تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات عبر العقار في دبي (2026): العمر 55+، قاعدة AED 1 مليون، التكلفة والمستندات والإجراءات والأسئلة الشائعة
تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (وتُعرف أيضاً بتأشيرة التقاعد في دبي لمالكي العقارات أو تأشيرة العقار لمدة 5 سنوات) هي تأشيرة الإقامة الإماراتية للأشخاص البالغين من العمر 55 سنة أو أكثر الذين يملكون عقاراً في دبي بقيمة AED 1 مليون أو أكثر. وهي تقع بين تأشيرة المستثمر لمدة سنتين والإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: خمس سنوات في كل مرة، قابلة للتجديد، بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، وبدون حجز العقار لدى DLD، وبدون رخصة لغرض خاص. الرسوم الحكومية AED 6,311 لمقدم الطلب الرئيسي، وتصدر التأشيرة خلال 7–14 يوم عمل، بإجراءات إلكترونية 100%، ويمكن إضافة الزوج/الزوجة والأبناء للسنوات الخمس نفسها. وهي إقامة تقاعد وليست تأشيرة عمل — لا يمكن لمقدم الطلب الرئيسي الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجبها، بينما يمكن ذلك لأفراد الأسرة المكفولين — كما أن التأمين الصحي غير مطلوب للحصول على التأشيرة. يغطي هذا الدليل من يستحقها، وكل الرسوم الحكومية، والخطوات الـ11، والأسئلة التي تصلنا أكثر من غيرها.
🧭 أي تأشيرة عقارية تناسبك؟
تقدم دبي ثلاث تأشيرات إقامة مرتبطة بالعقار، وعمرك وقيمة العقار هما اللذان يحددان المسار. يغطي هذا المقال مسار التقاعد لمدة 5 سنوات؛ وللمسارين الآخرين دليلان مستقلان.
قاعدة بسيطة: AED 2 مليون أو أكثر ← الإقامة الذهبية. أقل من AED 2 مليون ← تأشيرة المستثمر لمدة سنتين. عمر 55 سنة أو أكثر مع عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر ← تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات هي عادةً الخيار الأفضل: خمس سنوات بدلاً من سنتين، وبدون شهادة حسن السيرة والسلوك، ورسوم حكومية أقل.
✅ شروط تأشيرة التقاعد في دبي لمالكي العقارات: من يستحقها؟
- العمر 55 سنة أو أكثر وقت تقديم الطلب. أقل من 55؟ لا ينطبق مسار التقاعد — راجع تأشيرة المستثمر لمدة سنتين (أقل من AED 2 مليون) أو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (AED 2 مليون أو أكثر).
- عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر، مسجل باسمك الشخصي. يمكن جمع قيم عدة عقارات مسجلة باسمك؛ ولا يمكن إضافة حصة مالك مشترك إلى حصتك (قاعدة سارية منذ 14 يوليو 2026)، ولذلك فإن الزوجين اللذين يملكان فيلا واحدة بقيمة AED 1.2 مليون مناصفةً 50/50 يملك كل منهما AED 600,000 ولا يتأهل أي منهما على هذا العقار.
- عقار جاهز أو على الخارطة — كلاهما مؤهل، بشرط وجود المستند الصحيح المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (سند الملكية (Title Deed) أو Oqood). ولا يُشترط حد أدنى للمبلغ المدفوع من قيمة العقار.
- أي جنسية. يمكنك التقديم من داخل الإمارات أو من خارجها. ولا يُطلب أي إثبات للتقاعد — فقائمة المستندات هي سند الملكية أو Oqood وجواز سفرك وصورة شخصية.
💼 هل يمكنني العمل بتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
تأشيرة التقاعد هي إقامة تقاعد وليست تأشيرة عمل. فبصفتك مقدم الطلب الرئيسي لا يمكنك الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجبها — إذ لا تصدر وزارة الموارد البشرية والتوطين تصاريح عمل لحاملي تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (وينطبق الأمر نفسه على تأشيرة المستثمر لمدة سنتين). أما الزوج/الزوجة والأبناء المكفولون فيمكنهم الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجب تأشيرة الإعالة الخاصة بهم والعمل لدى أي جهة عمل في الإمارات. وإذا كنت ترغب في العمل بنفسك كموظف وكانت قيمة عقارك AED 2 مليون أو أكثر، فإن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتيح الحصول على تصريح عمل من MoHRE.
