Dubai'de Mülk Üzerinden 10 Yıllık Altın Vize (2026): AED 2 milyon Kuralı, Maliyet, Belgeler, Süreç & SSS

Mülk sahipleri için 10 Yıllık Altın Vize (Dubai mülk Altın Vizesi veya gayrimenkul Altın Vizesi olarak da bilinir), Dubai mülkü üzerinden alabileceğiniz en uzun süreli BAE ikamet vizesidir: her seferinde on yıl, yenilenebilir, kendi adına AED 2 milyon ve üzeri değerde mülke sahip olan herkes için. Yaş şartı yok, polis sabıka kaydı belgesi yok, DLD mülk blokajı yok ve özel amaçlı lisans yok. Ana başvuru sahibi için devlet harçları AED 9,421 tutarındadır, vize 7–14 iş günü içinde %100 çevrimiçi olarak düzenlenir ve eşiniz, çocuklarınız ve ebeveynleriniz aynı on yıl için eklenebilir. 2 yıllık ve 5 yıllık mülk vizelerinden farklı olarak Altın Vize sahibi MoHRE çalışma izni alabilir ve vize için sağlık sigortası gerekli değildir. Bu rehber kimlerin uygun olduğunu, her bir devlet harcını, 11 adımı ve bize en sık sorulan soruları kapsar.

🧭 Hangi mülk vizesi size uygun?

Dubai'de mülke dayalı üç ikamet vizesi vardır ve hangi yolun izleneceğine mülk değeri karar verir. Bu makale 10 yıllık Altın Vize'yi kapsar; diğer ikisinin kendi rehberleri vardır.

Basit kural: AED 2 milyon ve üzeri → Altın Vize. AED 2 milyon altı → 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi. 55 yaş ve üzeri olup en az AED 1 milyon mülkü olanlar → 5 Yıllık Emeklilik Vizesi'ni de karşılaştırın.

✅ Dubai Altın Vize mülk şartları: kimler uygun?

• Kendi adınıza kayıtlı, AED 2 milyon ve üzeri değerde mülk. Adınıza tescilli birden fazla mülk toplanabilir; bir ortak malikin payı sizinkine eklenemez (14 Temmuz 2026'dan beri geçerli kural). AED 2.4 milyonluk bir daireyi 50/50 paylaşan bir çiftin her biri AED 1.2 milyona sahiptir — ikisi de bu mülkle Altın Vize'ye uygun değildir, ancak ikisi de 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi'ne uygundur.
• Hazır veya proje aşamasındaki mülk — her ikisi de uygundur; doğru tescilli Dubai Tapu Dairesi belgesi, yani Tapu (Title Deed) veya Oqood gerekir.
• İpotekli mülk uygundur. Asgari bir ödeme şartı yoktur ve 2026'dan itibaren başvuru için banka NOC belgesi (muvafakat yazısı) gerekmez — vize mülk üzerinden düzenlenir ve ipotek bankada kalır.
• Her uyruk, her yaş. BAE içinden veya dışından başvurabilirsiniz; bir işverene veya sponsora ihtiyacınız yoktur.

💼 Altın Vize ile çalışabilir miyim?

Evet. 10 Yıllık Altın Vize, ana başvuru sahibinin MoHRE çalışma izni alabildiği ve herhangi bir BAE şirketinde çalışabildiği tek mülk vizesi türüdür — 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi ve 5 Yıllık Emeklilik Vizesi sahipleri bunu yapamaz. Sponsor olduğunuz eşiniz ve çocuklarınız da bağımlı vizeleri üzerinden MoHRE çalışma izni alabilir. Altın Vize bir işverene bağlı değildir, bu yüzden iş değiştirmek veya işten ayrılmak ikametinizi hiçbir zaman etkilemez.

