الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عبر العقار في دبي (2026): قاعدة AED 2 مليون، التكلفة والمستندات والإجراءات والأسئلة الشائعة

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لمالكي العقارات (وتُعرف أيضاً بالإقامة الذهبية العقارية في دبي أو الإقامة الذهبية للعقارات) هي أطول تأشيرة إقامة إماراتية يمكنك الحصول عليها عبر عقار في دبي: عشر سنوات في كل مرة، قابلة للتجديد، لكل من يملك عقاراً بقيمة AED 2 مليون أو أكثر باسمه الشخصي. لا يوجد شرط للعمر، ولا شهادة حسن السيرة والسلوك، ولا حجز للعقار لدى DLD، ولا رخصة لغرض خاص. الرسوم الحكومية AED 9,421 لمقدم الطلب الرئيسي، وتصدر التأشيرة خلال 7–14 يوم عمل، بإجراءات إلكترونية 100%، ويمكن إضافة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين للسنوات العشر نفسها. وعلى خلاف المسارين العقاريين لمدة سنتين و5 سنوات، يمكن لحامل الإقامة الذهبية الحصول على تصريح عمل من MoHRE، كما أن التأمين الصحي غير مطلوب للحصول على التأشيرة. يغطي هذا الدليل من يستحقها، وكل الرسوم الحكومية، والخطوات الـ11، والأسئلة التي تصلنا أكثر من غيرها.

🧭 أي تأشيرة عقارية تناسبك؟

تقدم دبي ثلاث تأشيرات إقامة مرتبطة بالعقار، وقيمة العقار هي التي تحدد المسار. يغطي هذا المقال الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ وللمسارين الآخرين دليلان مستقلان.

قاعدة بسيطة: AED 2 مليون أو أكثر ← الإقامة الذهبية. أقل من AED 2 مليون ← تأشيرة المستثمر لمدة سنتين. عمر 55 سنة أو أكثر مع عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر ← قارن أيضاً تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات.

✅ شروط الإقامة الذهبية العقارية في دبي: من يستحقها؟

• عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر، مسجل باسمك الشخصي. يمكن جمع قيم عدة عقارات مسجلة باسمك؛ ولا يمكن إضافة حصة مالك مشترك إلى حصتك (قاعدة سارية منذ 14 يوليو 2026). الزوجان اللذان يملكان شقة واحدة بقيمة AED 2.4 مليون مناصفةً 50/50 يملك كل منهما AED 1.2 مليون — ولا يتأهل أي منهما للإقامة الذهبية على هذا العقار، وإن كان كلاهما مؤهلاً لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
• عقار جاهز أو على الخارطة — كلاهما مؤهل، بشرط وجود المستند الصحيح المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (سند الملكية (Title Deed) أو Oqood).
• العقار المرهون مؤهل. لا يُشترط حد أدنى للمبلغ المدفوع، ومنذ 2026 لا حاجة إلى شهادة عدم ممانعة (NOC) من البنك للطلب — تصدر التأشيرة على العقار ويبقى الرهن لدى البنك.
• أي جنسية وأي عمر. يمكنك التقديم من داخل الإمارات أو من خارجها، ولا تحتاج إلى جهة عمل أو كفيل.

💼 هل يمكنني العمل بالإقامة الذهبية؟

نعم. الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات هي المسار العقاري الوحيد الذي يمكن فيه لمقدم الطلب الرئيسي الحصول على تصريح عمل من MoHRE والعمل لدى أي شركة في الإمارات — أما حاملو تأشيرة المستثمر لمدة سنتين وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات فلا يمكنهم ذلك. كما يمكن للزوج/الزوجة والأبناء المكفولين الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجب تأشيرة الإعالة الخاصة بهم. ولا تعتمد الإقامة الذهبية على جهة عمل، ولذلك فإن تغيير الوظيفة أو تركها لا يؤثر أبداً على إقامتك.

