Golden Visa Dubai 2026: Ehepaare dürfen Immobilien wieder zusammenrechnen — Voraussetzungen, Kosten & FAQ

Golden Visa Dubai: Ehepartner dürfen ihre Immobilien wieder zusammenrechnen. Für die Dubai Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilie heißt das: Seit Oktober 2026 kann ein Ehepaar, dessen Anteile zusammen AED 2 Millionen erreichen, wieder das 10-Jahres-Golden-Visa erhalten, und ein Paar mit zusammen AED 1 Million wieder das 5-Jahres-Rentnervisum (Hauptantragsteller ab 55). Ein Ehepartner erhält das Visum und sponsert den anderen. Damit ist die Änderung vom 14. Juli 2026 aufgehoben, nach der jeder Antragsteller den vollen Betrag allein halten musste. Die Behördengebühren für das goldene Visum in Dubai betragen AED 9,421 für den Golden-Visa-Inhaber und AED 4,137 für den Ehepartner als Angehörigen. Diese Information stammt aus den Anträgen, die unser Team im Oktober 2026 eingereicht hat, nicht aus einer Pressemitteilung.

⚡ Kurzantwort: Dürfen Ehepartner ihre Immobilie für das Golden Visa Dubai zusammenrechnen?

Ja, wieder. Seit Oktober 2026 akzeptiert Dubai die zusammengerechneten Immobilien eines Ehepaars für die an eine Immobilie gebundenen Aufenthaltsvisa. Ein Ehepaar, dem eine Wohnung im Wert von AED 2 Millionen gemeinsam gehört und das daran je AED 1 Million hält, kann ein 10-Jahres-Golden-Visa erhalten: Ein Ehepartner ist Visuminhaber, der andere wird für dieselben zehn Jahre als Angehöriger gesponsert. Dasselbe gilt für das 5-Jahres-Rentnervisum ab AED 1 Million zusammen, sofern der Hauptantragsteller mindestens 55 Jahre alt ist. Die Regel gilt nur für rechtlich verheiratete Ehepartner, und jeder Antrag wird weiterhin im Einzelfall genehmigt.

🗓️ Was sich geändert hat: von Juli 2026 bis Oktober 2026

Die Regel zum Zusammenrechnen von Anteilen hat sich dieses Jahr zweimal geändert. So sah der Ablauf in unseren eigenen Fällen aus.

💑 Ehepaar: Immobilie zusammenrechnen — so funktioniert es

Zusammenlegung bedeutet: Das Dubai Land Department betrachtet die Immobilien des Paares gemeinsam, nicht den Anteil jedes Ehepartners einzeln. Erreicht der Gesamtwert den Schwellenwert, wird ein Ehepartner Hauptinhaber des Visums und sponsert den anderen als Angehörigen. Beide leben mit derselben Visumslaufzeit in den VAE.

• Gemeinsames Eigentum: ein Title Deed mit beiden Namen. Das ist der klarste Fall.
• Getrennte Immobilien: eine auf den Namen des Ehemanns, eine auf den Namen der Ehefrau. Auch diese werden nach einer Einzelfallprüfung zusammengerechnet.
• Kombination aus beidem: Eine gemeinsame Wohnung und eine Immobilie auf den Namen eines Ehepartners können addiert werden.
• Nachweis der Ehe: Eine beglaubigte Heiratsurkunde verbindet die beiden Eigentümer.

Beispiel 1: eine gemeinsame Wohnung im Wert von AED 2 Millionen

Ergebnis: ein 10-Jahres-Golden-Visa (zum Beispiel für den Ehemann), und die Ehefrau wird für zehn Jahre als seine Angehörige gesponsert. Behördengebühren: AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558.

Beispiel 2: zwei Immobilien auf zwei Namen

Dem Ehemann gehört eine Wohnung im Wert von AED 1.2 Millionen, seiner Frau ein Studio im Wert von AED 900,000. Zusammen: AED 2.1 Millionen. Nach der aktuellen Praxis kann das Paar ein Golden Visa beantragen, nachdem wir beide Title Deeds, die DLD-Bewertungen und die Heiratsurkunde geprüft haben.

