Пенсионная виза на 5 лет за недвижимость в Дубае (2026): возраст 55+, правило AED 1 млн, стоимость, документы, процесс и FAQ

Пенсионная виза на 5 лет (её также называют пенсионной визой Дубая для владельцев недвижимости или 5-летней визой за недвижимость) — это резидентская виза ОАЭ для людей в возрасте 55 лет и старше, владеющих недвижимостью в Дубае стоимостью от AED 1 млн. Она занимает промежуточное положение между Инвесторской визой на 2 года и Золотой визой на 10 лет: пять лет за раз, с продлением, без справки о несудимости, без блокировки недвижимости в DLD и без лицензии специального назначения. Государственные пошлины составляют AED 6,311 для основного заявителя, виза оформляется за 7–14 рабочих дней, полностью онлайн, а супруга(у) и детей можно добавить на те же пять лет. Это пенсионная резиденция, а не рабочая виза — основной заявитель не может получить по ней разрешение на работу MoHRE, тогда как спонсируемые члены семьи могут, — и медицинская страховка для визы не требуется. В этом гиде — кто подходит, все государственные пошлины, 11 шагов и вопросы, которые нам задают чаще всего.

🧭 Какая виза за недвижимость подходит вам?

В Дубае три резидентские визы на основании недвижимости, и вариант определяется вашим возрастом и стоимостью объекта. Эта статья посвящена 5-летней пенсионной визе; у двух других есть собственные гиды.

Простое правило: от AED 2 млн → Золотая виза. Менее AED 2 млн → Инвесторская виза на 2 года. Возраст 55+ и недвижимость от AED 1 млн → Пенсионная виза на 5 лет обычно выгоднее: пять лет вместо двух, без справки о несудимости и с меньшими государственными пошлинами.

✅ Требования к пенсионной визе Дубая для владельцев недвижимости: кто подходит?

• Возраст 55 лет и старше на момент подачи заявления. Вам меньше 55? Пенсионный вариант не подходит — смотрите Инвесторскую визу на 2 года (менее AED 2 млн) или Золотую визу на 10 лет (от AED 2 млн).
• Недвижимость стоимостью от AED 1 млн, оформленная на ваше имя. Несколько объектов, зарегистрированных на ваше имя, можно суммировать; долю совладельца к вашей прибавить нельзя (правило с 14 июля 2026 г.), поэтому супруги, владеющие одной виллой за AED 1.2 млн в долях 50/50, имеют по AED 600,000 каждый, и по этому объекту не подходит ни один из них.
• Готовая или строящаяся (off-plan) недвижимость — подходят обе при наличии правильно зарегистрированного документа Земельного департамента Дубая: Title Deed (свидетельство о праве собственности) или Oqood. Минимальной суммы выплат по объекту не требуется.
• Любое гражданство. Подать заявление можно как из ОАЭ, так и из-за рубежа. Подтверждение выхода на пенсию не запрашивается — список документов состоит из Title Deed или Oqood, вашего паспорта и фотографии.

💼 Можно ли работать по Пенсионной визе на 5 лет?

Пенсионная виза — это пенсионная резиденция, а не рабочая виза. Как основной заявитель вы не можете получить по ней разрешение на работу MoHRE — Министерство трудовых ресурсов и эмиратизации не выдаёт разрешения на работу держателям 5-летней пенсионной визы (то же касается Инвесторской визы на 2 года). Ваши спонсируемые супруг(а) и дети могут получить разрешение на работу MoHRE по своей визе иждивенца и работать у любого работодателя в ОАЭ. Если вы хотите работать по найму сами и ваша недвижимость стоит от AED 2 млн, Золотая виза на 10 лет допускает разрешение на работу MoHRE.

🏥 Нужна ли медицинская страховка для Пенсионной визы на 5 лет?

Нет. Для самой визы медицинская страховка не требуется. Её нет в списке документов, она не загружается ни на одном из 11 шагов ниже, и никакой страховой сертификат не запрашивается перед выдачей 5-летней пенсионной резиденции. Единственный шаг процесса, связанный со здоровьем, — медицинское обследование (AED 273). Медицинская страховка для повседневной жизни в Дубае — отдельное личное решение: иметь её разумно, но условием этой визы она не является.

📄 Документы для пенсионной визы Дубая за недвижимость

1. 1Title Deed для готовой недвижимости или Oqood для строящейся (off-plan)
2. 2Копия паспорта (дата рождения в паспорте служит подтверждением возраста)
3. 3Недавняя личная фотография

Это весь список — без справки о несудимости, без письма из банка, без страховки. Для начала достаточно цифровых копий: отправьте их в WhatsApp. Без курьеров и визитов в офис.

