Golden Visa Dubaï 2026 : un couple marié peut de nouveau cumuler ses biens — conditions, prix & FAQ

Golden Visa Dubaï : le cumul des biens entre mari et femme est de retour. Depuis octobre 2026, un couple marié dont les parts réunies atteignent AED 2 millions peut de nouveau obtenir le Golden Visa 10 ans, et un couple dont les parts atteignent AED 1 million peut de nouveau obtenir le Visa Retraite 5 ans (demandeur principal de 55 ans et plus). L'un des époux est titulaire du visa et parraine l'autre. C'est un retour en arrière sur le changement du 14 juillet 2026, qui obligeait chaque demandeur à détenir seul le montant total. Pour ce visa résident Dubaï (et la carte de résident Dubaï qui l'accompagne, l'Emirates ID), les frais gouvernementaux sont de AED 9,421 pour le titulaire du Golden Visa et de AED 4,137 pour le conjoint à charge. Cette information vient des dossiers déposés par notre équipe en octobre 2026, pas d'un communiqué de presse.

⚡ Réponse rapide : un couple marié peut-il cumuler ses biens pour un visa résident Dubaï ?

Oui, de nouveau. Depuis octobre 2026, Dubaï accepte les biens cumulés d'un couple marié pour les visas de résidence liés à l'immobilier. Un mari et une femme qui possèdent chacun AED 1 million d'un appartement commun de AED 2 millions peuvent obtenir un Golden Visa 10 ans : l'un des époux est titulaire du visa, l'autre est parrainé comme personne à charge pour les mêmes dix ans. La même logique vaut pour le Visa Retraite 5 ans avec AED 1 million à deux, à condition que le demandeur principal ait 55 ans ou plus. Cela concerne uniquement les époux légalement mariés, et chaque dossier reste validé au cas par cas.

🗓️ Ce qui a changé : de juillet à octobre 2026

La règle sur le cumul des parts a changé deux fois cette année. Voici la chronologie observée dans nos propres dossiers.

💑 Couple marié : comment cumuler les biens pour le Golden Visa Dubaï

Le cumul signifie que le Dubai Land Department examine les biens du couple ensemble, et non la part de chaque époux séparément. Si la valeur cumulée atteint le seuil, l'un des époux devient le titulaire principal du visa et parraine l'autre comme personne à charge. Les deux vivent aux EAU avec la même durée de visa.

• Bien détenu en commun : un seul Title Deed aux deux noms. C'est le cas le plus simple.
• Biens séparés : l'un au nom du mari, l'autre au nom de la femme. Ils sont aussi additionnés, après un examen au cas par cas.
• Les deux à la fois : un appartement commun et un bien au nom d'un seul époux peuvent être additionnés.
• Preuve du mariage : un certificat de mariage légalisé relie les deux propriétaires.

Exemple 1 : un appartement commun de AED 2 millions

Résultat : un Golden Visa 10 ans (par exemple pour le mari) et la femme parrainée comme personne à charge pour dix ans. Frais gouvernementaux : AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558.

Exemple 2 : deux biens à deux noms différents

Le mari possède un appartement évalué à AED 1.2 million ; sa femme possède un studio évalué à AED 900,000. Total : AED 2.1 millions. Dans la pratique actuelle, le couple peut demander un Golden Visa, après vérification des deux Title Deeds, des évaluations du DLD et du certificat de mariage.

Exemple 3 : un couple de retraités avec AED 1.2 million

Un mari de 60 ans et sa femme de 52 ans possèdent à 50/50 une villa de AED 1.2 million. Le mari demande le Visa Retraite 5 ans (il remplit la condition d'âge de 55 ans et plus, et les AED 1.2 million cumulés dépassent le seuil de AED 1 million). Sa femme est parrainée comme personne à charge ; son âge n'a pas d'importance.

Un visa et une personne à charge, ou deux visas séparés ?

