Pendant des années, la principale source de retard dans une demande de visa immobilier à Dubaï tenait à un seul document : l'attestation de non-objection (NOC) de la banque pour les biens hypothéqués. Vu de notre bureau chez FamilyVisa.ae, cela a discrètement changé pour les trois catégories de visa immobilier — Golden Visa, Visa Retraite et Visa Investisseur.

Je partage ce constat à partir d'une expérience directe, acquise sur le terrain, et non d'une circulaire. Le Département foncier de Dubaï (DLD) fait rarement des annonces publiques lorsque les procédures évoluent ; les changements se voient dans ce qui est approuvé ou non. Celui-ci en fait partie.

Ce que nous avons traité aujourd'hui

Jusqu'à très récemment, une demande de visa immobilier portant sur un bien hypothéqué exigeait une NOC de la banque confirmant l'absence d'objection au permis de résidence, ainsi que le montant payé et le solde restant dû — avec une formulation précise acceptée par le DLD.

Aujourd'hui, nous avons soumis plusieurs demandes de visa immobilier pour des clients propriétaires de biens hypothéqués — sans la NOC de la banque — dans les trois catégories. Toutes ont été approuvées. Des banques différentes, des quartiers différents, des types de visa différents. Le schéma est constant.

Pourquoi c'est important

Sur plus de 5,000 demandes de visa immobilier que j'ai traitées, je n'ai jamais vu une banque des EAU refuser réellement de délivrer une NOC. Les banques la délivrent toujours — mais cela prend généralement 3 à 4 jours ouvrés, parfois plus. Avec des frais, une demande formelle, une formulation précise et des allers-retours si le DLD la renvoie.

Même si l'issue n'a jamais fait de doute, les dossiers restaient régulièrement en attente pendant une semaine ou plus, suspendus à la banque. Maintenant que la NOC n'est plus demandée, ce goulot d'étranglement a disparu — pour les trois types de visa immobilier.

Les vrais frais gouvernementaux

Maintenant que le délai est plus court, la question suivante s'impose : combien cela coûte-t-il réellement ? Voici, pour chaque visa immobilier, le total à la charge du parrain, en juin 2026 :

Par enfant à charge : AED 3,864 pour le Golden Visa, AED 2,914 pour le Visa Retraite, AED 1,216 pour le Visa Investisseur. Les frais de service sont en supplément et varient selon le prestataire. Voir le détail complet sur notre page consacrée au coût du visa immobilier →

Les nouveaux délais

Sans l'étape de la NOC, une demande pour un bien hypothéqué suit désormais à peu près le même calendrier que celle d'un bien entièrement payé :

• Évaluation du bien — le jour même dans un centre trustee du DLD
• Dépôt de la demande avec le titre de propriété (Title Deed), le passeport, la photo et l'Emirates ID
• Examen par le DLD et traitement par la GDRFA — généralement 7 à 10 jours ouvrés
• Visite médicale, biométrie et apposition du visa

Ce qui n'a pas changé

Les règles de valeur du bien. Le Golden Visa exige toujours un bien évalué à AED 2M+ ; le Visa Retraite, AED 1M+ (avec 55 ans et plus) ; le Visa Investisseur n'impose aucun minimum. Le solde de l'hypothèque n'a pas d'importance ; c'est la valeur de marché estimée par le DLD qui compte.

L'hypothèque elle-même. Le visa est délivré sur la base du bien, mais celui-ci reste hypothéqué auprès de votre banque. La charge de votre banque demeure. Le DLD inscrit aussi sa propre charge sur le bien pendant toute la durée du visa.

Il s'agit de la pratique actuelle, et non d'une règle publiée. Le DLD n'a publié aucune circulaire. Ce que je rapporte, c'est ce que nous constatons dans les approbations aujourd'hui. Les procédures aux EAU peuvent évoluer rapidement, dans un sens comme dans l'autre. Si vous êtes sur le point de faire une demande, demandez conseil à un professionnel qui dépose activement des dossiers.

En résumé

Si vous possédez un bien hypothéqué et que vous repoussez votre demande de visa immobilier parce que vous redoutiez les démarches auprès de la banque — cette semaine, ce motif n'a plus lieu d'être. Parlez à notre équipe sur WhatsApp au 800 DOCS (3627) pour savoir où vous en êtes, d'après ce que nous voyons réellement approuvé cette semaine.