Dubai Altın Vize 2026: Eşler Mülkü Yeniden Birleştirebilir — Şartları, Ücretleri ve SSS

Dubai'de ev alarak oturum izni almak isteyen evli çiftlere iyi haber: karı ve kocanın mülklerini birleştirmesi yeniden kabul ediliyor. Ekim 2026'dan itibaren mülk payları birlikte AED 2 milyona ulaşan evli bir çift yeniden 10 Yıllık Altın Vize alabiliyor; payları birlikte AED 1 milyona ulaşan bir çift de yeniden 5 Yıllık Emeklilik Vizesi alabiliyor (ana başvuru sahibi 55+ yaş). Eşlerden biri vizenin sahibi olur ve diğerine sponsor olur. Böylece 14 Temmuz 2026 değişikliği geri alınmış oldu; o tarihten beri her başvuru sahibinin tutarın tamamına tek başına sahip olması gerekiyordu. Dubai altın vize ücretleri (resmi harçlar): Altın Vize sahibi için AED 9,421, bağımlı eş için AED 4,137. Bu bilgi bir basın bülteninden değil, ekibimizin Ekim 2026'da yaptığı başvurulardan geliyor.

⚡ Kısa cevap: eşler Dubai altın vize için mülkü birleştirebilir mi?

Evet, yeniden. Dubai, Ekim 2026'dan beri mülke bağlı ikamet vizelerinde evli bir çiftin toplam mülkünü kabul ediyor. AED 2 milyonluk ortak bir dairenin AED 1 milyonluk payına sahip olan karı ve koca tek bir 10 Yıllık Altın Vize alabilir: eşlerden biri vize sahibi olur, diğeri aynı on yıl için bağımlı olarak sponsorluğa alınır. Aynı mantık, ana başvuru sahibi 55 yaş veya üzerindeyse toplam AED 1 milyonla 5 Yıllık Emeklilik Vizesi için de geçerlidir. Kural yalnızca resmi olarak evli eşleri kapsar ve her dosya yine tek tek onaylanır.

🗓️ Neler değişti: Temmuz 2026'dan Ekim 2026'ya

Payları birleştirme kuralı bu yıl iki kez değişti. Kendi dosyalarımızda gördüğümüz zaman çizelgesi şöyle.

💑 Dubai'de ev alarak oturum izni: eşler mülkü nasıl birleştirir?

Birleştirme, Dubai Tapu Dairesi'nin her eşin payına ayrı ayrı değil, çiftin mülküne birlikte bakması demektir. Toplam değer eşiğe ulaşırsa eşlerden biri ana vize sahibi olur ve bağımlı olarak diğerine sponsor olur. İkisi de BAE'de aynı vize süresiyle yaşar.

• Ortak mülk: iki ismin yazılı olduğu tek bir Tapu (Title Deed). En net durum budur.
• Ayrı mülkler: biri kocanın, biri karının adına. Bunlar da tek tek incelendikten sonra birlikte sayılıyor.
• İkisinin karışımı: ortak bir daire artı eşlerden birinin adına bir mülk toplanabilir.
• Evlilik kanıtı: tasdikli bir evlilik cüzdanı iki maliki birbirine bağlar.

Örnek 1: AED 2 milyonluk ortak bir daire

Sonuç: tek bir 10 Yıllık Altın Vize (örneğin koca) ve on yıl boyunca onun bağımlısı olarak sponsorluğa alınan karı. Resmi harçlar: AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558.

Örnek 2: iki isimde iki mülk

Kocanın AED 1.2 milyon değerinde bir dairesi, karısının AED 900,000 değerinde bir stüdyosu var. Toplam: AED 2.1 milyon. Mevcut uygulamaya göre çift, iki Tapuyu, DLD değerlemelerini ve evlilik cüzdanını kontrol etmemizin ardından tek bir Altın Vize'ye başvurabilir.

Örnek 3: AED 1.2 milyonla emekli bir çift

60 yaşındaki bir koca ile 52 yaşındaki karısı AED 1.2 milyonluk bir villaya 50/50 sahip. Koca 5 Yıllık Emeklilik Vizesi'ne başvurur (55+ yaş şartını karşılıyor, toplam AED 1.2 milyon da AED 1 milyon şartını karşılıyor). Karısı bağımlı olarak sponsorluğa alınır; onun yaşı önemli değildir.

Tek vize artı bağımlı mı, iki ayrı vize mi?