AED 2 millions cumulés donnent un seul Golden Visa, pas deux. Pour deux Golden Visas séparés, chaque époux doit détenir AED 2 millions à lui seul, par exemple un bien à 50/50 d'une valeur de AED 4 millions. Dans la plupart des familles, un visa avec un conjoint parrainé coûte aussi moins cher : AED 13,558 contre AED 18,842 pour deux Golden Visas séparés, car les frais DLD de AED 5,284 ne sont payés qu'une fois.

✅ Conditions du cumul : qui peut additionner ses parts, et qui ne le peut pas

🏠 Carte de résident Dubaï par l'immobilier : les trois visas après le changement

Golden Visa 10 ans : AED 2 millions

Un bien d'une valeur de AED 2 millions ou plus selon le Dubai Land Department, livré ou sur plan, hypothéqué ou entièrement payé, sans apport minimum. Tout âge, pas de certificat de police, et le titulaire peut parrainer son conjoint, ses enfants et ses parents. Le titulaire d'un Golden Visa peut obtenir un permis de travail MoHRE.

Visa Retraite 5 ans : AED 1 million, demandeur principal de 55 ans et plus

Des biens cumulés d'une valeur de AED 1 million ou plus ; l'époux qui fait la demande doit avoir 55 ans ou plus à la date de la demande. Aucune preuve de revenus de retraite n'est demandée sur la voie immobilière. Le titulaire principal ne peut pas obtenir de permis de travail avec ce visa ; un conjoint parrainé le peut.

Visa Investisseur immobilier 2 ans : une règle propre

Un seul propriétaire sur le Title Deed, ou un mari et une femme qui le détiennent ensemble : aucune valeur minimale. Le couple compte comme un seul propriétaire, la règle des AED 400,000 ne s'applique donc pas à lui : l'un des époux obtient le visa et parraine l'autre, quelle que soit la valeur de chaque part. Autres copropriétaires (frères et sœurs, amis, associés) : la part de chaque demandeur doit valoir plus de AED 400,000. Un couple qui détient par exemple un appartement de AED 900,000 à 50/50 est éligible, tout comme un couple propriétaire d'un petit studio. Cette voie exige un certificat de police, un blocage du bien au DLD et une licence spécifique ; le titulaire principal ne peut pas obtenir de permis de travail avec ce visa.

💰 Prix du Golden Visa Dubaï et des visas immobiliers en 2026 (frais gouvernementaux)

Voici les frais gouvernementaux des EAU pour un nouveau visa avec la visite médicale standard, issus du calculateur de visa immobilier FamilyVisa.ae au 27 octobre 2026. Ils sont réglés à chaque administration au fil des étapes. Nos honoraires sont distincts et vous sont communiqués sur WhatsApp avant tout paiement.

Golden Visa 10 ans : détail des frais

Visa Retraite 5 ans : détail des frais

Visa Investisseur immobilier 2 ans : détail des frais

Sur la voie Investisseur 2 ans, une caution remboursable de AED 3,000 par personne à charge peut être demandée. Elle est remboursée à l'annulation du visa de la personne à charge et n'est pas comprise dans les totaux ci-dessus. La visite médicale VIP (résultat en 30 minutes) ajoute AED 430 par adulte.

Exemples pour une famille : mari, femme et un enfant

Rapporté à chaque année de résidence, le Golden Visa est le moins cher : AED 1,770 par an pour toute la famille de trois personnes, contre AED 2,523 par an avec le Visa Retraite.

📄 Documents à fournir pour une demande en couple

1. 1Title Deed (bien livré) ou Oqood (bien sur plan) pour chaque bien pris en compte
2. 2Certificat de mariage : délivré aux EAU, ou légalisé à l'étranger (notaire → ministère des Affaires étrangères du pays d'origine → ambassade des EAU → MOFA des EAU)
3. 3Copie du passeport et photo récente des deux époux
4. 4Emirates ID et copie du visa actuel, si vous êtes déjà aux EAU
5. 5Pour les enfants : passeport, photo et acte de naissance légalisé
6. 6Pour la voie Investisseur 2 ans : certificat de police (PCC)

Le SPA (Sales and Purchase Agreement, contrat de vente) n'est pas accepté seul : ce n'est qu'un document préliminaire. Un NOC bancaire n'est plus nécessaire pour un bien hypothéqué (détails ici). Votre certificat de mariage doit être légalisé ? Nous nous occupons aussi de la légalisation MOFA.

