Золотая виза Дубай 2026: муж и жена снова могут сложить недвижимость — условия, стоимость, ВНЖ ОАЭ через недвижимость

Золотая виза Дубая снова доступна супругам по общей недвижимости. С октября 2026 года ВНЖ ОАЭ через недвижимость можно оформить на семью, сложив доли мужа и жены: пара, чьи доли вместе достигают AED 2 млн, снова может получить Золотую визу на 10 лет, а пара с долями на AED 1 млн — Пенсионную визу на 5 лет (основному заявителю 55+). Визу получает один из супругов и спонсирует второго. Так отменено изменение от 14 июля 2026 года, когда каждый заявитель должен был владеть всей суммой сам. Госпошлины — AED 9,421 за держателя Золотой визы и AED 4,137 за супруга-иждивенца. Эти данные — из заявлений, которые наша команда подала в октябре 2026 года, а не из пресс-релиза.

⚡ Коротко: можно ли получить резидентскую визу при покупке недвижимости на мужа и жену?

Да, снова. С октября 2026 года Дубай принимает общую недвижимость супружеской пары для резидентских виз, привязанных к недвижимости. Муж и жена, у которых по AED 1 млн в совместной квартире за AED 2 млн, могут получить одну Золотую визу на 10 лет: один супруг становится держателем визы, второго спонсируют как иждивенца на те же десять лет. Та же логика работает для Пенсионной визы на 5 лет при общей сумме AED 1 млн, если основному заявителю 55 лет или больше. Правило касается только супругов в законном браке, и каждое заявление по-прежнему одобряют индивидуально.

🗓️ Что изменилось в условиях золотой визы: июль → октябрь 2026

Правило об объединении долей в этом году менялось дважды. Вот хронология, которую мы видели в собственных заявлениях.

💑 Как супругам сложить недвижимость для золотой визы ОАЭ

Объединение означает, что Земельный департамент Дубая оценивает недвижимость пары вместе, а не долю каждого супруга отдельно. Если общая стоимость достигает порога, один супруг становится основным держателем визы и спонсирует второго как иждивенца. Оба живут в ОАЭ на тот же срок визы.

• Совместная недвижимость: один Title Deed с двумя именами. Это самый понятный случай.
• Отдельные объекты: один на имя мужа, другой на имя жены. Их тоже засчитывают вместе — после индивидуальной проверки.
• Оба варианта сразу: совместную квартиру и объект на имя одного из супругов можно сложить.
• Подтверждение брака: легализованное свидетельство о браке связывает двух владельцев.

Пример 1: совместная квартира за AED 2 млн

Итог: одна Золотая виза на 10 лет (например, на мужа), а жену он спонсирует как иждивенца на десять лет. Госпошлины: AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558.

Пример 2: два объекта на два имени

Мужу принадлежит квартира стоимостью AED 1.2 млн, жене — студия стоимостью AED 900,000. Вместе: AED 2.1 млн. При нынешней практике пара может подать на одну Золотую визу — после того как мы проверим оба Title Deed, оценку DLD и свидетельство о браке.

Пример 3: пара пенсионеров с AED 1.2 млн

Мужу 60 лет, жене 52, им принадлежит вилла за AED 1.2 млн в долях 50/50. Муж подаёт на Пенсионную визу на 5 лет (он проходит по возрасту 55+, а общие AED 1.2 млн проходят порог AED 1 млн). Жену он спонсирует как иждивенца; её возраст значения не имеет.

Одна виза плюс иждивенец или две отдельные визы?

Общие AED 2 млн дают одну Золотую визу, а не две. Для двух отдельных Золотых виз каждому супругу нужно AED 2 млн на своё имя — например, объект 50/50 стоимостью AED 4 млн. Для большинства семей одна виза плюс спонсируемый супруг ещё и дешевле: AED 13,558 против AED 18,842 за две отдельные Золотые визы, потому что сбор DLD AED 5,284 платится один раз.

✅ Кто может объединять доли, а кто нет

🏠 ВНЖ ОАЭ через недвижимость: три визы после изменения

Золотая виза на 10 лет: AED 2 млн

Недвижимость стоимостью от AED 2 млн по оценке Земельного департамента Дубая — готовая или off-plan, в ипотеке или полностью оплаченная, без минимального первого взноса. Любой возраст, без справки о несудимости, а держатель может спонсировать супруга, детей и родителей. Держатель Золотой визы может получить разрешение на работу MoHRE.

