Golden Visa Dubái 2026: los matrimonios vuelven a sumar propiedades — requisitos, cuánto cuesta y preguntas frecuentes

Dubái vuelve a aceptar que los cónyuges sumen sus propiedades para la Golden Visa y la residencia en Dubái por propiedad. Desde octubre de 2026, un matrimonio cuyas participaciones juntas alcanzan AED 2 millones puede volver a obtener la Golden Visa de 10 años, y un matrimonio cuyas participaciones alcanzan AED 1 millón puede volver a obtener la Visa de Jubilación de 5 años (solicitante principal de 55+ años). Uno de los cónyuges es el titular de la visa y patrocina al otro. Así se revierte el cambio del 14 de julio de 2026, cuando cada solicitante debía tener el importe completo por sí solo. Las tasas gubernamentales son de AED 9,421 para el titular de la Golden Visa y AED 4,137 para el cónyuge dependiente. Esta actualización viene de las solicitudes que nuestro equipo presentó en octubre de 2026, no de un comunicado de prensa.

⚡ Respuesta rápida: ¿un matrimonio puede sumar propiedades para la residencia en Dubái?

Sí, de nuevo. Desde octubre de 2026, Dubái acepta la propiedad sumada de un matrimonio para las visas de residencia vinculadas a una propiedad. Un marido y una mujer que poseen cada uno AED 1 millón de un apartamento en copropiedad de AED 2 millones pueden obtener una Golden Visa de 10 años: un cónyuge es el titular de la visa y el otro queda patrocinado como dependiente durante los mismos diez años. La misma lógica se aplica a la Visa de Jubilación de 5 años con AED 1 millón sumado, siempre que el solicitante principal tenga 55 años o más. Se aplica solo a cónyuges legalmente casados, y cada expediente se sigue aprobando caso por caso.

🗓️ Qué cambió: de julio a octubre de 2026

La norma sobre la suma de participaciones ha cambiado dos veces este año. Esta es la cronología que hemos visto en nuestros propios expedientes.

💑 Cómo suman propiedades los cónyuges para la Golden Visa Dubái

Sumar significa que el Departamento de Tierras de Dubái valora la propiedad de la pareja en conjunto, y no la participación de cada cónyuge por separado. Si el valor sumado alcanza el umbral, un cónyuge se convierte en el titular principal de la visa y patrocina al otro como dependiente. Ambos viven en los EAU con la misma vigencia de visa.

• Propiedad en copropiedad: un solo Title Deed con los dos nombres. Es el caso más claro.
• Propiedades separadas: una a nombre del marido y otra a nombre de la mujer. También se están sumando, tras una revisión caso por caso.
• Combinación de ambas: un apartamento en copropiedad más una propiedad a nombre de un solo cónyuge pueden sumarse.
• Prueba del matrimonio: un certificado de matrimonio legalizado vincula a los dos propietarios.

Ejemplo 1: un apartamento en copropiedad de AED 2 millones

Resultado: una Golden Visa de 10 años (por ejemplo, para el marido) y la mujer patrocinada como su dependiente durante diez años. Tasas gubernamentales: AED 9,421 + AED 4,137 = AED 13,558.

Ejemplo 2: dos propiedades a dos nombres

El marido tiene un apartamento valorado en AED 1.2 millones; su mujer tiene un estudio valorado en AED 900,000. En total: AED 2.1 millones. Con la práctica actual, la pareja puede solicitar una Golden Visa, después de que revisemos los dos Title Deeds, las valoraciones del DLD y el certificado de matrimonio.

Ejemplo 3: una pareja jubilada con AED 1.2 millones

Un marido de 60 años y su mujer de 52 poseen al 50/50 una villa de AED 1.2 millones. El marido solicita la Visa de Jubilación de 5 años (cumple el requisito de 55+ años, y los AED 1.2 millones sumados cumplen el requisito de AED 1 millón). Su mujer queda patrocinada como dependiente; su edad no importa.