Toplam AED 2 milyon iki değil, tek bir Altın Vize verir. İki ayrı Altın Vize için her eşin kendi adına AED 2 milyonu olmalıdır; örneğin AED 4 milyon değerinde 50/50 bir mülk. Çoğu aile için tek vize artı sponsorluğa alınan eş daha ucuzdur da: iki ayrı Altın Vize'nin AED 18,842 tutmasına karşılık AED 13,558, çünkü AED 5,284'lük DLD harcı bir kez ödenir.

✅ Kimler birleştirebilir, kimler birleştiremez?

🏠 Altın vize nedir? Değişiklikten sonra üç mülk vizesi

10 Yıllık Altın Vize: AED 2 milyon

Dubai Tapu Dairesi değerine göre AED 2 milyon veya üzeri değerde mülk; hazır veya proje aşamasında, ipotekli veya tamamen ödenmiş olabilir, asgari peşinat şartı yoktur. Yaş sınırı yok, polis belgesi yok; vize sahibi eşine, çocuklarına ve ebeveynlerine sponsor olabilir. Altın Vize sahibi MoHRE çalışma izni alabilir.

5 Yıllık Emeklilik Vizesi: AED 1 milyon, ana başvuru sahibi 55+

Toplam AED 1 milyon veya üzeri değerde mülk; başvuran eş, başvuru tarihinde 55 yaş veya üzerinde olmalıdır. Mülk yolunda emeklilik geliri belgesi istenmez. Ana vize sahibi bu vizeyle çalışma izni alamaz; sponsorluğa alınan eş alabilir.

2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi: kendi kuralı var

Tapuda tek malik varsa ya da mülke karı koca birlikte sahipse: asgari değer yok. Çift tek malik sayılır, bu yüzden AED 400,000 kuralı onlara uygulanmaz: eşlerden biri vizeyi alır ve diğerine sponsor olur, payların değeri ne olursa olsun. Diğer ortak malikler (kardeşler, arkadaşlar, iş ortakları): her başvuru sahibinin payı AED 400,000'den fazla olmalıdır. Örneğin AED 900,000 değerinde bir daireye 50/50 sahip bir çift bu vizeye uygundur; küçük bir stüdyo daireye sahip bir çift de öyle. Bu yol için Polis Sabıka Kaydı Belgesi, DLD mülk blokajı ve özel bir lisans gerekir; ana vize sahibi bu vizeyle çalışma izni alamaz.

💰 Dubai altın vize ücretleri 2026: üç mülk vizesinin resmi harçları

Bunlar, normal sağlık muayenesiyle alınan yeni bir vize için BAE resmi harçlarıdır ve 27 Ekim 2026'da FamilyVisa.ae mülk vizesi hesaplayıcısından alınmıştır. Her adım gerçekleştikçe ilgili kuruma ödenir. Hizmet ücretimiz ayrıdır ve siz bir şey ödemeden önce WhatsApp üzerinden bildirilir.

10 Yıllık Altın Vize: harç dökümü

5 Yıllık Emeklilik Vizesi: harç dökümü

2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi: harç dökümü

2 Yıllık Yatırımcı yolunda bağımlı başına AED 3,000 iade edilebilir teminat istenebilir. Bağımlının vizesi iptal edildiğinde iade edilir ve yukarıdaki harç toplamlarına dahil değildir. VIP sağlık muayenesi (sonuç 30 dakikada) yetişkin başına AED 430 ekler.

Aile örnekleri: karı, koca ve bir çocuk

Oturum yılı başına en düşük maliyet Altın Vize'dedir: üç kişilik ailenin tamamı için yılda AED 1,770; Emeklilik Vizesi'nde ise yılda AED 2,523.

📄 Dubai altın vize şartları: eşlerin başvurusu için belgeler

1. 1Sayılacak her mülk için Tapu (Title Deed) (hazır mülk) veya Oqood (proje aşamasındaki mülk)
2. 2Evlilik cüzdanı: BAE'de düzenlenmiş veya yurt dışında tasdik edilmiş (noter → kendi ülkenizin Dışişleri Bakanlığı → BAE Büyükelçiliği → BAE MOFA)
3. 3İki eşin pasaport kopyası ve yeni bir fotoğrafı
4. 4Zaten BAE'deyseniz Emirates ID ve mevcut vize kopyası
5. 5Çocuklar için: pasaport, fotoğraf ve tasdikli doğum belgesi
6. 62 Yıllık Yatırımcı yolu için: Polis Sabıka Kaydı Belgesi (PCC)

SPA (Alım Satım Sözleşmesi) tek başına kabul edilmez: yalnızca bir ön belgedir. İpotekli mülk için banka NOC belgesi artık gerekmiyor (ayrıntılar burada). Evlilik cüzdanınızın tasdik edilmesi mi gerekiyor? MOFA tasdikini de biz yapıyoruz.

