迪拜房产签证不再需要银行无异议证明（NOC）——我们的一线观察

多年来，迪拜房产签证申请中最大的延误来源，就是一份文件：按揭房产所需的银行无异议证明（NOC）。但据我们在 FamilyVisa.ae 一线办理的情况，这一点已经悄然改变，并且涵盖全部三类房产签证——黄金签证、退休签证和投资签证。

这些内容来自我在一线办理中的直接经验，而不是来自某份正式通告。流程调整时，DLD（迪拜土地局）很少发布公开公告；变化只会体现在哪些申请获批、哪些不获批上。这次就是这样的一次变化。

我们今天的办理情况

直到不久前，按揭房产申请房产签证时，仍须提供一份银行无异议证明（NOC）：证明银行对办理居留签证无异议，并注明已付金额和未偿余额——措辞还必须采用 DLD 认可的特定格式。

今天，我们为多位持有按揭房产的客户提交了多份房产签证申请——未附银行 NOC——涵盖全部三类签证。所有申请均已获批。涉及不同的银行、不同的社区、不同的签证类型，规律始终一致。

为何重要

在我经手的 5,000 多份房产签证申请中，我从未见过阿联酋的银行真正拒绝出具 NOC。银行最终都会出具——但通常需要 3 到 4 个工作日，有时更久。其间还要付费、提交正式申请、确保措辞精确，如果 DLD 退回，还得来回修改。

因此，虽然结果从无悬念，但申请常常因为等银行出证而搁置一周甚至更久。如今不再要求提供 NOC，这一瓶颈已经消失——三类房产签证均是如此。

真实的政府费用

既然办理时间缩短了，接下来的问题不言而喻：实际要花多少钱？以下是截至 2026 年 6 月各类房产签证的担保人费用合计：

每名子女（家属）：黄金签证 AED 3,864，退休签证 AED 2,914，投资签证 AED 1,216。服务费另行收取，各服务提供商收费不一。在我们的房产签证费用页面查看完整的逐项明细 →

新的办理时间表

省去 NOC 这一步后，按揭房产的申请现在与全款房产的办理时间大致相同：

• 房产估值——当天在 DLD 受托人中心办理
• 提交申请，附产权证、护照、照片和阿联酋身份证（Emirates ID）
• DLD 审核与 GDRFA（迪拜居留与外事总局）处理——通常需要 7 到 10 个工作日
• 体检、生物识别采集和签证贴签

哪些方面没有变化

房产价值规则。黄金签证仍需 AED 200万+，退休签证需 AED 100万+（且年满 55 岁），投资签证无最低要求。按揭余额不影响申请；起决定作用的是 DLD 评估的市场价值。

按揭本身。签证依据该房产签发，但房产仍抵押给您的银行，银行的抵押权依然存在。在签证有效期内，DLD 也会对该房产设置自己的留置权（锁定）。

这是当前的实际做法，而非已公布的规定。DLD 尚未发布通告。我所汇报的，是我们今天在审批中看到的情况。阿联酋的办理流程可能朝任一方向迅速变化。如果您即将申请，请向目前仍在实际递交此类申请的从业人员咨询。

总结

如果您持有按揭房产，一直因为担心银行文件的麻烦而迟迟没有申请房产签证——本周起，这个顾虑已经不复存在。欢迎通过 WhatsApp 联系我们的团队 800 DOCS (3627)，我们会结合本周实际看到的获批情况，帮您判断自己的申请处于什么位置。