Виза за недвижимость

Изменение правил визы за недвижимость в Дубае: объединять портфели совладельцев больше нельзя

Важное изменение правил визы за недвижимость в Дубае объявлено 14 июля 2026 года: супруги и другие совладельцы больше не могут объединять свои портфели недвижимости, чтобы претендовать на золотую визу, пенсионную визу или 2-летнюю инвесторскую визу. Теперь каждый заявитель должен самостоятельно соответствовать установленному порогу.

Автор: FamilyVisa.ae Обновлено: июль 2026 Время чтения: 8 мин

Изменение правил визы за недвижимость в Дубае 2026 — индивидуальные пороги владения для золотой, пенсионной и инвесторской виз

Краткий ответ

С 14 июля 2026 года супруги и совладельцы больше не могут объединять портфели недвижимости, чтобы претендовать на визы за недвижимость в Дубае. Каждый заявитель должен лично владеть недвижимостью на сумму AED 2 млн для 10-летней золотой визы, AED 1 млн (возраст 55+) для 5-летней пенсионной визы и AED 400,000 на каждого собственника для 2-летней инвесторской визы, если объект находится в совместной собственности. Единственным собственникам по-прежнему не требуется минимальная стоимость для 2-летней визы.

Что в этом руководстве

1 Что изменилось 14 июля 2026 года
2 Старые и новые правила
3 Новые пороги по типам виз
4 Разбор на примере
5 Кого это касается?
6 Что можно сделать сейчас
7 Как менялась 2-летняя виза
8 Вопросы и ответы

Что изменилось 14 июля 2026 года?

До этой недели одним из самых популярных путей к визе за недвижимость в Дубае для супружеских пар было объединение портфелей. Муж и жена, которым недвижимость принадлежала совместно, могли сложить свои доли, чтобы достичь порога, — например, две доли по AED 1 млн объединялись в AED 2 млн для 10-летней золотой визы: один из супругов подавал заявление как основной инвестор и спонсировал второго как иждивенца.

По новому правилу, объявленному 14 июля 2026 года, этот путь закрыт. Объединение больше не допускается ни для одной резидентской визы, привязанной к недвижимости — 10-летней золотой визы, 5-летней пенсионной визы и 2-летней инвесторской визы за недвижимость. Теперь каждый заявитель должен проходить по требованиям исключительно на основании своего личного портфеля недвижимости.

Ключевые моменты

Больше нельзя объединять портфели супругов (или любых совладельцев), чтобы достичь порогов для визы.
Золотая виза: Ваша собственная доля должна составлять AED 2 млн или более.
5-летняя пенсионная виза: возраст 55+ и Ваша собственная доля не менее AED 1 млн.
2-летняя инвесторская виза: минимума нет, если объект оформлен на одного человека; AED 400,000 на каждого заявителя, если собственников несколько.
Спонсорство семьи не изменилось — собственник, отвечающий требованиям, по-прежнему может оформить визы иждивенцев для супруга(и) и детей.

Примечание: это правило совсем новое, и детали его применения (в том числе порядок продления действующих виз, оформленных по объединённым портфелям) ещё уточняются. Перед подачей заявления обязательно проверьте свою конкретную ситуацию.

Изменение правил визы за недвижимость в Дубае: было и стало

В зелёном столбце указаны правила, действующие с 14 июля 2026 года.

Виза	Раньше	Сейчас
10-летняя золотая виза	Супруги могли объединять доли, чтобы вместе набрать AED 2 млн	AED 2 млн в индивидуальной собственности каждого заявителя
5-летняя пенсионная виза (55+)	Общий портфель супругов мог достигать AED 1 млн	AED 1 млн в индивидуальной собственности, возраст 55 лет и старше
2-летняя инвесторская виза — единственный собственник	Минимальной стоимости нет (ранее ориентир составлял AED 750,000)	Минимума нет — без изменений
2-летняя инвесторская виза — совладельцы	Доли можно было объединять; минимум AED 400,000 на каждого собственника	Доля AED 400,000 в индивидуальной собственности — без объединения
Супруг(а) и дети	Оформлялись основным заявителем как иждивенцы	Без изменений — иждивенцев по-прежнему можно спонсировать

Новые пороги по типам виз

10-летняя золотая виза — AED 2 млн, индивидуально

Для 10-летней золотой визы по-прежнему нужна недвижимость стоимостью от AED 2 млн — но теперь Ваша собственная зарегистрированная доля должна достигать этой суммы сама по себе. По-прежнему можно объединять несколько объектов, зарегистрированных на Ваше имя; нельзя лишь прибавлять к своей доле долю совладельца.