🗺️ Dubai'de oturum izni almak: karı koca olarak 9 adımda başvuru

Süre: Altın veya Emeklilik Vizesi için belgelerden Emirates ID'ye genellikle 7–14 iş günü, 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi için 10–18 iş günü. BAE içinden veya dışından başvurabilirsiniz.

🧑‍💼 Bu güncelleme neden kendi dosyalarımızdan geliyor?

Ben Razeeb Zainudheen Abdulla, FamilyVisa.ae'nin (800 DOCS LLC SOC) kurucusu ve CEO'suyum. Ekibimiz her hafta Dubai Tapu Dairesi'ne ve göçmenlik makamlarına mülk vizesi başvurusu yapıyor; bu yüzden kural değişikliklerini başka bir yerde görünmeden önce canlı dosyalarda görüyoruz. Temmuz 2026'da birleştirmenin durduğunu dosyalarımıza yansıdığı gün duyurmuştuk; geri dönüşünü de aynı şekilde, ekibimizin Ekim 2026'da yaptığı başvurulara dayanarak duyuruyoruz. Bir konu hâlâ tek tek değerlendiriliyorsa, bu rehberde bunu açıkça belirtiyoruz.

🔗 İlgili rehberler

• Dubai'de mülk üzerinden 10 Yıllık Altın Vize: AED 2 milyon kuralı, maliyet ve adımlar
• Mülk üzerinden 5 Yıllık Emeklilik Vizesi (55+ yaş, AED 1 milyon ve üzeri)
• Dubai'de 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi (her değer, evli çiftler için de)
• 14 Temmuz 2026: portföy birleştirme sona eriyor (evli çiftler için artık geri alındı)
• İpotekli mülk vizelerinde artık banka NOC belgesi gerekmiyor
• BAE Golden Visa ücreti 2026: tüm harçlar
• Altın Vize ile mülk satmak: vizeye ne olur
• Dubai'de aile vizesi nasıl alınır
• Mülk vizesine genel bakış ve canlı Vize Hesaplayıcı

❓ Sıkça sorulan sorular

1. Eşler 2026'da Dubai altın vize için mülkü birleştirebilir mi?

Evet. Dubai, Ekim 2026'dan beri 10 Yıllık Altın Vize için evli bir çiftin toplam mülkünü yeniden kabul ediyor. Karı ve kocanın payları birlikte AED 2 milyona ulaşırsa eşlerden biri Altın Vize sahibi olarak başvurur ve diğerine bağımlı olarak sponsor olur. Evlilik cüzdanı tasdikli olmalıdır ve her dosya yine makamlarca onaylanır.

2. Karı-koca portföy birleştirme ne zaman durdu, ne zaman geri döndü?

Birleştirme 14 Temmuz 2026'da durduruldu; o tarihten sonra her başvuru sahibinin eşiğin tamamına kendi adına sahip olması gerekti. Ekim 2026'dan itibaren ekibimizin mülk vizesi başvurularında evli çiftlerin ortak portföyleri yeniden kabul edildi.

3. Bu resmi bir değişiklik mi, yoksa yalnızca uygulama mı?

Canlı başvurularda gördüğümüz durum bu: Ekim 2026'da FamilyVisa.ae, karı ve kocanın mülk paylarının birleştirilip kabul edildiği başvurular yaptı. Bu yazı yazıldığında yayımlanmış bir genelge yoktu, bu yüzden her dosya başvurudan önce kontrol edilir.

4. Birleştirme karıya ve kocaya ayrı ayrı Altın Vize verir mi?

Hayır. Toplam AED 2 milyonluk bir portföy tek bir Altın Vize sahibi çıkarır; diğer eş aynı on yıl için bağımlı olarak sponsorluğa alınır. İki ayrı Altın Vize için her eşin kendi adına AED 2 milyonu olmalıdır; örneğin AED 4 milyon veya üzeri değerde 50/50 bir mülk.