🏥 هل التأمين الصحي مطلوب للإقامة الذهبية؟

لا. التأمين الصحي غير مطلوب للتأشيرة نفسها. فهو ليس ضمن قائمة المستندات، ولا يُرفع في أي من الخطوات الـ11 أدناه، ولا تُطلب أي شهادة تأمين قبل صدور الإقامة لمدة 10 سنوات. الخطوة الوحيدة المتعلقة بالصحة في الإجراءات هي فحص اللياقة الطبية (AED 273). أما التغطية الصحية للحياة اليومية في دبي فهي قرار شخصي منفصل — من الحكمة امتلاكها، لكنها ليست شرطاً لهذه التأشيرة.

📄 المستندات المطلوبة للإقامة الذهبية في دبي عبر العقار

1. 1سند الملكية (Title Deed) للعقار الجاهز أو Oqood للعقار على الخارطة
2. 2نسخة من جواز السفر
3. 3صورة شخصية حديثة

هذه هي القائمة كاملة — الإجراءات المبسطة لعام 2026 بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، وبدون شهادة عدم ممانعة من البنك، وبدون تأمين. النسخ الرقمية تكفي للبدء: أرسلها عبر WhatsApp. لا حاجة لشركات التوصيل ولا لزيارة المكاتب.

هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للحصول على الإقامة الذهبية؟

لا. اتفاقية البيع والشراء هي عقد الشراء مع المطور، وليست سجل الملكية الرسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولذلك لا تحل محل المستند المسجل. فبمجرد تسجيل العقار لدى DLD، يُثبت العقار على الخارطة بوثيقة Oqood والعقار الجاهز بـسند الملكية. أما اتفاقية البيع والشراء وحدها فهي مجرد مستند شراء أولي بالنسبة لهذه التأشيرة.

🗺️ كيفية التقديم على الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي — الخطوات الـ11

تقوم 800 DOCS بتقديم كل خطوة إلكترونياً ومتابعتها نيابةً عنك. ويوضح الوسم على كل خطوة الجهة التي تتولاها.

💰 كم تبلغ تكلفة الإقامة الذهبية لمالكي العقارات؟

هذه هي الرسوم الحكومية الإماراتية لإقامة ذهبية جديدة لمدة 10 سنوات عبر العقار مع الفحص الطبي العادي، كما تحتسبها حاسبة تأشيرة العقار من FamilyVisa.ae. وتُدفع لكل جهة عند تنفيذ خطوتها. أما رسوم خدمة 800 DOCS فهي منفصلة ويتم إبلاغك بها عبر WhatsApp قبل أن تدفع أي شيء.

تفضّل الفحص الطبي VIP (النتيجة خلال 30 دقيقة)؟ أضف AED 430 — ليصبح الإجمالي AED 9,851. قد تتغير الرسوم الحكومية؛ والحاسبة المباشرة هي دائماً المرجع النهائي قبل الدفع.

موزعةً على عشر سنوات، تقل التكلفة عن AED 950 في السنة — أي أقل من تأشيرة المستثمر لمدة سنتين (AED 9,834 كل سنتين)، وهي المسار العقاري الوحيد بدون تجديد لعقد كامل.

👨‍👩‍👧‍👦 تكلفة تأشيرة الأسرة بموجب الإقامة الذهبية

يمكن لحامل الإقامة الذهبية كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين بمجرد صدور الإقامة، للسنوات العشر نفسها — ويُقبل الأبناء غير المتزوجين من أي عمر. وتعتمد الرسوم الحكومية لكل فرد من الأسرة على ما إذا كان بالغاً (18+، الفحص الطبي مطلوب) أو طفلاً (بدون فحص طبي).

تقل تكلفة الطفل بمقدار AED 273 عن البالغ لأن الأطفال لا يخضعون للفحص الطبي. وتُضاف رسوم فتح ملف الأسرة للإقامة الذهبية لمرة واحدة بقيمة AED 283 مع أول طلب للأسرة، ويجب أن تكون شهادات الزواج أو الميلاد الصادرة في الخارج مصدقة من MOFA. ويمكن لأفراد الأسرة التقديم وهم لا يزالون في الخارج أو من داخل الإمارات.

