迪拜黄金签证条件与费用2026：夫妻合并房产重新放开（附常见问题）
迪拜重新接受夫妻合并房产申请签证。打算在迪拜买房拿居留的夫妻请注意：从2026年10月起，已婚夫妇的房产份额合计达到200万迪拉姆，就可以再次申请10年期黄金签证；份额合计达到100万迪拉姆，就可以再次申请5年期退休签证（主申请人须年满55岁）。一方持有签证，并担保另一方。这推翻了2026年7月14日的变更——当时每位申请人都必须独自持有全部金额。阿联酋房产签证的政府费用为：黄金签证持有人 AED 9,421，作为家属的配偶 AED 4,137。这一更新来自我们团队在2026年10月递交的申请，而不是新闻稿。
要点速览（2026年10月27日核实）
- 迪拜房产签证的夫妻合并房产：自2026年10月起再次接受（2026年7月14日曾停止）。
- 适用对象：仅限合法夫妻；兄弟姐妹、父母和生意伙伴只能凭本人份额申请。
- 10年期黄金签证：合计房产 AED 2,000,000 或以上；一方持有签证，另一方为家属。
- 5年期退休签证：合计房产 AED 1,000,000 或以上；主申请人须年满 55岁。
- 2年期投资签证：单一业主或夫妻共同持有均无最低要求；与其他人共有时，每位业主 AED 400,000。
- 黄金签证政府费用：主申请人 AED 9,421，成年家属 AED 4,137，子女 AED 3,864，家庭档案 AED 283（一次性）。
- 退休签证政府费用：主申请人 AED 6,311，成年家属 AED 3,187，子女 AED 2,914。2年期投资签证：主申请人 AED 9,834。
- 夫妻加一名子女办理黄金签证：政府费用合计 AED 17,705。
- 医疗保险：不需要。贷款房产的银行 NOC：不需要。办理时间：7–14个工作日。
- 来源：FamilyVisa.ae（800 DOCS LLC SOC，迪拜）2026年10月递交的申请；费用来自 FamilyVisa.ae 计算器。
⚡ 快速解答：夫妻合并房产能申请迪拜黄金签证吗？
可以，再次允许。自2026年10月起，迪拜重新接受已婚夫妇的合并房产，用于申请与房产挂钩的居留签证。一对夫妻共同持有一套200万迪拉姆的公寓，每人份额100万迪拉姆，就可以办理一份10年期黄金签证：一方是签证持有人，另一方作为家属获得担保，有效期同样是十年。同样的逻辑也适用于5年期退休签证，合计100万迪拉姆即可，前提是主申请人年满55岁。这只适用于合法夫妻，而且每份申请仍需逐案审批。
🗓️ 变化经过：从2026年7月到2026年10月
今年关于合并份额的规定已经变了两次。以下是我们在自己的案件中看到的时间线。
💑 夫妻合并房产怎么操作
合并的意思是：迪拜土地局（DLD）把夫妻的房产放在一起看，而不是只看每个人的份额。如果合计价值达到门槛，一方成为主签证持有人，并担保另一方作为家属。两人以相同的签证期限在阿联酋居住。
- 共同持有的房产：一份产权证（Title Deed）上写有两人的名字。这是最清楚的情况。
- 分别持有的房产：一套在丈夫名下，一套在妻子名下。经逐案审核后，这种情况目前也可以合并计算。
- 两者兼有：一套共有公寓加上一套登记在一方名下的房产，可以相加。
- 婚姻证明：经认证的结婚证把两位业主联系起来。
例1：一套共同持有的200万迪拉姆公寓
| 业主 | 份额 |
|---|---|
| 丈夫 | AED 1,000,000 |
| 妻子 | AED 1,000,000 |
| 合计 | AED 2,000,000 |
结果：一份10年期黄金签证（例如由丈夫持有），妻子作为他的家属获得担保，有效期十年。政府费用：AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558。
例2：两套房产，分别登记在两人名下
丈夫名下有一套估值120万迪拉姆的公寓；妻子名下有一套估值 AED 900,000 的开间。合计：210万迪拉姆。按目前的做法，在我们核对两份产权证、DLD 估值和结婚证之后，这对夫妻可以申请一份黄金签证。
例3：一对退休夫妇，房产120万迪拉姆
60岁的丈夫和52岁的妻子以 50/50 共同持有一套120万迪拉姆的别墅。丈夫申请5年期退休签证（他符合55岁以上的年龄要求，合计120万迪拉姆也满足100万迪拉姆的门槛）。妻子作为家属获得担保，她的年龄不受限制。