¿Una visa más un dependiente, o dos visas separadas?

Un total sumado de AED 2 millones da una Golden Visa, no dos. Para dos Golden Visas separadas, cada cónyuge necesita AED 2 millones por derecho propio, por ejemplo una propiedad al 50/50 de AED 4 millones. En la mayoría de las familias, una visa más el cónyuge patrocinado también sale más barata: AED 13,558 frente a AED 18,842 por dos Golden Visas separadas, porque la tasa del DLD de AED 5,284 se paga una sola vez.

✅ Requisitos: quién puede sumar propiedades y quién no

🏠 Las tres visas por propiedad en Dubái tras el cambio

Golden Visa de 10 años: AED 2 millones

Propiedad con un valor de AED 2 millones o más según el Departamento de Tierras de Dubái, terminada o sobre plano, hipotecada o pagada por completo, sin pago inicial mínimo. Cualquier edad, sin certificado de antecedentes penales, y el titular puede patrocinar a su cónyuge, hijos y padres. El titular de una Golden Visa puede obtener un permiso de trabajo del MoHRE.

Visa de Jubilación de 5 años: AED 1 millón, solicitante principal de 55+ años

Propiedad sumada con un valor de AED 1 millón o más; el cónyuge que solicita debe tener 55 años o más en la fecha de la solicitud. En la vía por propiedad no se pide prueba de ingresos de jubilación. El titular principal no puede obtener un permiso de trabajo con esta visa; el cónyuge patrocinado sí.

Visa de Inversor Inmobiliario de 2 años: su propia norma

Un solo propietario en el Title Deed, o un matrimonio que es propietario en común: sin valor mínimo. La pareja cuenta como un único propietario, así que la norma de AED 400,000 no se le aplica: un cónyuge obtiene la visa y patrocina al otro, valga lo que valga cada participación. Otros copropietarios (hermanos, amigos, socios): la participación de cada solicitante debe valer más de AED 400,000. Una pareja con, por ejemplo, un apartamento de AED 900,000 al 50/50 cumple el requisito, y también una pareja con un pequeño estudio. Esta vía exige un certificado de antecedentes penales, un bloqueo de la propiedad en el DLD y una licencia especial; el titular principal no puede obtener un permiso de trabajo con ella.

💰 ¿Cuánto cuesta la Golden Visa Dubái y la visa por propiedad en 2026?

Estas son las tasas gubernamentales de los EAU para una visa nueva con el examen médico normal, según la calculadora de visas por propiedad de FamilyVisa.ae el 27 de octubre de 2026. Se pagan a cada autoridad a medida que avanza cada paso. Nuestra tarifa de servicio es aparte y se cotiza por WhatsApp antes de que pague nada.

Golden Visa de 10 años: desglose de tasas

Visa de Jubilación de 5 años: desglose de tasas

Visa de Inversor Inmobiliario de 2 años: desglose de tasas

En la vía del Inversor de 2 años se puede pedir un depósito de garantía reembolsable de AED 3,000 por dependiente. Se devuelve cuando se cancela la visa del dependiente y no forma parte de los totales de tasas anteriores. El examen médico VIP (resultado en 30 minutos) añade AED 430 por adulto.

Ejemplos familiares: marido, mujer y un hijo

Por año de residencia, la Golden Visa es la más barata: AED 1,770 al año para toda la familia de tres, frente a AED 2,523 al año con la Visa de Jubilación.

📄 Requisitos y documentos para que un matrimonio sume propiedades

1. 1Title Deed (propiedad terminada) u Oqood (sobre plano) de cada propiedad que se suma
2. 2Certificado de matrimonio: emitido en los EAU, o legalizado en el extranjero (notario → Ministerio de Asuntos Exteriores del país de origen → Embajada de los EAU → MOFA de los EAU)
3. 3Copia del pasaporte y una foto reciente de ambos cónyuges
4. 4Emirates ID y copia de la visa actual, si ya están en los EAU
5. 5Para los hijos: pasaporte, foto y certificado de nacimiento legalizado
6. 6Para la vía del Inversor de 2 años: certificado de antecedentes penales (PCC)

El SPA (contrato de compraventa) no se acepta por sí solo: es solo un documento preliminar. Ya no hace falta un NOC bancario para una propiedad hipotecada (más detalles). ¿Necesita legalizar el certificado de matrimonio? También nos encargamos de la legalización ante el MOFA.

