房产签证

迪拜房产签证新规：共有人之间不再允许合并房产

2026 年 7 月 14 日公布了一项重大的迪拜房产签证新规：夫妻及其他共有人不能再合并各自的房产来申请黄金签证、退休签证或 2 年投资签证。每位申请人现在都必须以个人名义单独达到门槛。

2026 年 7 月 14 日起有什么变化？

就在本周之前，已婚夫妇办理迪拜房产签证最热门的途径之一，就是合并房产。共同持有房产的夫妻可以把各自的份额相加，以达到资格门槛——例如，将两份各 AED 100万的份额合并为 AED 200万来申请 10 年黄金签证，由一方作为主投资人申请，并担保另一方为家属。

根据 2026 年 7 月 14 日宣布的新规，这条途径已经关闭。任何与房产挂钩的居留签证都不再允许合并——包括 10 年黄金签证、5 年退休签证和 2 年房产投资签证。现在，每位申请人获得资格的依据，只能是其个人名下持有的房产。

迪拜房产签证新规：新旧规则对比

绿色一栏为自 2026 年 7 月 14 日起生效的规则。

按签证类型划分的新门槛

10 年黄金签证——个人持有 AED 200万

10 年黄金签证仍然要求房产价值达到 AED 200万或以上——但现在，您个人名下的登记份额必须单独达到这一数字。您仍然可以合并登记在您本人名下的多处房产；不能做的是把共有人的份额加到您的份额上。

5 年退休签证——55 岁以上，AED 100万

年龄在 55 岁及以上的申请人，可凭价值 AED 100万的房产获得 5 年退休签证。根据新规，这一金额同样必须由个人单独持有——退休夫妇不能再把两份各 AED 500,000 的份额合并计算。

2 年投资签证——单独持有人无最低要求，共有人每人 AED 400,000

2 年房产投资签证保留了近期放宽的政策：如果房产仅登记在一人名下，则没有最低价值要求。如果产权证上列有多名产权人，每位申请签证的产权人都必须以个人名义持有价值至少 AED 400,000 的份额——与配偶合并份额来凑够这一数字的做法已不再被接受。

举例说明：为什么各占一半产权的夫妻可能不再符合条件

哪些人受新规影响？

• 已婚夫妇：原本打算合并两份较小的份额，凑足 AED 200万来申请黄金签证。
• 退休人士：原本依靠夫妻合并的房产凑足 AED 100万来申请 5 年签证。
• 共有人：个人份额低于 AED 400,000，原本希望通过合并份额来申请 2 年签证。
• 家庭成员和商业伙伴：共同持有房产，但没有任何一位产权人能单独达到门槛。

而不受影响的人有：

• 单独持有人。产权证上只有一个名字，无论房产价值多少，仍可申请 2 年投资签证；AED 200万以上仍可获得黄金签证。
• 名下拥有多处房产的投资者。仍然允许合并计算您单独持有的各处房产的价值。
• 家属。符合条件的产权人仍可为其配偶和子女担保并办理家庭签证。
• 份额足够的共有人。如果每位共有人各自都单独达到门槛，则每个人都可以以本人名义申请。

您现在可以怎么做：5 个实用步骤

1. 核对您的产权证。确认产权具体如何分配，以及您个人的份额目前价值多少。
2. 为房产重新估值。市场价值已大幅上涨——一次房产重新估值，也许不必新购任何房产，就能让您的个人份额超过门槛。
3. 考虑调整产权结构。夫妻可以通过 DLD（迪拜土地局）转让或赠与份额，使其中一方个人达到 AED 200万。DLD 受托人服务可以办理此事。
4. 根据您的份额选择合适的签证。如果您的个人份额在 AED 400,000 以上，2 年投资签证可以让您在朝着黄金签证目标努力的同时，继续保持居留身份。
5. 申请，并担保您的家人。一旦您个人达到条件，您的配偶和子女可以像以前一样作为家属加入。

2 年投资签证是如何演变到今天的？

2 年房产签证在短时间内接连变化了好几次。以下简要的演变过程可以帮助您理解今天的规则：

• 1

  最低 AED 750,000

  多年来，2 年投资签证一直有一个建议的最低房产价值：AED 750,000。

• 2

  取消最低要求

  迪拜对单独持有人完全取消了最低要求——任何房产价值均可申请——同时对有多名产权人的房产，设定了每人 AED 400,000 的下限。

• 3

  2026 年 7 月 14 日：终止合并

  所有房产签证均不再允许共有人之间合并房产。现在，每位申请人只能凭个人名下持有的房产来获得资格。

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