Инвесторская виза на 2 года за недвижимость в Дубае (2026): стоимость, требования, документы, процесс и FAQ

Инвесторская виза на 2 года (её также называют визой инвестора в недвижимость Дубая или 2-летней визой за недвижимость) — это резидентская виза ОАЭ для владельцев недвижимости в Дубае стоимостью менее AED 2 млн — порога Золотой визы. Минимальной стоимости недвижимости нет; если у объекта несколько владельцев, доля каждого владельца должна стоить более AED 400,000. Государственные пошлины составляют AED 9,834 для основного заявителя, виза оформляется за 10–18 рабочих дней, полностью онлайн, и продлевается каждые два года, пока вы владеете недвижимостью. Это единственный вариант визы за недвижимость, для которого нужны справка о несудимости (Police Clearance Certificate, PCC), блокировка недвижимости в DLD и лицензия специального назначения, и это резиденция инвестора, а не рабочая виза: основной заявитель не может получить по ней разрешение на работу MoHRE, тогда как спонсируемые члены семьи — могут. Медицинская страховка для визы не требуется. В этом гиде — требования, все пошлины, 15 шагов и вопросы, которые нам задают чаще всего.

🧭 Какая виза за недвижимость подходит вам?

В Дубае три резидентские визы на основании недвижимости, и вариант определяется стоимостью объекта. Эта статья посвящена 2-летней визе; у двух других есть собственные гиды.

Простое правило: от AED 2 млн → Золотая виза. Менее AED 2 млн → Инвесторская виза на 2 года. Возраст 55+ и недвижимость от AED 1 млн → сравните также Пенсионную визу на 5 лет.

✅ Требования к инвесторской визе Дубая за недвижимость: кто подходит?

• Недвижимость стоимостью менее AED 2 млн — стандартный вариант, когда ваша инвестиция ниже порога Золотой визы. Минимальной стоимости недвижимости нет: подходит даже студия.
• Недвижимость на ваше имя. Если у объекта несколько владельцев, доля каждого владельца должна стоить более AED 400,000 — доли не суммируются, и каждый владелец подаёт заявление отдельно.
• Готовая или строящаяся (off-plan) недвижимость — подходят обе при наличии правильно зарегистрированного документа Земельного департамента Дубая: Title Deed (свидетельство о праве собственности) или Oqood.
• Любое гражданство, любой возраст. Подать заявление можно как из ОАЭ, так и из-за рубежа.

💼 Можно ли работать по Инвесторской визе на 2 года?

Инвесторская виза на 2 года — это резиденция инвестора, а не рабочая виза. Как основной заявитель вы не можете получить по ней разрешение на работу MoHRE — Министерство трудовых ресурсов и эмиратизации не выдаёт разрешения на работу держателям 2-летней инвесторской визы за недвижимость (то же касается Пенсионной визы на 5 лет). Ваши спонсируемые супруг(а) и дети могут получить разрешение на работу MoHRE по своей визе иждивенца и работать у любого работодателя в ОАЭ. Если вы планируете работать по найму сами, Золотая виза на 10 лет (недвижимость от AED 2 млн) допускает разрешение на работу MoHRE.

🏥 Нужна ли медицинская страховка для Инвесторской визы на 2 года?

Нет. Для самой визы медицинская страховка не требуется. Её нет в списке документов, она не загружается ни на одном из 15 шагов ниже, и никакой страховой сертификат не запрашивается перед проставлением 2-летней резидентской визы инвестора. Единственный шаг процесса, связанный со здоровьем, — медицинское обследование (AED 273). Медицинская страховка для повседневной жизни в Дубае — отдельное личное решение: иметь её разумно, но условием этой визы она не является.

📄 Документы для инвесторской визы Дубая за недвижимость

1. 1Title Deed для готовой недвижимости или Oqood для строящейся (off-plan)
2. 2Копия паспорта
3. 3Недавняя личная фотография
4. 4Справка о несудимости (PCC) из полиции Дубая

Для начала достаточно цифровых копий — отправьте их в WhatsApp. Без курьеров и визитов в офис.

Достаточно ли SPA для визы за недвижимость?