Достаточно ли SPA для визы за недвижимость?

Нет. Договор купли-продажи (SPA) — это контракт с застройщиком, а не официальная запись о праве собственности Земельного департамента Дубая, поэтому он не заменяет зарегистрированный документ. После регистрации недвижимости в DLD право на строящийся объект подтверждается Oqood, а на готовый — Title Deed. Сам по себе SPA для этой визы — лишь предварительный документ о покупке.

🗺️ Как получить 5-летнюю пенсионную визу в Дубае — 11 шагов

Каждый шаг 800 DOCS подаёт онлайн и отслеживает за вас. Метка на каждом шаге показывает, какой орган его выполняет.

💰 Сколько стоит Пенсионная виза на 5 лет?

Это государственные пошлины ОАЭ за новую Пенсионную визу на 5 лет за недвижимость с обычным медосмотром, рассчитанные калькулятором визы за недвижимость FamilyVisa.ae. Они оплачиваются каждому ведомству по мере прохождения шага. Плата за услуги 800 DOCS взимается отдельно и сообщается в WhatsApp до того, как вы что-либо оплатите.

Предпочитаете VIP-медосмотр (результат за 30 минут)? Добавьте AED 430 — итог составит AED 6,741. Государственные пошлины могут меняться; актуальный калькулятор всегда остаётся окончательным ориентиром перед оплатой.

Для сравнения: Инвесторская виза на 2 года стоит AED 9,834 за два года, а Золотая виза — AED 9,421 за десять. У Пенсионной визы самые низкие государственные пошлины из трёх вариантов по недвижимости, потому что в ней нет справки о несудимости, блокировки недвижимости в DLD, лицензии специального назначения и Establishment Card.

👨‍👩‍👧 Стоимость семейной визы при Пенсионной визе на 5 лет

После выдачи вашей пенсионной резиденции вы можете спонсировать супруга(у) и детей на те же пять лет. Госпошлина за каждого члена семьи зависит от того, является ли он взрослым (18+, нужен медосмотр) или ребёнком (без медосмотра).

Ребёнок обходится на AED 273 дешевле взрослого, потому что дети не проходят медосмотр. Единовременный сбор за открытие семейного файла AED 203 добавляется при первом семейном заявлении, а свидетельства о браке или рождении, выданные за рубежом, должны быть легализованы в MOFA. Члены семьи могут подать заявление, находясь ещё за рубежом или уже в ОАЭ.

Пример: владелец с супругом(ой) и одним ребёнком платит AED 6,311 + 3,187 + 2,914 + 203 = AED 12,615 госпошлин за трёх человек на пять лет. Рассчитайте свои цифры в калькуляторе →

⏱️ Сколько времени занимает пенсионная виза Дубая?

7–14 рабочих дней от документов до Emirates ID. Пенсионная виза оформляется быстрее Инвесторской визы на 2 года, потому что в ней нет справки о несудимости, блокировки недвижимости в DLD и этапа лицензии: проверка DLD, предварительное одобрение иммиграционной службы, медосмотр и Emirates ID — единственные станции. Что может добавить времени: паспорт со сроком действия менее шести месяцев, действующая виза ОАЭ, которую нужно сначала аннулировать, первичный заявитель, который должен лично сдать отпечатки пальцев, и государственные праздники.

🔗 Похожие статьи

• Инвесторская виза на 2 года за недвижимость в Дубае (менее AED 2 млн, любой возраст)
• Золотая виза на 10 лет для владельцев недвижимости (от AED 2 млн)
• Обзор виз за недвижимость и онлайн-калькулятор визы
• Изменение правил визы за недвижимость в Дубае: объединение портфелей отменено (июль 2026)
• Банковское NOC больше не требуется для визы за ипотечную недвижимость

❓ Часто задаваемые вопросы

1. Что такое Пенсионная виза на 5 лет для владельцев недвижимости?

Резидентская виза ОАЭ на 5 лет для заявителей в возрасте 55 лет и старше, владеющих подходящей недвижимостью в Дубае стоимостью от AED 1 млн. Она продлевается и позволяет спонсировать супруга(у) и детей.

2. Какой минимальный возраст?

55 лет на момент подачи заявления. Верхнего возрастного предела нет.

3. Какая минимальная стоимость недвижимости?

AED 1 млн в подходящей недвижимости, оформленной на ваше имя. Недвижимость стоимостью от AED 2 млн также открывает доступ к Золотой визе на 10 лет.

