Cambian las normas de la visa por propiedad en Dubái: termina la fusión de carteras entre copropietarios
El 14 de julio de 2026 se anunció un importante cambio en las normas de la visa por propiedad en Dubái: los cónyuges y demás copropietarios ya no pueden fusionar sus carteras inmobiliarias para optar a la Golden Visa, a la Visa de Jubilación o a la Visa de Inversor de 2 años. Ahora cada solicitante debe cumplir el umbral de forma individual.
Desde el 14 de julio de 2026, los cónyuges y copropietarios ya no pueden combinar sus carteras inmobiliarias para optar a las visas por propiedad de Dubái. Cada solicitante debe poseer individualmente AED 2 millones para la Golden Visa de 10 años, AED 1 millón (55+ años) para la Visa de Jubilación de 5 años y AED 400,000 por propietario para la Visa de Inversor de 2 años cuando la propiedad es de titularidad conjunta. Para los propietarios únicos, la visa de 2 años sigue sin exigir ningún mínimo.
Contenido de esta guía
¿Qué cambió el 14 de julio de 2026?
Hasta esta semana, una de las vías más populares hacia una visa por propiedad en Dubái para las parejas casadas era la fusión de carteras. Un matrimonio copropietario de un inmueble podía sumar sus participaciones para alcanzar el umbral de elegibilidad — por ejemplo, dos participaciones de AED 1 millón fusionadas en AED 2 millones para la Golden Visa de 10 años, con uno de los cónyuges como inversor principal y patrocinando al otro como dependiente.
Con la nueva norma anunciada el 14 de julio de 2026, esa vía queda cerrada. La fusión ya no está permitida para ninguna visa de residencia vinculada a una propiedad — la Golden Visa de 10 años, la Visa de Jubilación de 5 años y la Visa de Inversor por Propiedad de 2 años. Ahora todo solicitante debe calificar con su propia cartera, poseída a título individual.
- Ya no se pueden combinar las carteras de los cónyuges (ni de ningún otro copropietario) para alcanzar los umbrales de la visa.
- Golden Visa: su propia participación debe ser de AED 2 millones o más.
- Visa de Jubilación de 5 años: 55 años o más, y su propia participación debe ser de AED 1 millón o más.
- Visa de Inversor de 2 años: sin mínimo si la propiedad está a nombre de una sola persona; AED 400,000 por solicitante si hay más de un propietario.
- El patrocinio familiar no cambia — un propietario que cumpla los requisitos puede seguir patrocinando a su cónyuge e hijos como dependientes.
Cambio en las normas de la visa por propiedad en Dubái: antes y ahora
La columna verde muestra las normas vigentes desde el 14 de julio de 2026.
| Visa | Antes | Ahora |
|---|---|---|
| Golden Visa de 10 años | Los cónyuges podían fusionar sus participaciones para alcanzar AED 2 millones en conjunto | AED 2 millones poseídos individualmente por cada solicitante |
| Visa de Jubilación de 5 años (55+) | La cartera combinada del matrimonio podía alcanzar AED 1 millón | AED 1 millón poseído individualmente, con 55 años o más |
| Visa de Inversor de 2 años — propietario único | Sin valor mínimo (la pauta anterior era de AED 750,000) | Sin mínimo — sin cambios |
| Visa de Inversor de 2 años — copropietarios | Las participaciones podían combinarse; mínimo de AED 400,000 por propietario | Participación individual de AED 400,000 — sin fusión |
| Cónyuge e hijos | Patrocinados como dependientes por el solicitante principal | Sin cambios — los dependientes se pueden seguir patrocinando |
Nuevos umbrales según el tipo de visa
Golden Visa de 10 años — AED 2 millones, a título individual
La Golden Visa de 10 años sigue exigiendo propiedades por valor de AED 2 millones o más — pero ahora su propia participación registrada debe alcanzar esa cifra por sí sola. Todavía puede combinar varias propiedades registradas a su nombre; lo que no puede hacer es sumar a la suya la participación de un copropietario.