🗺️ Cómo solicitar la residencia en Dubái por propiedad como matrimonio: 9 pasos

Plazo: normalmente 7–14 días hábiles para la Golden Visa o la Visa de Jubilación, desde los documentos hasta el Emirates ID, y 10–18 días hábiles para la Visa de Inversor de 2 años. Puede solicitar desde dentro o fuera de los EAU.

🧑‍💼 Por qué esta actualización sale de nuestros expedientes

Soy Razeeb Zainudheen Abdulla, fundador y CEO de FamilyVisa.ae (800 DOCS LLC SOC). Nuestro equipo presenta solicitudes de visa por propiedad ante el Departamento de Tierras de Dubái y ante inmigración cada semana, así que vemos los cambios de norma en casos reales antes de que aparezcan en otro lugar. Informamos del fin de la suma en julio de 2026 el mismo día que llegó a nuestros expedientes, y ahora informamos de su regreso de la misma forma: a partir de las solicitudes que nuestro equipo presentó en octubre de 2026. Cuando un punto todavía se decide caso por caso, esta guía lo indica.

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❓ Preguntas frecuentes

1. ¿Pueden los cónyuges sumar propiedades para la Golden Visa Dubái en 2026?

Sí. Desde octubre de 2026, Dubái vuelve a aceptar la propiedad sumada de un matrimonio para la Golden Visa de 10 años. Si las participaciones del marido y de la mujer juntas alcanzan AED 2 millones, un cónyuge solicita como titular de la Golden Visa y patrocina al otro como dependiente. El certificado de matrimonio debe estar legalizado, y cada caso lo siguen aprobando las autoridades.

2. ¿Cuándo se suspendió la suma de propiedades entre cónyuges y cuándo volvió?

La suma se suspendió el 14 de julio de 2026, cuando cada solicitante debía tener el umbral completo a su propio nombre. Desde octubre de 2026, a nuestro equipo le vuelven a aceptar las carteras sumadas de matrimonios en solicitudes de visa por propiedad.

3. ¿Es un cambio oficial o solo una práctica?

Es lo que vemos en solicitudes reales: en octubre de 2026 FamilyVisa.ae presentó solicitudes en las que las participaciones inmobiliarias de un marido y una mujer se sumaron y fueron aceptadas. Cuando se escribió este artículo no se había publicado ninguna circular pública, por lo que revisamos cada caso antes de presentarlo.

4. ¿La suma da a marido y mujer una Golden Visa a cada uno?

No. Una cartera sumada de AED 2 millones da un titular de Golden Visa, y el otro cónyuge queda patrocinado como dependiente durante los mismos diez años. Para dos Golden Visas separadas, cada cónyuge necesita AED 2 millones por derecho propio, por ejemplo una propiedad al 50/50 de AED 4 millones o más.

5. ¿Pueden sumar sus participaciones hermanos, hermanas, padres o socios?

No. La aceptación se aplica solo a maridos y mujeres legalmente casados. Los demás copropietarios se valoran según su propia participación: AED 2 millones cada uno para la Golden Visa, AED 1 millón cada uno para la Visa de Jubilación y AED 400,000 cada uno para la Visa de Inversor de 2 años.

6. ¿Podemos sumar dos propiedades, una a nombre del marido y otra a nombre de la mujer?

A menudo sí, pero se revisa caso por caso. La propiedad en copropiedad es el caso más claro. Los Title Deeds separados a nombre de cada cónyuge también se están valorando en conjunto; revisamos los Title Deeds, las valoraciones y el certificado de matrimonio antes de presentar la solicitud.