🗺️ Obtenir son visa résident Dubaï en couple : 9 étapes

Délai : en général 7–14 jours ouvrés pour le Golden Visa ou le Visa Retraite, des documents à l'Emirates ID, et 10–18 jours ouvrés pour le Visa Investisseur 2 ans. Vous pouvez faire la demande depuis les EAU ou depuis l'étranger.

🧑‍💼 Pourquoi cette information vient de nos dossiers

Je suis Razeeb Zainudheen Abdulla, fondateur et CEO de FamilyVisa.ae (800 DOCS LLC SOC). Notre équipe dépose chaque semaine des demandes de visa immobilier auprès du Dubai Land Department et de l'immigration : nous voyons donc les changements de règles dans des dossiers réels avant qu'ils ne soient publiés ailleurs. Nous avons signalé la fin du cumul en juillet 2026 le jour même où elle est apparue dans nos dossiers, et nous annonçons son retour de la même façon : à partir des demandes déposées par notre équipe en octobre 2026. Lorsqu'un point est encore décidé au cas par cas, ce guide le précise.

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• Vue d'ensemble des visas immobiliers et calculateur de visa en direct

❓ Questions fréquentes

1. Un couple marié peut-il cumuler ses biens pour le Golden Visa Dubaï en 2026 ?

Oui. Depuis octobre 2026, Dubaï accepte de nouveau les biens cumulés d'un couple marié pour le Golden Visa 10 ans. Si les parts du mari et de la femme atteignent ensemble AED 2 millions, l'un des époux fait la demande comme titulaire du Golden Visa et parraine l'autre comme personne à charge. Le certificat de mariage doit être légalisé, et chaque dossier reste soumis à l'approbation des autorités.

2. Cumul des biens entre époux : quand a-t-il été suspendu, et quand est-il revenu ?

Le cumul a été suspendu le 14 juillet 2026 : chaque demandeur devait alors détenir la totalité du seuil à son propre nom. Depuis octobre 2026, notre équipe obtient de nouveau l'acceptation de portefeuilles cumulés de couples mariés pour des demandes de visa immobilier.

3. S'agit-il d'un changement officiel ou d'une simple pratique ?

C'est ce que nous constatons dans des dossiers réels : en octobre 2026, FamilyVisa.ae a déposé des demandes dans lesquelles les parts immobilières d'un mari et de sa femme ont été cumulées et acceptées. Aucune circulaire publique n'avait été publiée au moment de la rédaction de cet article : chaque dossier est donc vérifié avant le dépôt.

4. En cumulant leurs biens, mari et femme obtiennent-ils chacun un Golden Visa ?

Non. Un portefeuille cumulé de AED 2 millions donne un titulaire de Golden Visa, et l'autre époux est parrainé comme personne à charge pour les mêmes dix ans. Pour deux Golden Visas séparés, chaque époux doit détenir AED 2 millions à lui seul, par exemple un bien à 50/50 d'une valeur de AED 4 millions ou plus.

5. Des frères et sœurs, des parents ou des associés peuvent-ils additionner leurs parts ?

Non. Cette acceptation concerne uniquement les maris et femmes légalement mariés. Les autres copropriétaires sont évalués sur leur propre part : AED 2 millions chacun pour le Golden Visa, AED 1 million chacun pour le Visa Retraite et AED 400,000 chacun pour le Visa Investisseur 2 ans.

6. Peut-on cumuler deux biens, l'un au nom du mari et l'autre au nom de la femme ?

Souvent oui, mais c'est examiné au cas par cas. Un bien détenu en commun est le cas le plus simple. Des titres de propriété séparés au nom de chaque époux sont aussi pris en compte ensemble ; nous vérifions les titres de propriété, les évaluations et le certificat de mariage avant le dépôt.

