تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين في دبي (2026): التكلفة والشروط والمستندات والإجراءات والأسئلة الشائعة
تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (وتُعرف أيضاً بتأشيرة المستثمر العقاري في دبي أو تأشيرة العقار لمدة سنتين) هي تأشيرة الإقامة الإماراتية لمالكي العقارات في دبي الذين تبلغ قيمة عقارهم أقل من AED 2 مليون — وهو حد الإقامة الذهبية. لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار؛ وإذا كان للعقار أكثر من مالك واحد، فيجب أن تزيد قيمة حصة كل مالك عن AED 400,000. الرسوم الحكومية AED 9,834 لمقدم الطلب الرئيسي، وتصدر التأشيرة خلال 10–18 يوم عمل، بإجراءات إلكترونية 100%، وتُجدَّد كل سنتين ما دمت تملك العقار. وهي المسار العقاري الوحيد الذي يتطلب شهادة حسن السيرة والسلوك (PCC) وحجز العقار لدى DLD ورخصة لغرض خاص، وهي إقامة مستثمر وليست تأشيرة عمل: لا يمكن لمقدم الطلب الرئيسي الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجبها، بينما يمكن ذلك لأفراد الأسرة المكفولين. التأمين الصحي غير مطلوب للحصول على التأشيرة. يغطي هذا الدليل الشروط وكل الرسوم والخطوات الـ15 والأسئلة التي تصلنا أكثر من غيرها.
🧭 أي تأشيرة عقارية تناسبك؟
تقدم دبي ثلاث تأشيرات إقامة مرتبطة بالعقار، وقيمة العقار هي التي تحدد المسار. يغطي هذا المقال مسار السنتين؛ وللمسارين الآخرين دليلان مستقلان.
قاعدة بسيطة: AED 2 مليون أو أكثر ← الإقامة الذهبية. أقل من AED 2 مليون ← تأشيرة المستثمر لمدة سنتين. عمر 55 سنة أو أكثر مع عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر ← قارن أيضاً تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات.
✅ شروط تأشيرة المستثمر العقاري في دبي: من يستحقها؟
- عقار بقيمة أقل من AED 2 مليون — المسار المعتاد عندما يكون استثمارك دون حد الإقامة الذهبية. لا يوجد حد أدنى لقيمة العقار: حتى الاستوديو يؤهلك.
- عقار مسجل باسمك. إذا كان للعقار أكثر من مالك واحد، فيجب أن تزيد قيمة حصة كل مالك عن AED 400,000 — لا يمكن دمج الحصص، ويتقدم كل مالك بطلب مستقل.
- عقار جاهز أو على الخارطة — كلاهما مؤهل، بشرط وجود المستند الصحيح المسجل لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (سند الملكية (Title Deed) أو Oqood).
- أي جنسية وأي عمر. يمكنك التقديم من داخل الإمارات أو من خارجها.
💼 هل يمكنني العمل بتأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟
تأشيرة المستثمر لمدة سنتين هي إقامة مستثمر وليست تأشيرة عمل. فبصفتك مقدم الطلب الرئيسي لا يمكنك الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجبها — إذ لا تصدر وزارة الموارد البشرية والتوطين تصاريح عمل لحاملي تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (وينطبق الأمر نفسه على تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات). أما الزوج/الزوجة والأبناء المكفولون فيمكنهم الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجب تأشيرة الإعالة الخاصة بهم والعمل لدى أي جهة عمل في الإمارات. وإذا كنت تخطط للعمل بنفسك كموظف، فإن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات (عقار بقيمة AED 2 مليون أو أكثر) تتيح الحصول على تصريح عمل من MoHRE.
🏥 هل التأمين الصحي مطلوب لتأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟
لا. التأمين الصحي غير مطلوب للتأشيرة نفسها. فهو ليس ضمن قائمة المستندات، ولا يُرفع في أي من الخطوات الـ15 أدناه، ولا تُطلب أي شهادة تأمين قبل ختم إقامة المستثمر العقاري لمدة سنتين. الخطوة الوحيدة المتعلقة بالصحة في الإجراءات هي فحص اللياقة الطبية (AED 273). أما التغطية الصحية للحياة اليومية في دبي فهي قرار شخصي منفصل — من الحكمة امتلاكها، لكنها ليست شرطاً لهذه التأشيرة.