一份签证加家属，还是两份独立签证？
合计200万迪拉姆只能办一份黄金签证，而不是两份。如果想要两份独立的黄金签证，夫妻每人都需要本人持有200万迪拉姆，例如一套价值400万迪拉姆、按 50/50 共有的房产。对大多数家庭来说，一份签证加担保配偶也更便宜：AED 13,558，而两份独立黄金签证要 AED 18,842，因为 AED 5,284 的 DLD 费用只需支付一次。
✅ 谁可以合并，谁不可以
| 共有人 | 可以合并份额吗？ |
|---|---|
| 夫妻（合法婚姻） | 可以，2026年10月起 |
| 父母与子女 | 不可以，各自凭本人份额 |
| 兄弟姐妹 | 不可以，各自凭本人份额 |
| 生意伙伴或朋友 | 不可以，各自凭本人份额 |
| 同一人名下多套房产 | 可以，一直允许 |
🏠 迪拜买房送居留：变更后的三种阿联酋房产签证
| 签证 | 房产价值 | 夫妻可以合并吗？ | 有效期 |
|---|---|---|---|
| 10年期黄金签证 | 200万迪拉姆或以上 | 可以 | 10年 |
| 5年期退休签证 | 100万迪拉姆或以上 · 主申请人55+ | 可以 | 5年 |
| 2年期投资签证 | 无最低要求（单一业主或夫妻）· 每位业主 AED 400K（其他共有人） | 可以，不限价值 | 2年 |
10年期黄金签证：200万迪拉姆
按迪拜土地局估值，房产价值200万迪拉姆或以上，现房或期房均可，贷款或全款均可，没有最低首付要求。不限年龄，无需无犯罪记录证明，持有人可以担保配偶、子女和父母。黄金签证持有人可以获得 MoHRE 工作许可。
5年期退休签证：100万迪拉姆，主申请人55+
合计房产价值100万迪拉姆或以上；申请的一方在申请当日须年满55岁。走房产路径时不要求提供退休收入证明。主持有人不能凭此签证获得工作许可；被担保的配偶可以。
2年期房产投资签证：有自己的规定
产权证上只有一位业主，或夫妻二人共同持有：没有最低价值要求。夫妻视为一位业主，因此 AED 400,000 的规定不适用于他们：无论各自份额价值多少，由一方办理签证并担保另一方。其他共有人（兄弟姐妹、朋友、生意伙伴）：每位申请人的份额必须超过 AED 400,000。例如，一对夫妻按 50/50 持有一套 AED 900,000 的公寓可以办理，只有一套小型开间公寓的夫妻同样可以。这条路径需要无犯罪记录证明、DLD 房产冻结和特殊执照；主持有人不能凭此签证获得工作许可。
💰 迪拜黄金签证多少钱？2026年房产签证费用（政府费用）
以下是新办签证（普通体检）的阿联酋政府费用，数据来自2026年10月27日的 FamilyVisa.ae 房产签证计算器。费用在每个步骤进行时分别支付给相关部门。我们的服务费另计，会在您付款前通过 WhatsApp 报价。
| 申请人 | 10年期黄金签证 | 5年期退休签证 | 2年期投资签证 |
|---|---|---|---|
| 主申请人 | AED 9,421 | AED 6,311 | AED 9,834 |
| 成年家属（18岁以上） | AED 4,137 | AED 3,187 | AED 1,489（境外）· AED 2,814（境内） |
| 未成年子女（18岁以下） | AED 3,864 | AED 2,914 | AED 1,216（境外）· AED 2,541（境内） |
| 开设家庭档案（一次性） | AED 283 | AED 203 | AED 203 |
10年期黄金签证：费用明细
| 主申请人 | 金额 |
|---|---|
| DLD 及行政费用 | AED 5,284 |
| 移民及签证费 | AED 2,710 |
| 阿联酋身份证（Emirates ID），10年 | AED 1,154 |
| 体检（18岁以上） | AED 273 |
| 合计 | AED 9,421 |
| 家属 | 成年人（配偶） | 子女 |
|---|---|---|
| 移民及签证费 | AED 2,710 | AED 2,710 |
| 体检 | AED 273 | 不需要 |
| 阿联酋身份证，10年 | AED 1,154 | AED 1,154 |
| 合计 | AED 4,137 | AED 3,864 |
5年期退休签证：费用明细
| 主申请人 | 金额 |
|---|---|