7. Quelles sont les conditions de valeur du bien pour le Golden Visa Dubaï ?

AED 2 millions de bien éligible à Dubaï, selon la valeur du Dubai Land Department. Les biens détenus par le demandeur peuvent être cumulés et, depuis octobre 2026, la part du conjoint peut de nouveau être prise en compte.

8. Un couple marié peut-il cumuler ses biens pour le Visa Retraite 5 ans ?

Oui. Les biens cumulés du couple doivent atteindre AED 1 million, et l'époux qui fait la demande comme titulaire principal doit avoir 55 ans ou plus. L'époux plus jeune peut être parrainé comme personne à charge, quel que soit son âge.

9. Le cumul s'applique-t-il au Visa Investisseur immobilier 2 ans ?

Oui, et c'est ici que la règle est la plus simple : aucune valeur minimale si le bien est à un seul nom ou détenu ensemble par un mari et une femme. Un couple marié compte comme un seul propriétaire : la règle des AED 400,000 par propriétaire ne s'applique pas à lui, et l'un des époux parraine l'autre sur un bien de n'importe quelle valeur. La règle des AED 400,000 par propriétaire ne s'applique que lorsque d'autres personnes sont copropriétaires du bien.

10. Quel est le prix du Golden Visa Dubaï par l'immobilier en 2026 ?

Les frais gouvernementaux du demandeur principal s'élèvent à AED 9,421 : AED 5,284 de frais DLD et administratifs, AED 2,710 d'immigration et visa, AED 1,154 pour l'Emirates ID de 10 ans et AED 273 de visite médicale. Les honoraires de FamilyVisa.ae sont distincts.

11. Quel est le coût du Golden Visa pour une épouse ou un mari à charge ?

AED 4,137 pour un adulte à charge : AED 2,710 d'immigration et visa, AED 273 de visite médicale et AED 1,154 pour l'Emirates ID.

12. Combien coûte le Golden Visa pour un enfant ?

AED 3,864 par enfant de moins de 18 ans : AED 2,710 d'immigration et visa et AED 1,154 pour l'Emirates ID. Les enfants de moins de 18 ans ne passent pas la visite médicale.

13. Quel est le coût total du Golden Visa pour un mari, une femme et un enfant ?

AED 17,422 de frais gouvernementaux (AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864), plus l'ouverture unique du dossier familial Golden Visa de AED 283, soit AED 17,705 au total.

14. Un seul Golden Visa avec le conjoint à charge revient-il moins cher pour un couple ?

Oui. Un Golden Visa avec un conjoint à charge coûte AED 13,558 de frais gouvernementaux, contre AED 18,842 pour deux Golden Visas séparés, car les frais DLD de AED 5,284 ne sont payés qu'une fois.

15. Combien coûte le Visa Retraite 5 ans ?

AED 6,311 pour le demandeur principal (AED 3,124 de frais DLD et administratifs, AED 2,260 d'immigration, AED 654 pour l'Emirates ID de 5 ans, AED 273 de visite médicale). Un adulte à charge coûte AED 3,187 et un enfant AED 2,914.

16. Combien coûte le Visa Investisseur immobilier 2 ans ?

AED 9,834 pour le demandeur principal. Ce montant comprend un certificat de police (AED 220), le blocage du bien et la recommandation DLD (AED 2,020), la licence DLD (AED 4,041) et la carte d'établissement (AED 575), qui n'existent pas sur les voies Golden et Retraite.

17. Combien coûtent les personnes à charge avec le visa investisseur ?

Depuis l'étranger : AED 1,489 par adulte et AED 1,216 par enfant. Depuis les EAU (avec changement de statut) : AED 2,814 par adulte et AED 2,541 par enfant.

