Dubai'de Mülk Üzerinden 5 Yıllık Emeklilik Vizesi (2026): 55+ Yaş, AED 1 milyon Kuralı, Maliyet, Belgeler, Süreç & SSS

5 Yıllık Emeklilik Vizesi (mülk sahipleri için Dubai emeklilik vizesi veya 5 yıllık mülk vizesi olarak da bilinir), 55 yaş ve üzeri olup AED 1 milyon ve üzeri değerde Dubai mülküne sahip kişiler için verilen BAE ikamet vizesidir. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi ile 10 Yıllık Altın Vize arasında yer alır: her seferinde beş yıl, yenilenebilir, polis sabıka kaydı belgesi yok, DLD mülk blokajı yok ve özel amaçlı lisans yok. Ana başvuru sahibi için devlet harçları AED 6,311 tutarındadır, vize 7–14 iş günü içinde %100 çevrimiçi olarak düzenlenir ve eşiniz ile çocuklarınız aynı beş yıl için eklenebilir. Bir çalışma vizesi değil, emeklilik ikametidir — ana başvuru sahibi bu vizeyle MoHRE çalışma izni alamaz, ancak sponsor olduğu aile üyeleri alabilir — ve vize için sağlık sigortası gerekli değildir. Bu rehber kimlerin uygun olduğunu, her bir devlet harcını, 11 adımı ve bize en sık sorulan soruları kapsar.

🧭 Hangi mülk vizesi size uygun?

Dubai'de mülke dayalı üç ikamet vizesi vardır ve hangi yolun izleneceğine yaşınız ile mülk değeri karar verir. Bu makale 5 yıllık emeklilik vizesini kapsar; diğer ikisinin kendi rehberleri vardır.

Basit kural: AED 2 milyon ve üzeri → Altın Vize. AED 2 milyon altı → 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi. 55 yaş ve üzeri olup en az AED 1 milyon mülkü olanlar → 5 Yıllık Emeklilik Vizesi normalde daha iyi seçenektir: iki yıl yerine beş yıl, polis sabıka kaydı yok ve daha düşük devlet harçları.

✅ Mülk sahipleri için Dubai emeklilik vizesi şartları: kimler uygun?

• Başvuru anında 55 yaş ve üzeri. 55 yaşın altında mısınız? Emeklilik yolu geçerli değildir — AED 2 milyon altı için 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi veya AED 2 milyon ve üzeri için 10 Yıllık Altın Vize rehberine bakın.
• Kendi adınıza kayıtlı, AED 1 milyon ve üzeri değerde mülk. Adınıza tescilli birden fazla mülk toplanabilir; bir ortak malikin payı sizinkine eklenemez (14 Temmuz 2026'dan beri geçerli kural), dolayısıyla AED 1.2 milyonluk bir villayı 50/50 paylaşan bir çiftin her biri AED 600,000'e sahiptir ve ikisi de bu mülkle uygun değildir.
• Hazır veya proje aşamasındaki mülk — her ikisi de uygundur; doğru tescilli Dubai Tapu Dairesi belgesi, yani Tapu (Title Deed) veya Oqood gerekir. Mülk için asgari bir ödeme şartı yoktur.
• Her uyruk. BAE içinden veya dışından başvurabilirsiniz. Emeklilik kanıtı istenmez — belge listesi Tapu veya Oqood, pasaportunuz ve bir fotoğraftan ibarettir.

💼 5 Yıllık Emeklilik Vizesi ile çalışabilir miyim?

Emeklilik Vizesi bir emeklilik ikametidir, çalışma vizesi değildir. Ana başvuru sahibi olarak bu vizeyle MoHRE çalışma izni alamazsınız — İnsan Kaynakları ve Emiratlaştırma Bakanlığı, 5 yıllık emeklilik vizesi sahiplerine çalışma izni vermez (aynı durum 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi için de geçerlidir). Sponsor olduğunuz eşiniz ve çocuklarınız ise alabilir: bağımlı vizeleri üzerinden MoHRE çalışma izni alıp BAE'deki herhangi bir işverende çalışabilirler. Kendiniz bir işte çalışmak istiyorsanız ve mülkünüz AED 2 milyon ve üzeri değerdeyse, 10 Yıllık Altın Vize MoHRE çalışma iznine izin verir.

