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El equipo gestionó la Golden Visa de mis padres por propiedad de principio a fin. La calculadora me ayudó a presupuestar antes de empezar — cero sorpresas.
Tu propiedad en los EAU es tu vía a la residencia.
Tres vías a la residencia en los EAU mediante propiedad. Toca la tuya:
10AÑOS
Golden VisaPropiedad de 2 millones de dírhams o más · familia incluida
5AÑOS
Visa de JubilaciónPropiedad de 1 millón de dírhams o más · edad 55+
2AÑOS
Visa de InversorSin valor mínimo (propietario único)
Gratis · Sin registro · Detallado en menos de 30 segundos
estimador de visa por propiedad
Ejemplo · Golden Visa de 10 años
Tasas DLD y administración5.284
Inmigración y visado2.710
Examen médico320
Emirates ID1.185
Tasas gubernamentales9.499 dírhams
El proceso, por tipo de visa.
Las tres vías están abajo, una tras otra — Golden, luego Jubilación y luego Inversor. Toca cualquier tarjeta de visa de arriba (o el menú Tipo de visa) para centrarte solo en esa visa.
Requisitos
- Valor de la propiedad2.000.000 de dírhams o más en inmuebles de Dubái
- TitularidadA tu nombre — un Título de Propiedad (terminada) o un Oqood (sobre plano)
- FamiliaPuedes patrocinar a tu cónyuge e hijos en el mismo visado
- Varias propiedadesSe pueden sumar para alcanzar el valor de 2 millones de dírhams
Documentos requeridos
- 1
Título de Propiedad u Oqood
Tu prueba de titularidad, emitida por el Dubai Land Department — un Título de Propiedad para una propiedad terminada, o un Oqood para una sobre plano.
- 2
Copia del pasaporte
Una copia a color nítida de la página principal de la foto, válida por al menos 6 meses.
- 3
Foto personal
Una foto reciente de alta resolución sobre fondo blanco liso.
Un SPA no es válido para las solicitudes de visado. Necesitas un Título de Propiedad u Oqood emitido por el DLD.
El proceso
1
Documentos
Reúne los documentos indicados arriba. Los documentos extranjeros se aceptan de forma digital.
2
Verificación del DLD
El Dubai Land Department verifica el título y confirma el umbral de 2 millones de dírhams. Aquí se combinan varias propiedades.
3
Solicitud y preaprobación de la Golden Visa
Tu solicitud se presenta a inmigración. El oficial la revisa y, una vez conforme, concede la preaprobación.
4
Cancelar el visado existente SI LO HAY
Cualquier visado de residencia de los EAU vigente se cancela antes de sellar la Golden Visa.
5
Aptitud médica SOLO 18+
Prueba de aptitud en un centro médico autorizado — tres etapas rápidas:
5.1Solicitud médica5.2Examen médico5.3Informe de aptitud
6
Emisión de la Golden Visa 🎉
Tu Golden Visa de 10 años se aprueba y se sella digitalmente. ¡Bienvenido a la residencia de larga duración en los EAU!
7
Emirates ID
Se tramita contra tu nueva residencia — tres etapas:
7.1SolicitudSe presenta primero. En este punto se confirma si se requiere biometría.7.2BiometríaSolo para solicitantes por primera vez de 15 años o más cuyas huellas no se hayan registrado antes en los EAU.7.3Impreso y entregadoTu Emirates ID se imprime y se envía por mensajería a la dirección que indicaste en la solicitud.
Familia incluida: cónyuge, hijos, hijas y padres — sin límite de edad.
Tiempo total: 7-14 días hábiles. Renovable mientras se conserve la propiedad.
¿55 años o más? La vía de Jubilación
Requisitos
- EdadDebes tener 55 años o más
- Valor de la propiedad1.000.000 de dírhams o más — evaluado sobre el valor total, no sobre lo que hayas pagado
- Varias propiedadesSe pueden combinar para alcanzar el valor de 1 millón de dírhams
- ValidezVálida 5 años, renovable mientras sigas teniendo 55+ y conserves la propiedad
Documentos requeridos
- 1
Título de Propiedad u Oqood
Tu prueba de titularidad, emitida por el Dubai Land Department — un Título de Propiedad para una propiedad terminada, o un Oqood para una sobre plano.
- 2
Copia del pasaporte
Una copia a color nítida de la página principal de la foto, válida por al menos 6 meses.
- 3
Foto personal
Una foto reciente de alta resolución sobre fondo blanco liso.