Visa de Jubilación de 5 años — AED 1 millón a partir de los 55 años
Los solicitantes de 55 años o más pueden obtener la Visa de Jubilación de 5 años con una propiedad de AED 1 millón. Con la nueva norma, esta cantidad también debe poseerse a título individual — una pareja de jubilados ya no puede reunir dos participaciones de AED 500,000.
Visa de Inversor de 2 años — sin mínimo para propietarios únicos, AED 400,000 por copropietario
La Visa de Inversor por Propiedad de 2 años mantiene su reciente flexibilización: si la propiedad está registrada a nombre de una sola persona, no hay valor mínimo. Si en el Título de Propiedad figura más de un propietario, cada propietario que solicite una visa debe poseer una participación de al menos AED 400,000 por derecho propio — ya no se acepta combinar participaciones con el cónyuge para alcanzar la cifra.
Golden Visa (10 años)
AED 2 millones o más en propiedades a su nombre. Se pueden combinar varias propiedades a nombre propio.
Visa de Jubilación (5 años)
55+ años con AED 1 millón o más en propiedades a título individual.
Visa de Inversor (2 años) — propietario único
Propiedad a nombre de una sola persona: no se aplica ningún valor mínimo.
Visa de Inversor (2 años) — copropietarios
Cada solicitante necesita una participación personal de AED 400,000 o más.
Un ejemplo práctico: por qué una pareja con propiedad al 50/50 puede dejar de calificar
Ejemplo: Ahmed y Sara son copropietarios de un apartamento en Dubái de AED 2.4 millones, a partes iguales (50/50). Antes del 14 de julio de 2026 podían fusionar sus participaciones (AED 1.2M + AED 1.2M = AED 2.4M) y obtener una Golden Visa de 10 años. Con la nueva norma, cada uno posee solo AED 1.2 millones a título individual — por debajo del umbral de AED 2 millones de la Golden Visa. Sin embargo, cada participación supera los AED 400,000, por lo que ambos siguen calificando para la Visa de Inversor de 2 años. Para recuperar la vía de la Golden Visa, uno de ellos tendría que poseer individualmente AED 2 millones — comprando más propiedades o reestructurando la titularidad.
¿A quién afecta la nueva norma?
- Matrimonios que planeaban fusionar dos participaciones menores para alcanzar los AED 2 millones de la Golden Visa.
- Jubilados que contaban con la cartera combinada del matrimonio para llegar a AED 1 millón y optar a la visa de 5 años.
- Copropietarios cuya participación individual es inferior a AED 400,000 y que esperaban combinar participaciones para la visa de 2 años.
- Familiares y socios comerciales que son copropietarios de un inmueble en el que ningún propietario alcanza por sí solo el umbral.
Y a quién no afecta:
- Propietarios únicos. Con un solo nombre en el Título de Propiedad, cualquier valor de propiedad sigue calificando para la Visa de Inversor de 2 años; con AED 2 millones o más se sigue obteniendo la Golden Visa.
- Inversores con varias propiedades a su nombre. Sigue permitido sumar los valores de las propiedades de las que usted es único titular.
- Dependientes. Un propietario que cumpla los requisitos puede seguir patrocinando a su cónyuge e hijos con una visa familiar.
- Copropietarios con participaciones sólidas. Si cada copropietario cumple el umbral por sí solo, cada uno puede solicitar la visa por derecho propio.
Qué puede hacer ahora: 5 pasos prácticos
- Revise su Título de Propiedad. Confirme exactamente cómo se reparte la titularidad y cuánto vale hoy su participación personal.
- Revalúe su propiedad. Los valores de mercado han subido con fuerza — una revaluación de propiedades puede situar su participación individual por encima del umbral sin necesidad de comprar nada nuevo.
- Considere reestructurar la titularidad. Los cónyuges pueden transferir o donar participaciones a través del Departamento de Tierras de Dubái (DLD) para que uno de ellos alcance individualmente AED 2 millones. Los servicios de Trustee del DLD pueden encargarse de ello.
- Elija la visa adecuada para su participación. Si su participación individual es de AED 400,000 o más, la Visa de Inversor de 2 años le mantiene como residente mientras avanza hacia la Golden Visa.
- Presente la solicitud — y patrocine a su familia. Una vez que califique a título individual, su cónyuge e hijos podrán añadirse como dependientes exactamente igual que antes.