5-летняя пенсионная виза — AED 1 млн при возрасте 55+

Заявители в возрасте 55 лет и старше могут получить 5-летнюю пенсионную визу при недвижимости стоимостью AED 1 млн. По новому правилу эта сумма также должна принадлежать заявителю лично — супружеская пара пенсионеров больше не может сложить две доли по AED 500,000.

2-летняя инвесторская виза — без минимума для единственных собственников, AED 400,000 на каждого совладельца

2-летняя инвесторская виза за недвижимость сохраняет недавнее смягчение требований: если объект зарегистрирован на одного человека, минимальной стоимости нет. Если в документе о праве собственности (Title Deed) указано более одного собственника, каждый собственник, подающий заявление на визу, должен лично владеть долей стоимостью не менее AED 400,000 — объединение долей супругов для достижения нужной суммы больше не принимается.

Золотая виза (10 лет)

Недвижимость от AED 2 млн на Ваше имя. Несколько объектов, оформленных на Вас, можно объединять.

Пенсионная виза (5 лет)

Возраст 55+ и недвижимость от AED 1 млн в индивидуальной собственности.

Инвесторская виза (2 года) — единственный собственник

Объект оформлен на одного человека: минимальная стоимость не применяется.

Инвесторская виза (2 года) — совладельцы

Каждому заявителю нужна личная доля от AED 400,000.

Пример: почему пара с долями 50/50 может больше не подходить

Пример: Ахмед и Сара совместно владеют квартирой в Дубае стоимостью AED 2.4 млн в долях 50/50. До 14 июля 2026 года они могли объединить свои доли (AED 1.2 млн + AED 1.2 млн = AED 2.4 млн) и получить 10-летнюю золотую визу. По новому правилу каждому принадлежит лишь AED 1.2 млн лично — ниже порога золотой визы в AED 2 млн. Однако каждая доля превышает AED 400,000, поэтому оба по-прежнему подходят под 2-летнюю инвесторскую визу. Чтобы вернуть путь к золотой визе, одному из них нужно лично владеть недвижимостью на AED 2 млн — докупив объекты или изменив структуру собственности.

Кого касается новое правило?

Супружеские пары, которые планировали объединить две меньшие доли, чтобы набрать AED 2 млн для золотой визы.
Пенсионеры, рассчитывавшие на общий портфель супругов, чтобы достичь AED 1 млн для 5-летней визы.
Совладельцы, чья индивидуальная доля меньше AED 400,000 и которые надеялись объединить доли для получения 2-летней визы.
Члены семьи и бизнес-партнёры, владеющие недвижимостью совместно, если ни один из собственников в одиночку не достигает порога.

А кого это не касается:

Единственные собственники. Если в Title Deed указано одно имя, для 2-летней инвесторской визы по-прежнему подходит недвижимость любой стоимости; золотую визу по-прежнему даёт недвижимость от AED 2 млн.
Инвесторы с несколькими объектами на своё имя. Суммировать стоимость объектов, которыми Вы владеете единолично, по-прежнему разрешено.
Иждивенцы. Собственник, отвечающий требованиям, по-прежнему может оформить для супруга(и) и детей семейную визу.
Совладельцы с крупными долями. Если каждый совладелец самостоятельно достигает порога, каждый может подать заявление от своего имени.

Что можно сделать сейчас: 5 практических шагов

Проверьте Title Deed. Уточните, как именно распределены доли владения и сколько сегодня стоит Ваша личная доля.
Переоцените недвижимость. Рыночные цены резко выросли — переоценка недвижимости может поднять Вашу индивидуальную долю выше порога без покупки новых объектов.
Рассмотрите изменение структуры собственности. Супруги могут передать или подарить доли через Земельный департамент Дубая, чтобы один из собственников лично достиг AED 2 млн. С этим помогут услуги Trustee-офиса DLD.
Выберите подходящую визу для своей доли. Если Ваша индивидуальная доля составляет от AED 400,000, 2-летняя инвесторская виза сохранит Вам резидентство, пока Вы будете двигаться к золотой визе.
Подайте заявление — и спонсируйте семью. Как только Вы лично проходите по требованиям, супруг(а) и дети могут быть добавлены как иждивенцы так же, как и раньше.