18. Y a-t-il une caution pour les personnes à charge du Visa Investisseur 2 ans ?

Une caution remboursable de AED 3,000 par personne à charge peut être demandée sur la voie Investisseur 2 ans. Elle est remboursable et n'est pas comprise dans l'estimation des frais gouvernementaux.

19. Les frais d'ouverture du dossier familial sont-ils facturés pour chaque membre de la famille ?

Non. Ce sont des frais uniques par parrain : AED 283 pour un titulaire de Golden Visa et AED 203 pour les titulaires du Visa Retraite et du Visa Investisseur. Si le parrain a déjà un dossier familial, ils ne sont pas facturés à nouveau.

20. Quels documents un couple marié doit-il fournir pour cumuler ses biens ?

Le Title Deed (bien livré) ou l'Oqood (bien sur plan) pour chaque bien pris en compte, les copies de passeport et les photos des deux époux, et le certificat de mariage. Un certificat de mariage délivré hors des EAU doit être légalisé : notaire, ministère des Affaires étrangères du pays d'origine, ambassade des EAU dans ce pays, puis MOFA des EAU.

21. Le SPA suffit-il pour faire la demande ?

Non. Le Sales and Purchase Agreement n'est qu'un document préliminaire. Le Dubai Land Department exige le Title Deed ou l'Oqood enregistré.

22. Peut-on cumuler des biens hypothéqués ou sur plan ?

Oui. Les biens hypothéqués et sur plan enregistrés auprès du Dubai Land Department peuvent être pris en compte, et aucun apport minimum n'est exigé pour le visa. Un NOC bancaire n'est plus nécessaire pour un bien hypothéqué.

23. L'assurance maladie est-elle obligatoire pour un visa immobilier ?

Non. L'assurance maladie n'est pas une condition du Golden Visa, du Visa Retraite ni du Visa Investisseur 2 ans. Certaines agences ajoutent une police d'assurance car elles touchent une commission dessus ; la couverture santé est un choix personnel.

24. Le titulaire du Golden Visa et le conjoint à charge peuvent-ils travailler aux EAU ?

Le titulaire d'un Golden Visa peut obtenir un permis de travail MoHRE. Avec le Visa Investisseur 2 ans et le Visa Retraite 5 ans, le titulaire principal ne peut pas obtenir de permis de travail, mais les membres de la famille parrainés le peuvent.

25. Une épouse peut-elle être demandeuse principale et parrainer son mari ?

Oui. L'un ou l'autre des époux peut être demandeur principal. Pour le Visa Retraite, choisissez l'époux qui a 55 ans ou plus.

26. Les enfants doivent-ils passer la visite médicale ou la biométrie ?

Les enfants de moins de 18 ans ne passent pas la visite médicale. La biométrie Emirates ID commence à partir de 15 ans.

27. Notre visa actuel change-t-il si nous avions déjà cumulé nos biens avant juillet 2026 ?

Les visas déjà délivrés restent valables jusqu'à leur expiration. Au renouvellement, un couple marié peut de nouveau s'appuyer sur son portefeuille cumulé, tant qu'il détient toujours les biens.

28. Combien de temps faut-il pour obtenir le visa résident Dubaï ?

En général 7 à 14 jours ouvrés pour le Golden Visa ou le Visa Retraite, des documents à l'Emirates ID, et 10 à 18 jours ouvrés pour le Visa Investisseur 2 ans. Les personnes à charge sont ajoutées après la délivrance du visa principal.

📚 Sources officielles

• Dubai Land Department : demande de Golden Visa (investisseur)
• Dubai Land Department : demande de Golden Visa (retraité)
• Dubai Land Department : demande de résidence investisseur

Les frais sont des frais gouvernementaux issus du calculateur FamilyVisa.ae au 27 octobre 2026 et peuvent évoluer ; nos honoraires sont distincts. La mise à jour sur le cumul reflète les demandes déposées par notre équipe en octobre 2026 ; la décision finale revient au Dubai Land Department et aux autorités de l'immigration. FamilyVisa.ae est exploité par 800 DOCS LLC SOC, société de services de visas agréée par le DET à Dubaï.