Beispiel 3: ein Rentnerpaar mit AED 1.2 Millionen

Ein 60-jähriger Ehemann und seine 52-jährige Frau besitzen eine Villa im Wert von AED 1.2 Millionen zu 50/50. Der Ehemann beantragt das 5-Jahres-Rentnervisum (er erfüllt die Altersgrenze ab 55, und die zusammen AED 1.2 Millionen erfüllen die Grenze von AED 1 Million). Seine Frau wird als Angehörige gesponsert; ihr Alter spielt keine Rolle.

Ein Visum plus Angehöriger oder zwei getrennte Visa?

Zusammen AED 2 Millionen ergeben ein Golden Visa, nicht zwei. Für zwei getrennte Golden Visa braucht jeder Ehepartner AED 2 Millionen aus eigenem Anteil, zum Beispiel bei einer 50/50-Immobilie im Wert von AED 4 Millionen. Für die meisten Familien ist ein Visum mit gesponsertem Ehepartner außerdem günstiger: AED 13,558 statt AED 18,842 für zwei getrennte Golden Visa, weil die DLD-Gebühr von AED 5,284 nur einmal anfällt.

✅ Voraussetzungen: Wer zusammenrechnen darf und wer nicht

🏠 Dubai Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilie: die drei Visa nach der Änderung

10-Jahres-Golden-Visa: AED 2 Millionen

Immobilien im Wert von AED 2 Millionen oder mehr nach Bewertung des Dubai Land Department, fertig oder Off-Plan, finanziert oder vollständig bezahlt, ohne Mindestanzahlung. Kein Mindestalter, kein polizeiliches Führungszeugnis, und der Inhaber kann Ehepartner, Kinder und Eltern sponsern. Ein Golden-Visa-Inhaber darf eine MoHRE-Arbeitserlaubnis erhalten.

5-Jahres-Rentnervisum: AED 1 Million, Hauptantragsteller ab 55

Immobilien im Wert von zusammen AED 1 Million oder mehr; der antragstellende Ehepartner muss am Tag der Antragstellung mindestens 55 sein. Ein Nachweis über Renteneinkommen wird auf dem Immobilienweg nicht verlangt. Der Hauptinhaber darf mit diesem Visum keine Arbeitserlaubnis erhalten; ein gesponserter Ehepartner schon.

2-Jahres-Investorenvisum: eine eigene Regel

Ein Eigentümer im Title Deed oder Ehemann und Ehefrau als gemeinsame Eigentümer: kein Mindestwert. Das Ehepaar zählt als ein Eigentümer, die Regel von AED 400,000 gilt für die beiden also nicht: Ein Ehepartner erhält das Visum und sponsert den anderen, ganz gleich, wie viel jeder Anteil wert ist. Andere Miteigentümer (Geschwister, Freunde, Geschäftspartner): Der Anteil jedes Antragstellers muss mehr als AED 400,000 betragen. Ein Ehepaar mit zum Beispiel einer Wohnung im Wert von AED 900,000 zu 50/50 erfüllt die Voraussetzung, und ein Ehepaar mit einem kleinen Studio ebenso. Dieser Weg erfordert ein polizeiliches Führungszeugnis, eine DLD-Sperre der Immobilie und eine zweckgebundene Lizenz; der Hauptinhaber darf damit keine Arbeitserlaubnis erhalten.

💰 Golden Visa Dubai Kosten 2026 und weitere Immobilien-Visa (Behördengebühren)

Das sind die Behördengebühren der VAE für ein neues Visum mit normalem Medizintest, laut Immobilien-Visa-Rechner von FamilyVisa.ae am 27. Oktober 2026. Sie werden bei jedem Schritt direkt an die jeweilige Behörde gezahlt. Unsere Servicegebühr kommt separat hinzu und wird Ihnen per WhatsApp genannt, bevor Sie etwas bezahlen.

