通过迪拜房产申请10年期黄金签证（2026）：AED 200万规则、费用、文件、流程与常见问题
房产业主10年期黄金签证（也称迪拜房产黄金签证或地产黄金签证）是通过迪拜房产可以获得的最长期的阿联酋居留签证：每次十年，可续签，面向任何在本人名下拥有价值 AED 200万或以上房产的人士。没有年龄条件，无需无犯罪记录证明，无需 DLD 房产冻结，也无需特殊用途执照。主申请人的政府费用为 AED 9,421，签证在 7–14个工作日内签发，100% 在线办理，您的配偶、子女和父母可以一并添加，有效期同为十年。与2年期和5年期房产路径不同，黄金签证持有人可以获得 MoHRE 工作许可，而且办理该签证不需要医疗保险。本指南涵盖谁符合条件、每一项政府费用、11个步骤以及我们最常被问到的问题。
🧭 哪种房产签证适合您？
迪拜有三种基于房产的居留签证，房产价值决定了适用的路径。本文介绍10年期黄金签证；另外两种各有专门的指南。
简单规则：AED 200万或以上 → 黄金签证。低于 AED 200万 → 2年期投资签证。55岁或以上且拥有 AED 100万或以上房产 → 也请比较5年期退休签证。
✅ 迪拜黄金签证房产要求：谁符合条件？
- 价值 AED 200万或以上、登记在您本人名下的房产。登记在您名下的多套房产可以合并计算；共有人的份额不能与您的份额相加（自2026年7月14日起的规则）。一对夫妇以 50/50 共同持有一套 AED 240万的公寓，每人拥有 AED 120万——两人均不能凭该房产申请黄金签证，但两人都符合2年期投资签证的条件。
- 现房或期房——两者均符合条件，只需持有正确登记的迪拜土地局文件，即房产证（Title Deed）或 Oqood。
- 抵押房产符合条件。没有最低付款比例的要求，而且自2026年起，申请时不再需要银行 NOC——签证基于房产签发，抵押贷款仍由银行持有。
- 任何国籍，任何年龄。您可以在阿联酋境内或境外申请，不需要雇主或担保人。
💼 持黄金签证可以工作吗？
可以。10年期黄金签证是唯一一条主申请人可以获得 MoHRE 工作许可并受雇于任何阿联酋公司的房产路径——2年期投资签证和5年期退休签证的持有人则不能。您担保的配偶和子女也可以凭其家属签证获得 MoHRE 工作许可。黄金签证不依赖于雇主，因此换工作或离职绝不会影响您的居留身份。
🏥 黄金签证需要医疗保险吗？
不需要。就签证本身而言，不需要医疗保险。它不在文件清单上，下面11个步骤中的任何一步都不需要上传，在10年期居留签证签发前也不会被要求提供保险证明。流程中唯一与健康相关的步骤是体检（AED 273）。在迪拜日常生活的健康保障是另一项个人决定——有保险是明智的，但它不是本签证的条件。
📄 通过房产申请迪拜黄金签证所需文件
- 1现房的房产证或期房的 Oqood
- 2护照复印件
- 3近期个人照片
这就是全部清单——2026年简化流程无需无犯罪记录证明，无需银行 NOC，也无需保险。电子版即可开始办理：通过 WhatsApp 发送给我们即可。无需快递，无需到访办公室。
仅凭 SPA 足以申请黄金签证吗？
不够。买卖协议（SPA）是开发商的购房合同，不是迪拜土地局的官方所有权记录，因此不能替代登记文件。房产在 DLD 登记后，期房以 Oqood 为凭证，现房以房产证为凭证。就本签证而言，仅有 SPA 只是一份初步购房文件。
🗺️ 如何在迪拜通过房产申请黄金签证——11个步骤
每一步均由 800 DOCS 在线提交并为您跟踪。每个步骤上的标签显示由哪个机构处理。
💰 房产业主黄金签证的费用是多少？
以下是由 FamilyVisa.ae 房产签证计算器计算的、采用普通体检的通过房产新办10年期黄金签证的阿联酋政府费用。费用在每个步骤进行时分别支付给相应机构。800 DOCS 服务费另计，并会在您支付任何款项之前通过 WhatsApp 报价。
| 政府费用项目 | 金额 |
