Золотая виза на 10 лет за недвижимость в Дубае (2026): правило AED 2 млн, стоимость, документы, процесс и FAQ

Золотая виза на 10 лет для владельцев недвижимости (её также называют Золотой визой за недвижимость в Дубае или Золотой визой инвестора в недвижимость) — это самая долгосрочная резидентская виза ОАЭ, которую можно получить через недвижимость в Дубае: десять лет за раз, с продлением, для любого, кто владеет недвижимостью стоимостью от AED 2 млн на собственное имя. Нет условия по возрасту, нет справки о несудимости, нет блокировки недвижимости в DLD и нет лицензии специального назначения. Государственные пошлины составляют AED 9,421 для основного заявителя, виза оформляется за 7–14 рабочих дней, полностью онлайн, а супруга(у), детей и родителей можно добавить на те же десять лет. В отличие от 2-летнего и 5-летнего вариантов по недвижимости, держатель Золотой визы может получить разрешение на работу MoHRE, а медицинская страховка для визы не требуется. В этом гиде — кто подходит, все государственные пошлины, 11 шагов и вопросы, которые нам задают чаще всего.

🧭 Какая виза за недвижимость подходит вам?

В Дубае три резидентские визы на основании недвижимости, и вариант определяется стоимостью объекта. Эта статья посвящена 10-летней Золотой визе; у двух других есть собственные гиды.

Простое правило: от AED 2 млн → Золотая виза. Менее AED 2 млн → Инвесторская виза на 2 года. Возраст 55+ и недвижимость от AED 1 млн → сравните также Пенсионную визу на 5 лет.

✅ Требования к Золотой визе Дубая за недвижимость: кто подходит?

• Недвижимость стоимостью от AED 2 млн, оформленная на ваше имя. Несколько объектов, зарегистрированных на ваше имя, можно суммировать; долю совладельца к вашей прибавить нельзя (правило с 14 июля 2026 г.). Супруги, владеющие одной квартирой за AED 2.4 млн в долях 50/50, имеют по AED 1.2 млн каждый — по этому объекту ни один из них не подходит для Золотой визы, хотя оба подходят для Инвесторской визы на 2 года.
• Готовая или строящаяся (off-plan) недвижимость — подходят обе при наличии правильно зарегистрированного документа Земельного департамента Дубая: Title Deed (свидетельство о праве собственности) или Oqood.
• Ипотечная недвижимость подходит. Минимальной суммы выплат не требуется, а с 2026 года для заявления не нужно банковское NOC — виза выдаётся на недвижимость, а ипотека остаётся в банке.
• Любое гражданство, любой возраст. Подать заявление можно как из ОАЭ, так и из-за рубежа, и вам не нужен работодатель или спонсор.

💼 Можно ли работать по Золотой визе?

Да. Золотая виза на 10 лет — единственный вариант по недвижимости, при котором основной заявитель может получить разрешение на работу MoHRE и работать по найму в любой компании ОАЭ — держатели Инвесторской визы на 2 года и Пенсионной визы на 5 лет этого не могут. Ваши спонсируемые супруг(а) и дети также могут получить разрешение на работу MoHRE по своей визе иждивенца. Золотая виза не зависит от работодателя, поэтому смена или потеря работы никогда не влияет на вашу резиденцию.

🏥 Нужна ли медицинская страховка для Золотой визы?

Нет. Для самой визы медицинская страховка не требуется. Её нет в списке документов, она не загружается ни на одном из 11 шагов ниже, и никакой страховой сертификат не запрашивается перед выдачей 10-летней резиденции. Единственный шаг процесса, связанный со здоровьем, — медицинское обследование (AED 273). Медицинская страховка для повседневной жизни в Дубае — отдельное личное решение: иметь её разумно, но условием этой визы она не является.

📄 Документы для Золотой визы Дубая за недвижимость

1. 1Title Deed для готовой недвижимости или Oqood для строящейся (off-plan)
2. 2Копия паспорта
3. 3Недавняя личная фотография

Это весь список — упрощённый процесс 2026 года не требует ни справки о несудимости, ни банковского NOC, ни страховки. Для начала достаточно цифровых копий: отправьте их в WhatsApp. Без курьеров и визитов в офис.

Достаточно ли SPA для Золотой визы?

Нет. Договор купли-продажи (SPA) — это контракт с застройщиком, а не официальная запись о праве собственности Земельного департамента Дубая, поэтому он не заменяет зарегистрированный документ. После регистрации недвижимости в DLD право на строящийся объект подтверждается Oqood, а на готовый — Title Deed. Сам по себе SPA для этой визы — лишь предварительный документ о покупке.