10-Jahres-Golden-Visa: Gebühren im Detail

5-Jahres-Rentnervisum: Gebühren im Detail

2-Jahres-Investorenvisum: Gebühren im Detail

Beim 2-Jahres-Investorenvisum kann eine erstattbare Kaution von AED 3,000 pro Angehörigem verlangt werden. Sie wird bei der Annullierung des Visums des Angehörigen zurückgezahlt und ist in den obigen Summen nicht enthalten. Der VIP-Medizintest (Ergebnis in 30 Minuten) kostet AED 430 mehr pro Erwachsenem.

Familienbeispiele: Ehemann, Ehefrau und ein Kind

Pro Aufenthaltsjahr ist das Golden Visa am günstigsten: AED 1,770 pro Jahr für die ganze dreiköpfige Familie, gegenüber AED 2,523 pro Jahr beim Rentnervisum.

📄 Dokumente: goldenes Visum Dubai als Ehepaar beantragen

1. 1Title Deed (fertige Immobilie) oder Oqood (Off-Plan) für jede angerechnete Immobilie
2. 2Heiratsurkunde: in den VAE ausgestellt oder im Ausland beglaubigt (Notar → Außenministerium des Heimatlandes → VAE-Botschaft → MOFA der VAE)
3. 3Passkopie und aktuelles Foto beider Ehepartner
4. 4Emirates ID und Kopie des aktuellen Visums, falls Sie bereits in den VAE sind
5. 5Für Kinder: Reisepass, Foto und beglaubigte Geburtsurkunde
6. 6Für das 2-Jahres-Investorenvisum: polizeiliches Führungszeugnis (PCC)

Der SPA (Kaufvertrag) allein wird nicht akzeptiert: Er ist nur ein vorläufiges Dokument. Ein Bank-NOC ist nicht mehr nötig bei finanzierten Immobilien (Details hier). Ihre Heiratsurkunde muss noch beglaubigt werden? Wir übernehmen auch die MOFA-Beglaubigung.

🗺️ Antrag als Ehepaar: 9 Schritte

Dauer: beim Golden Visa oder Rentnervisum meist 7–14 Werktage von den Dokumenten bis zur Emirates ID, beim 2-Jahres-Investorenvisum 10–18 Werktage. Sie können den Antrag aus den VAE oder aus dem Ausland stellen.

🧑‍💼 Warum dieses Update aus unseren eigenen Fällen stammt

Ich bin Razeeb Zainudheen Abdulla, Gründer und CEO von FamilyVisa.ae (800 DOCS LLC SOC). Unser Team reicht jede Woche Anträge für Immobilien-Visa beim Dubai Land Department und bei der Einwanderungsbehörde ein. So sehen wir Regeländerungen in laufenden Fällen, bevor sie anderswo erscheinen. Den Stopp der Zusammenlegung im Juli 2026 haben wir an dem Tag gemeldet, an dem er in unseren Fällen auftauchte, und ihre Rückkehr melden wir genauso: aus Anträgen, die unser Team im Oktober 2026 eingereicht hat. Wo ein Punkt noch im Einzelfall entschieden wird, sagt dieser Ratgeber das.

🔗 Weitere Ratgeber

• 10-Jahres-Golden-Visa über Immobilien in Dubai: Regel ab AED 2 Mio., Kosten und Schritte
• 5-Jahres-Rentnervisum über Immobilien (ab 55, ab AED 1 Mio.)
• 2-Jahres-Investorenvisum für Immobilien in Dubai (jeder Wert, auch für Ehepaare)
• 14. Juli 2026: Zusammenlegung endet (für Ehepaare inzwischen aufgehoben)
• Bank-NOC für Immobilien-Visa bei finanzierten Immobilien nicht mehr nötig
• Golden Visa VAE Kosten 2026: alle Gebühren
• Immobilie verkaufen mit Golden Visa: Was passiert mit dem Visum?
• So erhalten Sie ein Familienvisum in Dubai
• Überblick Immobilien-Visa und Live-Visa-Rechner

