الإقامة بكفالة ذاتية في الإمارات 2026: كل طرق الإقامة بدون كفيل — الإقامة الذهبية والتقاعد والعقار والشريك والإقامة الخضراء والعمل عن بُعد، التكاليف وكفالة العائلة
الإقامة بكفالة ذاتية في الإمارات تعني أن تكون كفيل إقامتك بنفسك، أي إقامة بدون كفيل من جهة عمل. تتأهل لها عبر العقار أو المدخرات أو شركتك الخاصة أو دخلك أو عمرك. في عام 2026 هناك ست طرق: الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وإقامة التقاعد لمدة 5 سنوات، وإقامة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين، وإقامة المستثمر أو الشريك، والإقامة الخضراء، وتأشيرة العمل عن بُعد. يقارن هذا الدليل بينها، ويعرض الرسوم الحكومية، ويوضح الطرق التي تتيح لك كفالة عائلتك، والطريقة المناسبة لكل شخص.
🧭 ما هي الإقامة بكفالة ذاتية في الإمارات؟
معظم المقيمين على كفالة صاحب عمل أو الزوج أو أحد الوالدين. أما الإقامة بكفالة ذاتية فمختلفة: أنت كفيل إقامتك بنفسك. من يبحث عن إقامة بدون كفيل في دبي يريد عادةً هذا بالضبط — أن يعيش في الإمارات دون صاحب عمل، أو يحتفظ بإقامته عند تغيير العمل، أو يتقاعد هنا. الشرط ليس الراتب بل أصل أو دخل: عقار، أو وديعة بنكية، أو حصة في شركة، أو دخل من العمل الحر، أو راتب يُدفع من الخارج.
📊 ما طرق الإقامة بكفالة ذاتية المتاحة؟ مقارنة بين كل الطرق
| الطريقة | الشرط الأساسي | مدة الإقامة | كفالة العائلة؟ |
|---|---|---|---|
| الإقامة الذهبية | AED 2 مليون عقار أو وديعة، شركة خاصة، راتب أساسي AED 30,000، موهبة | 10 سنوات | نعم — الزوجة والأبناء والوالدان |
| إقامة التقاعد | العمر 55+ و AED 1 مليون في عقار | 5 سنوات | نعم — الزوجة والأبناء |
| إقامة المستثمر العقاري | عقار في دبي بأي قيمة (ملكية مشتركة: حصة كل مالك أعلى من AED 400,000) | سنتان | نعم — الزوجة والأبناء |
| إقامة المستثمر / الشريك | شركتك الخاصة؛ حصة أعلى من AED 75,000 لكفالة العائلة | سنتان | نعم — مع شرط الحصة |
| الإقامة الخضراء | عامل حر أو موظف ماهر أو مستثمر | 5 سنوات | أُعلن عنها، لم تُطبَّق بعد |
| تأشيرة العمل عن بُعد | USD 3,500 شهريًا من وظيفة أو شركة في الخارج | سنة واحدة | الزوجة والأبناء (حسب كل حالة) |
للمقارنة بين الإقامات طويلة الأمد جنبًا إلى جنب، راجع دليلنا الإقامة الذهبية مقابل الإقامة الخضراء مقابل الإقامة الزرقاء.
👑 كيف أكفل نفسي بالإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؟
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات هي أقوى إقامة بكفالة ذاتية. تتأهل لها عبر إحدى عدة طرق، ويمكنك كفالة زوجتك وأبنائك ووالديك لمدة الـ 10 سنوات نفسها. ويستطيع حاملو الإقامة الذهبية أيضًا البقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر دون أن يفقدوا الإقامة.
هل يمكنني جمع عدة عقارات للوصول إلى AED 2 مليون؟
نعم، إذا كانت كل العقارات باسمك الشخصي. منذ 14 يوليو 2026 لم يعد ممكنًا إضافة حصة مالك مشترك — بما في ذلك حصة زوجتك — إلى حصتك. اقرأ المزيد في تغيير قاعدة دمج المحفظة العقارية.
🌴 من يحق له الحصول على إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات مخصصة لمن أعمارهم 55 عامًا أو أكثر. عبر العقار، تحتاج إلى عقار بقيمة AED 1 مليون باسمك الشخصي، جاهز أو على الخريطة؛ ولا يُطلب إثبات التقاعد. وتذكر الصفحات الرسمية طريقتين أخريين: مدخرات بقيمة AED 1 مليون، أو دخل شهري AED 20,000 (AED 15,000 في دبي). تُكفل زوجتك وأبناؤك لمدة الـ 5 سنوات نفسها. التفاصيل والرسوم: إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات عبر عقار في دبي.