📄 المستندات المطلوبة لتأشيرة المستثمر العقاري في دبي
- 1سند الملكية (Title Deed) للعقار الجاهز أو Oqood للعقار على الخارطة
- 2نسخة من جواز السفر
- 3صورة شخصية حديثة
- 4شهادة حسن السيرة والسلوك (PCC) من شرطة دبي
النسخ الرقمية تكفي للبدء — أرسلها عبر WhatsApp. لا حاجة لشركات التوصيل ولا لزيارة المكاتب.
هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للحصول على تأشيرة عقارية؟
لا. اتفاقية البيع والشراء هي عقد الشراء مع المطور، وليست سجل الملكية الرسمي لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي، ولذلك لا تحل محل المستند المسجل. فبمجرد تسجيل العقار لدى DLD، يُثبت العقار على الخارطة بوثيقة Oqood والعقار الجاهز بـسند الملكية. أما اتفاقية البيع والشراء وحدها فهي مجرد مستند شراء أولي بالنسبة لهذه التأشيرة.
🗺️ كيفية التقديم على تأشيرة العقار لمدة سنتين في دبي — الخطوات الـ15
تقوم 800 DOCS بتقديم كل خطوة إلكترونياً ومتابعتها نيابةً عنك. ويوضح الوسم على كل خطوة الجهة التي تتولاها.
💰 كم تبلغ تكلفة تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟
هذه هي الرسوم الحكومية الإماراتية لتأشيرة مستثمر عقاري جديدة لمدة سنتين مع الفحص الطبي العادي، كما تحتسبها حاسبة تأشيرة العقار من FamilyVisa.ae. وتُدفع لكل جهة عند تنفيذ خطوتها. أما رسوم خدمة 800 DOCS فهي منفصلة ويتم إبلاغك بها عبر WhatsApp قبل أن تدفع أي شيء.
| بند الرسوم الحكومية | المبلغ |
|---|---|
| شهادة حسن السيرة والسلوك (PCC) | AED 220 |
| حجز العقار وتوصية DLD | AED 2,020 |
| DLD / الرخصة التجارية لغرض خاص | AED 4,041 |
| بطاقة المنشأة | AED 575 |
| تصريح الدخول | AED 1,126 |
| تعديل الوضع | AED 675 |
| ختم الإقامة | AED 550 |
| الهوية الإماراتية — سنتان | AED 354 |
| فحص اللياقة الطبية (18+) | AED 273 |
| إجمالي الرسوم الحكومية | AED 9,834 |
تفضّل الفحص الطبي VIP (النتيجة خلال 30 دقيقة)؟ أضف AED 430 — ليصبح الإجمالي AED 10,264. قد تتغير الرسوم الحكومية؛ والحاسبة المباشرة هي دائماً المرجع النهائي قبل الدفع.
👨👩👧 تكلفة تأشيرة الأسرة بموجب تأشيرة المستثمر لمدة سنتين
يمكنك كفالة الزوج/الزوجة والأبناء بمجرد صدور إقامة المستثمر الخاصة بك، للسنتين نفسهما. وتعتمد الرسوم الحكومية لكل فرد من الأسرة على أمرين: ما إذا كان موجوداً داخل الإمارات بالفعل أو لا يزال خارجها، وما إذا كان بالغاً (18+، الفحص الطبي مطلوب) أو طفلاً (بدون فحص طبي).
تقل تكلفة الطفل بمقدار AED 273 عن البالغ لأن الأطفال لا يخضعون للفحص الطبي. والتقديم بينما الأسرة لا تزال في الخارج أقل تكلفة لأن تصريح الدخول الصادر من خارج الدولة أرخص ولا يوجد تعديل وضع. وتُضاف رسوم فتح ملف الأسرة لمرة واحدة بقيمة AED 203 مع أول طلب للأسرة، ويجب أن تكون شهادات الزواج أو الميلاد الصادرة في الخارج مصدقة من MOFA.
مثال: مالك داخل الإمارات مع زوجة وطفل واحد يدفع AED 9,834 + 2,814 + 2,541 + 203 = AED 15,392 رسوماً حكومية. احسب أرقامك بنفسك في الحاسبة ←
⏱️ كم تستغرق تأشيرة المستثمر العقاري في دبي؟
10–18 يوم عمل من المستندات حتى الهوية الإماراتية. شهادة حسن السيرة والسلوك وحجز العقار لدى DLD ورخصة الغرض الخاص وبطاقة المنشأة هي مراحل إضافية لا توجد في مساري الإقامة الذهبية والتقاعد، ولهذا يستغرق هذا المسار بضعة أيام أكثر. ما قد يطيل المدة: جواز سفر تقل صلاحيته عن ستة أشهر، أو تأشيرة إماراتية قائمة يجب إلغاؤها أو تعديلها أولاً، أو متقدم لأول مرة يتعين عليه تقديم بصماته شخصياً، والعطلات الرسمية.