❓ Häufige Fragen

1. Golden Visa Dubai 2026: Dürfen Ehepartner ihre Immobilien zusammenrechnen?

Ja. Seit Oktober 2026 akzeptiert Dubai wieder die zusammengerechneten Immobilien eines Ehepaars für das 10-Jahres-Golden-Visa. Erreichen die Anteile von Ehemann und Ehefrau zusammen AED 2 Millionen, beantragt ein Ehepartner das Golden Visa und sponsert den anderen als Angehörigen. Die Heiratsurkunde muss beglaubigt sein, und jeder Fall wird weiterhin von den Behörden genehmigt.

2. Wann wurde die Zusammenlegung für Ehepaare gestoppt, und wann kam sie zurück?

Die Zusammenlegung wurde am 14. Juli 2026 gestoppt; danach musste jeder Antragsteller den vollen Schwellenwert auf seinen eigenen Namen halten. Seit Oktober 2026 werden in den Anträgen unseres Teams die zusammengerechneten Portfolios von Ehepaaren wieder akzeptiert.

3. Ist das eine offizielle Änderung oder nur Praxis?

Es ist das, was wir in laufenden Anträgen sehen: Im Oktober 2026 hat FamilyVisa.ae Anträge eingereicht, bei denen die Immobilienanteile von Ehemann und Ehefrau zusammengerechnet und akzeptiert wurden. Als dieser Artikel geschrieben wurde, gab es noch kein öffentliches Rundschreiben, daher prüfen wir jeden Fall vor der Antragstellung.

4. Erhalten durch die Zusammenlegung beide Ehepartner ein eigenes Golden Visa?

Nein. Ein Portfolio von zusammen AED 2 Millionen ergibt einen Golden-Visa-Inhaber, und der andere Ehepartner wird für dieselben zehn Jahre als Angehöriger gesponsert. Für zwei getrennte Golden Visa braucht jeder Ehepartner AED 2 Millionen aus eigenem Anteil, zum Beispiel bei einer 50/50-Immobilie im Wert von AED 4 Millionen oder mehr.

5. Dürfen Geschwister, Eltern oder Geschäftspartner ihre Anteile zusammenrechnen?

Nein. Die Regel gilt nur für rechtlich verheiratete Ehemänner und Ehefrauen. Andere Miteigentümer werden nach ihrem eigenen Anteil beurteilt: je AED 2 Millionen für das Golden Visa, je AED 1 Million für das Rentnervisum und je AED 400,000 für das 2-Jahres-Investorenvisum.

6. Können wir zwei Immobilien zusammenrechnen, eine auf den Namen des Ehemanns und eine auf den Namen der Ehefrau?

Oft ja, aber das wird im Einzelfall geprüft. Gemeinsames Eigentum ist der klarste Fall. Getrennte Title Deeds auf den Namen jedes Ehepartners werden ebenfalls zusammen betrachtet; wir prüfen die Title Deeds, die Bewertungen und die Heiratsurkunde vor der Antragstellung.

7. Golden Visa Dubai Voraussetzungen: Welcher Immobilienwert ist nötig?

AED 2 Millionen in qualifizierenden Immobilien in Dubai, nach Bewertung des Dubai Land Department. Immobilien des Antragstellers können addiert werden, und seit Oktober 2026 kann auch der Anteil des Ehepartners wieder angerechnet werden.

8. Dubai Aufenthaltsgenehmigung ab 55: Darf ein Ehepaar Immobilien für das Rentnervisum zusammenrechnen?

Ja. Die Immobilien des Paares müssen zusammen AED 1 Million erreichen, und der Ehepartner, der als Hauptinhaber den Antrag stellt, muss mindestens 55 sein. Der jüngere Ehepartner kann in jedem Alter als Angehöriger gesponsert werden.

