Golden Visa de 10 años mediante propiedad en Dubái (2026): regla de AED 2M, costo, documentos, proceso y preguntas frecuentes

La Golden Visa de 10 años para propietarios de inmuebles (también llamada Golden Visa por propiedad en Dubái o Golden Visa inmobiliaria) es la visa de residencia más larga de los Emiratos Árabes Unidos (EAU) que puede obtener mediante una propiedad en Dubái: diez años cada vez, renovable, para cualquier persona que posea una propiedad con un valor de AED 2 millones o más a su propio nombre. No hay condición de edad, ni certificado de antecedentes penales, ni bloqueo de la propiedad en el DLD, ni licencia de propósito especial. Las tasas gubernamentales son de AED 9,421 para el solicitante principal, la visa se emite en 7–14 días hábiles, 100% en línea, y su cónyuge, hijos y padres pueden añadirse por los mismos diez años. A diferencia de las vías por propiedad de 2 y 5 años, el titular de la Golden Visa sí puede obtener un permiso de trabajo del MoHRE, y no se requiere seguro médico para la visa. Esta guía cubre quién es elegible, todas las tasas gubernamentales, los 11 pasos y las preguntas que más nos hacen.

🧭 ¿Cuál es su visa por propiedad?

Dubái tiene tres visas de residencia por propiedad inmobiliaria, y el valor de la propiedad decide la vía. Este artículo cubre la Golden Visa de 10 años; las otras dos tienen sus propias guías.

Regla sencilla: AED 2M o más → Golden Visa. Menos de AED 2M → Visa de Inversor de 2 años. 55 años o más con AED 1M o más → compare también la Visa de Jubilación de 5 años.

✅ Requisitos de la Golden Visa de Dubái por propiedad: ¿quién es elegible?

• Propiedad con un valor de AED 2 millones o más, a su propio nombre. Varias propiedades registradas a su nombre pueden sumarse; la participación de un copropietario no puede sumarse a la suya (norma desde el 14 de julio de 2026). Una pareja que posee un apartamento de AED 2.4M al 50/50 tiene AED 1.2M cada uno: ninguno de los dos es elegible para la Golden Visa con él, aunque ambos son elegibles para la Visa de Inversor de 2 años.
• Propiedad terminada o sobre plano (off-plan): ambas son elegibles, con el documento registrado correcto del Departamento de Tierras de Dubái, es decir, el Title Deed (escritura de propiedad) o el Oqood.
• Una propiedad hipotecada es elegible. No se exige ningún pago mínimo y, desde 2026, no se necesita el NOC bancario para la solicitud: la visa se emite sobre la propiedad y la hipoteca sigue con el banco.
• Cualquier nacionalidad, cualquier edad. Puede solicitar desde dentro o desde fuera de los EAU, y no necesita un empleador ni un patrocinador.

💼 ¿Puedo trabajar con la Golden Visa?

Sí. La Golden Visa de 10 años es la única vía por propiedad en la que el solicitante principal puede obtener un permiso de trabajo del MoHRE y ser contratado por cualquier empresa de los EAU; los titulares de la Visa de Inversor de 2 años y de la Visa de Jubilación de 5 años no pueden. Su cónyuge e hijos patrocinados también pueden obtener un permiso de trabajo del MoHRE con su visa de dependiente. La Golden Visa no depende de un empleador, por lo que cambiar de trabajo o dejarlo nunca afecta a su residencia.

🏥 ¿Se requiere seguro médico para la Golden Visa?

No. Para la visa en sí, el seguro médico no es obligatorio. No figura en la lista de documentos, no se carga en ninguno de los 11 pasos que siguen y no se pide ningún certificado de seguro antes de que se emita la residencia de 10 años. El único paso relacionado con la salud en el proceso es el examen de aptitud médica (AED 273). La cobertura de salud para la vida diaria en Dubái es una decisión personal y aparte: es sensato tenerla, pero no es una condición de esta visa.

📄 Documentos necesarios para la Golden Visa de Dubái mediante propiedad

1. 1Title Deed para una propiedad terminada u Oqood para una propiedad sobre plano
2. 2Copia del pasaporte
3. 3Fotografía personal reciente

Esa es toda la lista: el proceso simplificado de 2026 no tiene certificado de antecedentes penales, ni NOC bancario, ni seguro. Las copias digitales bastan para empezar: envíelas por WhatsApp. Sin mensajería ni visitas a oficinas.

¿Es suficiente el SPA para una Golden Visa?