مثال: مالك مع زوجة وطفلين يدفع AED 9,421 + 4,137 + 3,864 + 3,864 + 283 = AED 21,569 رسوماً حكومية لأربعة أشخاص، لمدة عشر سنوات. احسب أرقامك بنفسك في الحاسبة ←

⏱️ كم تستغرق الإقامة الذهبية؟

7–14 يوم عمل من المستندات حتى الهوية الإماراتية. الإقامة الذهبية أسرع من تأشيرة المستثمر لمدة سنتين لأنها بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، وبدون حجز العقار لدى DLD، وبدون مرحلة الرخصة: التحقق لدى DLD، والموافقة المبدئية من الإقامة وشؤون الأجانب، والفحص الطبي، والهوية الإماراتية هي المحطات الوحيدة. ما قد يطيل المدة: جواز سفر تقل صلاحيته عن ستة أشهر، أو تأشيرة إماراتية قائمة يجب إلغاؤها أولاً، أو متقدم لأول مرة يتعين عليه تقديم بصماته شخصياً، والعطلات الرسمية.

🔗 أدلة ذات صلة

• تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي (أقل من AED 2 مليون، أي عمر)
• تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات عبر العقار (العمر 55+، AED 1 مليون أو أكثر)
• نظرة عامة على تأشيرة العقار وحاسبة التأشيرة المباشرة
• بيع العقار مع الإقامة الذهبية الإماراتية — ماذا يحدث للتأشيرة
• تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ العقارية (يوليو 2026)
• شهادة عدم الممانعة من البنك لم تعد مطلوبة لتأشيرات العقارات المرهونة

❓ الأسئلة الشائعة

1. ما هي الإقامة الذهبية العقارية لمدة 10 سنوات؟

تأشيرة إقامة إماراتية طويلة الأمد للمستثمرين العقاريين الذين تبلغ قيمة عقاراتهم المؤهلة في دبي AED 2 مليون أو أكثر. تصدر لمدة عشر سنوات، وهي قابلة للتجديد، ولا تحتاج إلى كفيل، وتتيح لك كفالة الزوج/الزوجة والأبناء والوالدين.

2. ما الحد الأدنى لقيمة العقار للإقامة الذهبية؟

AED 2 مليون في عقار مؤهل مسجل باسمك الشخصي، بتأكيد من دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

3. هل يمكن استخدام محفظة عقارية للوصول إلى AED 2 مليون؟

يمكن جمع قيم العقارات المسجلة باسمك الشخصي. ومنذ 14 يوليو 2026 لا يمكن دمج حصة مالك مشترك — بما في ذلك حصة الزوج أو الزوجة — مع حصتك؛ ويجب أن يصل كل متقدم إلى AED 2 مليون بمفرده.

4. هل يمكن أن يتأهل العقار على الخارطة؟

نعم، بمجرد تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتوفر وثيقة Oqood للطلب.

5. هل يمكن أن يتأهل العقار الجاهز؟

نعم. يُثبت العقار الجاهز بسند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

6. هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية بعقار مرهون؟

نعم. لا يُشترط حد أدنى للمبلغ المدفوع، ومنذ 2026 لا حاجة إلى شهادة عدم ممانعة من البنك للطلب. تصدر التأشيرة على العقار؛ ويبقى الرهن لدى البنك.

7. هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للتقديم على الإقامة الذهبية؟

لا. اتفاقية البيع والشراء هي اتفاقية الشراء مع المطور ولا تحل محل مستند الملكية الرسمي الصادر عن DLD. استخدم Oqood للعقار على الخارطة أو سند الملكية للعقار الجاهز.

8. ما المستندات المطلوبة؟

ثلاثة: سند الملكية أو Oqood، ونسخة من جواز السفر، وصورة شخصية حديثة. والنسخ الرقمية تكفي للبدء.

9. هل شهادة حسن السيرة والسلوك مطلوبة؟

لا. لا تتضمن إجراءات الإقامة الذهبية خطوة PCC المستخدمة في تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين.

10. ما الذي تتحقق منه DLD؟

ملكيتك والقيمة المؤهلة البالغة AED 2 مليون+، من سجلات التسجيل الخاصة بها، قبل مرحلة الإقامة وشؤون الأجانب.

11. هل يجب عليّ إلغاء تأشيرتي الإماراتية الحالية؟

إذا كنت تحمل بالفعل تأشيرة إقامة إماراتية — تأشيرة عمل مثلاً — فسيتم إلغاؤها قبل استكمال الإقامة الذهبية. ويتخطى المتقدمون لأول مرة هذه الخطوة.