🏥 هل التأمين الصحي مطلوب لتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
لا. التأمين الصحي غير مطلوب للتأشيرة نفسها. فهو ليس ضمن قائمة المستندات، ولا يُرفع في أي من الخطوات الـ11 أدناه، ولا تُطلب أي شهادة تأمين قبل صدور إقامة التقاعد لمدة 5 سنوات. الخطوة الوحيدة المتعلقة بالصحة في الإجراءات هي فحص اللياقة الطبية (AED 273). أما التغطية الصحية للحياة اليومية في دبي فهي قرار شخصي منفصل — من الحكمة امتلاكها، لكنها ليست شرطاً لهذه التأشيرة.
📄 المستندات المطلوبة لتأشيرة التقاعد في دبي عبر العقار
- 1سند الملكية (Title Deed) للعقار الجاهز أو Oqood للعقار على الخارطة
- 2نسخة من جواز السفر (تاريخ ميلادك في جواز السفر هو إثبات العمر)
- 3صورة شخصية حديثة
هذه هي القائمة كاملة — بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، وبدون خطاب من البنك، وبدون تأمين. النسخ الرقمية تكفي للبدء: أرسلها عبر WhatsApp. لا حاجة لشركات التوصيل ولا لزيارة المكاتب.
هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للحصول على تأشيرة عقارية؟
لا. اتفاقية البيع والشراء هي عقد الشراء مع المطور، وليست سجل الملكية الرسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولذلك لا تحل محل المستند المسجل. فبمجرد تسجيل العقار لدى DLD، يُثبت العقار على الخارطة بوثيقة Oqood والعقار الجاهز بـسند الملكية. أما اتفاقية البيع والشراء وحدها فهي مجرد مستند شراء أولي بالنسبة لهذه التأشيرة.
🗺️ كيفية التقديم على تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات في دبي — الخطوات الـ11
تقوم 800 DOCS بتقديم كل خطوة إلكترونياً ومتابعتها نيابةً عنك. ويوضح الوسم على كل خطوة الجهة التي تتولاها.
💰 كم تبلغ تكلفة تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
هذه هي الرسوم الحكومية الإماراتية لتأشيرة تقاعد جديدة لمدة 5 سنوات عبر العقار مع الفحص الطبي العادي، كما تحتسبها حاسبة تأشيرة العقار من FamilyVisa.ae. وتُدفع لكل جهة عند تنفيذ خطوتها. أما رسوم خدمة 800 DOCS فهي منفصلة ويتم إبلاغك بها عبر WhatsApp قبل أن تدفع أي شيء.
| بند الرسوم الحكومية | المبلغ |
|---|---|
| رسوم DLD والرسوم الإدارية | AED 3,124 |
| رسوم الإقامة وشؤون الأجانب (الطلب والموافقة المبدئية والإقامة) | AED 2,260 |
| الهوية الإماراتية — 5 سنوات | AED 654 |
| فحص اللياقة الطبية (18+) | AED 273 |
| إجمالي الرسوم الحكومية | AED 6,311 |
تفضّل الفحص الطبي VIP (النتيجة خلال 30 دقيقة)؟ أضف AED 430 — ليصبح الإجمالي AED 6,741. قد تتغير الرسوم الحكومية؛ والحاسبة المباشرة هي دائماً المرجع النهائي قبل الدفع.
للمقارنة، تكلف تأشيرة المستثمر لمدة سنتين AED 9,834 لسنتين والإقامة الذهبية AED 9,421 لعشر سنوات — وتأشيرة التقاعد هي الأقل في الرسوم الحكومية بين المسارات العقارية الثلاثة، لأنها بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، وبدون حجز العقار لدى DLD، وبدون رخصة لغرض خاص، وبدون بطاقة منشأة.
👨👩👧 تكلفة تأشيرة الأسرة بموجب تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات
يمكنك كفالة الزوج/الزوجة والأبناء بمجرد صدور إقامة التقاعد الخاصة بك، للسنوات الخمس نفسها. وتعتمد الرسوم الحكومية لكل فرد من الأسرة على ما إذا كان بالغاً (18+، الفحص الطبي مطلوب) أو طفلاً (بدون فحص طبي).
تقل تكلفة الطفل بمقدار AED 273 عن البالغ لأن الأطفال لا يخضعون للفحص الطبي. وتُضاف رسوم فتح ملف الأسرة لمرة واحدة بقيمة AED 203 مع أول طلب للأسرة، ويجب أن تكون شهادات الزواج أو الميلاد الصادرة في الخارج مصدقة من MOFA. ويمكن لأفراد الأسرة التقديم وهم لا يزالون في الخارج أو من داخل الإمارات.