No. El contrato de compraventa (Sales and Purchase Agreement) es el contrato de compra del promotor, no el registro oficial de propiedad del Departamento de Tierras de Dubái, por lo que no sustituye al documento registrado. Una vez que la propiedad está registrada en el DLD, una propiedad sobre plano se acredita con el Oqood y una propiedad terminada con el Title Deed. El SPA por sí solo es únicamente un documento preliminar de compra para esta visa.

🗺️ Cómo solicitar la Golden Visa mediante propiedad en Dubái: los 11 pasos

800 DOCS presenta cada paso en línea y hace el seguimiento por usted. La etiqueta de cada paso indica qué autoridad lo gestiona.

💰 ¿Cuánto cuesta la Golden Visa para propietarios de inmuebles?

Estas son las tasas gubernamentales de los EAU para una nueva Golden Visa de 10 años mediante propiedad con el examen médico normal, según las calcula la calculadora de visa por propiedad de FamilyVisa.ae. Se pagan a cada autoridad a medida que se realiza el paso. La tarifa de servicio de 800 DOCS es aparte y se cotiza por WhatsApp antes de que pague nada.

¿Prefiere el examen médico VIP (resultado en 30 minutos)? Añada AED 430: el total pasa a ser AED 9,851. Las tasas gubernamentales pueden cambiar; la calculadora en línea es siempre la referencia final antes del pago.

Repartido en diez años, son menos de AED 950 al año: menos que la Visa de Inversor de 2 años (AED 9,834 cada dos años) y la única vía por propiedad sin renovación durante una década.

👨‍👩‍👧‍👦 Costo de la visa familiar con la Golden Visa

El titular de una Golden Visa puede patrocinar a su cónyuge, hijos y padres una vez emitida la residencia, por los mismos diez años; se aceptan hijos solteros de cualquier edad. La tasa gubernamental por familiar depende de si es adulto (18+, examen médico obligatorio) o niño (sin examen médico).

Un niño cuesta AED 273 menos que un adulto porque los niños no pasan el examen médico. Con la primera solicitud familiar se añade una tasa única de apertura del expediente familiar de la Golden Visa de AED 283, y los certificados de matrimonio o nacimiento emitidos en el extranjero deben estar legalizados por el MOFA. Los familiares pueden solicitar mientras aún están en el extranjero o desde dentro de los EAU.

Ejemplo: un propietario con cónyuge y dos hijos paga AED 9,421 + 4,137 + 3,864 + 3,864 + 283 = AED 21,569 en tasas gubernamentales para cuatro personas, diez años. Calcule sus propias cifras en la calculadora →

⏱️ ¿Cuánto tarda la Golden Visa?

7–14 días hábiles desde los documentos hasta el Emirates ID. La Golden Visa es más rápida que la Visa de Inversor de 2 años porque no hay certificado de antecedentes penales, ni bloqueo de la propiedad en el DLD, ni etapa de licencia: la verificación del DLD, la aprobación previa de inmigración, el examen médico y el Emirates ID son las únicas estaciones. Qué puede añadir tiempo: un pasaporte con menos de seis meses de validez, una visa de los EAU vigente que deba cancelarse primero, un solicitante por primera vez que deba dar sus huellas en persona y los días festivos.

🔗 Guías relacionadas

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• Vender una propiedad con una Golden Visa de los EAU: qué pasa con la visa
• Cambio en las normas de la visa por propiedad en Dubái: fin de la combinación de carteras (julio de 2026)
• Ya no se requiere el NOC bancario para visas por propiedad hipotecada

❓ Preguntas frecuentes

1. ¿Qué es la Golden Visa de 10 años por propiedad?

Una visa de residencia de larga duración de los EAU para inversores inmobiliarios cuya propiedad elegible en Dubái vale AED 2 millones o más. Se emite por diez años, es renovable, no necesita patrocinador y le permite patrocinar a su cónyuge, hijos y padres.

2. ¿Cuál es el valor mínimo de la propiedad para la Golden Visa?

AED 2 millones en propiedad elegible a su propio nombre, confirmados por el Departamento de Tierras de Dubái.

3. ¿Se puede usar una cartera de propiedades para alcanzar AED 2 millones?

Las propiedades registradas a su propio nombre pueden sumarse. Desde el 14 de julio de 2026, la participación de un copropietario, incluida la del cónyuge, no puede combinarse con la suya; cada solicitante debe alcanzar AED 2 millones individualmente.

4. ¿Puede ser elegible una propiedad sobre plano?

Sí, una vez que la propiedad está registrada en el Departamento de Tierras de Dubái y el Oqood está disponible para la solicitud.

5. ¿Puede ser elegible una propiedad terminada?

Sí. Una propiedad terminada se acredita con el Title Deed del Departamento de Tierras de Dubái.

6. ¿Puedo obtener la Golden Visa con una propiedad hipotecada?