🏥 5 Yıllık Emeklilik Vizesi için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Vizenin kendisi için sağlık sigortası gerekli değildir. Belge listesinde yer almaz, aşağıdaki 11 adımın hiçbirinde yüklenmez ve 5 yıllık emeklilik ikameti düzenlenmeden önce herhangi bir sigorta belgesi istenmez. Süreçteki sağlıkla ilgili tek adım sağlık muayenesidir (AED 273). Dubai'de günlük yaşam için sağlık güvencesi ayrı, kişisel bir karardır — sahip olmak mantıklıdır, ancak bu vizenin bir koşulu değildir.

📄 Mülk üzerinden Dubai emeklilik vizesi için gerekli belgeler

1. 1Hazır mülk için Tapu (Title Deed) veya proje aşamasındaki mülk için Oqood
2. 2Pasaport kopyası (pasaportunuzdaki doğum tarihi yaş kanıtıdır)
3. 3Yeni çekilmiş vesikalık fotoğraf

Listenin tamamı bu kadar — polis sabıka kaydı belgesi yok, banka yazısı yok, sigorta yok. Başlamak için dijital kopyalar yeterlidir: WhatsApp'tan gönderin. Kurye yok, ofis ziyareti yok.

Mülk vizesi için SPA yeterli mi?

Hayır. Alım Satım Sözleşmesi (SPA) geliştiricinin satın alma sözleşmesidir, resmi Dubai Tapu Dairesi mülkiyet kaydı değildir; bu yüzden tescilli belgenin yerini tutmaz. Mülk DLD'ye tescil edildikten sonra proje aşamasındaki mülk Oqood ile, hazır mülk ise Tapu ile belgelenir. Tek başına SPA, bu vize için yalnızca bir ön satın alma belgesidir.

🗺️ Dubai'de 5 yıllık emeklilik vizesine nasıl başvurulur — 11 adım

Her adım 800 DOCS tarafından çevrimiçi olarak dosyalanır ve sizin için takip edilir. Her adımdaki etiket, o adımı hangi kurumun yürüttüğünü gösterir.

💰 5 Yıllık Emeklilik Vizesi ne kadar tutar?

Bunlar, FamilyVisa.ae mülk vizesi hesaplayıcısı tarafından hesaplanan, normal sağlık muayenesiyle mülk üzerinden yeni bir 5 Yıllık Emeklilik Vizesi için BAE devlet harçlarıdır. Her biri, ilgili adım gerçekleştikçe ilgili kuruma ödenir. 800 DOCS hizmet ücreti ayrıdır ve siz herhangi bir ödeme yapmadan önce WhatsApp üzerinden bildirilir.

VIP sağlık muayenesini mi tercih ediyorsunuz (sonuç 30 dakikada)? AED 430 ekleyin — toplam AED 6,741 olur. Devlet harçları değişebilir; ödeme öncesinde nihai referans her zaman canlı hesaplayıcıdır.

Karşılaştırma için: 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi iki yıl için AED 9,834, Altın Vize ise on yıl için AED 9,421 tutar — Emeklilik Vizesi, polis sabıka kaydı, DLD mülk blokajı, özel amaçlı lisans ve kuruluş kartı gerektirmediği için üç mülk vizesi türü arasında en düşük devlet harcına sahiptir.

👨‍👩‍👧 5 Yıllık Emeklilik Vizesi kapsamında aile vizesi maliyeti

Emeklilik ikametiniz düzenlendikten sonra eşinize ve çocuklarınıza aynı beş yıl için sponsor olabilirsiniz. Aile üyesi başına devlet harcı, yetişkin (18+, sağlık muayenesi gerekli) mi yoksa çocuk mu (sağlık muayenesi yok) olduklarına bağlıdır.