🏢 هل يمكنني الحصول على إقامة بكفالة ذاتية بعقار صغير في دبي؟
نعم. لم يعد لـإقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين حد أدنى للقيمة في دبي — فقد أُلغيت القاعدة القديمة AED 750,000 في أبريل 2026. إذا كان العقار مملوكًا بالاشتراك، يجب أن تكون حصة كل مالك أعلى من AED 400,000، ويتقدم كل مالك بطلب منفصل. العقار على الخريطة يُحتسب بشهادة أوقود (Oqood)، والعقار الجاهز بسند الملكية. تُجدَّد الإقامة كل سنتين ما دمت تملك العقار. الدليل الكامل: إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي.
💼 هل يستطيع صاحب الشركة كفالة نفسه في الإمارات؟
نعم. يحصل الشريك أو المستثمر على إقامة المستثمر عبر شركته الخاصة في البر الرئيسي أو في منطقة حرة. إقامتك الشخصية تأتي من الشركة؛ ولكفالة عائلتك يجب أن يُظهر عقد تأسيس الشركة (MOA) حصتك الخاصة أعلى من AED 75,000 — ولا يُشترط راتب. تصدر الإقامة عادةً لمدة سنتين. راجع دليل إقامة العائلة للمستثمرين والشركاء.
🟢 هل الإقامة الخضراء أو تأشيرة العمل الحر خيار جيد للكفالة الذاتية؟
الإقامة الخضراء إقامة بكفالة ذاتية لمدة 5 سنوات لثلاث فئات: العاملون لحسابهم الخاص بتصريح عمل حر من MOHRE وشهادة جامعية ودخل من العمل الحر AED 360,000 سنويًا خلال العامين الأخيرين؛ والموظفون المهرة بشهادة جامعية وراتب AED 15,000؛ والمستثمرون باستثمار معتمد بقيمة AED 1 مليون. وتأشيرة العمل الحر من منطقة حرة طريقة أخرى للعمل لحسابك الخاص.
💻 من يحق له الحصول على تأشيرة العمل عن بُعد في الإمارات؟
تأشيرة العمل عن بُعد إقامة لمدة سنة واحدة لمن يواصل العمل لدى صاحب عمل أو شركته الخاصة خارج الإمارات. تحتاج إلى دخل لا يقل عن USD 3,500 شهريًا، وتأمين صحي ساري في الإمارات، و— منذ 27 يناير 2026 — كشوف حساب بنكية لـستة أشهر بدلًا من ثلاثة. تقول الصفحات الرسمية إنه يمكن كفالة الزوجة والأبناء؛ وعمليًا تقرر الجهة المختصة حسب كل حالة. الرسوم هي المبالغ التي تظهر في نظام GDRFA أو ICP عند التقديم.
💰 كم تكلفة الإقامة بكفالة ذاتية؟
الرسوم الحكومية لمقدم الطلب الرئيسي في دبي، من حاسبة FamilyVisa.ae بتاريخ 15 أكتوبر 2026 (فحص طبي عادي):
ما أرخص إقامة بكفالة ذاتية؟
أرخص طريقة للدخول هي إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين: بلا حد أدنى لقيمة العقار ونحو AED 9,834 رسومًا. والأرخص سنويًا هي الإقامة الذهبية: AED 4,137 لمدة 10 سنوات في الطرق غير العقارية — أي نحو AED 414 سنويًا — لكنها تتطلب AED 2 مليون. وتكلف إقامة التقاعد نحو AED 1,262 سنويًا على مدى 5 سنوات. أما إقامة الشريك والإقامة الخضراء والعمل عن بُعد فتعتمد على الرخصة التجارية للشركة أو رسوم النظام. راجع أيضًا تفاصيل تكلفة الإقامة الذهبية.
👪 هل يمكنني كفالة عائلتي على إقامة بكفالة ذاتية؟
نعم، في معظم الطرق — ودون شرط الراتب المطلوب من الموظفين. تصدر إقامتك أولًا، ثم تُضاف عائلتك إلى ملفك للمدة نفسها.
