لسنوات، كان أكبر مصدر للتأخير في طلبات تأشيرة العقار في دبي ورقة واحدة: شهادة عدم الممانعة (NOC) من البنك للعقارات المرهونة. ومن مكتبنا في FamilyVisa.ae، نرصد أن ذلك تغيّر بهدوء في فئات تأشيرة العقار الثلاث جميعها — الذهبية والتقاعد والمستثمر.

أشارك هذا من واقع خبرة مباشرة على أرض الواقع، لا من تعميم رسمي. فدائرة الأراضي نادرًا ما تصدر إعلانات عامة عند تغيّر الإجراءات؛ بل تظهر التغييرات فيما يُعتمد وما لا يُعتمد. وهذا واحد من تلك التحولات.

ما الذي أنجزناه اليوم

حتى وقت قريب جدًا، كان طلب تأشيرة العقار لعقار مرهون يتطلب شهادة عدم ممانعة من البنك تفيد بعدم الاعتراض على تصريح الإقامة، إضافة إلى المبلغ المسدد والرصيد المتبقي — بصياغة محددة تقبلها دائرة الأراضي.

اليوم، رفعنا عدة طلبات تأشيرة عقار لعملاء يملكون عقارات مرهونة — دون شهادة عدم ممانعة البنك — في الفئات الثلاث جميعها. وتمت الموافقة عليها كلها. بنوك مختلفة، ومجمّعات سكنية مختلفة، وأنواع تأشيرات مختلفة. والنمط ثابت.

لماذا يهم هذا

في أكثر من 5,000 طلب تأشيرة عقار تولّيتها، لم أرَ ولو مرة واحدة بنكًا إماراتيًا يرفض فعليًا إصدار شهادة عدم الممانعة. فالبنوك تصدرها دائمًا — لكن الأمر يستغرق عادةً 3 إلى 4 أيام عمل، وأحيانًا أكثر. مع رسوم، وطلب رسمي، وصياغة دقيقة، ومراسلات متبادلة إذا رفضتها دائرة الأراضي.

لذا، ومع أن النتيجة لم تكن موضع شك يومًا، كانت الطلبات تبقى معلّقة بشكل روتيني لأسبوع أو أكثر بانتظار البنك. ومع التوقف عن طلب شهادة عدم الممانعة، زال هذا العائق — لأنواع تأشيرة العقار الثلاثة كلها.

الرسوم الحكومية الفعلية

والآن بعد أن أصبح الجدول الزمني أسرع، يأتي السؤال البديهي التالي: كم تبلغ التكلفة فعليًا؟ إليك إجمالي رسوم الكفيل لكل تأشيرة عقار، حتى يونيو 2026:

لكل طفل معال: 3,864 درهمًا في الذهبية، و2,914 درهمًا في التقاعد، و1,216 درهمًا في المستثمر. رسوم الخدمة إضافية وتختلف حسب مزود الخدمة. اطّلع على التفصيل الكامل في صفحة تكلفة تأشيرة العقار ←

الجدول الزمني الجديد

بدون خطوة شهادة عدم الممانعة، يتبع طلب العقار المرهون الآن الجدول الزمني نفسه تقريبًا لطلب العقار المسدد بالكامل:

• تقييم العقار — في اليوم نفسه لدى مركز أمين التسجيل التابع لدائرة الأراضي
• تقديم الطلب مع سند الملكية وجواز السفر والصورة الشخصية والهوية الإماراتية
• مراجعة دائرة الأراضي ومعالجة الإقامة وشؤون الأجانب — عادةً 7 إلى 10 أيام عمل
• الفحص الطبي والبصمات وختم الإقامة

ما الذي لم يتغير

قواعد قيمة العقار. الذهبية لا تزال تتطلب 2 مليون درهم فأكثر، والتقاعد مليون درهم فأكثر (مع عمر 55 عامًا فأكثر)، والمستثمر بلا حد أدنى. ولا يهم رصيد الرهن؛ بل القيمة السوقية التي تقدّرها دائرة الأراضي.

الرهن نفسه. تصدر التأشيرة على العقار، لكن العقار يبقى مرهونًا لدى بنكك. ويبقى رهن بنكك قائمًا. كما تضع دائرة الأراضي إشارة قيد خاصة بها على العقار طوال مدة التأشيرة.

هذه ممارسة حالية، وليست قاعدة منشورة. لم تصدر دائرة الأراضي أي تعميم. وما أنقله هنا هو ما نراه في الموافقات اليوم. والإجراءات في الإمارات قد تتغير بسرعة في أي اتجاه. فإذا كنت على وشك التقديم، فاحصل على مشورة من ممارس يقدّم الطلبات فعليًا وبشكل نشط.

الخلاصة

إذا كنت تملك عقارًا مرهونًا وكنت تؤجل تأشيرة العقار لأنك تخشى أوراق البنك — فهذا الأسبوع، لم يعد هذا السبب قائمًا. تحدث إلى فريقنا عبر واتساب على 800 DOCS (3627) إذا أردت معرفة وضعك بناءً على ما نراه يُعتمد فعليًا هذا الأسبوع.