FamilyVisa.ae
حاسبة التأشيرة

الإقامة العقارية في الإمارات

إقامة لك ولعائلتك في الإمارات من خلال عقارك في دبي.

★★★★★ 625+ تقييم20K+ تأشيرة100% أونلاين

أي تأشيرة عقار تناسبك؟

اختر تأشيرة للاطلاع على شروط الإقامة العقارية والمستندات والتكلفة.

الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لأصحاب العقارات في الإمارات
10سنوات

الإقامة الذهبية

10 سنوات · عقار بقيمة AED 2 مليون+

عرض التفاصيل
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في الإمارات
2سنتان

تأشيرة المستثمر

سنتان · عقار أقل من AED 2 مليون

عرض التفاصيل
تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات لأصحاب العقارات من عمر 55+
5سنوات

تأشيرة التقاعد

5 سنوات · عقار AED 1 مليون+ · العمر 55+

عرض التفاصيل
غير متأكد؟ تحقق مجاناً من أهليتك

مقارنة سريعة

اختر تأشيرة لعرض كامل التفاصيل.

10سنواتالذهبية2سنواتالمستثمر5سنواتالتقاعد
العقارAED 2 مليون+أقل من AED 2 مليونAED 1 مليون+
العمرأي عمرأي عمر55+
العائلةالزوج/ة والأبناء والوالدانالزوج/ة والأبناءالزوج/ة والأبناء
حسن السيرة—مطلوبة—
المعالجة7–14 يوماً10–18 يوماً7–14 يوماً
تصريح العملنعمللعائلة فقطللعائلة فقط
الرسوم الحكوميةAED 9,421AED 9,834AED 6,311

الرسوم الحكومية للمتقدم الرئيسي · بالأرقام نفسها في حاسبة التأشيرة لدينا.

عقارك قريب من AED 2 مليون؟إذا كانت قيمته السوقية الحالية AED 2 مليون أو أكثر، فقد تؤهلك إعادة تقييمه للحصول على الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات.اطّلع على الإقامة الذهبية ←

ما الذي تحصل عليه

عِش في الإماراتإقامة لك ولعائلتك.
قابلة للتجديدما دمت تملك العقار.
العائلة مشمولةالزوج/ة والأبناء في جميع الخيارات.
جاهز أو على الخارطةيُقبل سند الملكية أو Oqood.
لا حاجة إلى تأمينالتأمين الصحي ليس من متطلبات التأشيرة.
قدّم من أي مكانمن داخل الإمارات أو خارجها.

لماذا FamilyVisa.ae

  • 100% أونلايندون زيارة أي مكتب. أرسل مستنداتك عبر WhatsApp.
  • أسعار واضحةالرسوم الحكومية مفصّلة، وأتعابنا معلنة مسبقاً.
  • نتولى المستنداتالتحقق من الأهلية والتجهيز والتصديق.
  • متابعة حتى النهايةنرتب الفحص الطبي والهوية الإماراتية حتى التسليم.

نحن 800 DOCS — في صفّك، ونعمل نيابةً عنك.

فريق FamilyVisa.ae — 800 DOCS، ديرة، دبي

800 DOCS LLC شركة مرخصة من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) ومزود خاص لخدمات التأشيرات في الإمارات؛ ونشاط Visa Services (خدمات التأشيرات) مدرج ضمن الأنشطة المرخصة في رخصتنا التجارية. نحن متخصصون في تأشيرات العمل وتأشيرات العائلة والإقامة الذهبية، بما في ذلك المسارات العقارية المعروضة في هذه الصفحة. نتحقق من أهليتك مجانا، ونقدم الطلب عبر القنوات الرسمية لـ DLD وGDRFA وICP، ونتابعه حتى تصبح بطاقة Emirates ID في يدك.

RA
Razeeb AbdullaCEO · FamilyVisa.ae · 800 DOCS LLC SOC

«نعالج نحو 300 طلب إقامة عقارية شهريًا — الذهبية والتقاعد والمستثمر لسنتين. كل ما في هذه الصفحة مستمد من معالجة حالات حقيقية، لا من محتوى منسوخ.»

تقييم 4.9 على Google.

تقييم Google
4.9 ★★★★★
بناءً على أكثر من 625 تقييم موثّق
★★★★★

«تولى الفريق إقامة والديّ الذهبية عبر العقار من البداية إلى النهاية. ساعدتني الحاسبة على تحديد الميزانية قبل البدء — بلا أي مفاجآت.»

SM
Sadiq M.الإقامة الذهبية للوالدين عبر العقار · مايو 2026
★★★★★

«استخدمت حاسبة الإقامة العقارية أولًا لمقارنة مراكز الطباعة — كان FamilyVisa.ae الأكثر شفافية في التمييز بين الرسوم الحكومية ورسوم الخدمة. أمر منعش.»

AK
Aisha K.الإقامة العقارية · مايو 2026
★★★★★

«إجراءات تأشيرة التقاعد كانت سلسة. شرحوا لي تقييم دائرة الأراضي والأملاك وأكدوا الأهلية قبل تحصيل أي رسوم.»

RP
Robert P.تأشيرة التقاعد لـ 5 سنوات · مايو 2026

الأسئلة الشائعة.