🗺️ Как получить Золотую визу за недвижимость в Дубае — 11 шагов

Каждый шаг 800 DOCS подаёт онлайн и отслеживает за вас. Метка на каждом шаге показывает, какой орган его выполняет.

💰 Сколько стоит Золотая виза для владельцев недвижимости?

Это государственные пошлины ОАЭ за новую Золотую визу на 10 лет за недвижимость с обычным медосмотром, рассчитанные калькулятором визы за недвижимость FamilyVisa.ae. Они оплачиваются каждому ведомству по мере прохождения шага. Плата за услуги 800 DOCS взимается отдельно и сообщается в WhatsApp до того, как вы что-либо оплатите.

Предпочитаете VIP-медосмотр (результат за 30 минут)? Добавьте AED 430 — итог составит AED 9,851. Государственные пошлины могут меняться; актуальный калькулятор всегда остаётся окончательным ориентиром перед оплатой.

В пересчёте на десять лет это менее AED 950 в год — дешевле Инвесторской визы на 2 года (AED 9,834 каждые два года) и единственный вариант по недвижимости без продления в течение десятилетия.

👨‍👩‍👧‍👦 Стоимость семейной визы при Золотой визе

Держатель Золотой визы может спонсировать супруга(у), детей и родителей после выдачи резиденции на те же десять лет — незамужние и неженатые дети принимаются в любом возрасте. Госпошлина за каждого члена семьи зависит от того, является ли он взрослым (18+, нужен медосмотр) или ребёнком (без медосмотра).

Ребёнок обходится на AED 273 дешевле взрослого, потому что дети не проходят медосмотр. Единовременный сбор за открытие семейного файла Золотой визы AED 283 добавляется при первом семейном заявлении, а свидетельства о браке или рождении, выданные за рубежом, должны быть легализованы в MOFA. Члены семьи могут подать заявление, находясь ещё за рубежом или уже в ОАЭ.

Пример: владелец с супругом(ой) и двумя детьми платит AED 9,421 + 4,137 + 3,864 + 3,864 + 283 = AED 21,569 госпошлин за четырёх человек на десять лет. Рассчитайте свои цифры в калькуляторе →

⏱️ Сколько времени занимает Золотая виза?

7–14 рабочих дней от документов до Emirates ID. Золотая виза оформляется быстрее Инвесторской визы на 2 года, потому что в ней нет справки о несудимости, блокировки недвижимости в DLD и этапа лицензии: проверка DLD, предварительное одобрение иммиграционной службы, медосмотр и Emirates ID — единственные станции. Что может добавить времени: паспорт со сроком действия менее шести месяцев, действующая виза ОАЭ, которую нужно сначала аннулировать, первичный заявитель, который должен лично сдать отпечатки пальцев, и государственные праздники.

🔗 Похожие статьи

• Инвесторская виза на 2 года за недвижимость в Дубае (менее AED 2 млн, любой возраст)
• Пенсионная виза на 5 лет за недвижимость (возраст 55+, от AED 1 млн)
• Обзор виз за недвижимость и онлайн-калькулятор визы
• Продажа недвижимости при Золотой визе ОАЭ — что происходит с визой
• Изменение правил визы за недвижимость в Дубае: объединение портфелей отменено (июль 2026)
• Банковское NOC больше не требуется для визы за ипотечную недвижимость

❓ Часто задаваемые вопросы

1. Что такое Золотая виза на 10 лет за недвижимость?

Долгосрочная резидентская виза ОАЭ для инвесторов в недвижимость, чья подходящая недвижимость в Дубае стоит от AED 2 млн. Она выдаётся на десять лет, продлевается, не требует спонсора и позволяет спонсировать супруга(у), детей и родителей.

2. Какая минимальная стоимость недвижимости для Золотой визы?

AED 2 млн в подходящей недвижимости, оформленной на ваше имя и подтверждённой Земельным департаментом Дубая.

3. Можно ли использовать портфель недвижимости, чтобы набрать AED 2 млн?

Объекты, зарегистрированные на ваше имя, можно суммировать. С 14 июля 2026 г. долю совладельца — в том числе супруга(и) — нельзя объединить с вашей; каждый заявитель должен набрать AED 2 млн самостоятельно.

4. Подходит ли строящаяся (off-plan) недвижимость?

Да, после регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая и получения Oqood для подачи заявления.

5. Подходит ли готовая недвижимость?

Да. Право на готовую недвижимость подтверждается Title Deed Земельного департамента Дубая.