Нет. Договор купли-продажи (SPA) — это контракт с застройщиком, а не официальная запись о праве собственности Земельного департамента Дубая, поэтому он не заменяет зарегистрированный документ. После регистрации недвижимости в DLD право на строящийся объект подтверждается Oqood, а на готовый — Title Deed. Сам по себе SPA для этой визы — лишь предварительный документ о покупке.

🗺️ Как получить 2-летнюю визу за недвижимость в Дубае — 15 шагов

Каждый шаг 800 DOCS подаёт онлайн и отслеживает за вас. Метка на каждом шаге показывает, какой орган его выполняет.

💰 Сколько стоит Инвесторская виза на 2 года за недвижимость?

Это государственные пошлины ОАЭ за новую Инвесторскую визу на 2 года с обычным медосмотром, рассчитанные калькулятором визы за недвижимость FamilyVisa.ae. Они оплачиваются каждому ведомству по мере прохождения шага. Плата за услуги 800 DOCS взимается отдельно и сообщается в WhatsApp до того, как вы что-либо оплатите.

Предпочитаете VIP-медосмотр (результат за 30 минут)? Добавьте AED 430 — итог составит AED 10,264. Государственные пошлины могут меняться; актуальный калькулятор всегда остаётся окончательным ориентиром перед оплатой.

👨‍👩‍👧 Стоимость семейной визы при Инвесторской визе на 2 года

После выдачи вашей инвесторской резиденции вы можете спонсировать супруга(у) и детей на те же два года. Госпошлина за каждого члена семьи зависит от двух факторов: находится ли он уже в ОАЭ или ещё за рубежом и является ли он взрослым (18+, нужен медосмотр) или ребёнком (без медосмотра).

Ребёнок обходится на AED 273 дешевле взрослого, потому что дети не проходят медосмотр. Подавать заявление, пока семья ещё за рубежом, дешевле: разрешение на въезд, выданное за пределами страны, стоит меньше, и не нужно изменение статуса. Единовременный сбор за открытие семейного файла AED 203 добавляется при первом семейном заявлении, а свидетельства о браке или рождении, выданные за рубежом, должны быть легализованы в MOFA.

Пример: владелец, находящийся в ОАЭ, с супругом(ой) и одним ребёнком платит AED 9,834 + 2,814 + 2,541 + 203 = AED 15,392 госпошлин. Рассчитайте свои цифры в калькуляторе →

⏱️ Сколько времени занимает инвесторская виза Дубая за недвижимость?

10–18 рабочих дней от документов до Emirates ID. Справка о несудимости, блокировка в DLD с лицензией специального назначения и Establishment Card — дополнительные этапы, которых нет у Золотой и Пенсионной виз, поэтому этот вариант занимает на несколько дней дольше. Что может добавить времени: паспорт со сроком действия менее шести месяцев, действующая виза ОАЭ, которую нужно сначала аннулировать или изменить, первичный заявитель, который должен лично сдать отпечатки пальцев, и государственные праздники.

🔗 Похожие статьи

• Золотая виза на 10 лет для владельцев недвижимости (от AED 2 млн)
• Пенсионная виза на 5 лет за недвижимость (возраст 55+, от AED 1 млн)
• Обзор виз за недвижимость и онлайн-калькулятор визы
• Изменение правил визы за недвижимость в Дубае: объединение портфелей отменено (июль 2026)

❓ Часто задаваемые вопросы

1. Что такое Инвесторская виза на 2 года за недвижимость?

Продлеваемая резидентская виза ОАЭ для владельцев недвижимости в Дубае, отвечающих требованиям. Обычно это правильный вариант резиденции за недвижимость, когда стоимость объекта ниже порога Золотой визы в AED 2 млн.

2. Кому стоит рассмотреть Инвесторскую визу на 2 года?

Владельцам недвижимости стоимостью менее AED 2 млн, которые не подпадают под особую категорию Пенсионной визы на 5 лет (возраст 55+ и недвижимость от AED 1 млн).

3. Есть ли минимальная стоимость недвижимости?

Нет. Недвижимость стоимостью менее AED 2 млн обычно подпадает под 2-летний вариант независимо от её стоимости. Право на визу при этом проверяется с учётом структуры собственности и действующих правил DLD.

4. Подходит ли недвижимость в совместной собственности?

Да, если доля каждого владельца стоит более AED 400,000. Доли совладельцев не суммируются, и каждый владелец подаёт на собственную визу по своей доле.

