Golden Visa Dubaï pour propriétaires d'entreprise (2026) : guide complet — bilan audité, règle des fonds propres et documents

Règles en vigueur en octobre 2026 : un propriétaire d'entreprise peut obtenir le Golden Visa des EAU de 10 ans lorsque ses fonds propres d'associé — sa part des capitaux propres de la société figurant au bilan audité — dépassent AED 2 millions. La société doit avoir plus de 2 ans, car deux années de bilans audités sont exigées, et les relevés bancaires de la société comme vos relevés personnels doivent être solides. Les frais gouvernementaux s'élèvent à AED 4,137.

Sur Internet, on lit souvent que le chiffre d'affaires déclaré à la TVA, le capital inscrit sur la licence commerciale ou d'autres chiffres décident de ce visa. C'est faux : dans la pratique, l'accord repose sur le bilan audité. Ce guide vous explique ce qui fait réellement pencher la balance, les documents, les étapes et le coût.

✅ Conditions du Golden Visa Dubaï pour propriétaire d'entreprise aujourd'hui (octobre 2026)

• Fonds propres d'associé : plus de AED 2 millions — votre part des capitaux propres au bilan audité de la société.
• Justificatif : les bilans audités des 2 derniers exercices.
• Ancienneté de la société : plus de 2 ans.
• Relevés bancaires : le relevé de la société et votre relevé personnel doivent tous deux être solides.
• Type de société : mainland ou zone franche.
• Visa : 10 ans, renouvelable tant que vous conservez votre part.

🔍 Ce qui décide vraiment de l'accord — et ce qui ne compte pas

Le bilan audité est le document sur lequel repose la décision. Vérifiez que votre auditeur fait clairement apparaître vos fonds propres d'associé et que les deux exercices sont bien audités.

📄 Documents à fournir pour le Golden Visa entrepreneur

🧭 Pas encore éligible ? Que faire selon votre situation

🗺️ Comment obtenir le Golden Visa : les 11 étapes, des documents à l'Emirates ID

1. Constitution du dossier — documents de la société, personnels et de l'auditeur.
2. Demande auprès de l'immigration — GDRFA Dubaï pour les résidents de Dubaï, ICP pour les autres émirats.
3. Pré-approbation — pour les demandeurs qui vivent déjà aux EAU.
4. Annulation du visa actuel — pour les demandeurs qui vivent déjà aux EAU.
5. Demande d'examen médical — uniquement pour les demandeurs de 18 ans et plus.
6. Examen médical — sur place.
7. Délivrance du certificat d'aptitude médicale.
8. Délivrance du Golden Visa.
9. Demande d'Emirates ID.
10. Biométrie Emirates ID — sur place, uniquement si nécessaire.
11. Remise de l'Emirates ID — votre carte valable 10 ans.

🚶 Seulement deux déplacements en personne

• Examen médical dans un centre agréé — un seul passage, adultes de 18+ ans uniquement ; les enfants n'en ont pas besoin.
• Biométrie Emirates ID — un seul passage, uniquement pour une première demande à partir de 15+ ans ; inutile si vos données biométriques sont déjà enregistrées.

⏱️ Délais de traitement

Le délai est confirmé après l'examen de vos documents. Les délais sont des estimations, pas des garanties.

💰 Prix du Golden Visa pour propriétaire d'entreprise

Les frais d'audit et de légalisation sont en sus. Voir Coût du Golden Visa 2026 pour les totaux par famille.

👨‍👩‍👧 Faire venir votre famille

Votre conjoint, vos enfants et vos parents peuvent obtenir la même résidence de 10 ans sous votre parrainage. Consultez Golden Visa pour les personnes à charge.

📝 L'essentiel en bref

• Règles d'octobre 2026 : fonds propres d'associé supérieurs à AED 2 millions au bilan audité.
• Société de plus de 2 ans, avec deux exercices audités.
• Relevés bancaires solides, société et personnels ; le chiffre d'affaires TVA seul ne décide pas de l'accord.
• Frais gouvernementaux : AED 4,137 ; les sociétés mainland comme celles de zone franche sont éligibles.

Règles vérifiées pour la dernière fois en octobre 2026 par Razeeb Abdulla, CEO de FamilyVisa.ae, sur la base des dossiers que nous traitons chaque semaine. La décision appartient toujours aux autorités des EAU.

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❓ Questions fréquentes

1. Quelles sont les conditions du Golden Visa Dubaï pour un propriétaire d'entreprise en 2026 ?

En octobre 2026 : vos fonds propres d'associé — votre part des capitaux propres de la société au bilan audité — doivent dépasser AED 2 millions, la société doit avoir plus de 2 ans avec 2 exercices audités, et les relevés bancaires de la société comme vos relevés personnels doivent être solides.

2. Le chiffre d'affaires déclaré à la TVA suffit-il pour obtenir le Golden Visa ?

Non. Beaucoup de sites parlent du chiffre d'affaires TVA, mais l'accord se décide sur le bilan audité : vos fonds propres dans la société doivent dépasser AED 2 millions. Les déclarations de TVA ne sont qu'une pièce justificative.

3. Que sont les fonds propres d'associé ?

C'est la part des capitaux propres de la société, au bilan audité, qui vous revient en tant qu'actionnaire ou associé. Pour le Golden Visa, elle doit dépasser AED 2 millions.

4. Quelle ancienneté doit avoir ma société ?

Plus de 2 ans, car les autorités demandent deux années de bilans audités.

5. Une société en zone franche est-elle éligible au Golden Visa ?

Oui. Les sociétés mainland comme celles de zone franche peuvent être éligibles, à condition que vos fonds propres au bilan audité dépassent AED 2 millions et que la société ait deux exercices audités.

6. Quels documents un propriétaire d'entreprise doit-il fournir ?

Côté société : licence commerciale, statuts (MOA), déclarations de TVA, bilan audité, relevé bancaire de la société et rapport de crédit AECB. Côté demandeur : copie du passeport, copie de l'Emirates ID, relevé bancaire personnel et photo. Côté auditeur : la licence commerciale et la licence professionnelle de l'auditeur.

7. Pourquoi le rapport de crédit AECB est-il important ?

Il retrace l'historique de crédit de la société. Avec les relevés bancaires, il aide à montrer que l'activité est réelle et financièrement saine.

8. Combien coûte le Golden Visa pour un propriétaire d'entreprise ?

Les frais gouvernementaux s'élèvent à AED 4,137 pour le demandeur principal : AED 2,710 pour l'immigration et le visa, AED 1,154 pour l'Emirates ID de 10 ans et AED 273 pour l'examen médical. Il n'y a pas de frais DLD.

9. Combien de temps faut-il pour obtenir le visa ?

Le délai est confirmé après l'examen de vos documents, car les comptes audités et les relevés bancaires varient d'un dossier à l'autre. Les délais sont des estimations, pas des garanties.

10. Est-ce la même chose que le visa investisseur des EAU ?

Le Golden Visa de 10 ans pour propriétaires d'entreprise correspond à la voie investisseur longue durée. Le visa investisseur ou associé classique de 2 ans est un autre visa, avec d'autres conditions.

11. Et si ma société a moins de 2 ans ?

Il faudra attendre d'avoir deux exercices audités, ou passer par une autre voie — par exemple un bien immobilier d'une valeur de AED 2 millions ou un dépôt à terme de AED 2 millions.