🔗 أدلة ذات صلة
- الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات لمالكي العقارات (AED 2 مليون أو أكثر)
- تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات عبر العقار (العمر 55+، AED 1 مليون أو أكثر)
- نظرة عامة على تأشيرة العقار وحاسبة التأشيرة المباشرة
- تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ العقارية (يوليو 2026)
❓ الأسئلة الشائعة
1. ما هي تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟
تأشيرة إقامة إماراتية قابلة للتجديد لمالكي العقارات المؤهلين في دبي. وهي عادةً خيار الإقامة العقارية المناسب عندما تقل قيمة العقار عن حد الإقامة الذهبية البالغ AED 2 مليون.
2. لمن تناسب تأشيرة المستثمر لمدة سنتين؟
لمالكي العقارات التي تقل قيمتها عن AED 2 مليون ممن لا يندرجون ضمن الفئة الخاصة بتأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات (العمر 55+ مع عقار بقيمة AED 1 مليون أو أكثر).
3. هل يوجد حد أدنى لقيمة العقار؟
لا. العقار الذي تقل قيمته عن AED 2 مليون يندرج عادةً ضمن مسار السنتين أياً كانت قيمته. ومع ذلك يتم التحقق من الأهلية وفقاً لهيكل الملكية وقواعد DLD الحالية.
4. هل يمكن أن يتأهل العقار المملوك بشكل مشترك؟
نعم، إذا كانت قيمة حصة كل مالك تزيد عن AED 400,000. لا يمكن دمج حصص الملاك المشتركين، ويتقدم كل مالك بطلب تأشيرته الخاصة على حصته الخاصة.
5. هل يمكن أن يتأهل العقار على الخارطة؟
نعم، بمجرد تسجيل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي وتوفر وثيقة Oqood للطلب.
6. هل يمكن أن يتأهل العقار الجاهز؟
نعم. يُثبت العقار الجاهز بسند الملكية الصادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
7. هل تكفي اتفاقية البيع والشراء (SPA) للتقديم؟
لا. اتفاقية البيع والشراء هي اتفاقية الشراء مع المطور ولا تحل محل مستند الملكية الرسمي الصادر عن DLD. استخدم Oqood للعقار على الخارطة أو سند الملكية للعقار الجاهز.
8. هل شهادة حسن السيرة والسلوك مطلوبة؟
نعم. شهادة PCC من شرطة دبي جزء من إجراءات تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين — ولا يحتاجها مسارا الإقامة الذهبية والتقاعد.
9. كم تبلغ تكلفة تأشيرة المستثمر لمدة سنتين؟
AED 9,834 رسوماً حكومية لمقدم الطلب الرئيسي مع الفحص الطبي العادي (AED 10,264 مع الفحص الطبي VIP). ويتم إبلاغك برسوم خدمة 800 DOCS بشكل منفصل عبر WhatsApp.
10. ما مدة صلاحية التأشيرة؟
تصدر الإقامة لمدة سنتين، مع مراعاة قواعد الإقامة والعقار المعمول بها.
11. هل يمكن تجديد التأشيرة؟
نعم، في العادة — ما دمت مستوفياً لشروط العقار والإقامة وقت التجديد.
12. هل يمكنني كفالة الزوج/الزوجة والأبناء؟
نعم. يمكن كفالة أفراد الأسرة المؤهلين بعد صدور إقامة المستثمر الرئيسية، وفقاً لقواعد كفالة الأسرة في الإمارات، ويمكنهم التقديم وهم لا يزالون في الخارج.
13. كم تبلغ تكلفة تأشيرة الأسرة لشخص داخل الإمارات؟
AED 2,814 للبالغ وAED 2,541 للطفل رسوماً حكومية، بالإضافة إلى رسوم فتح ملف الأسرة لمرة واحدة بقيمة AED 203.
14. كم تبلغ تكلفة تأشيرة الأسرة لشخص خارج الإمارات؟
AED 1,489 للبالغ وAED 1,216 للطفل رسوماً حكومية، بالإضافة إلى رسوم فتح ملف الأسرة لمرة واحدة بقيمة AED 203.