| الطريقة | من تكفل | الرسوم لكل فرد من العائلة |
|---|---|---|
| الإقامة الذهبية | الزوجة، الأبناء، الوالدان | AED 4,137 للبالغ · AED 3,864 للطفل · AED 283 للملف مرة واحدة |
| إقامة التقاعد | الزوجة، الأبناء | AED 3,187 للبالغ · AED 2,914 للطفل · AED 203 للملف مرة واحدة |
| إقامة المستثمر العقاري | الزوجة، الأبناء | AED 1,489 للبالغ · AED 1,216 للطفل خارج الإمارات · AED 203 للملف مرة واحدة |
| إقامة المستثمر / الشريك | الزوجة، الأبناء (حصة أعلى من AED 75,000) | رسوم إقامة العائلة نفسها كإقامة العقار |
| الإقامة الخضراء / العمل الحر | أُعلن عنها | لم تُطبَّق فعليًا بعد |
هل توجد حدود عمرية للأبناء على الإقامة بكفالة ذاتية؟
تُطبَّق قواعد العائلة المعتادة: الأبناء الذكور حتى 25 عامًا، والبنات بأي عمر ما دمن غير متزوجات، والأبناء من أصحاب الهمم بلا حد عمري. ولعائلات الإقامة الذهبية قواعد أوسع — راجع الإقامة الذهبية للمعالين من العائلة. ويجب تصديق شهادات الزواج والميلاد الصادرة في الخارج من وزارة الخارجية (MOFA).
🕰️ القواعد القديمة مقابل 2026: ما الذي تغيّر في الإقامة بكفالة ذاتية؟
| القاعدة | سابقًا | الآن |
|---|---|---|
| إقامة المستثمر العقاري في دبي | حد أدنى AED 750,000 | أي قيمة؛ الملكية المشتركة: حصة كل مالك أعلى من AED 400,000 |
| جمع العقارات المشتركة | كان بإمكان الزوجين جمع حصصهما | حصتك فقط (منذ 14 يوليو 2026) |
| تأشيرة العمل عن بُعد | كشوف حساب بنكية لـ 3 أشهر | 6 أشهر (منذ 27 يناير 2026) |
| الإقامة الذهبية عبر العقار | شهادة عدم ممانعة من البنك مطلوبة عند الرهن | لا حاجة لشهادة عدم ممانعة من البنك؛ الرهن العقاري مسموح |
| عائلة العمل الحر / الإقامة الخضراء | غير ممكنة | أُعلن عنها، لم تُطبَّق فعليًا بعد |
🎯 أي طريقة إقامة بكفالة ذاتية تناسب من؟
هل القاعدة نفسها في الشارقة وأبوظبي؟
الإقامة الذهبية وإقامة التقاعد والإقامة الخضراء وتأشيرة العمل عن بُعد إقامات اتحادية. أما إقامة العقار بلا حد أدنى فهي قاعدة خاصة بدبي. بالنسبة للشارقة، راجع إقامة العائلة والإقامة الذهبية في الشارقة.
🤝 خدمات الإقامة بكفالة ذاتية من FamilyVisa.ae
تتحقق FamilyVisa.ae من الطريقة المناسبة لك وتقدّم الطلب أونلاين — لك أولًا ثم لعائلتك:
📝 ملخص سريع
- الإقامة بكفالة ذاتية تعني أنك كفيل نفسك — لا حاجة إلى صاحب عمل.
- عقار في دبي بأي قيمة: إقامة لمدة سنتين. AED 2 مليون: الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات. 55+ مع AED 1 مليون: إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات.
- شركتك الخاصة: إقامة المستثمر أو الشريك؛ حصة أعلى من AED 75,000 لكفالة العائلة.
- الإقامة الخضراء والعمل الحر: أُعلن عن كفالة العائلة ولم تُطبَّق فعليًا بعد. العمل عن بُعد: USD 3,500 شهريًا، سنة واحدة.
- رسوم مقدم الطلب الرئيسي في دبي: من AED 4,137 إلى AED 9,834؛ ويُضاف أفراد العائلة بعد إقامتك.
🔗 أدلة ذات صلة
- الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات عبر عقار في دبي
- إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات عبر عقار في دبي
- إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي
- الإقامة الذهبية مقابل الخضراء مقابل الزرقاء
- مميزات الإقامة الذهبية في الإمارات
- خدمة إقامة العقار · خدمة الإقامة الذهبية
❓ الأسئلة الشائعة
1. ما هي الإقامة بكفالة ذاتية في الإمارات؟
هي إقامة في الإمارات تكون فيها كفيل نفسك بدلًا من صاحب العمل. تتأهل لها عبر العقار أو المدخرات أو شركتك الخاصة أو دخلك أو عمرك، ويمكنك عادةً كفالة عائلتك على ملفك الخاص.
2. ما أنواع الإقامة بكفالة ذاتية المتاحة في الإمارات في 2026؟
الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات، وإقامة التقاعد لمدة 5 سنوات، وإقامة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين، وإقامة المستثمر أو الشريك عبر شركتك الخاصة، والإقامة الخضراء لمدة 5 سنوات للعاملين لحسابهم الخاص والموظفين المهرة والمستثمرين، وتأشيرة العمل عن بُعد لمدة سنة واحدة.