9. Gilt die Zusammenlegung auch für das 2-Jahres-Investorenvisum?

Ja, und hier ist die Regel am einfachsten: kein Mindestwert, wenn die Immobilie auf einen Namen läuft oder Ehemann und Ehefrau gemeinsam gehört. Ein Ehepaar zählt als ein Eigentümer, die Regel von AED 400,000 pro Eigentümer gilt für die beiden also nicht, und ein Ehepartner sponsert den anderen bei einer Immobilie jeden Werts. Die Regel von AED 400,000 pro Eigentümer gilt nur, wenn andere Personen Miteigentümer sind.

10. Golden Visa Dubai Kosten 2026: Was kostet das Visum über Immobilien?

Die Behördengebühren für den Hauptantragsteller betragen AED 9,421: AED 5,284 DLD- und Verwaltungsgebühren, AED 2,710 Einwanderung und Visum, AED 1,154 Emirates ID für 10 Jahre und AED 273 Medizintest. Die Servicegebühr von FamilyVisa.ae kommt separat hinzu.

11. Was kostet das Golden Visa für Ehefrau oder Ehemann als Angehörigen?

AED 4,137 für einen erwachsenen Angehörigen: AED 2,710 Einwanderung und Visum, AED 273 Medizintest und AED 1,154 Emirates ID.

12. Was kostet das Golden Visa für ein Kind?

AED 3,864 pro Kind unter 18: AED 2,710 Einwanderung und Visum und AED 1,154 Emirates ID. Kinder unter 18 machen keinen Medizintest.

13. Was kostet das Golden Visa insgesamt für Ehemann, Ehefrau und ein Kind?

AED 17,422 Behördengebühren (AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864), dazu die einmalige Gebühr für die Eröffnung der Golden-Visa-Familienakte von AED 283, also insgesamt AED 17,705.

14. Ist es für ein Paar günstiger, ein Golden Visa zu nehmen und den Ehepartner zu sponsern?

Ja. Ein Golden Visa plus Ehepartner als Angehöriger kostet AED 13,558 Behördengebühren, gegenüber AED 18,842 für zwei getrennte Golden Visa, weil die DLD-Gebühr von AED 5,284 nur einmal anfällt.

15. Was kostet das 5-Jahres-Rentnervisum?

AED 6,311 für den Hauptantragsteller (AED 3,124 DLD und Verwaltung, AED 2,260 Einwanderung, AED 654 Emirates ID für 5 Jahre, AED 273 Medizintest). Ein erwachsener Angehöriger kostet AED 3,187 und ein Kind AED 2,914.

16. Was kostet das 2-Jahres-Investorenvisum?

AED 9,834 für den Hauptantragsteller. Darin enthalten sind das polizeiliche Führungszeugnis (AED 220), DLD-Sperre und Empfehlung (AED 2,020), DLD-Lizenz (AED 4,041) und Establishment Card (AED 575), die es beim Golden Visa und beim Rentnervisum nicht gibt.

17. Was kosten Angehörige beim Investorenvisum?

Aus dem Ausland: AED 1,489 pro Erwachsenem und AED 1,216 pro Kind. Aus den VAE (mit Statusänderung): AED 2,814 pro Erwachsenem und AED 2,541 pro Kind.

18. Gibt es eine Kaution für Angehörige beim 2-Jahres-Investorenvisum?

Beim 2-Jahres-Investorenvisum kann eine erstattbare Kaution von AED 3,000 pro Angehörigem verlangt werden. Sie wird zurückgezahlt und ist nicht Teil der geschätzten Behördengebühren.

19. Wird die Gebühr für die Familienakte für jedes Familienmitglied berechnet?

Nein. Es ist eine einmalige Gebühr pro Sponsor: AED 283 für einen Golden-Visa-Inhaber und AED 203 für Inhaber des Rentnervisums oder Investorenvisums. Hat der Sponsor bereits eine Familienakte, fällt sie nicht erneut an.