5. Kardeşler, ebeveynler veya iş ortakları paylarını birleştirebilir mi?

Hayır. Bu kabul yalnızca resmi olarak evli karı ve kocalar için geçerli. Diğer ortak malikler kendi paylarıyla değerlendirilir: Altın Vize için kişi başı AED 2 milyon, Emeklilik Vizesi için kişi başı AED 1 milyon, 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi için kişi başı AED 400,000.

6. Biri kocanın, biri karının adına olan iki mülkü birleştirebilir miyiz?

Çoğu zaman evet, ama her dosya ayrı değerlendirilir. Ortak mülk en net durumdur. Her eşin adına ayrı tapular da birlikte değerlendiriliyor; başvurudan önce tapuları, değerlemeleri ve evlilik cüzdanını kontrol ediyoruz.

7. Dubai altın vize şartları: asgari mülk değeri ne kadar?

Dubai Tapu Dairesi değerine göre uygun Dubai mülkünde AED 2 milyon. Başvuru sahibinin mülkleri toplanabilir ve Ekim 2026'dan beri eşin payı da yeniden sayılabiliyor.

8. Evli bir çift Dubai'de oturum izni için 5 Yıllık Emeklilik Vizesi'nde mülkü birleştirebilir mi?

Evet. Çiftin toplam mülkü AED 1 milyona ulaşmalı ve ana vize sahibi olarak başvuran eş 55 yaş veya üzerinde olmalıdır. Daha genç eş her yaşta bağımlı olarak sponsorluğa alınabilir.

9. Birleştirme 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi için de geçerli mi?

Evet, üstelik burada kural en basit hâliyle: mülk tek kişinin adınaysa ya da karı kocanın ortak mülküyse asgari değer yok. Evli bir çift tek malik sayılır; bu yüzden malik başına AED 400,000 kuralı onlara uygulanmaz ve eşlerden biri, her değerdeki bir mülkle diğerine sponsor olur. Malik başına AED 400,000 kuralı yalnızca mülkte başka kişiler de ortak malik olduğunda geçerlidir.

10. Dubai altın vize ücretleri 2026'da ne kadar?

Ana başvuru sahibi için resmi harçlar AED 9,421: AED 5,284 DLD ve idari harçlar, AED 2,710 göçmenlik ve vize, 10 yıllık Emirates ID için AED 1,154 ve AED 273 sağlık muayenesi. FamilyVisa.ae hizmet ücreti ayrıdır.

11. Bağımlı olarak karı veya koca için Altın Vize ne kadar?

Yetişkin bağımlı için AED 4,137: AED 2,710 göçmenlik ve vize, AED 273 sağlık muayenesi ve AED 1,154 Emirates ID.

12. Çocuk için Altın Vize ne kadar?

18 yaş altı çocuk başına AED 3,864: AED 2,710 göçmenlik ve vize ve AED 1,154 Emirates ID. 18 yaş altı çocuklar sağlık muayenesine girmez.

13. Karı, koca ve bir çocuk için toplam Altın Vize maliyeti nedir?

AED 17,422 resmi harç (AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864), artı tek seferlik AED 283 Altın Vize aile dosyası açma ücreti; toplam AED 17,705.

14. Bir çift için tek Altın Vize alıp eşe sponsor olmak daha mı ucuz?

Evet. Tek Altın Vize artı bağımlı eş AED 13,558 resmi harç tutar; iki ayrı Altın Vize ise AED 18,842 tutar, çünkü AED 5,284'lük DLD harcı yalnızca bir kez ödenir.

15. 5 Yıllık Emeklilik Vizesi ne kadar tutar?

Ana başvuru sahibi için AED 6,311 (AED 3,124 DLD ve idari harçlar, AED 2,260 göçmenlik, 5 yıllık Emirates ID için AED 654, AED 273 sağlık muayenesi). Yetişkin bağımlı AED 3,187, çocuk AED 2,914.

16. 2 Yıllık Mülk Yatırımcı Vizesi ne kadar tutar?

Ana başvuru sahibi için AED 9,834. Altın ve Emeklilik yollarında olmayan Polis Sabıka Kaydı Belgesi (AED 220), DLD mülk blokajı ve tavsiye yazısı (AED 2,020), DLD lisansı (AED 4,041) ve kuruluş kartı (AED 575) bu tutara dahildir.

17. Yatırımcı vizesinde bağımlılar ne kadar tutar?

BAE dışından: yetişkin başına AED 1,489, çocuk başına AED 1,216. BAE içinden (statü değişikliğiyle): yetişkin başına AED 2,814, çocuk başına AED 2,541.

