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团队从头到尾为我父母办理了通过房产申请的黄金签证。计算器帮我在开始前做好预算——毫无意外。
通过房产获得阿联酋居留 — 黄金、退休与投资签证。
三种通过房产获得阿联酋居留的途径。点击适合您的一种：
免费 · 无需注册 · 30秒内逐项明细
房产签证费用估算器
示例 · 10年黄金签证
土地局及行政费5,284
移民与签证2,710
体检320
阿联酋身份证1,185
政府费用9,499 迪拉姆
办理流程，按签证类型。
以下依次列出全部三种途径——先黄金，再退休，最后投资。点击上方任意签证卡片（或"签证类型"菜单）即可专注查看该签证。
申请条件
- 房产价值迪拜房产价值达200万迪拉姆或以上
- 产权以您本人名义持有——产权证（现房）或期房合同 Oqood（期房）
- 家人您的配偶和子女可被担保在同一签证之下
- 多套房产可合并计算以达到200万迪拉姆的价值
所需文件
- 1
产权证或期房合同（Oqood）
您的产权证明，由迪拜土地局出具——现房为产权证（Title Deed），期房为 Oqood。
- 2
护照复印件
护照个人信息页的清晰彩色复印件，有效期至少6个月。
- 3
个人照片
近期高分辨率照片，纯白背景。
买卖协议（SPA）不能用于签证申请。您需要由迪拜土地局出具的产权证或期房合同（Oqood）。
办理流程
1
准备文件
准备以上文件。境外文件可接受电子件。
2
土地局核验
迪拜土地局核验产权并确认200万迪拉姆的标准。多套房产可在此合并计算。
3
黄金签证申请与预批
您的申请被提交至移民局。审核官进行审查，满意后给予预批。
4
取消现有签证 如有
在加签黄金签证前，需先取消任何现有的阿联酋居留签证。
5
体检 仅限18岁以上
在指定的体检中心进行体检——分三个快捷环节：
5.1体检申请5.2体检筛查5.3体检报告
6
黄金签证签发 🎉
您的10年黄金签证获批并完成电子加签。欢迎成为阿联酋长期居民！
7
阿联酋身份证
针对您的新居留身份办理——分三个环节：
7.1申请先提交。此时确认是否需要采集生物信息。7.2生物信息采集仅适用于15岁以上、此前从未在阿联酋采集过指纹的首次申请人。7.3制卡与寄送您的阿联酋身份证完成制卡，并寄送至您在申请中填写的地址。
含家人：配偶、儿子、女儿及父母——无年龄限制。
办理时长：7至14个工作日。只要持有该房产即可续签。
年满55岁？退休途径
申请条件
- 年龄您必须年满55岁
- 房产价值100万迪拉姆或以上——以总价值为准，而非您已支付的金额
- 多套房产可合并计算以达到100万迪拉姆的价值
- 有效期有效期5年，只要您保持55岁以上并持有该房产即可续签
所需文件
- 1
产权证或期房合同（Oqood）
您的产权证明，由迪拜土地局出具——现房为产权证（Title Deed），期房为 Oqood。
- 2
护照复印件
护照个人信息页的清晰彩色复印件，有效期至少6个月。
- 3
个人照片
近期高分辨率照片，纯白背景。
无最低付款要求。土地局以房产组合的总价值为准，而非您已支付的金额。
办理流程
1
准备文件
准备以上文件。100万迪拉姆以上的房产组合（单套或合并）。
2
土地局核验
迪拜土地局核验房产并确认100万迪拉姆以上的标准。多套房产可合并计算。
3
退休签证申请与预批
您的申请被提交至移民局。审核官进行审查——包括年龄核验（55岁以上）——并给予预批。
4
取消现有签证 如有
在加签退休签证前，需先取消任何现有的阿联酋居留签证。
5
体检 仅限18岁以上
在指定的体检中心进行体检——分三个快捷环节：
5.1体检申请5.2体检筛查5.3体检报告
6
退休签证签发 🎉
您的5年退休签证获批并加签至护照。尽享您的阿联酋退休生活！
7
阿联酋身份证
针对您的新居留身份办理——分三个环节：
7.1申请先提交。此时确认是否需要采集生物信息。7.2生物信息采集仅适用于15岁以上、此前从未在阿联酋采集过指纹的首次申请人。7.3制卡与寄送您的阿联酋身份证完成制卡，并寄送至您在申请中填写的地址。
只要持有100万迪拉姆的房产组合且申请人保持55岁以上，即可续签。
办理时长：7至14个工作日。5年，可续签。
投资较少？2年途径
申请条件
- 房产价值若您为单独持有人，则无最低价值要求
- 共有产权若为共有，您的份额须超过40万迪拉姆
- 夫妻已婚夫妇可凭经认证的结婚证合并双方份额
- 有效期有效期2年，只要您持有该房产即可续签
所需文件
- 1
产权证或期房合同（Oqood）
您的产权证明，由迪拜土地局出具——现房为产权证（Title Deed），期房为 Oqood。
- 2
无犯罪记录证明（PCC）
由迪拜警察局出具的良好行为证明。
- 3
护照复印件
护照个人信息页的清晰彩色复印件，有效期至少6个月。
