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L'équipe a géré le Golden Visa de mes parents par l'immobilier du début à la fin. Le calculateur m'a aidé à établir mon budget avant de commencer — aucune surprise.
Résidence aux Émirats par l'immobilier — Golden, Retraite & Investisseur.
Trois parcours vers la résidence aux Émirats par l'immobilier. Touchez le vôtre :
10YR
Golden VisaBien de 2 millions de dirhams et plus · famille incluse
5YR
Visa RetraiteBien de 1 million de dirhams et plus · 55 ans et plus
2YR
Visa InvestisseurAucune valeur minimale (propriétaire unique)
Gratuit · Sans inscription · Détaillé en moins de 30 secondes
estimateur de visa immobilier
Exemple · Golden Visa 10 ans
Frais DLD & administratifs5,284
Immigration & visa2,710
Visite médicale320
Emirates ID1,185
Frais gouvernementaux9 499 dirhams
La procédure, par type de visa.
Les trois parcours figurent ci-dessous, l'un après l'autre — Golden, puis Retraite, puis Investisseur. Touchez une carte de visa ci-dessus (ou le menu Type de visa) pour vous concentrer sur ce seul visa.
Éligibilité
- Valeur du bien2 000 000 de dirhams ou plus en immobilier à Dubaï
- PropriétéDétenu à votre nom — un Title Deed (bien prêt) ou un Oqood (sur plan)
- FamilleVotre conjoint et vos enfants peuvent être parrainés sur le même visa
- Plusieurs biensPeuvent être additionnés pour atteindre la valeur de 2 millions de dirhams
Documents requis
- 1
Title Deed ou Oqood
Votre preuve de propriété, délivrée par le Dubai Land Department — un Title Deed pour un bien prêt, ou un Oqood pour un bien sur plan.
- 2
Copie du passeport
Une copie couleur nette de la page principale avec photo, valable au moins 6 mois.
- 3
Photo personnelle
Une photo récente, en haute résolution, sur fond blanc uni.
Un contrat de vente (SPA) n'est pas valable pour les demandes de visa. Il vous faut un Title Deed ou un Oqood délivré par le DLD.
La procédure
1
Documents
Réunissez les documents ci-dessus. Les documents étrangers sont acceptés au format numérique.
2
Vérification DLD
Le Dubai Land Department vérifie le titre et confirme le seuil de 2 millions de dirhams. Plusieurs biens sont additionnés ici.
3
Demande & pré-approbation du Golden Visa
Votre demande est soumise à l'immigration. L'agent l'examine et, une fois satisfait, accorde la pré-approbation.
4
Annulation du visa existant LE CAS ÉCHÉANT
Tout visa de résidence des Émirats existant est annulé avant l'apposition du Golden Visa.
5
Visite médicale 18 ANS ET PLUS UNIQUEMENT
Test d'aptitude dans un centre médical agréé — trois étapes rapides :
5.1Demande médicale5.2Examen médical5.3Rapport d'aptitude
6
Délivrance du Golden Visa 🎉
Votre Golden Visa de 10 ans est approuvé et apposé numériquement. Bienvenue dans la résidence longue durée des Émirats !
7
Emirates ID
Déposée au titre de votre nouvelle résidence — trois étapes :
7.1DemandeSoumise en premier. À ce stade, il est confirmé si la biométrie est requise.7.2BiométrieUniquement pour les nouveaux demandeurs de 15 ans et plus dont les empreintes n'ont jamais été enregistrées aux Émirats.7.3Imprimée & livréeVotre Emirates ID est imprimée et envoyée par coursier à l'adresse indiquée dans la demande.
Famille incluse : conjoint, fils, filles et parents — sans limite d'âge.
Durée totale : 7 à 14 jours ouvrés. Renouvelable tant que le bien est conservé.
55 ans et plus ? Le parcours Retraite
Éligibilité
- ÂgeVous devez avoir 55 ans ou plus
- Valeur du bien1 000 000 de dirhams ou plus — évalué sur la valeur totale, pas sur le montant que vous avez payé
- Plusieurs biensPeuvent être combinés pour atteindre la valeur de 1 million de dirhams
- ValiditéValable 5 ans, renouvelable tant que vous restez âgé de 55 ans et plus et conservez le bien
Documents requis
- 1
Title Deed ou Oqood
Votre preuve de propriété, délivrée par le Dubai Land Department — un Title Deed pour un bien prêt, ou un Oqood pour un bien sur plan.
- 2
Copie du passeport
Une copie couleur nette de la page principale avec photo, valable au moins 6 mois.
- 3
Photo personnelle
Une photo récente, en haute résolution, sur fond blanc uni.
