通过迪拜房产申请5年期退休签证（2026）：年龄 55+、AED 100万规则、费用、文件、流程与常见问题

5年期退休签证（也称迪拜房产业主退休签证或5年期房产签证）是面向年满55岁或以上、拥有价值 AED 100万或以上迪拜房产人士的阿联酋居留签证。它介于2年期投资签证和10年期黄金签证之间：每次五年，可续签，无需无犯罪记录证明，无需 DLD 房产冻结，也无需特殊用途执照。主申请人的政府费用为 AED 6,311，签证在 7–14个工作日内签发，100% 在线办理，您的配偶和子女可以一并添加，有效期同为五年。它是退休居留签证，不是工作签证——主申请人不能凭此签证获得 MoHRE 工作许可，但受担保的家庭成员可以——而且办理该签证不需要医疗保险。本指南涵盖谁符合条件、每一项政府费用、11个步骤以及我们最常被问到的问题。

🧭 哪种房产签证适合您？

迪拜有三种基于房产的居留签证，您的年龄和房产价值决定了适用的路径。本文介绍5年期退休路径；另外两种各有专门的指南。

简单规则：AED 200万或以上 → 黄金签证。低于 AED 200万 → 2年期投资签证。55岁或以上且拥有 AED 100万或以上房产 → 5年期退休签证通常是更好的选择：五年而不是两年，无需无犯罪记录证明，政府费用也更低。

✅ 迪拜房产业主退休签证申请要求：谁符合条件？

• 申请时年满55岁或以上。未满55岁？退休路径不适用——请参阅2年期投资签证（低于 AED 200万）或10年期黄金签证（AED 200万或以上）。
• 价值 AED 100万或以上、登记在您本人名下的房产。登记在您名下的多套房产可以合并计算；共有人的份额不能与您的份额相加（自2026年7月14日起的规则），因此一对夫妇以 50/50 共同持有一套 AED 120万的别墅，每人拥有 AED 600,000，两人均不能凭该房产申请。
• 现房或期房——两者均符合条件，只需持有正确登记的迪拜土地局文件，即房产证（Title Deed）或 Oqood。对房产没有最低付款比例的要求。
• 任何国籍。您可以在阿联酋境内或境外申请。无需提供退休证明——文件清单只有房产证或 Oqood、您的护照和一张照片。

💼 持5年期退休签证可以工作吗？

退休签证是退休居留签证，不是就业签证。作为主申请人，您不能凭此签证获得 MoHRE 工作许可——阿联酋人力资源与本土化部不向5年期退休签证持有人签发工作许可（2年期投资签证也是如此）。您担保的配偶和子女可以凭其家属签证获得 MoHRE 工作许可，并为任何阿联酋雇主工作。如果您本人想要受雇，且房产价值 AED 200万或以上，10年期黄金签证允许获得 MoHRE 工作许可。

🏥 5年期退休签证需要医疗保险吗？

不需要。就签证本身而言，不需要医疗保险。它不在文件清单上，下面11个步骤中的任何一步都不需要上传，在5年期退休居留签证签发前也不会被要求提供保险证明。流程中唯一与健康相关的步骤是体检（AED 273）。在迪拜日常生活的健康保障是另一项个人决定——有保险是明智的，但它不是本签证的条件。

📄 通过房产申请迪拜退休签证所需文件

1. 1现房的房产证或期房的 Oqood
2. 2护照复印件（护照上的出生日期即为年龄证明）
3. 3近期个人照片

这就是全部清单——无需无犯罪记录证明，无需银行信函，无需保险。电子版即可开始办理：通过 WhatsApp 发送给我们即可。无需快递，无需到访办公室。

仅凭 SPA 足以申请房产签证吗？

不够。买卖协议（SPA）是开发商的购房合同，不是迪拜土地局的官方所有权记录，因此不能替代登记文件。房产在 DLD 登记后，期房以 Oqood 为凭证，现房以房产证为凭证。就本签证而言，仅有 SPA 只是一份初步购房文件。

🗺️ 如何在迪拜申请5年期退休签证——11个步骤

每一步均由 800 DOCS 在线提交并为您跟踪。每个步骤上的标签显示由哪个机构处理。

💰 5年期退休签证的费用是多少？

以下是由 FamilyVisa.ae 房产签证计算器计算的、采用普通体检的通过房产新办5年期退休签证的阿联酋政府费用。费用在每个步骤进行时分别支付给相应机构。800 DOCS 服务费另计，并会在您支付任何款项之前通过 WhatsApp 报价。

想选择 VIP 体检（30分钟出结果）？加 AED 430——总额变为 AED 6,741。政府费用可能变动；付款前请始终以在线计算器为最终参考。

作为比较，2年期投资签证两年的费用为 AED 9,834，黄金签证十年的费用为 AED 9,421——退休签证是三种房产路径中政府费用最低的，因为它无需无犯罪记录证明、无需 DLD 房产冻结、无需特殊用途执照，也无需机构卡。

