Yıllardır Dubai gayrimenkul vizesi başvurularındaki gecikmenin en büyük nedeni tek bir evrak oldu: ipotekli mülklerde bankadan alınan itiraz etmeme yazısı (NOC). FamilyVisa.ae olarak masamızdan gördüğümüz kadarıyla bu durum sessiz sedasız değişti — üç gayrimenkul vizesi kategorisinin tamamında: Altın, Emeklilik ve Yatırımcı.

Bunu bir genelgeye değil, doğrudan sahadaki deneyimime dayanarak paylaşıyorum. Dubai Tapu Dairesi (DLD), prosedürler değiştiğinde nadiren kamuya duyuru yapar; değişiklikler, hangi başvuruların onaylanıp hangilerinin onaylanmadığında kendini gösterir. Bu da o değişikliklerden biri.

Bugün işleme aldığımız başvurular

Çok yakın zamana kadar, ipotekli bir mülk üzerinden yapılan gayrimenkul vizesi başvurusunda bankadan bir NOC alınması gerekiyordu: bu yazıda oturum iznine itiraz edilmediği, ayrıca ödenen tutar ve kalan bakiye belirtilmeliydi — üstelik DLD'nin kabul edeceği özel bir ifadeyle.

Bugün, ipotekli mülke sahip müşterilerimiz için birden fazla gayrimenkul vizesi başvurusunu — banka NOC'si olmadan — üç kategorinin tamamında sisteme yükledik. Hepsi onaylandı. Farklı bankalar, farklı bölgeler, farklı vize türleri. Hepsinde sonuç aynı.

Bu neden önemli

Yürüttüğüm 5,000'den fazla gayrimenkul vizesi başvurusunda, hiçbir BAE bankasının NOC vermeyi gerçekten reddettiğini bir kez bile görmedim. Bankalar her zaman verir — ancak bu genellikle 3–4 iş günü, bazen daha da uzun sürer. Bunun üstüne ücretler, resmi bir talep, birebir doğru ifade ve DLD geri çevirirse yaşanan gidiş gelişler de cabası.

Yani sonuç hiçbir zaman şüpheli olmasa da, başvurular bankayı beklerken düzenli olarak bir hafta veya daha uzun süre boşta kalıyordu. NOC artık istenmediği için bu darboğaz ortadan kalktı — üç gayrimenkul vizesi türünün tamamında.

Gerçek devlet ücretleri

Süre kısaldığına göre, akla gelen bir sonraki soru belli: peki bunun gerçek maliyeti nedir? İşte Haziran 2026 itibarıyla her gayrimenkul vizesi için sponsorun toplam ücreti:

Bağımlı çocuk başına: Altın Vize'de AED 3,864, emeklilik vizesinde AED 2,914, yatırımcı vizesinde AED 1,216. Hizmet bedelleri ayrıca eklenir ve hizmet sağlayıcıya göre değişir. Kalem kalem dökümün tamamı için gayrimenkul vizesi maliyet sayfamıza bakın →

Yeni süreç takvimi

NOC adımı ortadan kalkınca, ipotekli mülk başvurusu artık borcu tamamen ödenmiş bir mülkün başvurusuyla yaklaşık aynı süreyi izliyor:

• Gayrimenkul değerlemesi — aynı gün, bir DLD Trustee merkezinde
• Başvurunun tapu, pasaport, fotoğraf ve Emirates ID ile sunulması
• DLD incelemesi ve GDRFA (Dubai Oturum ve Yabancılar İşleri Genel Müdürlüğü) işlemleri — genellikle 7–10 iş günü
• Sağlık testi, biyometri ve vize damgalama

Değişmeyenler

Mülk değeri kuralları. Altın Vize için hâlâ AED 2 milyon+, emeklilik vizesi için AED 1 milyon+ (55 yaş ve üzeri koşuluyla) gerekiyor; yatırımcı vizesinde asgari değer yok. Önemli olan ipotek bakiyesi değil, DLD'nin belirlediği piyasa değeridir.

İpoteğin kendisi. Vize mülk üzerinden verilir, ancak mülk hâlâ bankanızda ipotekli durumdadır. Bankanızın ipotek kaydı devam eder. DLD de vize süresi boyunca mülk üzerine kendi şerhini (lien) koyar.

Bu, yayımlanmış bir kural değil, mevcut uygulamadır. DLD bir genelge yayımlamadı. Aktardığım şey, bugün onaylarda gördüklerimizdir. BAE'deki prosedürler her iki yönde de hızla değişebilir. Başvurmak üzereyseniz, şu anda düzenli olarak başvuru sunan bir uzmandan görüş alın.

Özetle

İpotekli bir mülkünüz var ve banka evraklarından çekindiğiniz için gayrimenkul vizesi başvurusunu erteliyorsanız — bu hafta itibarıyla bu gerekçe geçerliliğini yitirdi. Bu hafta gerçekte nelerin onaylandığına bakarak durumunuzun ne olduğunu öğrenmek isterseniz ekibimize WhatsApp'tan yazın: 800 DOCS (3627)