3. هل يمكنني كفالة عائلتي على إقامة بكفالة ذاتية؟
نعم في معظم الطرق. يكفل حاملو الإقامة الذهبية وإقامة التقاعد وإقامة المستثمر العقاري وإقامة الشريك الزوجة والأبناء للمدة نفسها لإقامتهم. ويستطيع حاملو الإقامة الذهبية أيضًا كفالة الوالدين. أما كفالة العائلة على الإقامة الخضراء والعمل الحر فقد أُعلن عنها لكنها لم تُطبَّق فعليًا بعد.
4. ما أرخص طريقة للإقامة بكفالة ذاتية؟
للدخول، إقامة المستثمر العقاري في دبي لمدة سنتين، لأنه لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار؛ والرسوم الحكومية نحو AED 9,834 لمقدم الطلب الرئيسي. وعلى أساس كل سنة إقامة، الإقامة الذهبية هي الأرخص: AED 4,137 لمدة 10 سنوات في الطرق غير العقارية، لكنها تتطلب AED 2 مليون في عقار أو وديعة.
5. كم قيمة العقار المطلوبة للإقامة بكفالة ذاتية في دبي؟
أي قيمة لإقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين؛ و AED 2 مليون للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ و AED 1 مليون لإقامة التقاعد لمدة 5 سنوات إذا كان عمرك 55 عامًا أو أكثر. وإذا كان العقار مملوكًا بالاشتراك، يجب أن تكون حصة كل مالك أعلى من AED 400,000 لإقامة السنتين.
6. هل لا يزال الحد الأدنى AED 750,000 مطلوبًا لإقامة العقار؟
لا. ألغت دبي الحد الأدنى القديم AED 750,000. العقار بأي قيمة يؤهل الآن لإقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين، ويتأهل المالك المشترك عندما تكون حصته الخاصة أعلى من AED 400,000.
7. هل يمكنني جمع عقاراتي للحصول على الإقامة الذهبية؟
يمكن جمع العقارات المسجلة باسمك الشخصي للوصول إلى AED 2 مليون. ومنذ 14 يوليو 2026 لا يمكن إضافة حصة مالك مشترك، بما في ذلك حصة زوجتك، إلى حصتك.
8. من يحق له الحصول على إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
المقيمون وغير المقيمين ممن أعمارهم 55 عامًا أو أكثر. عبر العقار، تحتاج إلى عقار بقيمة AED 1 مليون باسمك الشخصي. وتذكر الصفحات الرسمية أيضًا مدخرات بقيمة AED 1 مليون أو دخلًا شهريًا AED 20,000 (AED 15,000 في دبي).
9. هل يمكنني كفالة زوجتي وأبنائي على إقامة التقاعد؟
نعم. بعد صدور إقامة التقاعد الخاصة بك، تُكفل زوجتك وأبناؤك لمدة الـ 5 سنوات نفسها. الرسوم الحكومية نحو AED 3,187 للبالغ و AED 2,914 للطفل، إضافة إلى AED 203 مرة واحدة لملف العائلة.
10. هل يستطيع صاحب الشركة كفالة نفسه في الإمارات؟
نعم. يحصل الشريك أو المستثمر على إقامته عبر شركته الخاصة. ولكفالة عائلته يجب أن يُظهر عقد تأسيس الشركة (MOA) حصته الخاصة أعلى من AED 75,000.
11. هل يمكنني كفالة عائلتي على تأشيرة العمل الحر؟
ليس فعليًا حتى الآن. أُعلن عن كفالة العائلة للعاملين لحسابهم الخاص وحاملي الإقامة الخضراء، لكنها لا تُطبَّق في الوقت الحالي. اسألنا قبل أن تختار طريق العمل الحر لعائلتك.
12. ما هي الإقامة الخضراء؟
إقامة بكفالة ذاتية لمدة 5 سنوات للعاملين لحسابهم الخاص (تصريح عمل حر من MOHRE وشهادة جامعية ودخل من العمل الحر AED 360,000 سنويًا خلال العامين الأخيرين)، والموظفين المهرة (راتب AED 15,000 وشهادة جامعية)، والمستثمرين (استثمار بقيمة AED 1 مليون).
13. ما هي تأشيرة العمل عن بُعد في الإمارات؟
إقامة لمدة سنة واحدة لمن يعمل لدى صاحب عمل أو شركته الخاصة خارج الإمارات ويكسب USD 3,500 شهريًا على الأقل. منذ 27 يناير 2026 تحتاج إلى كشوف حساب بنكية لستة أشهر بدلًا من ثلاثة.