| DLD 及行政费用 | AED 3,124 |
| 移民费用 | AED 2,260 |
| 阿联酋身份证，5年 | AED 654 |
| 体检（18岁以上） | AED 273 |
| 合计 | AED 6,311 |
| 家属 | 成年人（配偶） | 子女 |
|---|---|---|
| 移民费用 | AED 2,260 | AED 2,260 |
| 体检 | AED 273 | 不需要 |
| 阿联酋身份证，5年 | AED 654 | AED 654 |
| 合计 | AED 3,187 | AED 2,914 |
2年期房产投资签证：费用明细
| 主申请人 | 金额 |
|---|---|
| 无犯罪记录证明（PCC） | AED 220 |
| DLD 房产冻结及推荐信 | AED 2,020 |
| DLD 执照 | AED 4,041 |
| 机构卡（Establishment card） | AED 575 |
| 入境许可 | AED 1,126 |
| 境内转换身份 | AED 675 |
| 签证贴签 | AED 550 |
| 阿联酋身份证，2年 | AED 354 |
| 体检（18岁以上） | AED 273 |
| 合计 | AED 9,834 |
| 家属 | 成年人 · 阿联酋境外 | 子女 · 阿联酋境外 | 成年人 · 阿联酋境内 | 子女 · 阿联酋境内 |
|---|---|---|---|---|
| 入境许可 | AED 452 | AED 452 | AED 1,102 | AED 1,102 |
| 境内转换身份 | — | — | AED 675 | AED 675 |
| 体检 | AED 273 | 不需要 | AED 273 | 不需要 |
| 阿联酋身份证，2年 | AED 354 | AED 354 | AED 354 | AED 354 |
| 家属签证贴签 | AED 410 | AED 410 | AED 410 | AED 410 |
| 合计 | AED 1,489 | AED 1,216 | AED 2,814 | AED 2,541 |
走2年期投资签证路径时，可能会被要求为每位家属缴纳 AED 3,000 的可退还押金。家属签证注销时退还，不计入上表的费用合计。VIP 体检（30分钟出结果）每位成年人另加 AED 430。
家庭示例：夫妻加一名子女
| 路径 | 政府费用 | + 家庭档案（一次性） | 合计 |
|---|---|---|---|
| 10年期黄金签证 | AED 17,422 | AED 283 | AED 17,705 |
| 5年期退休签证 | AED 12,412 | AED 203 | AED 12,615 |
| 2年期投资签证 · 家人在阿联酋境外 | AED 12,539 | AED 203 | AED 12,742 |
| 2年期投资签证 · 家人在阿联酋境内 | AED 15,189 | AED 203 | AED 15,392 |
按每年居留成本计算，黄金签证最低：一家三口每年 AED 1,770，退休签证则为每年 AED 2,523。
📄 迪拜黄金签证条件：夫妻申请所需文件
- 1计入的每一套房产的产权证（现房）或 Oqood（期房）
- 2结婚证：阿联酋签发，或在国外完成认证（公证 → 本国外交部 → 阿联酋驻该国使馆 → 阿联酋 MOFA）
- 3夫妻双方的护照复印件和近期照片
- 4如已在阿联酋：阿联酋身份证和现有签证复印件
- 5子女：护照、照片和经认证的出生证明
- 62年期投资签证路径：无犯罪记录证明（PCC）
SPA（买卖合同）单独提交不被接受：它只是一份初步文件。贷款房产不再需要银行 NOC（详情请看这里）。结婚证需要认证？我们也办理 MOFA 认证。
🗺️ 夫妻如何申请：9个步骤
时间：黄金签证或退休签证从递交文件到拿到阿联酋身份证，通常需要 7–14个工作日；2年期投资签证需要10–18个工作日。您在阿联酋境内或境外都可以申请。
🧑💼 为什么这次更新来自我们的案件
我是 Razeeb Zainudheen Abdulla，FamilyVisa.ae（800 DOCS LLC SOC）的创始人兼 CEO。我们团队每周都向迪拜土地局和移民部门递交房产签证申请，所以规则一有变化，我们会先在实际案件中看到，比其他地方都早。2026年7月停止合并的消息，我们在它出现在我们案件中的当天就做了报道；这次恢复合并，我们也以同样的方式报道：依据是我们团队在2026年10月递交的申请。凡是仍需逐案决定的地方，本指南都会明确说明。