|---|---|
| DLD 与行政费用 | AED 5,284 |
| 移民局与签证费用（申请、预审批和居留） | AED 2,710 |
| Emirates ID——10年 | AED 1,154 |
| 体检（18+） | AED 273 |
| 政府费用总计 | AED 9,421 |
想选择 VIP 体检（30分钟出结果）？加 AED 430——总额变为 AED 9,851。政府费用可能变动；付款前请始终以在线计算器为最终参考。
分摊到十年，每年不到 AED 950——低于2年期投资签证（每两年 AED 9,834），并且是唯一十年内无需续签的房产路径。
👨👩👧👦 黄金签证下的家属签证费用
黄金签证持有人在居留签证签发后，即可为配偶、子女和父母办理担保，有效期同为十年——任何年龄的未婚子女均可接受。每位家庭成员的政府费用取决于他们是成人（18+，需体检）还是儿童（无需体检）。
儿童比成人少 AED 273，因为儿童无需体检。首次家属申请时需加收一次性黄金签证家属档案开立费 AED 283，国外签发的结婚证或出生证明必须经过 MOFA 认证。家庭成员可以在仍身处国外时申请，也可以在阿联酋境内申请。
示例：一位携配偶和两名子女的业主，四人十年的政府费用为 AED 9,421 + 4,137 + 3,864 + 3,864 + 283 = AED 21,569。在计算器中计算您自己的费用 →
⏱️ 黄金签证需要多长时间？
从提交文件到获得 Emirates ID 需 7–14个工作日。黄金签证比2年期投资签证更快，因为无需无犯罪记录证明、无需 DLD 房产冻结，也没有执照环节：DLD 核验、移民局预审批、体检和 Emirates ID 是仅有的几个环节。可能延长时间的因素：护照有效期不足六个月、需先取消的现有阿联酋签证、必须亲自录入指纹的首次申请人，以及公共假期。
🔗 相关指南
- 迪拜2年期房产投资签证（低于 AED 200万，任何年龄）
- 通过房产申请5年期退休签证（年龄 55+，AED 100万或以上）
- 房产签证概览与在线签证计算器
- 持阿联酋黄金签证期间出售房产——签证会怎样
- 迪拜房产签证规则变更：房产组合合并终止（2026年7月）
- 抵押房产签证不再需要银行 NOC
❓ 常见问题
1. 什么是10年期房产黄金签证？
面向符合条件的迪拜房地产价值 AED 200万或以上的房产投资者的长期阿联酋居留签证。有效期十年，可续签，无需担保人，并允许您担保配偶、子女和父母。
2. 黄金签证的最低房产价值是多少？
登记在您本人名下、经迪拜土地局确认的符合条件房产价值 AED 200万。
3. 可以用房产组合凑足 AED 200万吗？
登记在您本人名下的房产可以合并计算。自2026年7月14日起，共有人的份额——包括配偶的份额——不能与您的份额合并；每位申请人必须各自达到 AED 200万。
4. 期房符合条件吗？
符合，前提是房产已在迪拜土地局登记并可提供 Oqood 用于申请。
5. 现房符合条件吗？
符合。现房以迪拜土地局的房产证为凭证。
6. 抵押房产可以申请黄金签证吗？
可以。没有最低付款比例的要求，而且自2026年起，申请时不再需要银行 NOC。签证基于房产签发；抵押贷款仍由银行持有。
7. 仅凭 SPA 可以申请黄金签证吗？
不可以。SPA 是开发商的购房协议，不能替代 DLD 的官方所有权文件。期房请使用 Oqood，现房请使用房产证。
8. 需要哪些文件？
三份：房产证或 Oqood、护照复印件和一张近期个人照片。电子版即可开始办理。
9. 需要无犯罪记录证明吗？
不需要。黄金签证流程不包含2年期房产投资签证所需的 PCC 步骤。
10. DLD 核验什么？
在移民局环节之前，根据其自身登记记录核验您的所有权以及 AED 200万以上的合格价值。
11. 我必须取消现有的阿联酋签证吗？