Aucun paiement minimum requis. Le DLD considère la valeur totale du portefeuille, pas le montant que vous avez payé.
La procédure
1
Documents
Réunissez les documents ci-dessus. Portefeuille de 1 million de dirhams et plus (un seul bien ou combiné).
2
Vérification DLD
Le Dubai Land Department vérifie le bien et confirme le seuil de 1 million de dirhams et plus. Plusieurs biens peuvent être combinés.
3
Demande & pré-approbation du Visa Retraite
Votre demande est soumise à l'immigration. L'agent l'examine — y compris la vérification de l'âge (55 ans et plus) — et accorde la pré-approbation.
4
Annulation du visa existant LE CAS ÉCHÉANT
Tout visa de résidence des Émirats existant est annulé avant l'apposition du visa retraite.
5
Visite médicale 18 ANS ET PLUS UNIQUEMENT
Test d'aptitude dans un centre médical agréé — trois étapes rapides :
5.1Demande médicale5.2Examen médical5.3Rapport d'aptitude
6
Délivrance du Visa Retraite 🎉
Votre Visa Retraite de 5 ans est approuvé et apposé sur votre passeport. Profitez de votre retraite aux Émirats !
7
Emirates ID
Déposée au titre de votre nouvelle résidence — trois étapes :
7.1DemandeSoumise en premier. À ce stade, il est confirmé si la biométrie est requise.7.2BiométrieUniquement pour les nouveaux demandeurs de 15 ans et plus dont les empreintes n'ont jamais été enregistrées aux Émirats.7.3Imprimée & livréeVotre Emirates ID est imprimée et envoyée par coursier à l'adresse indiquée dans la demande.
Renouvelable tant que le portefeuille de 1 million de dirhams est conservé et que le demandeur reste âgé de 55 ans et plus.
Durée totale : 7 à 14 jours ouvrés. Renouvelable tous les 5 ans.
Investissement plus modeste ? Le parcours 2 ans
Éligibilité
- Valeur du bienAucune valeur minimale si vous êtes le propriétaire unique
- CopropriétéEn cas de partage, votre part doit dépasser 400 000 dirhams
- ConjointsUn couple marié peut combiner ses parts avec un certificat de mariage attesté
- ValiditéValable 2 ans, renouvelable tant que vous possédez le bien
Documents requis
- 1
Title Deed ou Oqood
Votre preuve de propriété, délivrée par le Dubai Land Department — un Title Deed pour un bien prêt, ou un Oqood pour un bien sur plan.
- 2
Casier judiciaire (PCC)
Un certificat de bonne conduite délivré par la police de Dubaï.
- 3
Copie du passeport
Une copie couleur nette de la page principale avec photo, valable au moins 6 mois.
- 4
Photo personnelle
Une photo récente, en haute résolution, sur fond blanc uni.
La procédure
1
Documents
Réunissez les documents ci-dessus, y compris le casier judiciaire (PCC) propre à ce parcours.
2
Casier judiciaire (PCC)
Obtenu auprès de la police de Dubaï — requis uniquement pour le Visa Investisseur 2 ans, pas pour le Golden ni la Retraite.
3
Blocage & recommandation DLD
Le Dubai Land Department bloque le bien et le recommande pour le visa.
4
Licence commerciale DLD
Une simple licence commerciale est délivrée à votre nom sous l'égide du DLD.
5
Carte d'établissement
Permet d'ouvrir le dossier d'immigration à votre nom.
6
Permis d'entrée
Délivré à l'intérieur ou à l'extérieur du pays, selon l'endroit d'où vous faites la demande.
7
Changement de statut
Statut changé à l'intérieur du pays — pas besoin de sortir.
8
Visite médicale 18 ANS ET PLUS UNIQUEMENT
Test d'aptitude dans un centre médical agréé — trois étapes rapides :
8.1Demande médicale8.2Examen médical8.3Rapport d'aptitude
9
Emirates ID
Déposée au titre de votre nouvelle résidence, avant l'apposition :
9.1DemandeSoumise en premier. À ce stade, il est confirmé si la biométrie est requise.9.2BiométrieUniquement pour les nouveaux demandeurs de 15 ans et plus dont les empreintes n'ont jamais été enregistrées aux Émirats.
10
Apposition du visa 🎉
Votre résidence investisseur immobilier de 2 ans est apposée. Bienvenue à bord !
11
Livraison de l'Emirates ID
Votre carte Emirates ID physique est imprimée et livrée — elle arrive après l'apposition. Tout est en ordre.
Personnes à charge à l'étranger : uniquement pour ce visa, les demandes des personnes à charge peuvent commencer pendant qu'elles se trouvent hors des Émirats — elles entrent ensuite pour la visite médicale et l'apposition.
