهما المجتمعة، ما داما لا يزالان يملكان العقار.

28. كم تستغرق إجراءات الإقامة حتى صدورها؟

عادةً من 7 إلى 14 يوم عمل للإقامة الذهبية أو تأشيرة التقاعد من تقديم المستندات حتى الهوية الإماراتية، ومن 10 إلى 18 يوم عمل لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين. ويُضاف التابعون بعد إصدار التأشيرة الرئيسية.

📚 المصادر الرسمية

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: طلب الإقامة الذهبية (مستثمر)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: طلب الإقامة الذهبية (متقاعد)
• دائرة الأراضي والأملاك في دبي: طلب إقامة المستثمر

الرسوم المذكورة رسوم حكومية من حاسبة FamilyVisa.ae بتاريخ 27 أكتوبر 2026 وقابلة للتغيير؛ ورسوم خدمتنا منفصلة. ويعكس تحديث الدمج طلبات قدّمها فريقنا في أكتوبر 2026؛ والموافقة النهائية من صلاحية دائرة الأراضي والأملاك في دبي وجهات الإقامة. تدير FamilyVisa.ae شركة 800 DOCS LLC SOC، وهي شركة خدمات تأشيرات مرخصة من DET في دبي.