如果您已持有阿联酋居留签证——例如工作签证——会在黄金签证完成前将其取消。首次申请人跳过此步骤。
12. 需要体检吗？
需要，每位18岁或以上的申请人均需：在经认可的中心进行血液检查和胸部 X 光检查。儿童无需体检。
13. 什么时候需要采集 Emirates ID 生物识别信息？
仅限15岁或以上、指纹和照片尚未存档的首次申请人。其他人跳过此步骤。
14. 黄金签证持有人可以担保谁？
配偶、子女（未婚，任何年龄）和父母，有效期同为十年，并受阿联酋家属担保规则约束。
15. 政府费用是多少？
采用普通体检的主申请人为 AED 9,421（VIP 体检为 AED 9,851），每位成人家属 AED 4,137，每位儿童家属 AED 3,864，外加一次性家属档案费 AED 283。800 DOCS 服务费通过 WhatsApp 另行报价。
16. 黄金签证需要多长时间？
从提交文件到 Emirates ID 送达需 7–14个工作日，全程在线办理。
17. 黄金签证有效期多长，可以续签吗？
十年。只要您在续签时仍持有符合条件的房产并满足移民要求，续签是正常的。
18. 持黄金签证可以在公司工作吗？
可以。黄金签证持有人可以获得 MoHRE 工作许可并受雇于任何阿联酋公司——这与2年期投资签证和5年期退休签证的持有人不同。您担保的配偶和子女也可以获得 MoHRE 工作许可。
19. 我可以在阿联酋境外停留超过六个月吗？
可以。导致普通阿联酋居留签证失效的六个月离境规则不适用于黄金签证持有人，因此您可以居住在国外并保持居留身份有效。
20. 如果我出售房产会怎样？
黄金签证与符合条件的房产挂钩。在出售之前，请阅读我们关于持阿联酋黄金签证期间出售房产的指南并给我们发消息——正确的步骤顺序可以保护您的居留身份。
21. 如果我的房产低于 AED 200万怎么办？
请查看2年期房产投资签证（无最低价值要求）。年满55岁或以上且拥有 AED 100万或以上房产的申请人还应比较5年期退休签证。
22. 黄金签证需要医疗保险吗？
不需要。办理该签证不需要医疗保险：它不在文件清单上，任何步骤都不会要求提供保险证明。唯一与健康相关的步骤是体检。有些中介将保险与签证捆绑销售，是因为他们能从保单中赚取佣金——保险是可选的，不是签证条件。
最后审核日期：2026年10月5日。政府费用为 FamilyVisa.ae 计算器在该日期显示的数字，可能随时变动，恕不另行通知；在发布或付款前，在线计算器仍是最终的价格参考。FamilyVisa.ae 由 800 DOCS LLC SOC 运营，这是一家在迪拜持牌的私营文件服务公司——不是政府机构。
延伸阅读：房产签证
迪拜房产5年期退休签证：费用、要求与流程 (2026)
迪拜5年期退休签证：年满55岁、本人名下迪拜房产价值 AED 100万或以上即可申请。谁符合条件、主申请人政府费用 AED 6,311、家属费用、仅需3份文件、11个步骤、7–14个工作日。无需 PCC，无需医疗保险。FamilyVisa.ae 为您全程在线办理。
Razeeb Abdulla·2026 年 10 月 5 日
迪拜2年期房产投资签证：费用、要求与流程 (2026)
迪拜2年期房产投资签证：房产低于 AED 200万即可申请，无最低价值要求（共有业主每人份额须超过 AED 40万），主申请人政府费用 AED 9,834，10–18个工作日全程在线办理，需要 PCC，家属每人 AED 1,216 起。FamilyVisa.ae 详解申请要求、15个步骤与常见问题。
Razeeb Abdulla·2026 年 10 月 5 日
迪拜房产签证新规：不再允许合并房产
迪拜房产签证新规：不再允许合并房产。新的个人门槛——黄金签证 AED 200万，退休签证 AED 100万，共有房产的投资签证 AED 40万。
Razeeb Abdulla·2026 年 9 月 29 日