Sí. No se exige ningún pago mínimo y, desde 2026, no se necesita el NOC bancario para la solicitud. La visa se emite sobre la propiedad; la hipoteca sigue con el banco.

7. ¿Es suficiente el SPA para solicitar la Golden Visa?

No. El SPA es el contrato de compra del promotor y no sustituye al documento oficial de propiedad del DLD. Use el Oqood para una propiedad sobre plano o el Title Deed para una propiedad terminada.

8. ¿Qué documentos se requieren?

Tres: el Title Deed u Oqood, una copia del pasaporte y una fotografía personal reciente. Las copias digitales bastan para empezar.

9. ¿Se requiere un Certificado de Antecedentes Penales?

No. El proceso de la Golden Visa no incluye el paso del PCC que se usa para la Visa de Inversor Inmobiliario de 2 años.

10. ¿Qué verifica el DLD?

Su propiedad y el valor elegible de AED 2 millones o más, a partir de sus propios registros, antes de la etapa de inmigración.

11. ¿Tengo que cancelar mi visa actual de los EAU?

Si ya tiene una visa de residencia de los EAU (una visa de empleo, por ejemplo), se cancela antes de completar la Golden Visa. Los solicitantes por primera vez omiten este paso.

12. ¿Se requiere un examen de aptitud médica?

Sí, para cada solicitante de 18 años o más: análisis de sangre y radiografía de tórax en un centro autorizado. Los niños no pasan el examen.

13. ¿Cuándo se requiere la biometría del Emirates ID?

Solo para solicitantes por primera vez de 15 años o más cuyas huellas dactilares y foto aún no estén registradas. Todos los demás omiten el paso.

14. ¿A quién puede patrocinar el titular de una Golden Visa?

Cónyuge, hijos (solteros, de cualquier edad) y padres, por los mismos diez años, con sujeción a las normas de patrocinio familiar de los EAU.

15. ¿A cuánto ascienden las tasas gubernamentales?

AED 9,421 para el solicitante principal con el examen médico normal (AED 9,851 con el examen médico VIP), AED 4,137 por dependiente adulto y AED 3,864 por dependiente niño, más una tasa única de expediente familiar de AED 283. La tarifa de servicio de 800 DOCS se cotiza aparte por WhatsApp.

16. ¿Cuánto tarda la Golden Visa?

7–14 días hábiles desde los documentos hasta la entrega del Emirates ID, todo en línea.

17. ¿Cuánto tiempo es válida la Golden Visa y se puede renovar?

Diez años. La renovación es lo normal siempre que siga teniendo una propiedad elegible y cumpla los requisitos de inmigración en el momento de la renovación.

18. ¿Puedo trabajar en una empresa con la Golden Visa?

Sí. El titular de una Golden Visa puede obtener un permiso de trabajo del MoHRE y ser contratado por cualquier empresa de los EAU, a diferencia de los titulares de la Visa de Inversor de 2 años y de la Visa de Jubilación de 5 años. Su cónyuge e hijos patrocinados también pueden obtener un permiso de trabajo del MoHRE.

19. ¿Puedo permanecer fuera de los EAU más de seis meses?

Sí. La regla de ausencia de seis meses que cancela una residencia ordinaria de los EAU no se aplica a los titulares de la Golden Visa, por lo que puede vivir en el extranjero y mantener la residencia activa.

20. ¿Qué pasa si vendo la propiedad?

La Golden Visa está vinculada a la propiedad elegible. Antes de vender, lea nuestra guía sobre vender una propiedad con una Golden Visa de los EAU y escríbanos: el orden correcto de los pasos protege su residencia.

21. ¿Y si mi propiedad vale menos de AED 2 millones?

Consulte la Visa de Inversor Inmobiliario de 2 años (sin valor mínimo). Los solicitantes de 55 años o más con AED 1 millón o más también deberían comparar la Visa de Jubilación de 5 años.

22. ¿Se requiere seguro médico para la Golden Visa?

No. El seguro médico no es obligatorio para la visa: no figura en la lista de documentos y no se solicita ningún certificado de seguro en ningún paso. El único paso relacionado con la salud es el examen de aptitud médica. Algunas agencias incluyen una póliza de seguro con la visa porque ganan una comisión por la póliza; es opcional, no una condición de la visa.

Última revisión: 5 de octubre de 2026. Las tasas gubernamentales son las cifras que mostraba la calculadora de FamilyVisa.ae en esa fecha y pueden cambiar sin previo aviso; la calculadora en línea sigue siendo la referencia final de precios antes de la publicación o el pago. FamilyVisa.ae es operado por 800 DOCS LLC SOC, una empresa privada de documentación con licencia en Dubái, no una oficina gubernamental.