★★★★★
Команда оформила золотую визу за недвижимость для моих родителей от начала до конца. Калькулятор помог рассчитать бюджет заранее — никаких сюрпризов.
ВНЖ в ОАЭ за недвижимость — золотая, пенсионная и инвесторская визы.
Три пути к ВНЖ в ОАЭ через недвижимость. Выберите свой:
10ЛЕТ
Золотая визанедвижимость от 2 млн дирхамов · семья включена
5ЛЕТ
Пенсионная визанедвижимость от 1 млн дирхамов · возраст 55+
2ГОДА
Инвесторская визабез минимальной стоимости (единоличный владелец)
Бесплатно · Без регистрации · Детализация менее чем за 30 секунд
калькулятор визы за недвижимость
Пример · 10-летняя золотая виза
Сборы DLD и админ.5 284
Иммиграция и виза2 710
Медкомиссия320
Emirates ID1 185
Государственные сборы9 499 дирхамов
Процесс по типу визы.
Все три маршрута приведены ниже, один за другим — золотая, затем пенсионная, затем инвесторская. Нажмите любую карточку визы выше (или меню «Тип визы»), чтобы сфокусироваться только на ней.
Условия
- Стоимость недвижимости2 000 000 дирхамов или более в недвижимости Дубая
- Право собственностиОформлено на ваше имя — Title Deed (готовый объект) или Oqood (на стадии строительства)
- СемьяСупруга/супругу и детей можно спонсировать на той же визе
- Несколько объектовМожно суммировать, чтобы достичь стоимости в 2 млн дирхамов
Необходимые документы
- 1
Title Deed или Oqood
Ваше подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая — Title Deed для готового объекта или Oqood для объекта на стадии строительства.
- 2
Копия паспорта
Чёткая цветная копия основной страницы с фото, действительной не менее 6 месяцев.
- 3
Личное фото
Недавнее фото высокого разрешения на однотонном белом фоне.
Договор купли-продажи (SPA) не подходит для подачи на визу. Нужен Title Deed или Oqood, выданный DLD.
Процесс
1
Документы
Соберите перечисленные выше документы. Иностранные документы принимаются в цифровом виде.
2
Проверка DLD
Земельный департамент Дубая проверяет право собственности и подтверждает порог в 2 млн дирхамов. Несколько объектов суммируются здесь.
3
Подача и предварительное одобрение золотой визы
Ваше заявление подаётся в иммиграционную службу. Сотрудник рассматривает его и, убедившись в соответствии, выдаёт предварительное одобрение.
4
Аннулирование текущей визы ПРИ НАЛИЧИИ
Любая действующая резидентская виза ОАЭ аннулируется до проставления золотой визы.
5
Медкомиссия ТОЛЬКО 18+
Тест на пригодность по здоровью в аккредитованном медцентре — три быстрых этапа:
5.1Подача на медкомиссию5.2Медицинское обследование5.3Заключение о пригодности
6
Выдача золотой визы 🎉
Ваша 10-летняя золотая виза одобрена и проставлена в цифровом виде. Добро пожаловать в долгосрочное резидентство ОАЭ!
7
Emirates ID
Оформляется на основании вашего нового резидентства — три этапа:
7.1ЗаявлениеПодаётся первым. На этом этапе подтверждается, нужна ли биометрия.7.2БиометрияТолько для впервые подающих в возрасте 15+, чьи отпечатки ранее не снимались в ОАЭ.7.3Печать и доставкаВаш Emirates ID печатается и доставляется курьером по адресу, указанному в заявлении.
Семья включена: супруг/супруга, сыновья, дочери и родители — без ограничения по возрасту.
Общий срок: 7–14 рабочих дней. Продлевается, пока вы владеете недвижимостью.
Вам 55+? Пенсионный маршрут
Условия
- ВозрастВам должно быть 55 лет или больше
- Стоимость недвижимости1 000 000 дирхамов или более — оценивается по общей стоимости, а не по выплаченной сумме
- Несколько объектовМожно суммировать, чтобы достичь стоимости в 1 млн дирхамов
- Срок действияДействует 5 лет, продлевается, пока вам 55+ и вы владеете недвижимостью
Необходимые документы
- 1
Title Deed или Oqood
Ваше подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая — Title Deed для готового объекта или Oqood для объекта на стадии строительства.
- 2
Копия паспорта
Чёткая цветная копия основной страницы с фото, действительной не менее 6 месяцев.
- 3
Личное фото
Недавнее фото высокого разрешения на однотонном белом фоне.
