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Das Team hat das Golden Visa meiner Eltern über Immobilie von Anfang bis Ende abgewickelt. Der Rechner half mir bei der Budgetplanung vor dem Start — keine Überraschungen.
Aufenthalt durch Immobilie in Dubai & den VAE — Golden, Rentner & Investor Visa.
Drei Wege zur VAE-Aufenthaltsgenehmigung über Immobilie. Tippen Sie auf Ihren:
10JAHRE
Golden VisaImmobilie ab 2 Mio. Dirham · Familie inklusive
5JAHRE
RentnervisumImmobilie ab 1 Mio. Dirham · ab 55 Jahren
2JAHRE
InvestorenvisumKein Mindestwert (Alleineigentümer)
Kostenlos · Ohne Anmeldung · Detailliert in unter 30 Sekunden
Immobilien-Visum-Rechner
Beispiel · 10-Jahres-Golden-Visa
DLD- & Verwaltungsgebühren5.284
Einwanderung & Visum2.710
Medizinische Untersuchung320
Emirates ID1.185
Staatliche Gebühren9.499 Dirham
Der Ablauf, nach Visumstyp.
Alle drei Wege finden Sie unten nacheinander — zuerst Golden, dann Rentner, dann Investor. Tippen Sie auf eine Visumskarte oben (oder das Menü Visumstyp), um nur dieses Visum anzuzeigen.
Voraussetzungen
- Immobilienwert2.000.000 Dirham oder mehr in Dubaier Immobilien
- EigentumAuf Ihren Namen — ein Title Deed (fertig) oder Oqood (Off-Plan)
- FamilieEhepartner und Kinder können über dasselbe Visum gesponsert werden
- Mehrere ImmobilienKönnen zusammengerechnet werden, um den Wert von 2 Mio. Dirham zu erreichen
Erforderliche Dokumente
- 1
Title Deed oder Oqood
Ihr Eigentumsnachweis, ausgestellt vom Dubai Land Department — ein Title Deed für eine fertige Immobilie oder ein Oqood für Off-Plan.
- 2
Reisepasskopie
Eine deutliche Farbkopie der Hauptbildseite, mindestens 6 Monate gültig.
- 3
Personenfoto
Ein aktuelles, hochauflösendes Foto vor einfarbig weißem Hintergrund.
Ein Kaufvertrag (SPA) ist nicht gültig für Visumsanträge. Sie benötigen einen vom DLD ausgestellten Title Deed oder Oqood.
Der Ablauf
1
Dokumente
Stellen Sie die oben genannten Dokumente zusammen. Ausländische Dokumente werden digital akzeptiert.
2
DLD-Prüfung
Das Dubai Land Department prüft den Eigentumstitel und bestätigt den Schwellenwert von 2 Mio. Dirham. Mehrere Immobilien werden hier zusammengerechnet.
3
Golden-Visa-Antrag & Vorabgenehmigung
Ihr Antrag wird bei der Einwanderungsbehörde eingereicht. Der Sachbearbeiter prüft ihn und erteilt nach Zufriedenheit die Vorabgenehmigung.
4
Bestehendes Visum annullieren FALLS VORHANDEN
Ein bestehendes VAE-Aufenthaltsvisum wird annulliert, bevor das Golden Visa erteilt wird.
5
Medizinische Untersuchung NUR AB 18
Tauglichkeitsprüfung in einem zugelassenen medizinischen Zentrum — drei schnelle Schritte:
5.1Medizinischer Antrag5.2Medizinische Untersuchung5.3Tauglichkeitsbericht
6
Ausstellung des Golden Visa 🎉
Ihr 10-Jahres-Golden-Visa wird genehmigt und digital erteilt. Willkommen zur langfristigen Aufenthaltsgenehmigung in den VAE!
7
Emirates ID
Wird gegen Ihre neue Aufenthaltsgenehmigung beantragt — drei Schritte:
7.1AntragWird zuerst eingereicht. Hier wird bestätigt, ob Biometrie erforderlich ist.7.2BiometrieNur für Erstantragsteller ab 15 Jahren, deren Fingerabdrücke noch nie zuvor in den VAE erfasst wurden.7.3Gedruckt & zugestelltIhre Emirates ID wird gedruckt und an die im Antrag angegebene Adresse zugestellt.