👨‍👩‍👧 5年期退休签证下的家属签证费用

您的退休居留签证签发后，即可为配偶和子女办理担保，有效期同为五年。每位家庭成员的政府费用取决于他们是成人（18+，需体检）还是儿童（无需体检）。

儿童比成人少 AED 273，因为儿童无需体检。首次家属申请时需加收一次性家属档案开立费 AED 203，国外签发的结婚证或出生证明必须经过 MOFA 认证。家庭成员可以在仍身处国外时申请，也可以在阿联酋境内申请。

示例：一位携配偶和一名子女的业主，三人五年的政府费用为 AED 6,311 + 3,187 + 2,914 + 203 = AED 12,615。在计算器中计算您自己的费用 →

⏱️ 迪拜退休签证需要多长时间？

从提交文件到获得 Emirates ID 需 7–14个工作日。退休签证比2年期投资签证更快，因为无需无犯罪记录证明、无需 DLD 房产冻结，也没有执照环节：DLD 核验、移民局预审批、体检和 Emirates ID 是仅有的几个环节。可能延长时间的因素：护照有效期不足六个月、需先取消的现有阿联酋签证、必须亲自录入指纹的首次申请人，以及公共假期。

🔗 相关指南

• 迪拜2年期房产投资签证（低于 AED 200万，任何年龄）
• 房产业主10年期黄金签证（AED 200万或以上）
• 房产签证概览与在线签证计算器
• 迪拜房产签证规则变更：房产组合合并终止（2026年7月）
• 抵押房产签证不再需要银行 NOC

❓ 常见问题

1. 什么是房产业主5年期退休签证？

面向年满55岁或以上、拥有价值 AED 100万或以上符合条件迪拜房产的申请人的5年期阿联酋居留签证。它可以续签，并允许您担保配偶和子女。

2. 最低年龄是多少？

申请时年满55岁。没有年龄上限。

3. 最低房产价值是多少？

登记在您本人名下的符合条件房产价值 AED 100万。AED 200万或以上的房产还可以申请10年期黄金签证。

4. 可以用多套房产凑足 AED 100万吗？

登记在您本人名下的房产可以合并计算。自2026年7月14日起，共有人的份额——包括配偶的份额——不能与您的份额合并；每位申请人必须各自达到 AED 100万。

5. 可以使用期房吗？

可以，前提是房产已在迪拜土地局登记并可提供 Oqood 用于申请。

6. 可以使用现房吗？

可以。现房以迪拜土地局的房产证为凭证。

7. 仅凭 SPA 足以申请吗？

不够。SPA 不能替代 DLD 的官方所有权记录。期房请使用 Oqood，现房请使用房产证。

8. 需要无犯罪记录证明吗？

不需要。5年期退休签证流程不包含2年期投资签证所需的 PCC 步骤。

9. 如果我未满55岁怎么办？

退休路径不适用。请查看2年期房产投资签证（房产低于 AED 200万，无最低要求）或10年期黄金签证（AED 200万或以上）。

10. 如果我的房产价值 AED 200万或以上怎么办？

请比较10年期黄金签证：十年而不是五年，没有年龄条件，并且允许获得 MoHRE 工作许可。退休签证的政府费用仍然更低（AED 6,311 对比 AED 9,421）。

11. 我必须取消目前的阿联酋居留签证吗？

如果您已持有阿联酋居留签证，会在新的退休居留签证完成前将其取消。首次申请人跳过此步骤。

12. 需要体检吗？

需要，每位18岁或以上的申请人均需：在经认可的中心进行血液检查和胸部 X 光检查。儿童无需体检。

13. 我可以担保家庭成员吗？

可以。您的居留签证签发后，即可根据阿联酋家属担保规则为配偶和子女办理担保，有效期同为五年。

14. 政府费用是多少？

采用普通体检的主申请人为 AED 6,311（VIP 体检为 AED 6,741），每位成人家属 AED 3,187，每位儿童家属 AED 2,914，外加一次性家属档案费 AED 203。800 DOCS 服务费通过 WhatsApp 另行报价。

15. 签证有效期多长，可以续签吗？

五年。只要您在续签时仍满足年龄、房产和移民要求，续签是正常的。

16. 整个流程需要多长时间？

从提交文件到 Emirates ID 送达需 7–14个工作日，全程在线办理。

17. 持5年期退休签证可以在公司工作吗？

不能作为雇员工作：MoHRE 不向5年期退休签证（或2年期房产投资签证）持有人签发工作许可。您担保的配偶和子女可以凭其家属签证获得 MoHRE 工作许可。如果您本人需要工作许可，10年期黄金签证允许。

18. 我需要已经退休才能申请吗？

不需要。条件是年龄（55+）和房产（您本人名下 AED 100万以上）；退休信或已停止工作的证明不在文件清单之内。

19. 5年期退休签证需要医疗保险吗？

不需要。办理该签证不需要医疗保险：它不在文件清单上，任何步骤都不会要求提供保险证明。唯一与健康相关的步骤是体检。有些中介将保险与签证捆绑销售，是因为他们能从保单中赚取佣金——保险是可选的，不是签证条件。

最后审核日期：2026年10月5日。政府费用为 FamilyVisa.ae 计算器在该日期显示的数字，可能随时变动，恕不另行通知；在发布或付款前，在线计算器仍是最终的价格参考。FamilyVisa.ae 由 800 DOCS LLC SOC 运营，这是一家在迪拜持牌的私营文件服务公司——不是政府机构。