5. Подходит ли строящаяся (off-plan) недвижимость?

Да, после регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая и получения Oqood для подачи заявления.

6. Подходит ли готовая недвижимость?

Да. Право на готовую недвижимость подтверждается Title Deed Земельного департамента Дубая.

7. Достаточно ли SPA для подачи заявления?

Нет. SPA — это договор покупки у застройщика, и он не заменяет официальный документ DLD о праве собственности. Используйте Oqood для строящейся недвижимости или Title Deed для готовой.

8. Нужна ли справка о несудимости?

Да. PCC из полиции Дубая — часть процесса получения Инвесторской визы на 2 года; для Золотой и Пенсионной виз она не нужна.

9. Сколько стоит Инвесторская виза на 2 года?

AED 9,834 госпошлин для основного заявителя с обычным медосмотром (AED 10,264 с VIP-медосмотром). Плата за услуги 800 DOCS сообщается отдельно в WhatsApp.

10. Какой срок действия визы?

Резиденция выдаётся на 2 года с учётом действующих иммиграционных правил и правил в отношении недвижимости.

11. Можно ли продлить визу?

Да, как правило, — если на момент продления вы по-прежнему соответствуете требованиям по недвижимости и иммиграционным требованиям.

12. Могу ли я спонсировать супруга(у) и детей?

Да. Члены семьи, отвечающие требованиям, могут быть спонсированы после выдачи основной инвесторской резиденции в соответствии с правилами семейного спонсорства ОАЭ, и они могут подать заявление, находясь ещё за рубежом.

13. Сколько стоит семейная виза для того, кто находится в ОАЭ?

AED 2,814 за взрослого и AED 2,541 за ребёнка госпошлин, плюс единовременный сбор за открытие семейного файла AED 203.

14. Сколько стоит семейная виза для того, кто находится за пределами ОАЭ?

AED 1,489 за взрослого и AED 1,216 за ребёнка госпошлин, плюс единовременный сбор за открытие семейного файла AED 203.

15. Нужен ли детям медосмотр?

Нет. Дети до 18 лет не проходят медосмотр и не платят AED 273 за него.

16. Нужно ли мне сдавать биометрию для Emirates ID?

Только при необходимости: заявители от 15 лет, подающие впервые, сдают отпечатки пальцев и фото. Заявителям, чьи действительные биометрические данные уже есть в базе, возможно, не придётся повторять этот шаг — в зависимости от процедуры ICP.

17. Сколько занимает весь процесс?

10–18 рабочих дней от документов до доставки Emirates ID, полностью онлайн.

18. Могу ли я работать в компании по Инвесторской визе на 2 года?

Не в качестве наёмного работника: MoHRE не выдаёт разрешение на работу держателю 2-летней инвесторской визы за недвижимость (или 5-летней пенсионной визы). Ваши спонсируемые супруг(а) и дети могут получить разрешение на работу MoHRE по своей визе иждивенца. Если разрешение на работу нужно вам самим, его допускает Золотая виза на 10 лет.

19. В чём разница между Инвесторской визой на 2 года и Золотой визой?

В стоимости недвижимости и сроке действия: Инвесторская виза — для недвижимости дешевле AED 2 млн (без минимума) и действует 2 года; Золотая виза требует от AED 2 млн, действует 10 лет, обходится без справки о несудимости и допускает разрешение на работу MoHRE.

20. Нужна ли медицинская страховка для Инвесторской визы на 2 года?

Нет. Медицинская страховка для визы не требуется: её нет в списке документов, и страховой сертификат не запрашивается ни на одном шаге. Единственный шаг, связанный со здоровьем, — медосмотр. Некоторые агентства добавляют к визе страховой полис, потому что получают с него комиссию, — он необязателен и не является условием визы.

Последняя проверка: 5 октября 2026 г. Государственные пошлины — это цифры, показанные калькулятором FamilyVisa.ae на эту дату; они могут меняться без уведомления, и актуальный калькулятор остаётся окончательным ориентиром по ценам перед публикацией или оплатой. FamilyVisa.ae управляется компанией 800 DOCS LLC SOC — лицензированной частной компанией по оформлению документов в Дубае, а не государственным органом.