Familie inklusive: Ehepartner, Söhne, Töchter und Eltern — ohne Altersgrenze.
Gesamtdauer: 7–14 Werktage. Verlängerbar, solange die Immobilie gehalten wird.
Ab 55 Jahren? Der Rentner-Weg
Voraussetzungen
- AlterSie müssen mindestens 55 Jahre alt sein
- Immobilienwert1.000.000 Dirham oder mehr — beurteilt nach Gesamtwert, nicht nach dem bereits gezahlten Betrag
- Mehrere ImmobilienKönnen kombiniert werden, um den Wert von 1 Mio. Dirham zu erreichen
- Gültigkeit5 Jahre gültig, verlängerbar, solange Sie 55+ bleiben und die Immobilie halten
Erforderliche Dokumente
- 1
Title Deed oder Oqood
Ihr Eigentumsnachweis, ausgestellt vom Dubai Land Department — ein Title Deed für eine fertige Immobilie oder ein Oqood für Off-Plan.
- 2
Reisepasskopie
Eine deutliche Farbkopie der Hauptbildseite, mindestens 6 Monate gültig.
- 3
Personenfoto
Ein aktuelles, hochauflösendes Foto vor einfarbig weißem Hintergrund.
Keine Mindestzahlung erforderlich. Das DLD betrachtet den Gesamtwert des Portfolios, nicht den bereits gezahlten Betrag.
Der Ablauf
1
Dokumente
Stellen Sie die oben genannten Dokumente zusammen. Portfolio ab 1 Mio. Dirham (einzeln oder kombiniert).
2
DLD-Prüfung
Das Dubai Land Department prüft die Immobilie und bestätigt den Schwellenwert von 1 Mio. Dirham. Mehrere Immobilien können kombiniert werden.
3
Rentnervisum-Antrag & Vorabgenehmigung
Ihr Antrag wird bei der Einwanderungsbehörde eingereicht. Der Sachbearbeiter prüft ihn — einschließlich der Altersprüfung (ab 55) — und erteilt die Vorabgenehmigung.
4
Bestehendes Visum annullieren FALLS VORHANDEN
Ein bestehendes VAE-Aufenthaltsvisum wird annulliert, bevor das Rentnervisum erteilt wird.
5
Medizinische Untersuchung NUR AB 18
Tauglichkeitsprüfung in einem zugelassenen medizinischen Zentrum — drei schnelle Schritte:
5.1Medizinischer Antrag5.2Medizinische Untersuchung5.3Tauglichkeitsbericht
6
Ausstellung des Rentnervisums 🎉
Ihr 5-Jahres-Rentnervisum wird genehmigt und in Ihren Reisepass eingetragen. Genießen Sie Ihren Ruhestand in den VAE!
7
Emirates ID
Wird gegen Ihre neue Aufenthaltsgenehmigung beantragt — drei Schritte:
7.1AntragWird zuerst eingereicht. Hier wird bestätigt, ob Biometrie erforderlich ist.7.2BiometrieNur für Erstantragsteller ab 15 Jahren, deren Fingerabdrücke noch nie zuvor in den VAE erfasst wurden.7.3Gedruckt & zugestelltIhre Emirates ID wird gedruckt und an die im Antrag angegebene Adresse zugestellt.
Verlängerbar, solange das Portfolio von 1 Mio. Dirham gehalten wird und der Antragsteller 55+ bleibt.
Gesamtdauer: 7–14 Werktage. 5 Jahre, verlängerbar.
Kleinere Investition? Der 2-Jahres-Weg
Voraussetzungen
- ImmobilienwertKein Mindestwert, wenn Sie Alleineigentümer sind
- Gemeinsames EigentumBei gemeinsamem Eigentum muss Ihr Anteil über 400.000 Dirham liegen
- EhepaareEin Ehepaar kann seine Anteile mit einer beglaubigten Heiratsurkunde zusammenrechnen
- Gültigkeit2 Jahre gültig, verlängerbar, solange Sie die Immobilie besitzen
Erforderliche Dokumente
- 1
Title Deed oder Oqood
Ihr Eigentumsnachweis, ausgestellt vom Dubai Land Department — ein Title Deed für eine fertige Immobilie oder ein Oqood für Off-Plan.