Рассчитайте общую стоимость Подсчитайте государственные сборы для Вашего типа визы в нашем бесплатном калькуляторе визы.

Как 2-летняя инвесторская виза пришла к нынешним правилам?

2-летняя виза за недвижимость несколько раз менялась за короткое время. Вот краткая история, которая объясняет сегодняшние правила:

1
Минимум AED 750,000
Годами для 2-летней инвесторской визы действовала рекомендуемая минимальная стоимость недвижимости AED 750,000.
2
Минимум отменён
Дубай полностью отменил минимум для единственных собственников (подойти могла недвижимость любой стоимости), но установил нижнюю планку AED 400,000 на человека, если у объекта было несколько собственников.
3
14 июля 2026: объединение прекращается
Объединение портфелей совладельцев прекращено для всех виз за недвижимость. Теперь каждый заявитель проходит только по личному портфелю недвижимости.

Часто задаваемые вопросы

Можно ли по-прежнему объединять объекты супругов для получения золотой визы?

Нет. С 14 июля 2026 года объединять портфели супругов нельзя. Чтобы получить 10-летнюю золотую визу, каждый заявитель должен лично владеть недвижимостью на сумму от AED 2 млн.

Когда вступило в силу новое правило о запрете объединения?

Изменение было объявлено 14 июля 2026 года и касается 10-летней золотой визы, 5-летней пенсионной визы и 2-летней инвесторской визы за недвижимость.

Можно ли по-прежнему объединять несколько объектов, которыми я владею единолично?

Да. Запрет касается объединения портфелей разных людей. Суммировать стоимость нескольких объектов, зарегистрированных только на Ваше имя, по-прежнему разрешено.

Какова минимальная стоимость недвижимости для 2-летней инвесторской визы в Дубае?

Если объект оформлен на одного человека, минимальной стоимости нет. Если в Title Deed указано несколько собственников, каждый заявитель должен лично владеть долей стоимостью не менее AED 400,000.

Что произошло с требованием AED 750,000 для инвесторской визы?

Ориентир AED 750,000 был отменён ранее. Вместо него действуют два правила: отсутствие минимума для единственных собственников и индивидуальная доля от AED 400,000, если у объекта несколько собственников.

Каковы требования к 5-летней пенсионной визе?

Вам должно быть 55 лет или больше, и Вы должны лично владеть недвижимостью стоимостью от AED 1 млн. Общие портфели супругов больше не принимаются.

Может ли один из супругов по-прежнему спонсировать другого как иждивенца?

Да. Спонсорство семьи не изменилось. Как только один из собственников лично проходит по требованиям, он может оформить визы иждивенцев для супруга(и) и детей на тот же срок, что и его собственная виза.

Мы совместно владеем недвижимостью на AED 2 млн в долях 50/50 — подходим ли мы под золотую визу?

По новому правилу — нет, поскольку каждый из Вас лично владеет только AED 1 млн. Зато каждый из Вас подойдёт под 2-летнюю инвесторскую визу, так как доля каждого превышает AED 400,000. Как вариант, можно изменить структуру собственности так, чтобы один из супругов лично владел AED 2 млн.

Можно ли передать доли между супругами, чтобы достичь порога?

Структуру собственности можно изменить через оформление передачи права в Земельном департаменте Дубая, например дарения между родственниками первой степени, чтобы один из собственников лично достиг нужной стоимости. Перед внесением изменений рекомендуется консультация специалиста.

Затрагивает ли новое правило визы, уже выданные по объединённым портфелям?

Действующие визы остаются в силе до окончания срока. Как будут рассматриваться продления виз, выданных по объединённым портфелям, пока уточняется, поэтому владельцам стоит проверить свою ситуацию задолго до даты продления.

Не уверены, что по-прежнему подходите?

Отправьте нам Title Deed — мы проверим, подходите ли Вы по новым правилам, а затем возьмём на себя оформление всего заявления.

Напишите нам в WhatsApp → Или рассчитайте сборы в нашем калькуляторе визы 800 DOCS LLC SOC · Визовые и PRO-услуги от стороннего поставщика, Дубай

Browse articles