Çocuklar sağlık muayenesine girmediği için bir çocuk, bir yetişkinden AED 273 daha az tutar. İlk aile başvurusuyla birlikte tek seferlik AED 203 aile dosyası açma ücreti eklenir ve yurt dışında düzenlenmiş evlilik veya doğum belgeleri MOFA tasdikli olmalıdır. Aile üyeleri henüz yurt dışındayken veya BAE içinden başvurabilir.

Örnek: eşi ve bir çocuğu olan bir mülk sahibi, üç kişi ve beş yıl için devlet harcı olarak AED 6,311 + 3,187 + 2,914 + 203 = AED 12,615 öder. Kendi rakamlarınızı hesaplayıcıda görün →

⏱️ Dubai emeklilik vizesi ne kadar sürer?

Belgelerden Emirates ID'ye kadar 7–14 iş günü. Emeklilik Vizesi, polis sabıka kaydı, DLD mülk blokajı ve lisans aşaması olmadığı için 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi'nden daha hızlıdır: DLD doğrulaması, göçmenlik ön onayı, sağlık muayenesi ve Emirates ID tek duraklardır. Süreyi uzatabilecek etkenler: geçerliliği altı aydan az olan bir pasaport, önce iptal edilmesi gereken mevcut bir BAE vizesi, parmak izini şahsen vermesi gereken ilk kez başvuran bir kişi ve resmi tatiller.

🔗 İlgili rehberler

• Dubai'de 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi (AED 2 milyon altı, her yaş)
• Mülk sahipleri için 10 Yıllık Altın Vize (AED 2 milyon ve üzeri)
• Mülk vizesine genel bakış ve canlı Vize Hesaplayıcı
• Dubai mülk vizesi kuralları değişiyor: portföy birleştirme sona eriyor (Temmuz 2026)
• İpotekli mülk vizelerinde artık banka NOC belgesi gerekmiyor

❓ Sıkça sorulan sorular

1. Mülk sahipleri için 5 Yıllık Emeklilik Vizesi nedir?

AED 1 milyon ve üzeri değerde uygun Dubai mülküne sahip, 55 yaş ve üzeri başvuru sahipleri için 5 yıllık bir BAE ikamet vizesidir. Yenilenebilir ve eşinize ve çocuklarınıza sponsor olmanıza imkân verir.

2. Asgari yaş kaç?

Başvuru anında 55 yaş. Üst yaş sınırı yoktur.

3. Asgari mülk değeri nedir?

Kendi adınıza kayıtlı uygun mülkte AED 1 milyon. AED 2 milyon ve üzeri değerdeki mülk ayrıca 10 Yıllık Altın Vize'nin kapısını açar.

4. AED 1 milyona ulaşmak için birden fazla mülk kullanılabilir mi?

Kendi adınıza tescilli mülkler toplanabilir. 14 Temmuz 2026'dan bu yana bir ortak malikin payı — eşinizinki dahil — sizinkiyle birleştirilemez; her başvuru sahibi AED 1 milyona tek başına ulaşmalıdır.

5. Proje aşamasındaki bir mülk kullanılabilir mi?

Evet, mülk Dubai Tapu Dairesi'ne tescil edildikten ve başvuru için Oqood hazır olduktan sonra.

6. Hazır bir mülk kullanılabilir mi?

Evet. Hazır mülk, Dubai Tapu Dairesi'nin düzenlediği Tapu ile belgelenir.

7. Başvuru için SPA yeterli mi?

Hayır. SPA, resmi DLD mülkiyet kaydının yerini tutmaz. Proje aşamasındaki mülk için Oqood, hazır mülk için Tapu kullanın.

8. Polis Sabıka Kaydı Belgesi gerekli mi?

Hayır. 5 Yıllık Emeklilik Vizesi süreci, 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi'nde kullanılan PCC adımını içermez.