15. هل يحتاج الأطفال إلى فحص اللياقة الطبية؟
لا. الأطفال دون 18 سنة لا يخضعون للفحص الطبي ولا يدفعون رسوم الفحص الطبي البالغة AED 273.
16. هل سأحتاج إلى تسجيل البصمات البيومترية للهوية الإماراتية؟
عند الحاجة فقط: يقدم المتقدمون لأول مرة ممن يبلغون 15 سنة أو أكثر بصمات الأصابع والصورة. وقد لا يحتاج المتقدمون الذين لديهم بيانات بيومترية سارية مسجلة إلى تكرار هذه الخطوة، بحسب إجراءات ICP.
17. كم تستغرق الإجراءات كاملةً؟
10–18 يوم عمل من المستندات حتى تسليم الهوية الإماراتية، وكل ذلك إلكترونياً.
18. هل يمكنني العمل في شركة بتأشيرة المستثمر لمدة سنتين؟
ليس كموظف: لا تصدر MoHRE تصريح عمل لحامل تأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين (أو تأشيرة التقاعد لمدة 5 سنوات). يمكن للزوج/الزوجة والأبناء المكفولين الحصول على تصريح عمل من MoHRE بموجب تأشيرة الإعالة الخاصة بهم. وإذا كنت تحتاج إلى تصريح عمل بنفسك، فإن الإقامة الذهبية لمدة 10 سنوات تتيح ذلك.
19. ما الفرق بين تأشيرة المستثمر لمدة سنتين والإقامة الذهبية؟
قيمة العقار ومدة الصلاحية: تأشيرة المستثمر للعقارات التي تقل قيمتها عن AED 2 مليون (بدون حد أدنى) ومدتها سنتان؛ أما الإقامة الذهبية فتتطلب AED 2 مليون أو أكثر، ومدتها 10 سنوات، ولا تحتاج إلى شهادة حسن السيرة والسلوك، وتتيح الحصول على تصريح عمل من MoHRE.
20. هل التأمين الصحي مطلوب لتأشيرة المستثمر العقاري لمدة سنتين؟
لا. التأمين الصحي غير مطلوب للتأشيرة: فهو ليس ضمن قائمة المستندات ولا تُطلب أي شهادة تأمين في أي خطوة. الخطوة الوحيدة المتعلقة بالصحة هي فحص اللياقة الطبية. تدرج بعض المكاتب وثيقة تأمين ضمن باقة التأشيرة لأنها تحصل على عمولة عن الوثيقة — وهو اختياري وليس شرطاً للتأشيرة.
آخر مراجعة: 5 أكتوبر 2026. الرسوم الحكومية هي الأرقام المعروضة في حاسبة FamilyVisa.ae في ذلك التاريخ وقد تتغير دون إشعار؛ وتظل الحاسبة المباشرة المرجع النهائي للأسعار قبل النشر أو الدفع. يُدار موقع FamilyVisa.ae من قبل 800 DOCS LLC SOC، وهي شركة خاصة مرخصة لخدمات المعاملات في دبي — وليست جهة حكومية.
هل تحتاج مساعدة في تأشيرة العقار؟
يتولى فريقنا إنجاز طلبات تأشيرة العقار 100% عبر الإنترنت. احصل على إجابة واضحة لحالتك بالضبط.
المزيد عن تأشيرة العقار
الإقامة الذهبية عبر عقار دبي AED 2 مليون: التكلفة والخطوات (2026)
الإقامة الذهبية 10 سنوات عبر عقار دبي AED 2 مليون+: من يستحقها (حصة باسمك، على الخارطة، مرهون)، رسوم حكومية AED 9,421، 11 خطوة، 7–14 يوم عمل، تصريح عمل مسموح.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026
تأشيرة التقاعد 5 سنوات عبر عقار دبي: التكلفة والشروط (2026)
تأشيرة التقاعد 5 سنوات في دبي للعمر 55+ وعقار AED 1 مليون+: من يستحقها، رسوم حكومية AED 6,311، رسوم الأسرة، 3 مستندات، 11 خطوة، 7–14 يوم عمل، بدون PCC.
رزيب عبدالله·5 أكتوبر 2026
تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ العقارية
تغيير قواعد تأشيرة العقار في دبي: انتهاء دمج المحافظ. حدود فردية جديدة — 2 مليون درهم للإقامة الذهبية، ومليون درهم لتأشيرة التقاعد، و400 ألف درهم لتأشيرة المستثمر بالملكية المشتركة.
رزيب عبدالله·28 سبتمبر 2026