🔗 相关指南
- 迪拜房产10年期黄金签证：200万迪拉姆规则、费用和步骤
- 房产5年期退休签证（55岁以上，100万迪拉姆或以上）
- 迪拜2年期房产投资签证（不限价值，夫妻共有同样适用）
- 2026年7月14日：停止合并房产（已婚夫妇现已恢复）
- 贷款房产申请签证不再需要银行 NOC
- 2026年阿联酋黄金签证费用：每一项收费
- 持有黄金签证时出售房产：签证会怎样
- 如何在迪拜办理家庭签证
- 房产签证概览及在线签证计算器
❓ 常见问题
1. 2026年夫妻合并房产还能申请迪拜黄金签证吗？
可以。自2026年10月起，迪拜再次接受已婚夫妇的合并房产用于申请10年期黄金签证。如果夫妻双方的份额合计达到200万迪拉姆，由一方作为黄金签证持有人申请，并担保另一方为家属。结婚证必须经过认证，而且每份申请仍需主管部门审批。
2. 夫妻合并房产何时停止，又何时恢复？
合并于2026年7月14日停止，当时每位申请人都必须以本人名义达到全部门槛。从2026年10月起，我们团队递交的房产签证申请中，已婚夫妇的合并房产再次获得接受。
3. 这是官方变更，还是只是实际做法？
这是我们在实际申请中看到的情况：2026年10月，FamilyVisa.ae 递交的申请中，夫妻双方的房产份额被合并计算并获得接受。撰写本文时尚未发布公开通告，所以每个案件我们都会在递交前审核。
4. 合并房产后，夫妻双方都能各自拿到黄金签证吗？
不能。合计200万迪拉姆的房产只能办一位黄金签证持有人，另一方作为家属获得担保，有效期同样是十年。如果想要两份独立的黄金签证，夫妻每人都需要本人持有200万迪拉姆，例如一套价值400万迪拉姆或以上、按 50/50 共有的房产。
5. 兄弟姐妹、父母或生意伙伴可以合并份额吗？
不可以。这项放宽只适用于合法夫妻。其他共有人按本人份额评估：黄金签证每人200万迪拉姆，退休签证每人100万迪拉姆，2年期投资签证每人 AED 400,000。
6. 一套在丈夫名下、一套在妻子名下，两套房产可以合并吗？
通常可以，但需要逐案审核。共同持有的房产最清楚。分别登记在夫妻名下的产权证目前也会合并考虑；我们会在递交前核对产权证、估值和结婚证。
7. 迪拜黄金签证条件：最少要买多少钱的房产？
按迪拜土地局估值，符合条件的迪拜房产200万迪拉姆。申请人名下的多套房产可以相加，而且自2026年10月起，配偶的份额可以再次计入。
8. 夫妻可以合并房产申请5年期退休签证吗？
可以。夫妻合计房产必须达到100万迪拉姆，而作为主持有人申请的一方必须年满55岁。较年轻的一方可以作为家属获得担保，不限年龄。
9. 迪拜买房拿2年居留（房产投资签证），夫妻也能合并房产吗？
可以，而且这条规定最简单：房产只在一人名下，或由夫妻共同持有，都没有最低价值要求。夫妻视为一位业主，因此每位业主 AED 400,000 的规定不适用于他们，无论房产价值多少，一方都可以担保另一方。只有与其他人共有房产时，才适用每位业主 AED 400,000 的规定。
10. 迪拜黄金签证多少钱？2026年买房办理的费用
主申请人的政府费用为 AED 9,421：DLD 及行政费用 AED 5,284，移民及签证费 AED 2,710，10年阿联酋身份证 AED 1,154，体检 AED 273。FamilyVisa.ae 的服务费另计。
11. 妻子或丈夫作为家属办理黄金签证要多少钱？
成年家属 AED 4,137：移民及签证费 AED 2,710，体检 AED 273，阿联酋身份证 AED 1,154。
12. 子女办理黄金签证要多少钱？
18岁以下子女每人 AED 3,864：移民及签证费 AED 2,710，阿联酋身份证 AED 1,154。18岁以下子女无需体检。
13. 一家三口（夫妻加一名子女）办迪拜黄金签证总共多少钱？
政府费用 AED 17,422（AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864），再加一次性的黄金签证家庭档案开设费 AED 283，合计 AED 17,705。