هل FamilyVisa.ae شركة مرخصة؟
نعم. موقع FamilyVisa.ae تديره شركة 800 DOCS LLC، وهي شركة مرخصة من دائرة الاقتصاد والسياحة (DET) في دبي؛ ونشاط Visa Services (خدمات التأشيرات) مدرج ضمن الأنشطة المرخصة في رخصتنا التجارية. نتولى إعداد طلبك وتقديمه؛ وسلطات الهجرة في دولة الإمارات هي التي تقرر بناء على أهليتك.
ما التأشيرات التي يتولاها FamilyVisa.ae؟
تأشيرات الإقامة في الإمارات: تأشيرات العمل وتأشيرات العائلة والإقامة الذهبية، إضافة إلى خطوات Emirates ID والفحص الطبي والتصديق المرتبطة بها.
هل تقدمون تأشيرات سياحية أو زيارة أو تأشيرات لدول أخرى؟
لا. نحن لا نقدم تأشيرات سياحية أو زيارة، ولا نعالج تأشيرات لأي دولة أخرى (شنغن أو المملكة المتحدة أو الولايات المتحدة أو كندا أو غيرها). إقامة الإمارات فقط.
ما الإقامة العقارية التي أستحقها؟
العقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر يؤهلك للإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات؛ وأقل من AED 2 مليون لتأشيرة المستثمر لمدة سنتين (بدون حد أدنى للقيمة — يحتاج الملاك المشتركون إلى حصة خاصة بقيمة AED 400 ألف+). وإذا كان عمرك 55 عامًا أو أكثر، فإن العقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر يؤهلك أيضًا لتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات. تتحقق الحاسبة من ذلك لك ببضع نقرات.
هل ما زالت تأشيرة العقار لمدة 3 سنوات متاحة؟
لا. لم تعد تأشيرة مستثمر العقار لمدة 3 سنوات تصدر: اليوم تصدر تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين، وتُجدَّد ما دمت تملك العقار. وللإقامة الأطول عبر العقار هناك تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (من عمر 55 عامًا، عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر) والإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر).
هل يمكنني جمع عدة عقارات للوصول إلى الحد المطلوب؟
نعم، إذا كانت جميعها مسجلة باسمك — تجمع دائرة الأراضي والأملاك في دبي القيم لتأكيد حد AED 2 مليون أو AED 1 مليون. ومنذ 14 يوليو 2026، لم يعد بالإمكان دمج حصص الشريك في الملكية (بما في ذلك الزوج أو الزوجة) مع حصتك. وفي تأشيرة التقاعد تُحتسب القيمة الإجمالية، لا المبلغ الذي دفعته.
هل يكفي عقد البيع والشراء (SPA)؟
لا. تحتاج إلى إثبات ملكية صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية (Title Deed) للعقار الجاهز أو عقود (Oqood) للعقار على المخطط. عقد البيع والشراء وحده غير صالح لطلب الإقامة.
ماذا أدفع — وما الفرق بين الرسوم الحكومية ورسومكم؟
تعرض الحاسبة الرسوم الحكومية الرسمية لمسارك مفصّلة — دائرة الأراضي، الهجرة، الفحص الطبي والهوية الإماراتية. أما رسوم خدمتنا لإعداد طلبك وتقديمه ومتابعته فنخبرك بها بشكل منفصل عبر واتساب قبل أن تلتزم — لا رسوم خفية ولا مفاجآت.
هل يمكن لعائلتي الحصول على إقامة معي؟
نعم. يمكن كفالة الزوج/الزوجة والأبناء تحت إقامتك العقارية — وفي الإقامة الذهبية لا يوجد حد للعمر للأبناء والبنات غير المتزوجين، ويمكن إضافة الوالدين أيضًا. أضفهم في الحاسبة لمعرفة التكلفة الإضافية الدقيقة لكل شخص. ويمكن للمُعالين لدى حامل تأشيرة المستثمر لسنتين بدء طلباتهم وهم ما زالوا خارج الإمارات.
كم تستغرق الإقامة العقارية؟
تكتمل معظم الإقامات الذهبية وتأشيرات التقاعد خلال 7–14 يوم عمل؛ وتستغرق تأشيرة المستثمر لسنتين 10–18 يوم عمل بسبب خطوات دائرة الأراضي الإضافية وشهادة حسن السيرة والسلوك. نعطيك جدولًا زمنيًا واقعيًا لحالتك قبل البدء.
هل العملية بأكملها عبر الإنترنت 100% فعلًا؟
نعم. تُشارك المستندات عبر واتساب أو البريد الإلكتروني، ونتولى نحن التحقق لدى دائرة الأراضي والتقديم والموافقات والمتابعة. الخطوتان الحضوريتان الوحيدتان هما ما تطلبه الحكومة من كل متقدم — الفحص الطبي وبصمات الهوية الإماراتية — ونحجز لك الموعدين.

عقارك، إقامتك. ما الخطوة التالية؟

تحقق من أهليتك والرسوم الحكومية الدقيقة لمسارك، أو راسلنا — يرد عليك متخصص في الإقامة العقارية عبر واتساب خلال دقائق.

حاسبة التأشيرة
الجهات الحكومية الرسمية في الإمارات للعقارات والإقامة:
دائرة الأراضي والأملاك في دبي الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب – دبي ICP بوابة u.ae
حاسبة التأشيرة WhatsApp