迪拜2年期房产投资签证（2026）：费用、要求、文件、流程与常见问题
2年期房产投资签证（也称迪拜房产投资签证或2年期房产签证）是面向房产价值低于 AED 200万（即黄金签证门槛）的迪拜房产业主的阿联酋居留签证。该签证没有最低房产价值要求；如果房产由多人共有，每位业主的份额必须超过 AED 400,000。主申请人的政府费用为 AED 9,834，签证在 10–18个工作日内签发，100% 在线办理，只要您持有该房产，每两年续签一次。这是唯一需要无犯罪记录证明（PCC）、DLD 房产冻结和特殊用途执照的房产签证路径，而且它是投资者居留签证，不是工作签证：主申请人不能凭此签证获得 MoHRE 工作许可，但受担保的家庭成员可以。办理该签证不需要医疗保险。本指南涵盖申请要求、每一项费用、15个步骤以及我们最常被问到的问题。
🧭 哪种房产签证适合您？
迪拜有三种基于房产的居留签证，房产价值决定了适用的路径。本文介绍2年期路径；另外两种各有专门的指南。
简单规则：AED 200万或以上 → 黄金签证。低于 AED 200万 → 2年期投资签证。55岁或以上且拥有 AED 100万或以上房产 → 也请比较5年期退休签证。
✅ 迪拜房产投资签证申请要求：谁符合条件？
- 房产价值低于 AED 200万——当您的投资低于黄金签证门槛时的标准路径。没有最低房产价值要求：一套单间公寓即可符合条件。
- 房产登记在您名下。如果房产由多人共有，每位业主的份额必须超过 AED 400,000——份额不能合并，每位业主须分别申请。
- 现房或期房——两者均符合条件，只需持有正确登记的迪拜土地局文件，即房产证（Title Deed）或 Oqood。
- 任何国籍，任何年龄。您可以在阿联酋境内或境外申请。
💼 持2年期房产投资签证可以工作吗？
2年期投资签证是投资者居留签证，不是就业签证。作为主申请人，您不能凭此签证获得 MoHRE 工作许可——阿联酋人力资源与本土化部不向2年期房产投资签证持有人签发工作许可（5年期退休签证也是如此）。您担保的配偶和子女可以凭其家属签证获得 MoHRE 工作许可，并为任何阿联酋雇主工作。如果您本人计划受雇，10年期黄金签证（房产价值 AED 200万或以上）允许获得 MoHRE 工作许可。
🏥 2年期房产投资签证需要医疗保险吗？
不需要。就签证本身而言，不需要医疗保险。它不在文件清单上，下面15个步骤中的任何一步都不需要上传，在2年期房产投资者居留签证盖章前也不会被要求提供保险证明。流程中唯一与健康相关的步骤是体检（AED 273）。在迪拜日常生活的健康保障是另一项个人决定——有保险是明智的，但它不是本签证的条件。
📄 迪拜房产投资签证所需文件
- 1现房的房产证或期房的 Oqood
- 2护照复印件
- 3近期个人照片
- 4迪拜警察局出具的无犯罪记录证明（PCC）
电子版即可开始办理——通过 WhatsApp 发送给我们即可。无需快递，无需到访办公室。
仅凭 SPA 足以申请房产签证吗？
不够。买卖协议（SPA）是开发商的购房合同，不是迪拜土地局的官方所有权记录，因此不能替代登记文件。房产在 DLD 登记后，期房以 Oqood 为凭证，现房以房产证为凭证。就本签证而言，仅有 SPA 只是一份初步购房文件。
🗺️ 如何在迪拜申请2年期房产签证——15个步骤
每一步均由 800 DOCS 在线提交并为您跟踪。每个步骤上的标签显示由哪个机构处理。
💰 2年期房产投资签证的费用是多少？
以下是由 FamilyVisa.ae 房产签证计算器计算的、采用普通体检的新办2年期房产投资签证的阿联酋政府费用。费用在每个步骤进行时分别支付给相应机构。800 DOCS 服务费另计，并会在您支付任何款项之前通过 WhatsApp 报价。
| 政府费用项目 | 金额 |
|---|---|
| 无犯罪记录证明（PCC） | AED 220 |
| DLD 房产冻结与推荐函 | AED 2,020 |
| DLD / 特殊用途营业执照 | AED 4,041 |
| 机构卡 | AED 575 |
| 入境许可 | AED 1,126 |
| 身份转换 | AED 675 |
| 签证盖章 | AED 550 |
| Emirates ID——2年 | AED 354 |
| 体检（18+） | AED 273 |
| 政府费用总计 | AED 9,834 |
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👨👩👧 2年期投资签证下的家属签证费用
您的投资者居留签证签发后，即可为配偶和子女办理担保，有效期同为两年。每位家庭成员的政府费用取决于两点：他们已在阿联酋境内还是仍在国外，以及他们是成人（18+，需体检）还是儿童（无需体检）。
儿童比成人少 AED 273，因为儿童无需体检。家属仍在国外时申请更便宜，因为境外签发的入境许可费用较低，且无需身份转换。首次家属申请时需加收一次性家属档案开立费 AED 203，国外签发的结婚证或出生证明必须经过 MOFA 认证。
