Dubai'de 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi (2026): Maliyet, Şartlar, Belgeler, Süreç & SSS

2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi (Dubai mülk yatırımcı vizesi veya 2 yıllık mülk vizesi olarak da bilinir), mülkünün değeri Altın Vize eşiği olan AED 2 milyonun altında kalan Dubai mülk sahipleri için verilen BAE ikamet vizesidir. Asgari bir mülk değeri yoktur; mülkün birden fazla sahibi varsa her bir malikin payı AED 400,000'den fazla olmalıdır. Ana başvuru sahibi için devlet harçları AED 9,834 tutarındadır, vize 10–18 iş günü içinde %100 çevrimiçi olarak düzenlenir ve mülke sahip olduğunuz sürece her iki yılda bir yenilenir. Polis Sabıka Kaydı Belgesi (PCC), DLD mülk blokajı ve özel amaçlı lisans gerektiren tek mülk vizesi türüdür; ayrıca bir çalışma vizesi değil, yatırımcı ikametidir: ana başvuru sahibi bu vizeyle MoHRE çalışma izni alamaz, ancak sponsor olduğu aile üyeleri alabilir. Vize için sağlık sigortası gerekli değildir. Bu rehber şartları, her bir harcı, 15 adımı ve bize en sık sorulan soruları kapsar.

🧭 Hangi mülk vizesi size uygun?

Dubai'de mülke dayalı üç ikamet vizesi vardır ve hangi yolun izleneceğine mülk değeri karar verir. Bu makale 2 yıllık vizeyi kapsar; diğer ikisinin kendi rehberleri vardır.

Basit kural: AED 2 milyon ve üzeri → Altın Vize. AED 2 milyon altı → 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi. 55 yaş ve üzeri olup en az AED 1 milyon mülkü olanlar → 5 Yıllık Emeklilik Vizesi'ni de karşılaştırın.

✅ Dubai mülk yatırımcı vizesi şartları: kimler uygun?

• AED 2 milyonun altında mülk — yatırımınız Altın Vize eşiğinin altındaysa standart yol budur. Asgari bir mülk değeri yoktur: bir stüdyo daire bile uygundur.
• Kendi adınıza kayıtlı mülk. Mülkün birden fazla sahibi varsa her bir malikin payı AED 400,000'den fazla olmalıdır — paylar birleştirilemez ve her malik ayrı ayrı başvurur.
• Hazır veya proje aşamasındaki mülk — her ikisi de uygundur; doğru tescilli Dubai Tapu Dairesi belgesi, yani Tapu (Title Deed) veya Oqood gerekir.
• Her uyruk, her yaş. BAE içinden veya dışından başvurabilirsiniz.

💼 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi ile çalışabilir miyim?

2 Yıllık Yatırımcı Vizesi bir yatırımcı ikametidir, çalışma vizesi değildir. Ana başvuru sahibi olarak bu vizeyle MoHRE çalışma izni alamazsınız — İnsan Kaynakları ve Emiratlaştırma Bakanlığı, 2 yıllık mülk yatırımcı vizesi sahiplerine çalışma izni vermez (aynı durum 5 Yıllık Emeklilik Vizesi için de geçerlidir). Sponsor olduğunuz eşiniz ve çocuklarınız ise alabilir: bağımlı vizeleri üzerinden MoHRE çalışma izni alıp BAE'deki herhangi bir işverende çalışabilirler. Kendiniz bir işte çalışmayı planlıyorsanız, 10 Yıllık Altın Vize (AED 2 milyon ve üzeri değerde mülk) MoHRE çalışma iznine izin verir.

🏥 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Vizenin kendisi için sağlık sigortası gerekli değildir. Belge listesinde yer almaz, aşağıdaki 15 adımın hiçbirinde yüklenmez ve 2 yıllık mülk yatırımcı ikameti damgalanmadan önce herhangi bir sigorta belgesi istenmez. Süreçteki sağlıkla ilgili tek adım sağlık muayenesidir (AED 273). Dubai'de günlük yaşam için sağlık güvencesi ayrı, kişisel bir karardır — sahip olmak mantıklıdır, ancak bu vizenin bir koşulu değildir.

📄 Dubai mülk yatırımcı vizesi için gerekli belgeler

1. 1Hazır mülk için Tapu (Title Deed) veya proje aşamasındaki mülk için Oqood
2. 2Pasaport kopyası
3. 3Yeni çekilmiş vesikalık fotoğraf
4. 4Dubai Polisi'nden Polis Sabıka Kaydı Belgesi (PCC)

Başlamak için dijital kopyalar yeterlidir — WhatsApp'tan gönderin. Kurye yok, ofis ziyareti yok.

Mülk vizesi için SPA yeterli mi?