- 2
Führungszeugnis (PCC)
Ein Führungszeugnis, ausgestellt von der Polizei Dubai.
- 3
Reisepasskopie
Eine deutliche Farbkopie der Hauptbildseite, mindestens 6 Monate gültig.
- 4
Personenfoto
Ein aktuelles, hochauflösendes Foto vor einfarbig weißem Hintergrund.
Der Ablauf
1
Dokumente
Stellen Sie die oben genannten Dokumente zusammen, einschließlich des für diesen Weg spezifischen Führungszeugnisses (PCC).
2
Führungszeugnis (PCC)
Wird von der Polizei Dubai ausgestellt — nur für das 2-Jahres-Investorenvisum erforderlich, nicht für Golden oder Rentner.
3
DLD-Sperrung & Empfehlung
Das Dubai Land Department sperrt die Immobilie und empfiehlt sie für das Visum.
4
DLD-Gewerbelizenz
Eine einfache Gewerbelizenz wird unter dem DLD auf Ihren Namen ausgestellt.
5
Niederlassungskarte
Ermöglicht die Eröffnung der Einwanderungsakte auf Ihren Namen.
6
Einreisegenehmigung
Wird innerhalb oder außerhalb des Landes ausgestellt, je nachdem, von wo Sie den Antrag stellen.
7
Statuswechsel
Der Status wird im Land geändert — eine Ausreise ist nicht erforderlich.
8
Medizinische Untersuchung NUR AB 18
Tauglichkeitsprüfung in einem zugelassenen medizinischen Zentrum — drei schnelle Schritte:
8.1Medizinischer Antrag8.2Medizinische Untersuchung8.3Tauglichkeitsbericht
9
Emirates ID
Wird vor der Erteilung gegen Ihre neue Aufenthaltsgenehmigung beantragt:
9.1AntragWird zuerst eingereicht. Hier wird bestätigt, ob Biometrie erforderlich ist.9.2BiometrieNur für Erstantragsteller ab 15 Jahren, deren Fingerabdrücke noch nie zuvor in den VAE erfasst wurden.
10
Visum-Erteilung 🎉
Ihre 2-jährige Aufenthaltsgenehmigung als Immobilieninvestor wird erteilt. Willkommen an Bord!
11
Zustellung der Emirates ID
Ihre physische Emirates-ID-Karte wird gedruckt und zugestellt — sie kommt nach der Erteilung an. Sie sind vollständig eingerichtet.
Angehörige im Ausland: Nur bei diesem Visum können Anträge für Angehörige beginnen, während sie sich außerhalb der VAE befinden — sie reisen dann für medizinische Untersuchung und Erteilung ein.
Gesamtdauer: 10–18 Werktage. Verlängerbar, solange Sie die Immobilie besitzen.
2 Was es kostet
Ihre exakten Immobilien-Visum-Kosten in unter 30 Sekunden.
Detaillierte staatliche Gebühren für Golden-, Rentner- oder Investorenvisum.
Wählen Sie Ihren Visumstyp, fügen Sie Familienmitglieder hinzu und sehen Sie jede Gebühr aufgeschlüsselt — DLD, Einwanderung, medizinische Untersuchung, Emirates ID. Ohne Anmeldung, ohne Telefonnummer.
Bekannt aus Gulf News, Khaleej Times & The National
3 Echte Kunden
Neueste Bewertungen — Mai 2026
Verifizierte -Bewertungen von Immobilieneigentümern, die unseren Service genutzt haben.
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5.0
284 verifizierte Bewertungen
· letzte 12 Monate
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Ich habe zuerst den Immobilien-Visum-Rechner genutzt, um Schreibbüros zu vergleichen — FamilyVisa.ae war am ehrlichsten bei Staatsgebühr und Servicekosten. Erfrischend.
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Reibungsloser Ablauf beim Rentnervisum. Sie haben mir die DLD-Bewertung erklärt und die Berechtigung bestätigt, bevor irgendetwas berechnet wurde.
4 Häufige Fragen
Immobilien-Visum FAQ
Echte Fragen von echten Immobilieneigentümern. Zum Aufklappen tippen.
Was ist das Property Visa / Immobilien-Visum der VAE und wie bekomme ich Aufenthalt durch Immobilie?