Минимальная выплата не требуется. DLD смотрит на общую стоимость портфеля, а не на выплаченную сумму.
Процесс
1
Документы
Соберите перечисленные выше документы. Портфель от 1 млн дирхамов (один объект или несколько).
2
Проверка DLD
Земельный департамент Дубая проверяет недвижимость и подтверждает порог от 1 млн дирхамов. Несколько объектов можно суммировать.
3
Подача и предварительное одобрение пенсионной визы
Ваше заявление подаётся в иммиграционную службу. Сотрудник рассматривает его — включая проверку возраста (55+) — и выдаёт предварительное одобрение.
4
Аннулирование текущей визы ПРИ НАЛИЧИИ
Любая действующая резидентская виза ОАЭ аннулируется до проставления пенсионной визы.
5
Медкомиссия ТОЛЬКО 18+
Тест на пригодность по здоровью в аккредитованном медцентре — три быстрых этапа:
5.1Подача на медкомиссию5.2Медицинское обследование5.3Заключение о пригодности
6
Выдача пенсионной визы 🎉
Ваша 5-летняя пенсионная виза одобрена и проставлена в паспорт. Наслаждайтесь жизнью на пенсии в ОАЭ!
7
Emirates ID
Оформляется на основании вашего нового резидентства — три этапа:
7.1ЗаявлениеПодаётся первым. На этом этапе подтверждается, нужна ли биометрия.7.2БиометрияТолько для впервые подающих в возрасте 15+, чьи отпечатки ранее не снимались в ОАЭ.7.3Печать и доставкаВаш Emirates ID печатается и доставляется курьером по адресу, указанному в заявлении.
Продлевается, пока вы владеете портфелем от 1 млн дирхамов и заявителю остаётся 55+.
Общий срок: 7–14 рабочих дней. Продлевается каждые 5 лет.
Меньшая инвестиция? 2-летний маршрут
Условия
- Стоимость недвижимостиБез минимальной стоимости, если вы единоличный владелец
- Долевое владениеПри долевом владении ваша доля должна превышать 400 000 дирхамов
- СупругиСупружеская пара может объединить доли при наличии заверенного свидетельства о браке
- Срок действияДействует 2 года, продлевается, пока вы владеете недвижимостью
Необходимые документы
- 1
Title Deed или Oqood
Ваше подтверждение права собственности, выданное Земельным департаментом Дубая — Title Deed для готового объекта или Oqood для объекта на стадии строительства.
- 2
Справка о несудимости (PCC)
Справка о благонадёжном поведении, выданная полицией Дубая.
- 3
Копия паспорта
Чёткая цветная копия основной страницы с фото, действительной не менее 6 месяцев.
- 4
Личное фото
Недавнее фото высокого разрешения на однотонном белом фоне.
Процесс
1
Документы
Соберите перечисленные выше документы, включая справку о несудимости (PCC), которая нужна только для этого маршрута.
2
Справка о несудимости (PCC)
Выдаётся полицией Дубая — требуется только для 2-летней инвесторской визы, не для золотой или пенсионной.
3
Блокировка и рекомендация DLD
Земельный департамент Дубая блокирует недвижимость и рекомендует её для визы.
4
Торговая лицензия DLD
На ваше имя выдаётся простая торговая лицензия под эгидой DLD.
5
Карта учреждения
Позволяет открыть иммиграционное дело на ваше имя.
6
Разрешение на въезд
Выдаётся внутри страны или за её пределами в зависимости от того, откуда вы подаёте заявление.
7
Смена статуса
Статус меняется внутри страны — выезжать не нужно.
8
Медкомиссия ТОЛЬКО 18+
Тест на пригодность по здоровью в аккредитованном медцентре — три быстрых этапа:
8.1Подача на медкомиссию8.2Медицинское обследование8.3Заключение о пригодности
9
Emirates ID
Оформляется на основании вашего нового резидентства, перед проставлением визы:
9.1ЗаявлениеПодаётся первым. На этом этапе подтверждается, нужна ли биометрия.9.2БиометрияТолько для впервые подающих в возрасте 15+, чьи отпечатки ранее не снимались в ОАЭ.
10
Проставление визы 🎉
Ваше 2-летнее инвесторское резидентство за недвижимость проставлено. Добро пожаловать!
11
Доставка Emirates ID
Физическая карта Emirates ID печатается и доставляется — она приходит после проставления визы. Всё готово.
Иждивенцы за границей: только для этой визы заявления на иждивенцев можно начать, пока они находятся за пределами ОАЭ — затем они въезжают для медкомиссии и проставления визы.