7. Requisitos de la Golden Visa Dubái: ¿cuál es el valor mínimo de la propiedad?

AED 2 millones en propiedad elegible en Dubái, según el valor del Departamento de Tierras de Dubái. Las propiedades del solicitante pueden sumarse y, desde octubre de 2026, la participación del cónyuge vuelve a contar.

8. ¿Un matrimonio puede sumar propiedades para la Visa de Jubilación de 5 años?

Sí. La propiedad sumada de la pareja debe alcanzar AED 1 millón, y el cónyuge que solicita como titular principal debe tener 55 años o más. El cónyuge más joven puede quedar patrocinado como dependiente a cualquier edad.

9. ¿Se pueden sumar propiedades para la Visa de Inversor Inmobiliario de 2 años?

Sí, y aquí la norma es la más sencilla: sin valor mínimo si la propiedad está a un solo nombre o pertenece en común a un matrimonio. Un matrimonio cuenta como un único propietario, así que la norma de AED 400,000 por propietario no se le aplica, y un cónyuge patrocina al otro con una propiedad de cualquier valor. La norma de AED 400,000 por propietario solo se aplica cuando la propiedad la comparten otras personas.

10. ¿Cuánto cuesta la Golden Visa Dubái por propiedad en 2026?

Las tasas gubernamentales para el solicitante principal son de AED 9,421: AED 5,284 de tasas del DLD y administrativas, AED 2,710 de inmigración y visa, AED 1,154 del Emirates ID de 10 años y AED 273 del examen médico. La tarifa de servicio de FamilyVisa.ae es aparte.

11. ¿Cuánto cuesta la Golden Visa para el cónyuge dependiente?

AED 4,137 por dependiente adulto: AED 2,710 de inmigración y visa, AED 273 del examen médico y AED 1,154 del Emirates ID.

12. ¿Cuánto cuesta la Golden Visa para un hijo?

AED 3,864 por hijo menor de 18 años: AED 2,710 de inmigración y visa y AED 1,154 del Emirates ID. Los menores de 18 años no hacen el examen médico.

13. ¿Cuál es el costo total de la Golden Visa para marido, mujer y un hijo?

AED 17,422 en tasas gubernamentales (AED 9,421 + AED 4,137 + AED 3,864), más la apertura única del expediente familiar de la Golden Visa de AED 283, es decir, AED 17,705 en total.

14. ¿Le sale más barato a una pareja una Golden Visa y patrocinar al cónyuge?

Sí. Una Golden Visa más un cónyuge dependiente cuesta AED 13,558 en tasas gubernamentales, frente a AED 18,842 por dos Golden Visas separadas, porque la tasa del DLD de AED 5,284 se paga una sola vez.

15. ¿Cuánto cuesta la Visa de Jubilación de 5 años?

AED 6,311 para el solicitante principal (AED 3,124 de DLD y administración, AED 2,260 de inmigración, AED 654 del Emirates ID de 5 años, AED 273 del examen médico). Un dependiente adulto cuesta AED 3,187 y un niño AED 2,914.

16. ¿Cuánto cuesta la Visa de Inversor Inmobiliario de 2 años?

AED 9,834 para el solicitante principal. Incluye un certificado de antecedentes penales (AED 220), bloqueo y recomendación del DLD (AED 2,020), licencia del DLD (AED 4,041) y tarjeta de establecimiento (AED 575), que las vías Golden y de Jubilación no tienen.

17. ¿Cuánto cuestan los dependientes de la visa de inversor?

Desde fuera de los EAU: AED 1,489 por adulto y AED 1,216 por niño. Desde dentro de los EAU (con cambio de estatus): AED 2,814 por adulto y AED 2,541 por niño.

18. ¿Hay un depósito para los dependientes de la Visa de Inversor de 2 años?