9. 55 yaşın altındaysam ne olur?

Emeklilik yolu geçerli değildir. 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi'ne (AED 2 milyon altı mülk, alt sınır yok) veya 10 Yıllık Altın Vize'ye (AED 2 milyon ve üzeri) bakın.

10. Mülküm AED 2 milyon ve üzeri değerdeyse?

10 Yıllık Altın Vize'yi karşılaştırın: beş yerine on yıl, yaş şartı yok ve MoHRE çalışma iznine izin verir. Emeklilik Vizesi devlet harçları açısından daha ucuz kalır (AED 6,311'e karşılık AED 9,421).

11. Mevcut BAE ikametimi iptal ettirmem gerekir mi?

Zaten bir BAE ikamet vizeniz varsa, yeni emeklilik ikameti tamamlanmadan önce iptal edilir. İlk kez başvuranlar bu adımı atlar.

12. Sağlık muayenesi gerekli mi?

Evet, 18 yaş ve üzeri her başvuru sahibi için: onaylı bir merkezde kan testi ve akciğer röntgeni. Çocuklar muayeneye girmez.

13. Aile üyelerime sponsor olabilir miyim?

Evet. İkametiniz düzenlendikten sonra eşinize ve çocuklarınıza, BAE aile sponsorluğu kurallarına tabi olarak aynı beş yıl için sponsor olunabilir.

14. Devlet harçları ne kadar?

Normal sağlık muayenesiyle ana başvuru sahibi için AED 6,311 (VIP sağlık muayenesiyle AED 6,741), yetişkin bağımlı başına AED 3,187 ve çocuk bağımlı başına AED 2,914, artı tek seferlik AED 203 aile dosyası ücreti. 800 DOCS hizmet ücreti WhatsApp üzerinden ayrıca bildirilir.

15. Vize ne kadar süre geçerli ve yenilenebilir mi?

Beş yıl. Yenileme sırasında yaş, mülk ve göçmenlik şartlarını hâlâ karşıladığınız sürece yenileme olağandır.

16. Tüm süreç ne kadar sürer?

Belgelerden Emirates ID teslimatına kadar 7–14 iş günü, tamamen çevrimiçi.

17. 5 Yıllık Emeklilik Vizesi ile bir şirkette çalışabilir miyim?

Çalışan olarak hayır: MoHRE, 5 yıllık emeklilik vizesi (veya 2 yıllık mülk yatırımcı vizesi) sahibine çalışma izni vermez. Sponsor olduğunuz eşiniz ve çocuklarınız bağımlı vizeleri üzerinden MoHRE çalışma izni alabilir. Kendiniz çalışma iznine ihtiyaç duyuyorsanız, 10 Yıllık Altın Vize buna izin verir.

18. Başvurmak için emekli olmam gerekiyor mu?

Hayır. Şartlar yaş (55+) ve mülktür (kendi adınıza AED 1 milyon+); emeklilik yazısı veya çalışmayı bıraktığınıza dair kanıt belge listesinde yer almaz.

19. 5 Yıllık Emeklilik Vizesi için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Vize için sağlık sigortası gerekli değildir: belge listesinde yer almaz ve hiçbir adımda sigorta belgesi istenmez. Sağlıkla ilgili tek adım sağlık muayenesidir. Bazı acenteler, poliçeden komisyon kazandıkları için vizeyle birlikte bir sigorta poliçesi paketler — bu isteğe bağlıdır, vize koşulu değildir.

Son inceleme: 5 Ekim 2026. Devlet harçları, FamilyVisa.ae hesaplayıcısının o tarihte gösterdiği rakamlardır ve önceden bildirilmeksizin değişebilir; yayın veya ödeme öncesinde nihai fiyat referansı canlı hesaplayıcıdır. FamilyVisa.ae, Dubai'de lisanslı özel bir belge hizmetleri şirketi olan 800 DOCS LLC SOC tarafından işletilmektedir — bir devlet dairesi değildir.