18. 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi bağımlıları için teminat var mı?

2 Yıllık Yatırımcı yolunda bağımlı başına AED 3,000 iade edilebilir teminat istenebilir. Bu tutar iade edilir ve resmi harç tahminine dahil değildir.

19. Aile dosyası açma ücreti her aile üyesi için mi alınır?

Hayır. Sponsor başına tek seferlik bir ücrettir: Altın Vize sahibi için AED 283, Emeklilik ve Yatırımcı vizesi sahipleri için AED 203. Sponsorun zaten bir aile dosyası varsa tekrar alınmaz.

20. Dubai'de ev alarak oturum izni için eşler hangi belgeleri hazırlamalı?

Sayılacak her mülk için Tapu (hazır mülk) veya Oqood (proje aşamasındaki mülk), iki eşin pasaport kopyaları ve fotoğrafları ve evlilik cüzdanı. BAE dışında düzenlenen evlilik cüzdanı tasdik edilmelidir: noter, kendi ülkenizin Dışişleri Bakanlığı, o ülkedeki BAE Büyükelçiliği, ardından BAE MOFA.

21. Başvuru için SPA yeterli mi?

Hayır. Alım Satım Sözleşmesi yalnızca bir ön belgedir. Dubai Tapu Dairesi tescilli Tapu veya Oqood ister.

22. İpotekli veya proje aşamasındaki mülk birleştirilebilir mi?

Evet. Dubai Tapu Dairesi'ne kayıtlı ipotekli ve proje aşamasındaki mülkler sayılabilir ve vize için asgari peşinat şartı yoktur. İpotekli mülk için banka NOC belgesi artık gerekmiyor.

23. Mülk vizesi için sağlık sigortası gerekli mi?

Hayır. Sağlık sigortası Altın Vize, Emeklilik Vizesi veya 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi için şart değildir. Bazı ajanslar komisyon kazandıkları için vizeyle birlikte poliçe satar; sağlık güvencesi kişisel bir tercihtir.

24. Altın Vize sahibi ve bağımlı eş BAE'de çalışabilir mi?

Altın Vize sahibi MoHRE çalışma izni alabilir. 2 Yıllık Yatırımcı ve 5 Yıllık Emeklilik vizelerinde ana vize sahibi çalışma izni alamaz, ancak sponsorluğa alınan aile üyeleri alabilir.

25. Karı ana başvuru sahibi olup kocasına sponsor olabilir mi?

Evet. Eşlerden herhangi biri ana başvuru sahibi olabilir. Emeklilik Vizesi için 55 yaş veya üzerindeki eşi seçin.

26. Çocukların sağlık muayenesine veya biyometriye ihtiyacı var mı?

18 yaş altı çocuklar sağlık muayenesine girmez. Emirates ID biyometrisi 15 yaşından itibaren başlar.

27. Temmuz 2026'dan önce birleştirme yaptıysak mevcut vizemiz değişir mi?

Düzenlenmiş vizeler bitiş tarihlerine kadar geçerli kalır. Yenilemede evli bir çift, mülke hâlâ sahip olduğu sürece yeniden ortak portföyüne dayanabilir.

28. Süreç ne kadar sürer?

Altın veya Emeklilik Vizesi için belgelerden Emirates ID'ye genellikle 7 ila 14 iş günü, 2 Yıllık Yatırımcı Vizesi için 10 ila 18 iş günü. Bağımlılar ana vize düzenlendikten sonra eklenir.

📚 Resmi kaynaklar

• Dubai Tapu Dairesi: Altın Vize başvurusu (yatırımcı)
• Dubai Tapu Dairesi: Altın Vize başvurusu (emekli)
• Dubai Tapu Dairesi: Yatırımcı ikameti başvurusu

Harçlar, 27 Ekim 2026 tarihli FamilyVisa.ae hesaplayıcısındaki resmi harçlardır ve değişebilir; hizmet ücretimiz ayrıdır. Birleştirme güncellemesi, ekibimizin Ekim 2026'da yaptığı başvuruları yansıtır; nihai onay Dubai Tapu Dairesi'ne ve göçmenlik makamlarına aittir. FamilyVisa.ae, Dubai'de DET lisanslı bir vize hizmetleri şirketi olan 800 DOCS LLC SOC tarafından işletilmektedir.