🏥 Altın Vize için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Vizenin kendisi için sağlık sigortası gerekli değildir. Belge listesinde yer almaz, aşağıdaki 11 adımın hiçbirinde yüklenmez ve 10 yıllık ikamet düzenlenmeden önce herhangi bir sigorta belgesi istenmez. Süreçteki sağlıkla ilgili tek adım sağlık muayenesidir (AED 273). Dubai'de günlük yaşam için sağlık güvencesi ayrı, kişisel bir karardır — sahip olmak mantıklıdır, ancak bu vizenin bir koşulu değildir.

📄 Mülk üzerinden Dubai Altın Vizesi için gerekli belgeler

1. 1Hazır mülk için Tapu (Title Deed) veya proje aşamasındaki mülk için Oqood
2. 2Pasaport kopyası
3. 3Yeni çekilmiş vesikalık fotoğraf

Listenin tamamı bu kadar — 2026'nın sadeleştirilmiş sürecinde polis sabıka kaydı belgesi, banka NOC belgesi ve sigorta yoktur. Başlamak için dijital kopyalar yeterlidir: WhatsApp'tan gönderin. Kurye yok, ofis ziyareti yok.

Altın Vize için SPA yeterli mi?

Hayır. Alım Satım Sözleşmesi (SPA) geliştiricinin satın alma sözleşmesidir, resmi Dubai Tapu Dairesi mülkiyet kaydı değildir; bu yüzden tescilli belgenin yerini tutmaz. Mülk DLD'ye tescil edildikten sonra proje aşamasındaki mülk Oqood ile, hazır mülk ise Tapu ile belgelenir. Tek başına SPA, bu vize için yalnızca bir ön satın alma belgesidir.

🗺️ Dubai'de mülk üzerinden Altın Vize'ye nasıl başvurulur — 11 adım

Her adım 800 DOCS tarafından çevrimiçi olarak dosyalanır ve sizin için takip edilir. Her adımdaki etiket, o adımı hangi kurumun yürüttüğünü gösterir.

💰 Mülk sahipleri için Altın Vize ne kadar tutar?

Bunlar, FamilyVisa.ae mülk vizesi hesaplayıcısı tarafından hesaplanan, normal sağlık muayenesiyle mülk üzerinden yeni bir 10 Yıllık Altın Vize için BAE devlet harçlarıdır. Her biri, ilgili adım gerçekleştikçe ilgili kuruma ödenir. 800 DOCS hizmet ücreti ayrıdır ve siz herhangi bir ödeme yapmadan önce WhatsApp üzerinden bildirilir.

VIP sağlık muayenesini mi tercih ediyorsunuz (sonuç 30 dakikada)? AED 430 ekleyin — toplam AED 9,851 olur. Devlet harçları değişebilir; ödeme öncesinde nihai referans her zaman canlı hesaplayıcıdır.

On yıla yayıldığında bu, yılda AED 950'nin altına denk gelir — 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi'nden (her iki yılda bir AED 9,834) daha düşüktür ve on yıl boyunca yenileme gerektirmeyen tek mülk vizesi türüdür.

👨‍👩‍👧‍👦 Altın Vize kapsamında aile vizesi maliyeti

Bir Altın Vize sahibi, ikamet düzenlendikten sonra eşine, çocuklarına ve ebeveynlerine aynı on yıl için sponsor olabilir — her yaştan evlenmemiş çocuklar kabul edilir. Aile üyesi başına devlet harcı, yetişkin (18+, sağlık muayenesi gerekli) mi yoksa çocuk mu (sağlık muayenesi yok) olduklarına bağlıdır.

Çocuklar sağlık muayenesine girmediği için bir çocuk, bir yetişkinden AED 273 daha az tutar. İlk aile başvurusuyla birlikte tek seferlik AED 283 Altın Vize aile dosyası açma ücreti eklenir ve yurt dışında düzenlenmiş evlilik veya doğum belgeleri MOFA tasdikli olmalıdır. Aile üyeleri henüz yurt dışındayken veya BAE içinden başvurabilir.