Пенсионная виза на 5 лет: AED 1 млн, заявителю 55+

Общая недвижимость стоимостью от AED 1 млн; супругу, который подаёт заявление, должно быть 55 лет или больше на дату подачи. Подтверждать пенсионный доход при оформлении через недвижимость не нужно. Основной держатель не может получить разрешение на работу по этой визе; спонсируемый супруг — может.

Инвесторская виза на 2 года: своё правило

Один владелец в Title Deed или муж и жена, которые владеют объектом вместе: минимальной стоимости нет. Супруги считаются одним владельцем, поэтому правило AED 400,000 на них не распространяется: один из супругов получает визу и спонсирует другого, сколько бы ни стоила доля каждого. Другие совладельцы (братья и сёстры, друзья, деловые партнёры): доля каждого заявителя должна быть более AED 400,000. Например, пара с квартирой за AED 900,000 в долях 50/50 подходит — как и пара с небольшой студией. Для этой визы нужны справка о несудимости, блокировка недвижимости в DLD и специальная лицензия; основной держатель не может получить по ней разрешение на работу.

💰 Сколько стоит золотая виза и другие визы за недвижимость в 2026 году

Это госпошлины ОАЭ за новую визу с обычным медосмотром по данным калькулятора визы за недвижимость FamilyVisa.ae на 27 октября 2026 года. Они оплачиваются каждому ведомству по мере прохождения этапов. Наша плата за услуги — отдельно, мы называем её в WhatsApp до любой оплаты.

Золотая виза на 10 лет: из чего складываются пошлины

Пенсионная виза на 5 лет: из чего складываются пошлины

Инвесторская виза на 2 года: из чего складываются пошлины

По Инвесторской визе на 2 года могут попросить возвратный гарантийный депозит AED 3,000 за каждого иждивенца. Его возвращают при аннулировании визы иждивенца, и он не входит в суммы выше. VIP-медосмотр (результат за 30 минут) добавляет AED 430 за каждого взрослого.

Примеры для семьи: муж, жена и один ребёнок

В пересчёте на год проживания Золотая виза выходит дешевле всего: AED 1,770 в год на всю семью из трёх человек против AED 2,523 в год по Пенсионной визе.

📄 Документы для золотой визы Дубая на мужа и жену

1. 1Title Deed (готовая недвижимость) или Oqood (off-plan) на каждый учитываемый объект
2. 2Свидетельство о браке: выданное в ОАЭ или легализованное за рубежом (нотариус → МИД страны → посольство ОАЭ → MOFA ОАЭ)
3. 3Копия паспорта и недавнее фото обоих супругов
4. 4Emirates ID и копия действующей визы, если Вы уже в ОАЭ
5. 5Для детей: паспорт, фото и легализованное свидетельство о рождении
6. 6Для Инвесторской визы на 2 года: справка о несудимости (PCC)

SPA (договор купли-продажи) сам по себе не принимается: это лишь предварительный документ. Банковское NOC больше не нужно для ипотечной недвижимости (подробнее). Нужно легализовать свидетельство о браке? Мы также делаем легализацию в MOFA.

🗺️ Как оформить визу при покупке недвижимости на супругов: 9 шагов

Сроки: обычно 7–14 рабочих дней на Золотую или Пенсионную визу от документов до Emirates ID и 10–18 рабочих дней на Инвесторскую визу на 2 года. Подать можно, находясь в ОАЭ или за его пределами.

🧑‍💼 Почему эти данные — из наших заявлений

Я Razeeb Zainudheen Abdulla, основатель и CEO FamilyVisa.ae (800 DOCS LLC SOC). Наша команда каждую неделю подаёт заявления на визы за недвижимость в Земельный департамент Дубая и иммиграционную службу, поэтому мы видим изменения правил в реальных делах раньше, чем о них пишут где-то ещё. О прекращении объединения в июле 2026 года мы сообщили в тот же день, когда оно коснулось наших заявлений, и о его возвращении сообщаем так же: по заявлениям, которые наша команда подала в октябре 2026 года. Где вопрос ещё решается индивидуально, мы прямо об этом пишем.

🔗 Похожие статьи

• Золотая виза на 10 лет за недвижимость в Дубае: правило AED 2 млн, стоимость и шаги
• Пенсионная виза на 5 лет за недвижимость (55+, от AED 1 млн)
• Инвесторская виза на 2 года за недвижимость в Дубае (любая стоимость, в том числе для супружеской пары)
• 14 июля 2026: объединение портфелей отменено (для супругов уже вернули)
• Банковское NOC больше не требуется для визы за ипотечную недвижимость
• Стоимость Золотой визы ОАЭ в 2026 году: все сборы
• Продажа недвижимости при Золотой визе: что происходит с визой
• Как получить семейную визу в Дубае
• Обзор виз за недвижимость и онлайн-калькулятор визы

❓ Часто задаваемые вопросы

1. Можно ли получить золотую визу Дубая на мужа и жену по общей недвижимости в 2026 году?

