Годами главным источником задержек при оформлении визы за недвижимость в Дубае была одна бумага: банковское письмо о согласии (NOC) по объектам, находящимся в ипотеке. Судя по нашей практике в FamilyVisa.ae, ситуация незаметно изменилась для всех трёх категорий виз за недвижимость — золотой, пенсионной и инвесторской.

Я делюсь этим на основании прямого практического опыта, а не официального циркуляра. DLD редко публикует объявления об изменении процедур: перемены становятся заметны по тому, какие заявления одобряют, а какие нет. Это как раз один из таких случаев.

Что мы оформили сегодня

Ещё совсем недавно для заявления на визу за недвижимость, находящуюся в ипотеке, требовалось банковское письмо о согласии (NOC): банк должен был подтвердить отсутствие возражений против оформления резидентской визы, а также указать выплаченную сумму и остаток долга — причём в формулировке, которую примет DLD.

Сегодня мы загрузили несколько заявлений на визу за недвижимость для клиентов с ипотечной недвижимостью — без NOC от банка — по всем трём категориям. Все они были одобрены. Разные банки, разные районы, разные типы виз — и везде одна и та же картина.

Почему это важно

Среди более чем 5,000 заявлений на визу за недвижимость, которые я обработал, я ни разу не видел, чтобы банк в ОАЭ действительно отказался выдать NOC. Банки выдают его всегда, но обычно это занимает от 3 до 4 рабочих дней, а иногда и дольше. К этому добавляются платежи, официальный запрос, точные формулировки и переписка, если DLD возвращает документ на доработку.

Исход никогда не вызывал сомнений, но заявления регулярно простаивали неделю и дольше в ожидании банка. Теперь, когда NOC больше не запрашивают, это узкое место исчезло — для всех трёх типов виз за недвижимость.

Реальные государственные сборы

Раз сроки сократились, следующий вопрос очевиден: сколько это стоит на самом деле? Вот итоговая сумма для спонсора по каждой визе за недвижимость по состоянию на июнь 2026 года:

На каждого ребёнка-иждивенца: AED 3,864 по золотой визе, AED 2,914 по пенсионной, AED 1,216 по инвесторской. Сервисные сборы оплачиваются отдельно и зависят от поставщика услуг. Смотрите полную детализацию на нашей странице о стоимости визы за недвижимость →

Новые сроки

Без этапа с NOC заявление по объекту в ипотеке теперь проходит примерно за те же сроки, что и по полностью выплаченному:

• Оценка недвижимости — в тот же день в Trustee-офисе DLD
• Подача заявления с Title Deed, паспортом, фото и Emirates ID
• Рассмотрение в DLD и обработка в GDRFA — обычно от 7 до 10 рабочих дней
• Медкомиссия, биометрия и проставление визы

Что не изменилось

Требования к стоимости недвижимости. Для золотой визы по-прежнему нужно от AED 2 млн, для пенсионной — от AED 1 млн (и возраст 55+), для инвесторской минимума нет. Остаток по ипотеке значения не имеет; важна рыночная стоимость, оценённая DLD.

Сама ипотека. Виза выдаётся на основании недвижимости, но объект по-прежнему находится в ипотеке у Вашего банка. Обременение банка сохраняется. DLD также накладывает собственное обременение на срок действия визы.

Это текущая практика, а не опубликованное правило. DLD не публиковал никакого циркуляра. Я сообщаю о том, что мы видим в одобрениях сегодня. Процедуры в ОАЭ могут быстро меняться в любую сторону. Если Вы собираетесь подавать заявление, проконсультируйтесь со специалистом, который сам регулярно подаёт такие заявления.

Главный вывод

Если у Вас недвижимость в ипотеке и Вы откладывали визу за недвижимость, потому что опасались возни с банковскими документами, — на этой неделе эта причина отпала. Напишите нашей команде в WhatsApp по номеру 800 DOCS (3627), если хотите узнать, на что Вы можете рассчитывать, исходя из того, что мы действительно видим в одобрениях на этой неделе.