Örnek: eşi ve iki çocuğu olan bir mülk sahibi, dört kişi ve on yıl için devlet harcı olarak AED 9,421 + 4,137 + 3,864 + 3,864 + 283 = AED 21,569 öder. Kendi rakamlarınızı hesaplayıcıda görün →

⏱️ Altın Vize ne kadar sürer?

Belgelerden Emirates ID'ye kadar 7–14 iş günü. Altın Vize, polis sabıka kaydı, DLD mülk blokajı ve lisans aşaması olmadığı için 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi'nden daha hızlıdır: DLD doğrulaması, göçmenlik ön onayı, sağlık muayenesi ve Emirates ID tek duraklardır. Süreyi uzatabilecek etkenler: geçerliliği altı aydan az olan bir pasaport, önce iptal edilmesi gereken mevcut bir BAE vizesi, parmak izini şahsen vermesi gereken ilk kez başvuran bir kişi ve resmi tatiller.

🔗 İlgili rehberler

• Dubai'de 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi (AED 2 milyon altı, her yaş)
• Mülk üzerinden 5 Yıllık Emeklilik Vizesi (55+ yaş, AED 1 milyon ve üzeri)
• Mülk vizesine genel bakış ve canlı Vize Hesaplayıcı
• BAE Altın Vizesi ile mülk satmak — vizeye ne olur
• Dubai mülk vizesi kuralları değişiyor: portföy birleştirme sona eriyor (Temmuz 2026)
• İpotekli mülk vizelerinde artık banka NOC belgesi gerekmiyor

❓ Sıkça sorulan sorular

1. 10 Yıllık Mülk Altın Vizesi nedir?

Uygun Dubai gayrimenkulü AED 2 milyon ve üzeri değerde olan mülk yatırımcıları için uzun süreli bir BAE ikamet vizesidir. On yıl için düzenlenir, yenilenebilir, sponsor gerektirmez ve eşinize, çocuklarınıza ve ebeveynlerinize sponsor olmanıza imkân verir.

2. Altın Vize için asgari mülk değeri nedir?

Dubai Tapu Dairesi tarafından teyit edilen, kendi adınıza kayıtlı uygun mülkte AED 2 milyon.

3. AED 2 milyona ulaşmak için bir mülk portföyü kullanılabilir mi?

Kendi adınıza tescilli mülkler toplanabilir. 14 Temmuz 2026'dan bu yana bir ortak malikin payı — eşinizinki dahil — sizinkiyle birleştirilemez; her başvuru sahibi AED 2 milyona tek başına ulaşmalıdır.

4. Proje aşamasındaki bir mülk uygun olabilir mi?

Evet, mülk Dubai Tapu Dairesi'ne tescil edildikten ve başvuru için Oqood hazır olduktan sonra.

5. Hazır bir mülk uygun olabilir mi?

Evet. Hazır mülk, Dubai Tapu Dairesi'nin düzenlediği Tapu ile belgelenir.

6. İpotekli bir mülkle Altın Vize alabilir miyim?

Evet. Asgari bir ödeme şartı yoktur ve 2026'dan itibaren başvuru için banka NOC belgesi gerekmez. Vize mülk üzerinden düzenlenir; ipotek bankada kalır.

7. Altın Vize'ye başvurmak için SPA yeterli mi?

Hayır. SPA geliştiricinin satın alma sözleşmesidir ve resmi DLD mülkiyet belgesinin yerini tutmaz. Proje aşamasındaki mülk için Oqood, hazır mülk için Tapu kullanın.

8. Hangi belgeler gerekli?

Üç belge: Tapu veya Oqood, pasaport kopyası ve yeni çekilmiş bir vesikalık fotoğraf. Başlamak için dijital kopyalar yeterlidir.

9. Polis Sabıka Kaydı Belgesi gerekli mi?

Hayır. Altın Vize süreci, 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi'nde kullanılan PCC adımını içermez.

10. DLD neyi doğrular?

Göçmenlik aşamasından önce, kendi tescil kayıtlarından mülkiyetinizi ve AED 2 milyon+ uygun değeri.