مثال: مالك مع زوجة وطفل واحد يدفع AED 6,311 + 3,187 + 2,914 + 203 = AED 12,615 رسوماً حكومية لثلاثة أشخاص، لمدة خمس سنوات. احسب أرقامك بنفسك في الحاسبة ←
⏱️ كم تستغرق تأشيرة التقاعد في دبي؟
7–14 يوم عمل من المستندات حتى الهوية الإماراتية. تأشيرة التقاعد أسرع من تأشيرة المستثمر لمدة سنتين لأنها بدون شهادة حسن السيرة والسلوك، وبدون حجز العقار لدى DLD، وبدون مرحلة الرخصة: التحقق لدى DLD، والموافقة المبدئية من الإقامة وشؤون الأجانب، والفحص الطبي، والهوية الإماراتية هي المحطات الوحيدة. ما قد يطيل المدة: جواز سفر تقل صلاحيته عن ستة أشهر، أو تأشيرة إماراتية قائمة يجب إلغاؤها أولاً، أو متقدم لأول مرة يتعين عليه تقديم بصماته شخصياً، والعطلات الرسمية.
🔗 أدلة ذات صلة
- تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي (أقل من AED 2 مليون، أي عمر)
- الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لمالكي العقارات (AED 2 مليون أو أكثر)
- نظرة عامة على تأشيرة العقار وحاسبة التأشيرة المباشرة
- تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ العقارية (يوليو 2026)
- شهادة عدم الممانعة من البنك لم تعد مطلوبة لتأشيرات العقارات المرهونة
❓ الأسئلة الشائعة
1. ما هي تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات لمالكي العقارات؟
تأشيرة إقامة إماراتية لمدة 5 سنوات للمتقدمين البالغين من العمر 55 سنة أو أكثر الذين يملكون عقاراً مؤهلاً في دبي بقيمة AED 1 مليون أو أكثر. وهي قابلة للتجديد وتتيح لك كفالة الزوج/الزوجة والأبناء.
2. ما الحد الأدنى للعمر؟
55 سنة وقت تقديم الطلب. ولا يوجد حد أقصى للعمر.
3. ما الحد الأدنى لقيمة العقار؟
AED 1 مليون في عقار مؤهل مسجل باسمك الشخصي. والعقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر يفتح أيضاً باب الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.
4. هل يمكن استخدام أكثر من عقار للوصول إلى AED 1 مليون؟
يمكن جمع قيم العقارات المسجلة باسمك الشخصي. ومنذ 14 يوليو 2026 لا يمكن دمج حصة مالك مشترك — بما في ذلك حصة الزوج أو الزوجة — مع حصتك؛ ويجب أن يصل كل متقدم إلى AED 1 مليون بمفرده.
5. هل يمكن استخدام عقار على الخارطة؟
نعم، بمجرد تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتوفر وثيقة Oqood للطلب.
6. هل يمكن استخدام عقار جاهز؟
نعم. يُثبت العقار الجاهز بسند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
7. هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للطلب؟
لا. اتفاقية البيع والشراء لا تحل محل سجل الملكية الرسمي لدى DLD. استخدم Oqood للعقار على الخارطة أو سند الملكية للعقار الجاهز.
8. هل شهادة حسن السيرة والسلوك مطلوبة؟
لا. لا تتضمن إجراءات تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات خطوة PCC المستخدمة في تأشيرة المستثمر لمدة سنتين.
9. ماذا يحدث إذا كان عمري أقل من 55 سنة؟
لا ينطبق مسار التقاعد. راجع تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (عقار بقيمة أقل من AED 2 مليون، بدون حد أدنى) أو الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (AED 2 مليون أو أكثر).
10. ماذا لو كانت قيمة عقاري AED 2 مليون أو أكثر؟
قارن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات: عشر سنوات بدلاً من خمس، وبدون شرط العمر، وتتيح الحصول على تصريح عمل من MoHRE. وتظل تأشيرة التقاعد أقل تكلفة في الرسوم الحكومية (AED 6,311 مقابل AED 9,421).
11. هل يجب عليّ إلغاء إقامتي الإماراتية الحالية؟
إذا كنت تحمل بالفعل تأشيرة إقامة إماراتية، فسيتم إلغاؤها قبل استكمال إقامة التقاعد الجديدة. ويتخطى المتقدمون لأول مرة هذه الخطوة.