Да. С октября 2026 года Дубай снова принимает общую недвижимость супружеской пары для Золотой визы на 10 лет. Если доли мужа и жены вместе достигают AED 2 млн, один супруг подаёт заявление как держатель Золотой визы и спонсирует второго как иждивенца. Свидетельство о браке должно быть легализовано, и каждое заявление по-прежнему одобряют ведомства.

2. Когда объединение портфелей мужа и жены прекратили и когда вернули?

Объединение прекратили 14 июля 2026 года: каждый заявитель должен был набрать весь порог на своё имя. С октября 2026 года общие портфели супружеских пар в заявлениях нашей команды снова принимают для виз за недвижимость.

3. Это официальное изменение или только практика?

Это то, что мы видим в реальных заявлениях: в октябре 2026 года FamilyVisa.ae подала заявления, в которых доли мужа и жены были объединены и приняты. На момент написания статьи публичного циркуляра не было, поэтому каждый случай мы проверяем до подачи.

4. Получит ли каждый из супругов свою золотую визу, если сложить доли?

Нет. Общий портфель на AED 2 млн даёт одного держателя Золотой визы, а второго супруга спонсируют как иждивенца на те же десять лет. Для двух отдельных Золотых виз каждому супругу нужно AED 2 млн на своё имя — например, объект 50/50 стоимостью от AED 4 млн.

5. Могут ли братья, сёстры, родители или бизнес-партнёры сложить свои доли?

Нет. Правило касается только мужа и жены в законном браке. Других совладельцев оценивают по их собственной доле: по AED 2 млн для Золотой визы, по AED 1 млн для Пенсионной визы и по AED 400,000 для Инвесторской визы на 2 года.

6. Можно ли объединить два объекта — один на имя мужа, другой на имя жены?

Часто да, но это решается индивидуально. Совместная собственность — самый понятный случай. Отдельные Title Deed на имя каждого супруга тоже рассматривают вместе; до подачи мы проверяем Title Deed, оценки и свидетельство о браке.

7. Какие условия золотой визы Дубая по стоимости недвижимости?

AED 2 млн в подходящей недвижимости в Дубае по оценке Земельного департамента Дубая. Объекты заявителя можно суммировать, а с октября 2026 года снова можно учитывать долю супруга.

8. Можно ли получить ВНЖ ОАЭ через недвижимость для пенсионеров, сложив доли супругов?

Да. Общая недвижимость пары должна стоить от AED 1 млн, а супругу, который подаёт как основной держатель, должно быть 55 лет или больше. Младшего супруга можно спонсировать как иждивенца в любом возрасте.

9. Даёт ли покупка недвижимости в Дубае резидентскую визу на 2 года для супругов?

Да, и здесь правило самое простое: минимальной стоимости нет, если объект на одно имя или принадлежит мужу и жене вместе. Супружеская пара считается одним владельцем, поэтому правило AED 400,000 на каждого владельца на неё не распространяется, и один из супругов спонсирует другого при объекте любой стоимости. Правило AED 400,000 на каждого владельца действует, только если у объекта есть другие совладельцы.

10. Сколько стоит золотая виза ОАЭ через недвижимость в 2026 году?

Госпошлины для основного заявителя — AED 9,421: AED 5,284 сборы DLD и административные, AED 2,710 иммиграция и виза, AED 1,154 Emirates ID на 10 лет и AED 273 медосмотр. Плата за услуги FamilyVisa.ae — отдельно.

11. Сколько стоит Золотая виза для жены или мужа как иждивенца?

AED 4,137 за взрослого иждивенца: AED 2,710 иммиграция и виза, AED 273 медосмотр и AED 1,154 Emirates ID.

12. Сколько стоит Золотая виза для ребёнка?

AED 3,864 за ребёнка до 18 лет: AED 2,710 иммиграция и виза и AED 1,154 Emirates ID. Дети до 18 лет медосмотр не проходят.

13. Сколько стоит золотая виза на семью: муж, жена и ребёнок?

AED 17,422 госпошлин (AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864) плюс единовременное открытие семейного файла Золотой визы за AED 283, итого AED 17,705.

14. Выгоднее ли паре оформить одну Золотую визу и спонсировать супруга?

Да. Одна Золотая виза плюс супруг-иждивенец стоят AED 13,558 госпошлин против AED 18,842 за две отдельные Золотые визы, потому что сбор DLD AED 5,284 платится только один раз.