6. Могу ли я получить Золотую визу с ипотечной недвижимостью?

Да. Минимальной суммы выплат не требуется, а с 2026 года для заявления не нужно банковское NOC. Виза выдаётся на недвижимость; ипотека остаётся в банке.

7. Достаточно ли SPA для подачи на Золотую визу?

Нет. SPA — это договор покупки у застройщика, и он не заменяет официальный документ DLD о праве собственности. Используйте Oqood для строящейся недвижимости или Title Deed для готовой.

8. Какие документы нужны?

Три: Title Deed или Oqood, копия паспорта и недавняя личная фотография. Для начала достаточно цифровых копий.

9. Нужна ли справка о несудимости?

Нет. Процесс получения Золотой визы не включает шаг с PCC, который используется для Инвесторской визы на 2 года за недвижимость.

10. Что проверяет DLD?

Ваше право собственности и подходящую стоимость от AED 2 млн по собственным регистрационным записям — до иммиграционного этапа.

11. Нужно ли аннулировать мою действующую визу ОАЭ?

Если у вас уже есть резидентская виза ОАЭ — например, рабочая, — она аннулируется до завершения оформления Золотой визы. Заявители, подающие впервые, этот шаг пропускают.

12. Нужен ли медосмотр?

Да, для каждого заявителя от 18 лет: анализ крови и рентген грудной клетки в аккредитованном центре. Дети обследование не проходят.

13. Когда требуется биометрия для Emirates ID?

Только для заявителей от 15 лет, подающих впервые, чьих отпечатков пальцев и фото ещё нет в базе. Все остальные этот шаг пропускают.

14. Кого может спонсировать держатель Золотой визы?

Супруга(у), детей (не состоящих в браке, любого возраста) и родителей на те же десять лет в соответствии с правилами семейного спонсорства ОАЭ.

15. Каков размер государственных пошлин?

AED 9,421 для основного заявителя с обычным медосмотром (AED 9,851 с VIP-медосмотром), AED 4,137 за взрослого иждивенца и AED 3,864 за ребёнка-иждивенца, плюс единовременный сбор за семейный файл AED 283. Плата за услуги 800 DOCS сообщается отдельно в WhatsApp.

16. Сколько времени занимает Золотая виза?

7–14 рабочих дней от документов до доставки Emirates ID, полностью онлайн.

17. Какой срок действия Золотой визы и можно ли её продлить?

Десять лет. Продление — обычная практика, если на момент продления вы по-прежнему владеете подходящей недвижимостью и соответствуете иммиграционным требованиям.

18. Могу ли я работать в компании по Золотой визе?

Да. Держатель Золотой визы может получить разрешение на работу MoHRE и работать по найму в любой компании ОАЭ — в отличие от держателей Инвесторской визы на 2 года и Пенсионной визы на 5 лет. Ваши спонсируемые супруг(а) и дети также могут получить разрешение на работу MoHRE.

19. Могу ли я находиться за пределами ОАЭ более шести месяцев?

Да. Правило шести месяцев отсутствия, которое аннулирует обычную резиденцию ОАЭ, не распространяется на держателей Золотой визы, поэтому вы можете жить за рубежом и сохранять резиденцию активной.

20. Что произойдёт, если я продам недвижимость?

Золотая виза привязана к подходящей недвижимости. Прежде чем продавать, прочитайте наш гид о продаже недвижимости при Золотой визе ОАЭ и напишите нам — правильный порядок шагов защитит вашу резиденцию.

21. Что, если моя недвижимость стоит меньше AED 2 млн?

Рассмотрите Инвесторскую визу на 2 года за недвижимость (без минимальной стоимости). Заявителям в возрасте 55 лет и старше с недвижимостью от AED 1 млн стоит также сравнить Пенсионную визу на 5 лет.

22. Нужна ли медицинская страховка для Золотой визы?

Нет. Медицинская страховка для визы не требуется: её нет в списке документов, и страховой сертификат не запрашивается ни на одном шаге. Единственный шаг, связанный со здоровьем, — медосмотр. Некоторые агентства добавляют к визе страховой полис, потому что получают с него комиссию, — он необязателен и не является условием визы.

Последняя проверка: 5 октября 2026 г. Государственные пошлины — это цифры, показанные калькулятором FamilyVisa.ae на эту дату; они могут меняться без уведомления, и актуальный калькулятор остаётся окончательным ориентиром по ценам перед публикацией или оплатой. FamilyVisa.ae управляется компанией 800 DOCS LLC SOC — лицензированной частной компанией по оформлению документов в Дубае, а не государственным органом.