12. هل فحص اللياقة الطبية مطلوب؟
نعم، لكل متقدم يبلغ 18 سنة أو أكثر: فحص دم وأشعة سينية للصدر في مركز معتمد. ولا يخضع الأطفال للفحص.
13. هل يمكنني كفالة أفراد الأسرة؟
نعم. يمكن كفالة الزوج/الزوجة والأبناء بعد صدور إقامتك، للسنوات الخمس نفسها، وفقاً لقواعد كفالة الأسرة في الإمارات.
14. كم تبلغ الرسوم الحكومية؟
AED 6,311 لمقدم الطلب الرئيسي مع الفحص الطبي العادي (AED 6,741 مع الفحص الطبي VIP)، وAED 3,187 لكل معال بالغ وAED 2,914 لكل معال طفل، بالإضافة إلى رسوم ملف الأسرة لمرة واحدة بقيمة AED 203. ويتم إبلاغك برسوم خدمة 800 DOCS بشكل منفصل عبر WhatsApp.
15. ما مدة صلاحية التأشيرة وهل يمكن تجديدها؟
خمس سنوات. والتجديد أمر معتاد ما دمت مستوفياً لشروط العمر والعقار والإقامة وقت التجديد.
16. كم تستغرق الإجراءات كاملةً؟
7–14 يوم عمل من المستندات حتى تسليم الهوية الإماراتية، وكل ذلك إلكترونياً.
17. هل يمكنني العمل في شركة بتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
ليس كموظف: لا تصدر MoHRE تصريح عمل لحامل تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (أو تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين). يمكن للزوج/الزوجة والأبناء المكفولين الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجب تأشيرة الإعالة الخاصة بهم. وإذا كنت تحتاج إلى تصريح عمل بنفسك، فإن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتيح ذلك.
18. هل يجب أن أكون متقاعداً للتقديم؟
لا. الشرطان هما العمر (55+) والعقار (AED 1 مليون+ باسمك الشخصي)؛ وخطاب التقاعد أو إثبات التوقف عن العمل ليس جزءاً من قائمة المستندات.
19. هل التأمين الصحي مطلوب لتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات؟
لا. التأمين الصحي غير مطلوب للتأشيرة: فهو ليس ضمن قائمة المستندات ولا تُطلب أي شهادة تأمين في أي خطوة. الخطوة الوحيدة المتعلقة بالصحة هي فحص اللياقة الطبية. تدرج بعض المكاتب وثيقة تأمين ضمن باقة التأشيرة لأنها تحصل على عمولة عن الوثيقة — وهو اختياري وليس شرطاً للتأشيرة.
آخر مراجعة: 5 أكتوبر 2026. الرسوم الحكومية هي الأرقام المعروضة في حاسبة FamilyVisa.ae في ذلك التاريخ وقد تتغير دون إشعار؛ وتظل الحاسبة المباشرة المرجع النهائي للأسعار قبل النشر أو الدفع. يُدار موقع FamilyVisa.ae من قبل 800 DOCS LLC SOC، وهي شركة خاصة مرخصة لخدمات المعاملات في دبي — وليست جهة حكومية.
هل تحتاج مساعدة في تأشيرة العقار؟
يتولى فريقنا إنجاز طلبات تأشيرة العقار 100% عبر الإنترنت. احصل على إجابة واضحة لحالتك بالضبط.
المزيد عن تأشيرة العقار
الإقامة الذهبية عبر عقار دبي AED 2 مليون: التكلفة والخطوات (2026)
الإقامة الذهبية 10 سنوات عبر عقار دبي AED 2 مليون+: من يستحقها (حصة باسمك، على الخارطة، مرهون)، رسوم حكومية AED 9,421، 11 خطوة، 7–14 يوم عمل، تصريح عمل مسموح.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي: التكلفة والشروط (2026)
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي: بدون حد أدنى للقيمة (الشريك AED 400,000+)، رسوم حكومية AED 9,834، 10–18 يوم عمل، PCC مطلوبة. الشروط و15 خطوة.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026
تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ العقارية
تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ. حدود فردية جديدة — 2 مليون درهم للإقامة الذهبية، ومليون درهم لتأشيرة التقاعد، و400 ألف درهم لتأشيرة المستثمر بالملكية المشتركة.
رزيب عبدالله·28 سبتمبر 2026