Hayır. Alım Satım Sözleşmesi (SPA) geliştiricinin satın alma sözleşmesidir, resmi Dubai Tapu Dairesi mülkiyet kaydı değildir; bu yüzden tescilli belgenin yerini tutmaz. Mülk DLD'ye tescil edildikten sonra proje aşamasındaki mülk Oqood ile, hazır mülk ise Tapu ile belgelenir. Tek başına SPA, bu vize için yalnızca bir ön satın alma belgesidir.

🗺️ Dubai'de 2 yıllık mülk vizesine nasıl başvurulur — 15 adım

Her adım 800 DOCS tarafından çevrimiçi olarak dosyalanır ve sizin için takip edilir. Her adımdaki etiket, o adımı hangi kurumun yürüttüğünü gösterir.

💰 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi ne kadar tutar?

Bunlar, FamilyVisa.ae mülk vizesi hesaplayıcısı tarafından hesaplanan, normal sağlık muayenesiyle yeni bir 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi için BAE devlet harçlarıdır. Her biri, ilgili adım gerçekleştikçe ilgili kuruma ödenir. 800 DOCS hizmet ücreti ayrıdır ve siz herhangi bir ödeme yapmadan önce WhatsApp üzerinden bildirilir.

VIP sağlık muayenesini mi tercih ediyorsunuz (sonuç 30 dakikada)? AED 430 ekleyin — toplam AED 10,264 olur. Devlet harçları değişebilir; ödeme öncesinde nihai referans her zaman canlı hesaplayıcıdır.

👨‍👩‍👧 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi kapsamında aile vizesi maliyeti

Yatırımcı ikametiniz düzenlendikten sonra eşinize ve çocuklarınıza aynı iki yıl için sponsor olabilirsiniz. Aile üyesi başına devlet harcı iki şeye bağlıdır: zaten BAE içinde mi yoksa henüz yurt dışında mı oldukları ve yetişkin (18+, sağlık muayenesi gerekli) mi yoksa çocuk mu (sağlık muayenesi yok) oldukları.

Çocuklar sağlık muayenesine girmediği için bir çocuk, bir yetişkinden AED 273 daha az tutar. Aile henüz yurt dışındayken başvurmak daha ucuzdur, çünkü ülke dışından düzenlenen giriş izni daha az tutar ve statü değişikliği gerekmez. İlk aile başvurusuyla birlikte tek seferlik AED 203 aile dosyası açma ücreti eklenir ve yurt dışında düzenlenmiş evlilik veya doğum belgeleri MOFA tasdikli olmalıdır.

Örnek: BAE içinde bulunan, eşi ve bir çocuğu olan bir mülk sahibi devlet harcı olarak AED 9,834 + 2,814 + 2,541 + 203 = AED 15,392 öder. Kendi rakamlarınızı hesaplayıcıda görün →

⏱️ Dubai mülk yatırımcı vizesi ne kadar sürer?

Belgelerden Emirates ID'ye kadar 10–18 iş günü. Polis sabıka kaydı, DLD blokajı ve özel amaçlı lisans ile kuruluş kartı, Altın ve Emeklilik vizelerinde bulunmayan ek aşamalardır; bu yüzden bu vize türü birkaç gün daha uzun sürer. Süreyi uzatabilecek etkenler: geçerliliği altı aydan az olan bir pasaport, önce iptal edilmesi veya değiştirilmesi gereken mevcut bir BAE vizesi, parmak izini şahsen vermesi gereken ilk kez başvuran bir kişi ve resmi tatiller.

🔗 İlgili rehberler

• Mülk sahipleri için 10 Yıllık Altın Vize (AED 2 milyon ve üzeri)
• Mülk üzerinden 5 Yıllık Emeklilik Vizesi (55+ yaş, AED 1 milyon ve üzeri)
• Mülk vizesine genel bakış ve canlı Vize Hesaplayıcı
• Dubai mülk vizesi kuralları değişiyor: portföy birleştirme sona eriyor (Temmuz 2026)

❓ Sıkça sorulan sorular

1. 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi nedir?

Uygun Dubai mülk sahipleri için yenilenebilir bir BAE ikamet vizesidir. Mülk değeri AED 2 milyonluk Altın Vize eşiğinin altında kaldığında normalde doğru mülk ikameti seçeneğidir.

2. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi'ni kimler düşünmeli?

Mülkü AED 2 milyonun altında olan ve özel 5 Yıllık Emeklilik Vizesi kategorisine (55+ yaş ve en az AED 1 milyon) girmeyen mülk sahipleri.

3. Asgari bir mülk değeri var mı?

Hayır. AED 2 milyonun altındaki mülk, değeri ne olursa olsun normalde 2 yıllık vize kapsamına girer. Uygunluk yine de mülkiyet yapısına ve güncel DLD kurallarına göre kontrol edilir.

4. Ortak mülkiyetli bir mülk uygun olabilir mi?

Evet, her bir malikin payı AED 400,000'den fazlaysa. Ortak maliklerin payları birleştirilemez ve her malik kendi payı üzerinden kendi vizesine başvurur.