14. 夫妻办一份黄金签证并担保配偶，是否更便宜？
是的。一份黄金签证加一位家属配偶，政府费用为 AED 13,558；两份独立黄金签证则为 AED 18,842，因为 AED 5,284 的 DLD 费用只需支付一次。
15. 5年期退休签证要多少钱？
主申请人 AED 6,311（DLD 及行政费用 AED 3,124，移民费用 AED 2,260，5年阿联酋身份证 AED 654，体检 AED 273）。成年家属 AED 3,187，子女 AED 2,914。
16. 2年期房产投资签证要多少钱？
主申请人 AED 9,834。其中包括无犯罪记录证明（AED 220）、DLD 房产冻结及推荐信（AED 2,020）、DLD 执照（AED 4,041）和机构卡（AED 575），这些是黄金签证和退休签证路径没有的。
17. 投资签证的家属要多少钱？
从阿联酋境外申请：成年人每人 AED 1,489，子女每人 AED 1,216。从阿联酋境内申请（含境内转换身份）：成年人每人 AED 2,814，子女每人 AED 2,541。
18. 2年期投资签证的家属需要交押金吗？
走2年期投资签证路径时，可能会被要求为每位家属缴纳 AED 3,000 的押金。押金可退还，不计入政府费用估算。
19. 家庭档案开设费是每位家庭成员都要交吗？
不是。这是每位担保人一次性的费用：黄金签证持有人 AED 283，退休签证和投资签证持有人 AED 203。如果担保人已有家庭档案，就不会再收取。
20. 夫妻合并房产申请阿联酋房产签证，需要哪些文件？
计入的每一套房产的产权证（现房）或 Oqood（期房）、夫妻双方的护照复印件和照片，以及结婚证。在阿联酋境外签发的结婚证必须经过认证：公证、本国外交部、阿联酋驻该国使馆，最后是阿联酋 MOFA。
21. 只有 SPA 可以申请吗？
不可以。买卖合同只是一份初步文件。迪拜土地局需要已登记的产权证或 Oqood。
22. 贷款房产或期房可以合并吗？
可以。在迪拜土地局登记的贷款房产和期房都可以计入，申请签证没有最低首付要求。贷款房产也不再需要银行 NOC。
23. 办理房产签证需要医疗保险吗？
不需要。黄金签证、退休签证和2年期投资签证都不要求医疗保险。有些中介会捆绑保险，因为能拿到佣金；是否购买医疗保险由您自己决定。
24. 黄金签证持有人和家属配偶可以在阿联酋工作吗？
黄金签证持有人可以获得 MoHRE 工作许可。持2年期投资签证和5年期退休签证的主持有人不能获得工作许可，但被担保的家庭成员可以。
25. 妻子可以作为主申请人并担保丈夫吗？
可以。夫妻任何一方都可以作为主申请人。申请退休签证时，请选择年满55岁的一方。
26. 子女需要体检或采集生物信息吗？
18岁以下子女无需体检。阿联酋身份证生物信息采集从15岁开始。
27. 如果我们在2026年7月之前已经合并申请过，现有签证会受影响吗？
已签发的签证在到期前继续有效。续签时，只要房产仍在持有，夫妻可以再次凭合并房产申请。
28. 整个流程需要多长时间？
黄金签证或退休签证从递交文件到拿到阿联酋身份证，通常需要7至14个工作日；2年期投资签证需要10至18个工作日。家属在主签证签发后再添加。
📚 官方来源
费用为2026年10月27日 FamilyVisa.ae 计算器中的政府费用，可能会有变动；我们的服务费另计。合并房产的更新依据是我们团队在2026年10月递交的申请；最终审批权在迪拜土地局和移民部门。FamilyVisa.ae 由 800 DOCS LLC SOC 运营，这是一家持有 DET 执照的迪拜签证服务公司。
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迪拜房产黄金签证 AED 200万：费用（2026）
迪拜房产价值 AED 200万或以上即可申请10年期黄金签证：主申请人政府费用 AED 9,421，仅需3份文件，7–14个工作日，全程在线办理。
Razeeb Abdulla·2026 年 10 月 5 日
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迪拜5年期退休签证：年满55岁、本人名下房产 AED 100万或以上即可申请。主申请人政府费用 AED 6,311，仅需3份文件，无需 PCC。
Razeeb Abdulla·2026 年 10 月 5 日