4. Можно ли использовать несколько объектов, чтобы набрать AED 1 млн?

Объекты, зарегистрированные на ваше имя, можно суммировать. С 14 июля 2026 г. долю совладельца — в том числе супруга(и) — нельзя объединить с вашей; каждый заявитель должен набрать AED 1 млн самостоятельно.

5. Можно ли использовать строящуюся (off-plan) недвижимость?

Да, после регистрации недвижимости в Земельном департаменте Дубая и получения Oqood для подачи заявления.

6. Можно ли использовать готовую недвижимость?

Да. Право на готовую недвижимость подтверждается Title Deed Земельного департамента Дубая.

7. Достаточно ли SPA для подачи заявления?

Нет. SPA не заменяет официальную запись DLD о праве собственности. Используйте Oqood для строящейся недвижимости или Title Deed для готовой.

8. Нужна ли справка о несудимости?

Нет. Процесс получения Пенсионной визы на 5 лет не включает шаг с PCC, который используется для Инвесторской визы на 2 года.

9. Что, если мне меньше 55?

Пенсионный вариант не подходит. Рассмотрите Инвесторскую визу на 2 года за недвижимость (недвижимость дешевле AED 2 млн, без минимума) или Золотую визу на 10 лет (от AED 2 млн).

10. Что, если моя недвижимость стоит AED 2 млн или больше?

Сравните с Золотой визой на 10 лет: десять лет вместо пяти, без условия по возрасту, и она допускает разрешение на работу MoHRE. Пенсионная виза остаётся дешевле по государственным пошлинам (AED 6,311 против AED 9,421).

11. Нужно ли аннулировать мою текущую резиденцию ОАЭ?

Если у вас уже есть резидентская виза ОАЭ, она аннулируется до завершения оформления новой пенсионной резиденции. Заявители, подающие впервые, этот шаг пропускают.

12. Нужен ли медосмотр?

Да, для каждого заявителя от 18 лет: анализ крови и рентген грудной клетки в аккредитованном центре. Дети обследование не проходят.

13. Могу ли я спонсировать членов семьи?

Да. Супруга(у) и детей можно спонсировать после выдачи вашей резиденции на те же пять лет в соответствии с правилами семейного спонсорства ОАЭ.

14. Каков размер государственных пошлин?

AED 6,311 для основного заявителя с обычным медосмотром (AED 6,741 с VIP-медосмотром), AED 3,187 за взрослого иждивенца и AED 2,914 за ребёнка-иждивенца, плюс единовременный сбор за семейный файл AED 203. Плата за услуги 800 DOCS сообщается отдельно в WhatsApp.

15. Какой срок действия визы и можно ли её продлить?

Пять лет. Продление — обычная практика, если на момент продления вы по-прежнему соответствуете требованиям по возрасту, недвижимости и иммиграционным требованиям.

16. Сколько занимает весь процесс?

7–14 рабочих дней от документов до доставки Emirates ID, полностью онлайн.

17. Могу ли я работать в компании по Пенсионной визе на 5 лет?

Не в качестве наёмного работника: MoHRE не выдаёт разрешение на работу держателю 5-летней пенсионной визы (или 2-летней инвесторской визы за недвижимость). Ваши спонсируемые супруг(а) и дети могут получить разрешение на работу MoHRE по своей визе иждивенца. Если разрешение на работу нужно вам самим, его допускает Золотая виза на 10 лет.

18. Нужно ли быть на пенсии, чтобы подать заявление?

Нет. Условия — возраст (55+) и недвижимость (от AED 1 млн на ваше имя); письмо о выходе на пенсию или подтверждение прекращения работы не входят в список документов.

19. Нужна ли медицинская страховка для Пенсионной визы на 5 лет?

Нет. Медицинская страховка для визы не требуется: её нет в списке документов, и страховой сертификат не запрашивается ни на одном шаге. Единственный шаг, связанный со здоровьем, — медосмотр. Некоторые агентства добавляют к визе страховой полис, потому что получают с него комиссию, — он необязателен и не является условием визы.

Последняя проверка: 5 октября 2026 г. Государственные пошлины — это цифры, показанные калькулятором FamilyVisa.ae на эту дату; они могут меняться без уведомления, и актуальный калькулятор остаётся окончательным ориентиром по ценам перед публикацией или оплатой. FamilyVisa.ae управляется компанией 800 DOCS LLC SOC — лицензированной частной компанией по оформлению документов в Дубае, а не государственным органом.