5. Proje aşamasındaki bir mülk uygun olabilir mi?

Evet, mülk Dubai Tapu Dairesi'ne tescil edildikten ve başvuru için Oqood hazır olduktan sonra.

6. Hazır bir mülk uygun olabilir mi?

Evet. Hazır mülk, Dubai Tapu Dairesi'nin düzenlediği Tapu ile belgelenir.

7. Başvuru için SPA yeterli mi?

Hayır. SPA geliştiricinin satın alma sözleşmesidir ve resmi DLD mülkiyet belgesinin yerini tutmaz. Proje aşamasındaki mülk için Oqood, hazır mülk için Tapu kullanın.

8. Polis Sabıka Kaydı Belgesi gerekli mi?

Evet. Dubai Polisi'nden alınan PCC, 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi sürecinin bir parçasıdır — Altın ve Emeklilik vizelerinde gerekmez.

9. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi ne kadar tutar?

Normal sağlık muayenesiyle ana başvuru sahibi için devlet harcı olarak AED 9,834 (VIP sağlık muayenesiyle AED 10,264). 800 DOCS hizmet ücreti WhatsApp üzerinden ayrıca bildirilir.

10. Vize ne kadar süre geçerli?

İkamet, geçerli göçmenlik ve mülk kurallarına tabi olarak 2 yıl için düzenlenir.

11. Vize yenilenebilir mi?

Evet, normalde — yenileme sırasında mülk ve göçmenlik şartlarını hâlâ karşıladığınız sürece.

12. Eşime ve çocuklarıma sponsor olabilir miyim?

Evet. Uygun aile üyelerine, ana yatırımcı ikameti düzenlendikten sonra BAE aile sponsorluğu kurallarına tabi olarak sponsor olunabilir ve aile üyeleri henüz yurt dışındayken başvurabilir.

13. BAE içindeki biri için aile vizesi ne kadar tutar?

Devlet harcı olarak yetişkin için AED 2,814, çocuk için AED 2,541; artı tek seferlik AED 203 aile dosyası açma ücreti.

14. BAE dışındaki biri için aile vizesi ne kadar tutar?

Devlet harcı olarak yetişkin için AED 1,489, çocuk için AED 1,216; artı tek seferlik AED 203 aile dosyası açma ücreti.

15. Çocukların sağlık muayenesine girmesi gerekiyor mu?

Hayır. 18 yaş altı çocuklar sağlık muayenesine girmez ve AED 273 muayene ücretini ödemez.

16. Emirates ID biyometrisi vermem gerekecek mi?

Yalnızca gerekirse: 15 yaş ve üzeri ilk kez başvuranlar parmak izi ve fotoğraf verir. Geçerli biyometrik verileri zaten kayıtlı olan başvuru sahiplerinin, ICP sürecine bağlı olarak bu adımı tekrarlaması gerekmeyebilir.

17. Tüm süreç ne kadar sürer?

Belgelerden Emirates ID teslimatına kadar 10–18 iş günü, tamamen çevrimiçi.

18. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi ile bir şirkette çalışabilir miyim?

Çalışan olarak hayır: MoHRE, 2 yıllık mülk yatırımcı vizesi (veya 5 yıllık emeklilik vizesi) sahibine çalışma izni vermez. Sponsor olduğunuz eşiniz ve çocuklarınız bağımlı vizeleri üzerinden MoHRE çalışma izni alabilir. Kendiniz çalışma iznine ihtiyaç duyuyorsanız, 10 Yıllık Altın Vize buna izin verir.

19. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi ile Altın Vize arasındaki fark nedir?

Mülk değeri ve geçerlilik süresi: Yatırımcı Vizesi AED 2 milyonun altındaki mülkler içindir (alt sınır yok) ve 2 yıl sürer; Altın Vize en az AED 2 milyon gerektirir, 10 yıl sürer, polis sabıka kaydını atlar ve MoHRE çalışma iznine izin verir.

20. 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Vize için sağlık sigortası gerekli değildir: belge listesinde yer almaz ve hiçbir adımda sigorta belgesi istenmez. Sağlıkla ilgili tek adım sağlık muayenesidir. Bazı acenteler, poliçeden komisyon kazandıkları için vizeyle birlikte bir sigorta poliçesi paketler — bu isteğe bağlıdır, vize koşulu değildir.

Son inceleme: 5 Ekim 2026. Devlet harçları, FamilyVisa.ae hesaplayıcısının o tarihte gösterdiği rakamlardır ve önceden bildirilmeksizin değişebilir; yayın veya ödeme öncesinde nihai fiyat referansı canlı hesaplayıcıdır. FamilyVisa.ae, Dubai'de lisanslı özel bir belge hizmetleri şirketi olan 800 DOCS LLC SOC tarafından işletilmektedir — bir devlet dairesi değildir.