14. هل الإقامة الذهبية إقامة بكفالة ذاتية؟
نعم. يكفل حاملو الإقامة الذهبية أنفسهم لمدة 10 سنوات، سواء تأهلوا عبر العقار أو الوديعة أو الشركة أو الراتب أو موهبة خاصة. ويمكنهم أيضًا كفالة الزوجة والأبناء والوالدين.
15. هل يمكنني الحصول على الإقامة الذهبية عن طريق الراتب؟
نعم، إذا كان عقد MOHRE الخاص بك يُظهر راتبًا أساسيًا AED 30,000 لأكثر من سنتين في الشركة نفسها، وكان في الشركة أكثر من 20 موظفًا، وكنت تحمل شهادة جامعية، ومسماك الوظيفي مدير أو أعلى.
16. كم تستغرق الإقامة بكفالة ذاتية؟
عادةً من 7 إلى 14 يوم عمل للإقامة الذهبية وإقامة التقاعد، ونحو 10 إلى 18 يوم عمل لإقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين، من تقديم المستندات حتى الهوية الإماراتية.
17. هل يمكنني العمل على الإقامة بكفالة ذاتية؟
يعتمد ذلك على الطريقة. يستطيع حاملو الإقامة الذهبية العمل. أما على إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين وإقامة التقاعد فلا يستطيع مقدم الطلب الرئيسي الحصول على تصريح عمل من MOHRE، لكن أفراد العائلة المكفولين يستطيعون.
18. هل أحتاج إلى راتب لكفالة عائلتي على إقامة العقار؟
لا. في طرق المستثمر العقاري والتقاعد والإقامة الذهبية تُكفل عائلتك عبر إقامتك أنت، لا عبر الراتب.
19. هل يمكنني البقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر على إقامة بكفالة ذاتية؟
يستطيع حاملو الإقامة الذهبية البقاء خارج الإمارات أكثر من 6 أشهر دون إلغاء الإقامة. أما في الطرق الأخرى فقد يؤدي الغياب الطويل إلى إلغاء الإقامة، لذا تحقق قبل السفر.
20. هل يمكنني التحويل من إقامة العمل إلى إقامة بكفالة ذاتية؟
نعم. تُلغى إقامة العمل بعد الموافقة على الإقامة الجديدة، ويُعدَّل الوضع داخل الإمارات. ثم تُنقل إقامات عائلتك إلى ملفك الجديد.
آخر مراجعة: 15 أكتوبر 2026. تحدد القواعد والرسوم كلٌّ من GDRFA دبي و ICP ودائرة الأراضي والأملاك في دبي، وقد تتغير؛ والرسوم المذكورة هي المبالغ التي تدفعها FamilyVisa.ae بتاريخ 15 أكتوبر 2026، والمبلغ الظاهر في نظام GDRFA أو ICP عند التقديم هو المرجع النهائي. تبتّ سلطات الهجرة في كل طلب. هذا الدليل معلومات عامة وليس استشارة قانونية. أهم المصادر الرسمية: u.ae — تأشيرات الإقامة، GDRFA دبي، دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ICP. تُدار FamilyVisa.ae من قِبل 800 DOCS LLC SOC، وهي شركة خاصة لخدمات التأشيرات في دبي مرخصة من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) — وليست جهة حكومية.
هل تحتاج مساعدة في تأشيرة العقار؟
يتولى فريقنا إنجاز طلبات تأشيرة العقار 100% عبر الإنترنت. احصل على إجابة واضحة لحالتك بالضبط.
المزيد عن تأشيرة العقار
الإقامة الذهبية عبر عقار دبي: AED 2 مليون
الإقامة الذهبية 10 سنوات عبر عقار دبي AED 2 مليون+: من يستحقها (حصة باسمك، على الخارطة، مرهون)، رسوم حكومية AED 9,421، 11 خطوة، 7–14 يوم عمل، تصريح عمل مسموح.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026
تأشيرة التقاعد 5 سنوات عبر عقار دبي: التكلفة
تأشيرة التقاعد 5 سنوات في دبي للعمر 55+ وعقار AED 1 مليون+: من يستحقها، رسوم حكومية AED 6,311، رسوم الأسرة، 3 مستندات، 11 خطوة، 7–14 يوم عمل، بدون PCC.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026
تكلفة تأشيرة المستثمر العقاري لسنتين في دبي
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي: بدون حد أدنى للقيمة (الشريك AED 400,000+)، رسوم حكومية AED 9,834، 10–18 يوم عمل، PCC مطلوبة. الشروط و15 خطوة.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026