En la vía del Inversor de 2 años se puede pedir un depósito de garantía reembolsable de AED 3,000 por dependiente. Es reembolsable y no forma parte del cálculo de tasas gubernamentales.

19. ¿La tasa de apertura del expediente familiar se cobra por cada miembro de la familia?

No. Es una tasa única por patrocinador: AED 283 para el titular de una Golden Visa y AED 203 para los titulares de la Visa de Jubilación y de Inversor. Si el patrocinador ya tiene un expediente familiar, no se vuelve a cobrar.

20. ¿Qué documentos necesita un matrimonio para sumar propiedades?

El Title Deed (propiedad terminada) u Oqood (sobre plano) de cada propiedad que se suma, las copias de pasaporte y las fotos de ambos cónyuges, y el certificado de matrimonio. Un certificado de matrimonio emitido fuera de los EAU debe legalizarse: notario, Ministerio de Asuntos Exteriores del país de origen, Embajada de los EAU en ese país y, por último, MOFA de los EAU.

21. ¿Es suficiente el SPA para solicitar?

No. El contrato de compraventa es solo un documento preliminar. El Departamento de Tierras de Dubái necesita el Title Deed u Oqood registrado.

22. ¿Cuenta una propiedad hipotecada o sobre plano para la visa por propiedad?

Sí. Las propiedades hipotecadas y sobre plano registradas en el Departamento de Tierras de Dubái cuentan, y no se exige un pago inicial mínimo para la visa. Ya no hace falta un NOC bancario para una propiedad hipotecada.

23. ¿Se exige seguro médico para una visa por propiedad?

No. El seguro médico no es un requisito para la Golden Visa, la Visa de Jubilación ni la Visa de Inversor de 2 años. Algunas agencias incluyen una póliza porque cobran una comisión por ella; la cobertura de salud es una decisión personal.

24. ¿Pueden trabajar en los EAU el titular de la Golden Visa y el cónyuge dependiente?

El titular de una Golden Visa puede obtener un permiso de trabajo del MoHRE. Con la Visa de Inversor de 2 años y la Visa de Jubilación de 5 años, el titular principal no puede obtener un permiso de trabajo, pero los familiares patrocinados sí.

25. ¿Puede la mujer ser la solicitante principal y patrocinar a su marido?

Sí. Cualquiera de los dos cónyuges puede ser el solicitante principal. Para la Visa de Jubilación, elija al cónyuge que tenga 55 años o más.

26. ¿Los hijos necesitan examen médico o biometría?

Los menores de 18 años no hacen el examen médico. La biometría del Emirates ID empieza a los 15 años.

27. ¿Cambia nuestra visa actual si ya sumamos antes de julio de 2026?

Las visas ya emitidas siguen siendo válidas hasta su vencimiento. En la renovación, un matrimonio puede volver a contar con su cartera sumada, siempre que siga siendo propietario.

28. ¿Cuánto tarda el proceso?

Normalmente de 7 a 14 días hábiles para la Golden Visa o la Visa de Jubilación, desde los documentos hasta el Emirates ID, y de 10 a 18 días hábiles para la Visa de Inversor de 2 años. Los dependientes se añaden después de que se emite la visa principal.

📚 Fuentes oficiales

• Departamento de Tierras de Dubái: solicitud de Golden Visa (inversor)
• Departamento de Tierras de Dubái: solicitud de Golden Visa (jubilado)
• Departamento de Tierras de Dubái: solicitud de residencia de inversor

Las tasas son tasas gubernamentales de la calculadora de FamilyVisa.ae del 27 de octubre de 2026 y pueden cambiar; nuestra tarifa de servicio es aparte. La actualización sobre la suma refleja solicitudes presentadas por nuestro equipo en octubre de 2026; la aprobación final corresponde al Departamento de Tierras de Dubái y a las autoridades de inmigración. FamilyVisa.ae está operada por 800 DOCS LLC SOC, una empresa de servicios de visado con licencia del DET en Dubái.