示例：一位身在阿联酋境内、携配偶和一名子女的业主需支付政府费用 AED 9,834 + 2,814 + 2,541 + 203 = AED 15,392。在计算器中计算您自己的费用 →
⏱️ 迪拜房产投资签证需要多长时间？
从提交文件到获得 Emirates ID 需 10–18个工作日。无犯罪记录证明、DLD 冻结与特殊用途执照以及机构卡是黄金签证和退休签证路径所没有的额外环节，因此此路径会多花几天时间。可能延长时间的因素：护照有效期不足六个月、需先取消或转换的现有阿联酋签证、必须亲自录入指纹的首次申请人，以及公共假期。
🔗 相关指南
- 房产业主10年期黄金签证（AED 200万或以上）
- 通过房产申请5年期退休签证（年龄 55+，AED 100万或以上）
- 房产签证概览与在线签证计算器
- 迪拜房产签证规则变更：房产组合合并终止（2026年7月）
❓ 常见问题
1. 什么是2年期房产投资签证？
面向符合条件的迪拜房产业主的可续签阿联酋居留签证。当房产价值低于 AED 200万的黄金签证门槛时，它通常是合适的房产居留选择。
2. 谁应该考虑2年期投资签证？
房产价值低于 AED 200万、且不属于特殊的5年期退休签证类别（年龄 55+ 且拥有 AED 100万或以上房产）的房产业主。
3. 有最低房产价值要求吗？
没有。价值低于 AED 200万的房产，无论其价值多少，通常都适用2年期路径。资格仍会根据所有权结构和现行 DLD 规则进行审核。
4. 共有房产符合条件吗？
符合，前提是每位业主的份额超过 AED 400,000。共有业主的份额不能合并，每位业主凭自己的份额申请自己的签证。
5. 期房符合条件吗？
符合，前提是房产已在迪拜土地局登记并可提供 Oqood 用于申请。
6. 现房符合条件吗？
符合。现房以迪拜土地局的房产证为凭证。
7. 仅凭 SPA 可以申请吗？
不可以。SPA 是开发商的购房协议，不能替代 DLD 的官方所有权文件。期房请使用 Oqood，现房请使用房产证。
8. 需要无犯罪记录证明吗？
需要。迪拜警察局出具的 PCC 是2年期房产投资签证流程的一部分——黄金签证和退休签证路径则不需要。
9. 2年期投资签证的费用是多少？
采用普通体检的主申请人政府费用为 AED 9,834（VIP 体检为 AED 10,264）。800 DOCS 服务费通过 WhatsApp 另行报价。
10. 签证有效期多长？
居留签证的有效期为2年，并受适用的移民和房产规则约束。
11. 签证可以续签吗？
通常可以——只要您在续签时仍满足房产和移民要求。
12. 我可以担保配偶和子女吗？
可以。主申请人的投资者居留签证签发后，即可根据阿联酋家属担保规则为符合条件的家庭成员办理担保，他们可以在仍身处国外时申请。
13. 身在阿联酋境内的家属签证费用是多少？
政府费用为成人 AED 2,814、儿童 AED 2,541，外加一次性家属档案开立费 AED 203。
14. 身在阿联酋境外的家属签证费用是多少？
政府费用为成人 AED 1,489、儿童 AED 1,216，外加一次性家属档案开立费 AED 203。
15. 儿童需要体检吗？
不需要。18岁以下儿童无需体检，也无需支付 AED 273 的体检费。
16. 我需要采集 Emirates ID 生物识别信息吗？
仅在需要时：15岁或以上的首次申请人需录入指纹和照片。已有有效生物识别记录的申请人可能无需重复此步骤，视 ICP 流程而定。
17. 整个流程需要多长时间？
从提交文件到 Emirates ID 送达需 10–18个工作日，全程在线办理。
18. 持2年期投资签证可以在公司工作吗？
不能作为雇员工作：MoHRE 不向2年期房产投资签证（或5年期退休签证）持有人签发工作许可。您担保的配偶和子女可以凭其家属签证获得 MoHRE 工作许可。如果您本人需要工作许可，10年期黄金签证允许。
19. 2年期投资签证和黄金签证有什么区别？
房产价值和有效期：投资签证适用于低于 AED 200万的房产（无最低要求），有效期2年；黄金签证需要 AED 200万或以上，有效期10年，无需无犯罪记录证明，并允许获得 MoHRE 工作许可。
20. 2年期房产投资签证需要医疗保险吗？
不需要。办理该签证不需要医疗保险：它不在文件清单上，任何步骤都不会要求提供保险证明。唯一与健康相关的步骤是体检。有些中介将保险与签证捆绑销售，是因为他们能从保单中赚取佣金——保险是可选的，不是签证条件。
最后审核日期：2026年10月5日。政府费用为 FamilyVisa.ae 计算器在该日期显示的数字，可能随时变动，恕不另行通知；在发布或付款前，在线计算器仍是最终的价格参考。FamilyVisa.ae 由 800 DOCS LLC SOC 运营，这是一家在迪拜持牌的私营文件服务公司——不是政府机构。
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