Общий срок: 10–18 рабочих дней. Продлевается, пока вы владеете недвижимостью.
2 Сколько это стоит
Ваша точная стоимость визы за недвижимость менее чем за 30 секунд.
Детализация государственных сборов для золотой, пенсионной или инвесторской визы.
Выберите тип визы, добавьте членов семьи и увидите каждый сбор по отдельности — DLD, иммиграция, медкомиссия, Emirates ID. Без регистрации, без номера телефона.
О нас писали Gulf News, Khaleej Times и The National
3 Реальные клиенты
Последние отзывы — май 2026
Проверенные отзывы в от владельцев недвижимости, воспользовавшихся нашей услугой.
★★★★★
5.0
284 проверенных отзыва
· за последние 12 месяцев
★★★★★
Сначала я воспользовался калькулятором визы за недвижимость, чтобы сравнить тайпинг-центры — FamilyVisa.ae честнее всех разделил государственный сбор и плату за услугу. Приятно удивлён.
★★★★★
Гладкий процесс оформления пенсионной визы. Мне всё объяснили об оценке DLD и подтвердили право на визу до какой-либо оплаты.
4 Частые вопросы
FAQ о визе за недвижимость
Реальные вопросы от реальных владельцев недвижимости. Нажмите, чтобы развернуть.
Что такое виза за недвижимость в ОАЭ и как получить ВНЖ через недвижимость?
Виза за недвижимость — это резидентская виза ОАЭ, которую вы получаете благодаря владению недвижимостью в Дубае. Есть три маршрута: 10-летняя золотая виза (недвижимость от 2 млн дирхамов), 5-летняя пенсионная виза (от 1 млн дирхамов, возраст 55+) и 2-летняя инвесторская виза. Вы подтверждаете право собственности (Title Deed или Oqood), DLD проверяет стоимость, после чего открывается визовое дело, проходит медкомиссия и оформляется Emirates ID. Весь процесс — на 100% онлайн.
Какая стоимость недвижимости нужна для каждой визы (золотая 2 млн / пенсионная 1 млн / инвесторская)?
Для 10-летней золотой визы недвижимость должна стоить от 2 млн дирхамов. Для 5-летней пенсионной визы — от 1 млн дирхамов, и заявителю должно быть 55 лет или больше. Для 2-летней инвесторской визы минимальной стоимости нет, если вы единоличный владелец; при долевом владении ваша доля должна превышать 400 000 дирхамов. Несколько объектов можно суммировать, чтобы достичь порога для золотой или пенсионной визы.
Подходит ли ипотечная недвижимость или объект на стадии строительства?
Да. Объект на стадии строительства (off-plan) подходит, если у вас есть Oqood, выданный DLD — договор купли-продажи (SPA) сам по себе не принимается. Недвижимость в ипотеке также подходит: для пенсионной визы DLD учитывает общую стоимость объекта, а не сумму, которую вы уже выплатили. Главное — наличие Title Deed или Oqood на ваше имя.
Сколько стоит и сколько занимает виза за недвижимость?
Вы платите только государственные сборы — DLD, иммиграция, медкомиссия и Emirates ID. Для золотой визы итоговые государственные сборы составляют около 9 148 дирхамов. Точную сумму с учётом членов семьи можно рассчитать в бесплатном калькуляторе без регистрации. Сроки: золотая и пенсионная визы — 7–14 рабочих дней, инвесторская — 10–18 рабочих дней.
Могу ли я включить семью?
Да. По золотой визе вы можете спонсировать супруга/супругу, сыновей, дочерей и родителей без ограничения по возрасту. Пенсионную и инвесторскую визы также можно расширить на иждивенцев. По инвесторской визе заявления на иждивенцев, находящихся за границей, можно начать, пока они ещё за пределами ОАЭ — затем они въезжают для прохождения медкомиссии и проставления визы.
Разница между золотой, пенсионной и инвесторской визой за недвижимость?
Золотая виза действует 10 лет, требует недвижимость от 2 млн дирхамов и включает семью без ограничения по возрасту. Пенсионная виза действует 5 лет, требует от 1 млн дирхамов и возраст 55+. Инвесторская виза действует 2 года, не имеет минимальной стоимости при единоличном владении, но требует справку о несудимости (PCC) из полиции Дубая. Все три визы продлеваются, пока вы владеете недвижимостью.
Вы знаете свои варианты. Что дальше?
Золотая, пенсионная или инвесторская — рассчитайте точные государственные сборы для вашей визы или свяжитесь с нами напрямую.