No se exige un pago mínimo. El DLD considera el valor total de la cartera, no cuánto has pagado.
El proceso
1
Documentos
Reúne los documentos indicados arriba. Cartera de 1 millón de dírhams o más (única o combinada).
2
Verificación del DLD
El Dubai Land Department verifica la propiedad y confirma el umbral de 1 millón de dírhams o más. Se pueden combinar varias propiedades.
3
Solicitud y preaprobación de la Visa de Jubilación
Tu solicitud se presenta a inmigración. El oficial la revisa — incluida la verificación de edad (55+) — y concede la preaprobación.
4
Cancelar el visado existente SI LO HAY
Cualquier visado de residencia de los EAU vigente se cancela antes de sellar la visa de jubilación.
5
Aptitud médica SOLO 18+
Prueba de aptitud en un centro médico autorizado — tres etapas rápidas:
5.1Solicitud médica5.2Examen médico5.3Informe de aptitud
6
Emisión de la Visa de Jubilación 🎉
Tu Visa de Jubilación de 5 años se aprueba y se aplica a tu pasaporte. ¡Disfruta tu jubilación en los EAU!
7
Emirates ID
Se tramita contra tu nueva residencia — tres etapas:
7.1SolicitudSe presenta primero. En este punto se confirma si se requiere biometría.7.2BiometríaSolo para solicitantes por primera vez de 15 años o más cuyas huellas no se hayan registrado antes en los EAU.7.3Impreso y entregadoTu Emirates ID se imprime y se envía por mensajería a la dirección que indicaste en la solicitud.
Renovable mientras se conserve la cartera de 1 millón de dírhams y el solicitante siga teniendo 55+.
Tiempo total: 7-14 días hábiles. Renovable cada 5 años.
¿Inversión menor? La vía de 2 años
Requisitos
- Valor de la propiedadSin valor mínimo si eres el propietario único
- CopropiedadSi es compartida, tu parte debe superar los 400.000 dírhams
- CónyugesUn matrimonio puede combinar sus participaciones con un certificado de matrimonio legalizado
- ValidezVálida 2 años, renovable mientras seas propietario del inmueble
Documentos requeridos
- 1
Título de Propiedad u Oqood
Tu prueba de titularidad, emitida por el Dubai Land Department — un Título de Propiedad para una propiedad terminada, o un Oqood para una sobre plano.
- 2
Certificado de antecedentes penales (PCC)
Un certificado de buena conducta emitido por la Policía de Dubái.
- 3
Copia del pasaporte
Una copia a color nítida de la página principal de la foto, válida por al menos 6 meses.
- 4
Foto personal
Una foto reciente de alta resolución sobre fondo blanco liso.
El proceso
1
Documentos
Reúne los documentos indicados arriba, incluido el certificado de antecedentes penales (PCC) exclusivo de esta vía.
2
Certificado de antecedentes penales (PCC)
Se obtiene de la Policía de Dubái — exigido solo para la Visa de Inversor de 2 años, no para la Golden ni la de Jubilación.
3
Bloqueo y recomendación del DLD
El Dubai Land Department bloquea la propiedad y la recomienda para el visado.
4
Licencia comercial del DLD
Se emite una licencia comercial sencilla a tu nombre bajo el DLD.
5
Tarjeta de establecimiento
Permite abrir el expediente de inmigración a tu nombre.
6
Permiso de entrada
Se emite dentro o fuera del país, según desde dónde lo solicites.
7
Cambio de estatus
El estatus se cambia dentro del país — no es necesario salir.
8
Aptitud médica SOLO 18+
Prueba de aptitud en un centro médico autorizado — tres etapas rápidas:
8.1Solicitud médica8.2Examen médico8.3Informe de aptitud
9
Emirates ID
Se tramita contra tu nueva residencia, antes del sellado:
9.1SolicitudSe presenta primero. En este punto se confirma si se requiere biometría.9.2BiometríaSolo para solicitantes por primera vez de 15 años o más cuyas huellas no se hayan registrado antes en los EAU.
10
Sellado del visado 🎉
Tu residencia de inversor por propiedad de 2 años queda sellada. ¡Bienvenido a bordo!
11
Entrega del Emirates ID
Tu tarjeta física de Emirates ID se imprime y se entrega — llega después del sellado. Ya está todo listo.
Dependientes en el extranjero: solo en esta visa, las solicitudes de los dependientes pueden iniciarse mientras están fuera de los EAU — luego entran para el examen médico y el sellado.