15. Сколько стоит Пенсионная виза на 5 лет?

AED 6,311 для основного заявителя (AED 3,124 сборы DLD и административные, AED 2,260 иммиграция, AED 654 Emirates ID на 5 лет, AED 273 медосмотр). Взрослый иждивенец — AED 3,187 и ребёнок — AED 2,914.

16. Сколько стоит Инвесторская виза на 2 года за недвижимость?

AED 9,834 для основного заявителя. Сюда входят справка о несудимости (AED 220), блокировка и рекомендация DLD (AED 2,020), лицензия DLD (AED 4,041) и карта учреждения (AED 575) — этих пунктов нет у Золотой и Пенсионной виз.

17. Сколько стоят иждивенцы по инвесторской визе?

Из-за пределов ОАЭ: AED 1,489 за взрослого и AED 1,216 за ребёнка. Внутри ОАЭ (со сменой статуса): AED 2,814 за взрослого и AED 2,541 за ребёнка.

18. Нужен ли депозит за иждивенцев по Инвесторской визе на 2 года?

По Инвесторской визе на 2 года могут попросить гарантийный депозит AED 3,000 за каждого иждивенца. Он возвратный и не входит в расчёт госпошлин.

19. Сбор за открытие семейного файла берут за каждого члена семьи?

Нет. Это единовременный сбор с каждого спонсора: AED 283 для держателя Золотой визы и AED 203 для держателей Пенсионной и Инвесторской виз. Если у спонсора уже есть семейный файл, повторно его не берут.

20. Какие документы нужны супругам для золотой визы по общей недвижимости?

Title Deed (готовая недвижимость) или Oqood (off-plan) на каждый учитываемый объект, копии паспортов и фото обоих супругов и свидетельство о браке. Свидетельство о браке, выданное за пределами ОАЭ, нужно легализовать: нотариус, МИД страны выдачи, посольство ОАЭ в этой стране, затем MOFA ОАЭ.

21. Достаточно ли SPA для подачи заявления?

Нет. Договор купли-продажи (SPA) — лишь предварительный документ. Земельному департаменту Дубая нужен зарегистрированный Title Deed или Oqood.

22. Можно ли объединять ипотечную недвижимость или off-plan?

Да. Ипотечная и строящаяся (off-plan) недвижимость, зарегистрированная в Земельном департаменте Дубая, засчитывается, и минимальный первый взнос для визы не нужен. Банковское NOC для ипотечной недвижимости больше не требуется.

23. Нужна ли медицинская страховка для визы за недвижимость?

Нет. Медицинская страховка не входит в требования ни для Золотой визы, ни для Пенсионной визы, ни для Инвесторской визы на 2 года. Некоторые агентства добавляют полис, потому что получают с него комиссию; медицинская страховка — личный выбор.

24. Могут ли держатель Золотой визы и супруг-иждивенец работать в ОАЭ?

Держатель Золотой визы может получить разрешение на работу MoHRE. По Инвесторской визе на 2 года и Пенсионной визе на 5 лет основной держатель не может получить разрешение на работу, а спонсируемые члены семьи — могут.

25. Может ли жена быть основным заявителем и спонсировать мужа?

Да. Основным заявителем может быть любой из супругов. Для Пенсионной визы выбирайте супруга, которому 55 лет или больше.

26. Нужны ли детям медосмотр или биометрия?

Дети до 18 лет медосмотр не проходят. Биометрия для Emirates ID — с 15 лет.

27. Изменится ли наша текущая виза, если мы объединили доли ещё до июля 2026 года?

Уже выданные визы действуют до окончания срока. При продлении супружеская пара снова может опираться на общий портфель, если недвижимость по-прежнему принадлежит ей.

28. Сколько времени занимает оформление?

Обычно 7–14 рабочих дней на Золотую или Пенсионную визу от документов до Emirates ID и 10–18 рабочих дней на Инвесторскую визу на 2 года. Иждивенцев добавляют после выдачи основной визы.

📚 Официальные источники

• Земельный департамент Дубая: заявление на Золотую визу (инвестор)
• Земельный департамент Дубая: заявление на Золотую визу (пенсионер)
• Земельный департамент Дубая: заявление на резидентскую визу инвестора

Пошлины — это госпошлины по калькулятору FamilyVisa.ae на 27 октября 2026 года, они могут меняться; наша плата за услуги — отдельно. Информация об объединении основана на заявлениях, поданных нашей командой в октябре 2026 года; окончательное решение принимают Земельный департамент Дубая и иммиграционные службы. FamilyVisa.ae управляется компанией 800 DOCS LLC SOC — визовой компанией в Дубае с лицензией DET.