12. هل فحص اللياقة الطبية مطلوب؟

نعم، لكل متقدم يبلغ 18 سنة أو أكثر: فحص دم وأشعة سينية للصدر في مركز معتمد. ولا يخضع الأطفال للفحص.

13. متى تكون البصمات البيومترية للهوية الإماراتية مطلوبة؟

فقط للمتقدمين لأول مرة ممن يبلغون 15 سنة أو أكثر ولم تُسجَّل بصمات أصابعهم وصورتهم بعد. ويتخطى الجميع عدا ذلك هذه الخطوة.

14. من يمكن لحامل الإقامة الذهبية كفالته؟

الزوج/الزوجة والأبناء (غير المتزوجين، من أي عمر) والوالدين، للسنوات العشر نفسها، وفقاً لقواعد كفالة الأسرة في الإمارات.

15. كم تبلغ الرسوم الحكومية؟

AED 9,421 لمقدم الطلب الرئيسي مع الفحص الطبي العادي (AED 9,851 مع الفحص الطبي VIP)، وAED 4,137 لكل معال بالغ وAED 3,864 لكل معال طفل، بالإضافة إلى رسوم ملف الأسرة لمرة واحدة بقيمة AED 283. ويتم إبلاغك برسوم خدمة 800 DOCS بشكل منفصل عبر WhatsApp.

16. كم تستغرق الإقامة الذهبية؟

7–14 يوم عمل من المستندات حتى تسليم الهوية الإماراتية، وكل ذلك إلكترونياً.

17. ما مدة صلاحية الإقامة الذهبية وهل يمكن تجديدها؟

عشر سنوات. والتجديد أمر معتاد ما دمت محتفظاً بعقار مؤهل ومستوفياً لشروط الإقامة وقت التجديد.

18. هل يمكنني العمل في شركة بالإقامة الذهبية؟

نعم. يمكن لحامل الإقامة الذهبية الحصول على تصريح عمل من MoHRE والعمل لدى أي شركة في الإمارات — على خلاف حاملي تأشيرة المستثمر لمدة سنتين وتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات. كما يمكن للزوج/الزوجة والأبناء المكفولين الحصول على تصريح عمل من MoHRE.

19. هل يمكنني البقاء خارج الإمارات لأكثر من ستة أشهر؟

نعم. قاعدة الغياب لمدة ستة أشهر التي تُلغي الإقامة الإماراتية العادية لا تنطبق على حاملي الإقامة الذهبية، ولذلك يمكنك العيش في الخارج والاحتفاظ بإقامتك سارية.

20. ماذا يحدث إذا بعت العقار؟

الإقامة الذهبية مرتبطة بالعقار المؤهل. قبل أن تبيع، اقرأ دليلنا حول بيع العقار مع الإقامة الذهبية الإماراتية وراسلنا — فالترتيب الصحيح للخطوات يحمي إقامتك.

21. ماذا لو كانت قيمة عقاري أقل من AED 2 مليون؟

راجع تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (بدون حد أدنى للقيمة). وعلى المتقدمين البالغين من العمر 55 سنة أو أكثر مع عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر مقارنة تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات أيضاً.

22. هل التأمين الصحي مطلوب للإقامة الذهبية؟

لا. التأمين الصحي غير مطلوب للتأشيرة: فهو ليس ضمن قائمة المستندات ولا تُطلب أي شهادة تأمين في أي خطوة. الخطوة الوحيدة المتعلقة بالصحة هي فحص اللياقة الطبية. تدرج بعض المكاتب وثيقة تأمين ضمن باقة التأشيرة لأنها تحصل على عمولة عن الوثيقة — وهو اختياري وليس شرطاً للتأشيرة.

آخر مراجعة: 5 أكتوبر 2026. الرسوم الحكومية هي الأرقام المعروضة في حاسبة FamilyVisa.ae في ذلك التاريخ وقد تتغير دون إشعار؛ وتظل الحاسبة المباشرة المرجع النهائي للأسعار قبل النشر أو الدفع. يُدار موقع FamilyVisa.ae من قبل 800 DOCS LLC SOC، وهي شركة خاصة مرخصة لخدمات المعاملات في دبي — وليست جهة حكومية.