Tiempo total: 10-18 días hábiles. Renovable mientras seas propietario del inmueble.
2 Cuánto cuesta
Tu costo exacto de la visa por propiedad en menos de 30 segundos.
Tasas gubernamentales detalladas para las visas Golden, de Jubilación o de Inversor.
Elige tu tipo de visa, añade familiares y ve cada tasa desglosada — DLD, inmigración, médico, Emirates ID. Sin registro, sin número de teléfono.
Aparecimos en Gulf News, Khaleej Times y The National
3 Clientes reales
Últimas reseñas — mayo de 2026
Reseñas verificadas de de propietarios que usaron nuestro servicio.
★★★★★
5.0
284 reseñas verificadas
· últimos 12 meses
★★★★★
Usé primero la calculadora de la visa por propiedad para comparar centros de tramitación — FamilyVisa.ae fue el más honesto sobre la tasa gubernamental frente al cargo por servicio. Refrescante.
★★★★★
Proceso de Visa de Jubilación sin complicaciones. Me explicaron la valoración del DLD y confirmaron mi elegibilidad antes de cobrar nada.
4 Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes sobre la visa por propiedad
Preguntas reales de propietarios reales. Toca para desplegar.
¿Qué es la visa por propiedad de los EAU y cómo obtengo la residencia por un inmueble?
La visa por propiedad de los EAU es una residencia que se obtiene al ser propietario de un inmueble en Dubái. Existen tres vías: la Golden Visa de 10 años (propiedad de 2 millones de dírhams o más), la Visa de Jubilación de 5 años (1 millón de dírhams o más, edad 55+) y la Visa de Inversor de 2 años (sin valor mínimo si eres propietario único). Presentas tu Título de Propiedad u Oqood, el Dubai Land Department verifica el valor y, tras el examen médico y el Emirates ID, recibes la residencia. Todo se tramita 100% en línea.
¿Qué valor de propiedad se necesita para cada visa (Golden 2 millones / Jubilación 1 millón / Inversor)?
Golden Visa de 10 años: inmueble en Dubái por valor de 2 millones de dírhams o más; puedes combinar varias propiedades para alcanzar el umbral. Visa de Jubilación de 5 años: 1 millón de dírhams o más, evaluado sobre el valor total (no sobre lo que hayas pagado), y debes tener 55 años o más. Visa de Inversor de 2 años: sin valor mínimo si eres el propietario único; en copropiedad tu parte debe superar los 400.000 dírhams.
¿Vale una propiedad hipotecada o sobre plano?
Sí. Una propiedad sobre plano (off-plan) es válida siempre que tengas un Oqood emitido por el Dubai Land Department; el Título de Propiedad sirve para una propiedad terminada. Un simple contrato de compraventa (SPA) no es válido para el visado. Para la Jubilación y la Golden, el DLD evalúa el valor total del inmueble, no el importe pagado, por lo que una propiedad financiada o hipotecada puede contar si el valor alcanza el umbral.
¿Cuánto cuesta y cuánto tarda la visa por propiedad?
Las tasas gubernamentales de la Golden Visa por propiedad parten de 9.148 dírhams (DLD y administración, inmigración y visado, examen médico y Emirates ID). La Jubilación y la Visa de Inversor tienen tasas propias detalladas. El examen médico se añade por persona. La Golden y la Jubilación tardan de 7 a 14 días hábiles; la Visa de Inversor, de 10 a 18 días hábiles. Usa la calculadora para ver tu total exacto, sin registro ni número de teléfono.
¿Puedo incluir a mi familia?
Sí. Con la Golden Visa puedes patrocinar a tu cónyuge, hijos y padres en el mismo visado, sin límite de edad. Las vías de Jubilación e Inversor también permiten patrocinar a la familia según las reglas estándar de patrocinio. En la Visa de Inversor, las solicitudes de los dependientes pueden iniciarse mientras están fuera de los EAU; luego entran para el examen médico y el sellado.
¿Diferencia entre Golden, Jubilación e Inversor por propiedad?
La Golden Visa dura 10 años, exige una propiedad de 2 millones de dírhams o más e incluye a toda la familia. La Visa de Jubilación dura 5 años, requiere 1 millón de dírhams o más y tener 55 años o más. La Visa de Inversor dura 2 años, no tiene valor mínimo si eres propietario único y exige un certificado de antecedentes penales (PCC) que no se pide en las otras dos vías. Las tres son renovables mientras conserves la propiedad.
Ya conoces tus opciones. ¿Qué sigue?
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