Das Immobilien-Visum (Property Visa) der VAE ist eine Aufenthaltsgenehmigung, die Sie als Eigentümer einer Immobilie in Dubai erhalten. Aufenthalt durch Immobilie gibt es über drei Wege: das 10-Jahres-Golden-Visa (Immobilie ab 2 Mio. Dirham), das 5-Jahres-Rentnervisum (ab 1 Mio. Dirham, ab 55 Jahren) und das 2-Jahres-Investorenvisum (kein Mindestwert als Alleineigentümer). Als Eigentumsnachweis benötigen Sie einen Title Deed (fertige Immobilie) oder einen Oqood (Off-Plan), ausgestellt vom Dubai Land Department.
Welcher Immobilienwert ist für jedes Visum nötig (Golden 2 Mio., Rentner 1 Mio. oder Investor)?
Für das 10-Jahres-Golden-Visa benötigen Sie eine Immobilie im Wert von mindestens 2 Mio. Dirham. Für das 5-Jahres-Rentnervisum genügt ein Immobilienwert ab 1 Mio. Dirham (zusätzlich müssen Sie mindestens 55 Jahre alt sein). Beim 2-Jahres-Investorenvisum gibt es keinen Mindestwert, wenn Sie Alleineigentümer sind; bei gemeinsamem Eigentum muss Ihr Anteil über 400.000 Dirham liegen. Bei Golden und Rentner können mehrere Immobilien zusammengerechnet werden, um den jeweiligen Wert zu erreichen.
Geht es auch mit einer finanzierten oder Off-Plan-Immobilie?
Ja. Eine Off-Plan-Immobilie ist möglich — statt eines Title Deeds dient hier der Oqood des Dubai Land Department als Eigentumsnachweis. Auch eine finanzierte Immobilie wird akzeptiert: Das DLD beurteilt den Gesamtwert der Immobilie, nicht den bereits gezahlten Betrag. Ein Kaufvertrag (SPA) allein reicht jedoch nicht aus — Sie benötigen einen vom DLD ausgestellten Title Deed oder Oqood.
Was kostet und wie lange dauert das Property Visa?
Die staatlichen Gebühren für das Golden Visa über Immobilie beginnen bei rund 9.148 Dirham für eine Person (inkl. DLD- und Verwaltungsgebühren, Einwanderung, medizinischer Untersuchung und Emirates ID). Golden und Rentner dauern in der Regel 7–14 Werktage, das 2-Jahres-Investorenvisum 10–18 Werktage. Nutzen Sie den Rechner, um Ihren exakten Gesamtbetrag je Visumstyp und Anzahl der Familienmitglieder zu sehen.
Kann ich meine Familie mitnehmen?
Ja. Beim 10-Jahres-Golden-Visa können Ehepartner, Söhne, Töchter und Eltern ohne Altersgrenze auf demselben Visum gesponsert werden. Auch beim Rentner- und Investorenvisum können Sie Ihre Angehörigen mitnehmen. Eine Besonderheit gilt nur beim 2-Jahres-Investorenvisum: Anträge für Angehörige können bereits beginnen, während diese sich noch außerhalb der VAE befinden — sie reisen dann für medizinische Untersuchung und Erteilung ein.
Was ist der Unterschied zwischen Golden-, Rentner- und Investorenvisum über Immobilie?
Das Golden Visa gilt 10 Jahre und erfordert eine Immobilie ab 2 Mio. Dirham; die Familie ist einbezogen. Das Rentnervisum gilt 5 Jahre, erfordert eine Immobilie ab 1 Mio. Dirham und ein Alter von mindestens 55 Jahren. Das Investorenvisum gilt 2 Jahre, hat als Alleineigentümer keinen Mindestwert, erfordert aber zusätzlich ein Führungszeugnis (PCC) der Polizei Dubai. Alle drei sind verlängerbar, solange Sie die Immobilie halten (beim Rentnervisum zusätzlich, solange Sie 55+ bleiben).
Sie kennen Ihre Optionen. Was kommt als Nächstes?
Golden, Rentner oder Investor — berechnen Sie die exakten staatlichen Gebühren für Ihr Visum oder sprechen Sie direkt mit uns.