20. Welche Dokumente braucht ein Ehepaar, um Immobilien für das goldene Visum Dubai zusammenzurechnen?

Das Title Deed (fertige Immobilie) oder Oqood (Off-Plan) für jede angerechnete Immobilie, Passkopien und Fotos beider Ehepartner sowie die Heiratsurkunde. Eine außerhalb der VAE ausgestellte Heiratsurkunde muss beglaubigt werden: Notar, Außenministerium des Heimatlandes, VAE-Botschaft in diesem Land, dann MOFA der VAE.

21. Reicht der SPA für den Antrag?

Nein. Der Kaufvertrag (SPA) ist nur ein vorläufiges Dokument. Das Dubai Land Department braucht das registrierte Title Deed oder Oqood.

22. Können finanzierte oder Off-Plan-Immobilien zusammengerechnet werden?

Ja. Finanzierte und Off-Plan-Immobilien, die beim Dubai Land Department registriert sind, zählen mit, und für das Visum ist keine Mindestanzahlung nötig. Ein Bank-NOC ist bei finanzierten Immobilien nicht mehr erforderlich.

23. Ist eine Krankenversicherung für ein Immobilien-Visum erforderlich?

Nein. Eine Krankenversicherung ist keine Voraussetzung für das Golden Visa, das Rentnervisum oder das 2-Jahres-Investorenvisum. Manche Agenturen verkaufen eine Police mit, weil sie daran Provision verdienen; eine Krankenversicherung ist eine persönliche Entscheidung.

24. Dürfen der Golden-Visa-Inhaber und der gesponserte Ehepartner in den VAE arbeiten?

Ein Golden-Visa-Inhaber darf eine MoHRE-Arbeitserlaubnis erhalten. Beim 2-Jahres-Investorenvisum und beim 5-Jahres-Rentnervisum darf der Hauptinhaber keine Arbeitserlaubnis erhalten, gesponserte Familienmitglieder aber schon.

25. Kann die Ehefrau Hauptantragstellerin sein und ihren Ehemann sponsern?

Ja. Jeder der beiden Ehepartner kann Hauptantragsteller sein. Beim Rentnervisum wählen Sie den Ehepartner, der mindestens 55 ist.

26. Brauchen Kinder einen Medizintest oder Biometrie?

Kinder unter 18 machen keinen Medizintest. Die Biometrie für die Emirates ID beginnt ab 15 Jahren.

27. Ändert sich unser bestehendes Visum, wenn wir schon vor Juli 2026 zusammengelegt haben?

Bereits ausgestellte Visa bleiben bis zum Ablauf gültig. Bei der Verlängerung kann sich ein Ehepaar wieder auf sein zusammengerechnetes Portfolio stützen, solange die Immobilien noch gehalten werden.

28. Wie lange dauert das Verfahren?

Beim Golden Visa oder Rentnervisum meist 7 bis 14 Werktage von den Dokumenten bis zur Emirates ID, beim 2-Jahres-Investorenvisum 10 bis 18 Werktage. Angehörige werden nach Ausstellung des Hauptvisums hinzugefügt.

📚 Offizielle Quellen

• Dubai Land Department: Antrag auf Golden Visa (Investor)
• Dubai Land Department: Antrag auf Golden Visa (Ruheständler)
• Dubai Land Department: Antrag auf Investoren-Aufenthaltsgenehmigung

Die Gebühren sind Behördengebühren aus dem FamilyVisa.ae-Rechner vom 27. Oktober 2026 und können sich ändern; unsere Servicegebühr kommt separat hinzu. Das Update zur Zusammenlegung beruht auf Anträgen, die unser Team im Oktober 2026 eingereicht hat; die endgültige Genehmigung liegt beim Dubai Land Department und den Einwanderungsbehörden. FamilyVisa.ae wird von 800 DOCS LLC SOC betrieben, einem DET-lizenzierten Visa-Dienstleister in Dubai.