Durée totale : 10 à 18 jours ouvrés. Renouvelable tant que vous possédez le bien.
2 Ce que ça coûte
Votre coût exact de visa immobilier en moins de 30 secondes.
Frais gouvernementaux détaillés pour les visas Golden, Retraite ou Investisseur.
Choisissez votre type de visa, ajoutez les membres de la famille et voyez chaque frais détaillé — DLD, immigration, médical, Emirates ID. Sans inscription, sans numéro de téléphone.
Présenté dans Gulf News, Khaleej Times & The National
3 Vrais clients
Derniers avis — mai 2026
Avis vérifiés de propriétaires qui ont utilisé notre service.
★★★★★
5.0
284 avis vérifiés
· 12 derniers mois
★★★★★
J'ai d'abord utilisé le calculateur de visa immobilier pour comparer les centres de saisie — FamilyVisa.ae était le plus honnête sur les frais gouvernementaux par rapport aux frais de service. Rafraîchissant.
★★★★★
Processus du Visa Retraite sans accroc. Ils m'ont guidé dans l'évaluation du DLD et ont confirmé mon éligibilité avant de facturer quoi que ce soit.
4 Questions fréquentes
FAQ du visa immobilier
Vraies questions de vrais propriétaires. Touchez pour développer.
Qu'est-ce que le visa immobilier des Émirats et comment obtenir la résidence par un bien ?
Le visa immobilier des Émirats vous permet d'obtenir la résidence en possédant un bien à Dubaï. Selon la valeur de votre bien et votre situation, vous êtes éligible à l'un des trois parcours : le Golden Visa 10 ans (2 millions de dirhams et plus), le Visa Retraite 5 ans (1 million de dirhams et plus, 55 ans et plus) ou le Visa Investisseur 2 ans. Le Dubai Land Department vérifie votre titre de propriété, puis l'immigration délivre le visa — le tout 100% en ligne.
Quelle valeur de bien faut-il pour chaque visa (Golden 2 millions / Retraite 1 million / Investisseur) ?
Golden Visa : un bien d'une valeur de 2 millions de dirhams ou plus (plusieurs biens peuvent être additionnés). Visa Retraite : 1 million de dirhams ou plus de valeur totale, réservé aux 55 ans et plus. Visa Investisseur 2 ans : aucune valeur minimale si vous êtes propriétaire unique ; en cas de copropriété, votre part doit dépasser 400 000 dirhams.
Un bien hypothéqué ou sur plan convient-il ?
Oui. Un bien sur plan convient s'il est enregistré auprès du DLD avec un Oqood ; un bien prêt est attesté par un Title Deed. Pour la Retraite, le DLD évalue la valeur totale du portefeuille, pas le montant déjà payé — un bien financé ou hypothéqué reste donc recevable. Attention : un simple contrat de vente (SPA) ne suffit pas, il faut un Title Deed ou un Oqood délivré par le DLD.
Combien coûte et combien de temps prend le visa immobilier ?
Les frais gouvernementaux dépendent du parcours et du nombre de personnes à charge — ils couvrent le DLD, l'immigration, la visite médicale et l'Emirates ID (par exemple environ 9 499 dirhams pour un Golden Visa). Le Golden et la Retraite prennent 7 à 14 jours ouvrés ; le Visa Investisseur 2 ans prend 10 à 18 jours ouvrés. Utilisez le calculateur gratuit pour obtenir votre montant exact détaillé.
Puis-je inclure ma famille ?
Oui. Avec le Golden Visa, votre conjoint, vos fils, vos filles et vos parents peuvent être parrainés sur le même visa, sans limite d'âge. Les parcours Retraite et Investisseur permettent également de parrainer le conjoint et les enfants. Pour le Visa Investisseur 2 ans uniquement, les demandes des personnes à charge peuvent commencer pendant qu'elles se trouvent hors des Émirats.
Différence entre Golden, Retraite et Investisseur via l'immobilier ?
Le Golden Visa dure 10 ans, exige un bien de 2 millions de dirhams et plus et inclut largement la famille. Le Visa Retraite dure 5 ans, exige 1 million de dirhams et plus et est réservé aux 55 ans et plus. Le Visa Investisseur dure 2 ans, sans valeur minimale pour un propriétaire unique, et nécessite en plus un casier judiciaire (PCC). Les trois sont renouvelables tant que vous conservez le bien.
Vous connaissez vos options. Et maintenant ?
Golden, Retraite ou Investisseur — calculez les frais gouvernementaux exacts de votre visa, ou parlez-nous directement.