- 4
个人照片
近期高分辨率照片，纯白背景。
办理流程
1
准备文件
准备以上文件，包括此途径特有的无犯罪记录证明（PCC）。
2
无犯罪记录证明（PCC）
由迪拜警察局开具——仅2年投资签证需要，黄金或退休签证不需要。
3
土地局冻结与推荐
迪拜土地局冻结该房产并推荐其用于签证申请。
4
土地局营业执照
在土地局以您的名义签发一份简易营业执照。
5
机构卡
用于以您的名义开立移民档案。
6
入境许可
根据您的申请地点，在境内或境外签发。
7
身份转换
在境内完成身份转换——无需出境。
8
体检 仅限18岁以上
在指定的体检中心进行体检——分三个快捷环节：
8.1体检申请8.2体检筛查8.3体检报告
9
阿联酋身份证
在加签前针对您的新居留身份办理：
9.1申请先提交。此时确认是否需要采集生物信息。9.2生物信息采集仅适用于15岁以上、此前从未在阿联酋采集过指纹的首次申请人。
10
签证加签 🎉
您的2年房产投资居留签证完成加签。欢迎加入！
11
阿联酋身份证寄送
您的实体阿联酋身份证完成制卡并寄送——在加签后送达。一切就绪。
家属在境外：仅此签证支持家属在身处阿联酋境外时即开始申请——之后再入境完成体检和加签。
办理时长：10至18个工作日。只要您持有该房产即可续签。
2 费用一览
30秒内获取您的精确房产签证费用。
黄金、退休或投资签证的政府费用逐项明细。
选择您的签证类型，添加家庭成员，即可查看每一项费用的明细——土地局、移民、体检、阿联酋身份证。无需注册，无需电话号码。
受 Gulf News、Khaleej Times 及 The National 报道
3 真实客户
最新评价 — 2026年5月
来自使用我们服务的房产业主的已验证 评价。
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5.0
284 条已验证评价
· 过去12个月
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我先用房产签证计算器对比了几家代办中心——FamilyVisa.ae 在政府费用与服务费的区分上最为诚实。令人耳目一新。
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退休签证流程很顺畅。他们带我了解了土地局的估值，并在收取任何费用前确认了我的申请资格。
4 常见问题
房产签证 常见问题
来自真实房产业主的真实问题。点击展开。
什么是阿联酋房产签证？如何通过房产获得居留？
阿联酋房产签证让您凭借在迪拜持有的房产获得居留身份。共有三种途径：持有价值200万迪拉姆以上房产可申请10年黄金签证；55岁以上、持有100万迪拉姆以上房产可申请5年退休签证；单独持有房产（无最低价值要求）可申请2年投资签证。您只需以本人名义持有由迪拜土地局出具的产权证（Title Deed）或期房合同（Oqood），即可凭此办理本人及家人的居留。
每种签证需要多少房产价值（黄金200万 / 退休100万 / 投资）？
10年黄金签证需要价值200万迪拉姆或以上的房产，可携带家人。5年退休签证需要价值100万迪拉姆或以上的房产，且申请人须年满55岁。2年投资签证在您单独持有的情况下无最低价值要求；若为共有，您的份额须超过40万迪拉姆。黄金和退休签证均可将多套房产合并以达到所需价值。
按揭或期房可以吗？
可以。期房房产凭迪拜土地局出具的期房合同（Oqood）即可符合条件。土地局以房产的总价值为准，而非您已支付的金额，因此按揭房产通常也可被接受。请注意：买卖协议（SPA）不能用于签证申请——您需要由迪拜土地局出具的产权证或期房合同。
房产签证的费用和办理时长是多少？
房产签证因包含土地局及行政费用，政府费用起始约为 9,148 迪拉姆，另需按人缴纳体检及阿联酋身份证费用。黄金及退休签证通常需要7至14个工作日，2年投资签证因涉及无犯罪记录证明及营业执照等额外步骤，通常需要10至18个工作日。请使用我们的计算器获取按签证类型和家庭人数计算的精确明细。
可以携带家人吗？
可以。黄金签证可担保配偶、子女及父母（无年龄限制），以及不限数量的家政人员。退休及投资签证同样可担保家属。仅就2年投资签证而言，家属的申请可在其身处阿联酋境外时即开始办理，之后再入境完成体检和加签。
黄金、退休与投资（房产）签证有何区别？
10年黄金签证有效期最长、可携带家人，需价值200万迪拉姆以上的房产，且不适用每6个月入境一次的规定。5年退休签证面向55岁以上人士，需价值100万迪拉姆以上的房产。2年投资签证门槛最低——单独持有时无最低价值要求——适合房产价值较小的业主。三种签证只要继续持有房产即可续签。
您已了解各种选择。下一步呢？
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