¿Cómo ha evolucionado la Visa de Inversor de 2 años?
La visa por propiedad de 2 años ha cambiado varias veces en poco tiempo. Este es el breve historial que explica las normas actuales:
- 1
Mínimo de AED 750,000
Durante años, la Visa de Inversor de 2 años tuvo un valor mínimo recomendado de la propiedad de AED 750,000.
- 2
Mínimo eliminado
Dubái eliminó por completo el mínimo para los propietarios únicos — cualquier valor de propiedad podía calificar — y fijó un mínimo de AED 400,000 por persona cuando la propiedad tenía más de un propietario.
- 3
14 de julio de 2026: fin de la fusión
Se suprime la fusión de carteras entre copropietarios en todas las visas por propiedad. Ahora cada solicitante califica únicamente con la cartera que posee a título individual.
Preguntas frecuentes
¿Mi cónyuge y yo podemos seguir combinando nuestras propiedades para una Golden Visa?
No. Desde el 14 de julio de 2026, ya no se permite fusionar las carteras de los cónyuges. Cada solicitante debe poseer individualmente propiedades por valor de AED 2 millones o más para optar a la Golden Visa de 10 años.
¿Cuándo entró en vigor la nueva norma que prohíbe la fusión?
El cambio se anunció el 14 de julio de 2026 y se aplica a la Golden Visa de 10 años, a la Visa de Jubilación de 5 años y a la Visa de Inversor por Propiedad de 2 años.
¿Puedo seguir combinando varias propiedades que poseo a mi nombre?
Sí. La prohibición se aplica a la fusión de carteras entre personas distintas. Sigue permitido combinar los valores de varias propiedades registradas únicamente a su nombre.
¿Cuál es el valor mínimo de la propiedad para la Visa de Inversor de 2 años en Dubái?
Si la propiedad está a nombre de una sola persona, no hay valor mínimo. Si el Título de Propiedad tiene más de un propietario, cada solicitante debe poseer individualmente una participación de al menos AED 400,000.
¿Qué pasó con el requisito de AED 750,000 de la visa de inversor?
La pauta de AED 750,000 se eliminó con anterioridad. Se sustituyó por la ausencia de mínimo para los propietarios únicos y por un requisito de participación individual de AED 400,000 cuando la propiedad tiene varios propietarios.
¿Cuáles son los requisitos de la Visa de Jubilación de 5 años?
Debe tener 55 años o más y poseer individualmente propiedades por valor de AED 1 millón o más. Ya no se aceptan las carteras combinadas de los cónyuges.
¿Un cónyuge puede seguir patrocinando al otro como dependiente?
Sí. El patrocinio familiar no cambia. Una vez que un propietario califica a título individual, puede patrocinar a su cónyuge e hijos como dependientes por la misma duración que su propia visa.
Tenemos en copropiedad, al 50/50, propiedades por valor de AED 2 millones — ¿calificamos para la Golden Visa?
Con la nueva norma, no, porque cada uno de ustedes posee individualmente solo AED 1 millón. Sin embargo, cada uno de ustedes calificaría para la Visa de Inversor de 2 años, ya que cada participación supera los AED 400,000. Como alternativa, podrían reestructurar la titularidad para que uno de los cónyuges posea individualmente AED 2 millones.
¿Podemos transferir participaciones entre cónyuges para alcanzar el umbral?
La titularidad puede reestructurarse mediante una transferencia ante el Departamento de Tierras de Dubái, como una donación entre familiares de primer grado, para que uno de los propietarios alcance individualmente el valor exigido. Se recomienda contar con asesoría profesional antes de hacer cambios.
¿La nueva norma afecta a las visas ya emitidas con carteras fusionadas?
Las visas existentes siguen vigentes hasta su vencimiento. Aún se está aclarando cómo se tratarán las renovaciones de las visas con carteras fusionadas, por lo que los titulares deben verificar su situación con bastante antelación a la fecha de renovación.
¿No sabe si aún califica?
Envíenos su Título de Propiedad y comprobaremos su elegibilidad individual con las nuevas normas; después nos encargaremos de toda la solicitud por usted.
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