11. Mevcut BAE vizemi iptal ettirmem gerekir mi?

Zaten bir BAE ikamet vizeniz varsa — örneğin bir çalışma vizesi — Altın Vize tamamlanmadan önce iptal edilir. İlk kez başvuranlar bu adımı atlar.

12. Sağlık muayenesi gerekli mi?

Evet, 18 yaş ve üzeri her başvuru sahibi için: onaylı bir merkezde kan testi ve akciğer röntgeni. Çocuklar muayeneye girmez.

13. Emirates ID biyometrisi ne zaman gerekli?

Yalnızca parmak izi ve fotoğrafı henüz sistemde kayıtlı olmayan, 15 yaş ve üzeri ilk kez başvuranlar için. Diğer herkes bu adımı atlar.

14. Bir Altın Vize sahibi kimlere sponsor olabilir?

BAE aile sponsorluğu kurallarına tabi olarak, aynı on yıl için eşine, çocuklarına (evlenmemiş, her yaştan) ve ebeveynlerine.

15. Devlet harçları ne kadar?

Normal sağlık muayenesiyle ana başvuru sahibi için AED 9,421 (VIP sağlık muayenesiyle AED 9,851), yetişkin bağımlı başına AED 4,137 ve çocuk bağımlı başına AED 3,864, artı tek seferlik AED 283 aile dosyası ücreti. 800 DOCS hizmet ücreti WhatsApp üzerinden ayrıca bildirilir.

16. Altın Vize ne kadar sürer?

Belgelerden Emirates ID teslimatına kadar 7–14 iş günü, tamamen çevrimiçi.

17. Altın Vize ne kadar süre geçerli ve yenilenebilir mi?

On yıl. Yenileme sırasında hâlâ uygun bir mülke sahip olduğunuz ve göçmenlik şartlarını karşıladığınız sürece yenileme olağandır.

18. Altın Vize ile bir şirkette çalışabilir miyim?

Evet. Bir Altın Vize sahibi, 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi ve 5 Yıllık Emeklilik Vizesi sahiplerinden farklı olarak MoHRE çalışma izni alabilir ve herhangi bir BAE şirketinde çalışabilir. Sponsor olduğunuz eşiniz ve çocuklarınız da MoHRE çalışma izni alabilir.

19. BAE dışında altı aydan uzun süre kalabilir miyim?

Evet. Olağan bir BAE ikametini iptal eden altı ay yurt dışında kalma kuralı Altın Vize sahiplerine uygulanmaz; bu yüzden yurt dışında yaşayıp ikameti aktif tutabilirsiniz.

20. Mülkü satarsam ne olur?

Altın Vize uygun mülke bağlıdır. Satmadan önce BAE Altın Vizesi ile mülk satma rehberimizi okuyun ve bize yazın — adımların doğru sırası ikametinizi korur.

21. Mülküm AED 2 milyonun altındaysa?

2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi'ne (alt değer sınırı yok) bakın. En az AED 1 milyon mülkü olan 55 yaş ve üzeri başvuru sahipleri 5 Yıllık Emeklilik Vizesi'ni de karşılaştırmalıdır.

22. Altın Vize için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Vize için sağlık sigortası gerekli değildir: belge listesinde yer almaz ve hiçbir adımda sigorta belgesi istenmez. Sağlıkla ilgili tek adım sağlık muayenesidir. Bazı acenteler, poliçeden komisyon kazandıkları için vizeyle birlikte bir sigorta poliçesi paketler — bu isteğe bağlıdır, vize koşulu değildir.

Son inceleme: 5 Ekim 2026. Devlet harçları, FamilyVisa.ae hesaplayıcısının o tarihte gösterdiği rakamlardır ve önceden bildirilmeksizin değişebilir; yayın veya ödeme öncesinde nihai fiyat referansı canlı hesaplayıcıdır. FamilyVisa.ae, Dubai'de lisanslı özel bir belge hizmetleri şirketi olan 800 DOCS LLC SOC tarafından işletilmektedir — bir devlet dairesi değildir.