★★★★★
Ekip, anne-babamın gayrimenkulle Altın Vizesini baştan sona hallettiler. Hesaplayıcı, başlamadan önce bütçe yapmama yardımcı oldu — hiç sürpriz yok.
Gayrimenkulle BAE oturumu — Altın, Emeklilik ve Yatırımcı vizesi.
Gayrimenkulle BAE oturumuna üç yol. Size uygun olana dokunun:
10YR
Altın Vize2 milyon dirhem+ mülk · aile dahil
5YR
Emeklilik Vizesi1 milyon dirhem+ mülk · 55+ yaş
2YR
Yatırımcı VizesiAsgari değer yok (tek malik)
Ücretsiz · Kayıt yok · 30 saniyenin altında kalem kalem
gayrimenkul vizesi tahmincisi
Örnek · 10 Yıllık Altın Vize
DLD ve idari ücretler5.284
Göçmenlik ve vize2.710
Sağlık uygunluk testi320
Emirates ID1.185
Devlet ücretleri9.499 dirhem
Süreç, vize türüne göre.
Üç yol da aşağıda, sırayla — önce Altın, sonra Emeklilik, sonra Yatırımcı. Yalnızca o vizeye odaklanmak için yukarıdaki bir vize kartına (veya Vize Türü menüsüne) dokunun.
Uygunluk
- Mülk değeriDubai gayrimenkulünde 2.000.000 dirhem veya daha fazla
- MülkiyetAdınıza kayıtlı — Tapu (tamamlanmış) veya Oqood (proje aşaması)
- AileEşiniz ve çocuklarınız aynı vizeye bağlı olarak sponsor edilebilir
- Birden fazla mülk2 milyon dirhem değerine ulaşmak için birleştirilebilir
Gerekli Belgeler
- 1
Tapu veya Oqood
Dubai Land Department tarafından düzenlenen mülkiyet belgeniz — tamamlanmış bir mülk için Tapu, proje aşamasındaki mülk için Oqood.
- 2
Pasaport kopyası
Ana fotoğraf sayfasının net renkli bir kopyası, en az 6 ay geçerli.
- 3
Vesikalık fotoğraf
Düz beyaz arka planlı, güncel ve yüksek çözünürlüklü bir fotoğraf.
SPA (Satış Sözleşmesi) geçerli değildir — vize başvuruları için DLD tarafından düzenlenmiş bir Tapu veya Oqood gerekir.
Süreç
1
Belgeler
Yukarıdaki belgeleri toplayın. Yurt dışı belgeleri dijital olarak kabul edilir.
2
DLD doğrulaması
Dubai Land Department tapuyu doğrular ve 2 milyon dirhem eşiğini teyit eder. Birden fazla mülk burada birleştirilir.
3
Altın Vize başvurusu ve ön onay
Başvurunuz göçmenliğe iletilir. Yetkili inceler ve uygun bulduğunda ön onay verir.
4
Mevcut vizeyi iptal et VARSA
Altın Vize işlenmeden önce mevcut tüm BAE oturum vizeleri iptal edilir.
5
Sağlık uygunluk testi YALNIZCA 18+
Onaylı bir sağlık merkezinde uygunluk testi — üç hızlı aşama:
5.1Sağlık başvurusu5.2Sağlık taraması5.3Uygunluk raporu
6
Altın Vize verilmesi 🎉
10 yıllık Altın Vizeniz onaylanır ve dijital olarak işlenir. Uzun vadeli BAE oturumuna hoş geldiniz!
7
Emirates ID
Yeni oturumunuza bağlı olarak düzenlenir — üç aşama:
7.1BaşvuruÖnce yapılır. Bu aşamada biyometri gerekip gerekmediği teyit edilir.7.2BiyometriYalnızca daha önce BAE'de parmak izi alınmamış 15 yaş ve üzeri ilk kez başvuranlar için.7.3Basılır ve teslim edilirEmirates ID'niz basılır ve başvuruda verdiğiniz adrese kuryeyle gönderilir.
Aile dahil: eş, oğullar, kızlar ve anne-baba — yaş sınırı yok.
Toplam süre: 7–14 iş günü. Mülk elinizde olduğu sürece yenilenebilir.
55 yaş üstü mü? Emeklilik yolu
Uygunluk
- Yaş55 yaşında veya daha büyük olmalısınız
- Mülk değeri1.000.000 dirhem veya daha fazla — ne kadar ödediğinize değil, toplam değere bakılır
- Birden fazla mülk1 milyon dirhem değerine ulaşmak için birleştirilebilir
- Geçerlilik5 yıl geçerli; 55+ kaldığınız ve mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir
Gerekli Belgeler
- 1
Tapu veya Oqood
Dubai Land Department tarafından düzenlenen mülkiyet belgeniz — tamamlanmış bir mülk için Tapu, proje aşamasındaki mülk için Oqood.
- 2
Pasaport kopyası
Ana fotoğraf sayfasının net renkli bir kopyası, en az 6 ay geçerli.
- 3
Vesikalık fotoğraf
Düz beyaz arka planlı, güncel ve yüksek çözünürlüklü bir fotoğraf.
Asgari ödeme şartı yoktur. DLD, ne kadar ödediğinize değil toplam portföy değerine bakar.
Süreç
1
Belgeler
Yukarıdaki belgeleri toplayın. 1 milyon dirhem+ portföy (tek veya birleşik).
2
DLD doğrulaması
Dubai Land Department mülkü doğrular ve 1 milyon dirhem+ eşiğini teyit eder. Birden fazla mülk birleştirilebilir.
3
Emeklilik Vizesi başvurusu ve ön onay
Başvurunuz göçmenliğe iletilir. Yetkili — yaş doğrulaması (55+) dahil — inceler ve ön onay verir.
4
Mevcut vizeyi iptal et VARSA
Emeklilik vizesi işlenmeden önce mevcut tüm BAE oturum vizeleri iptal edilir.
5
Sağlık uygunluk testi YALNIZCA 18+
Onaylı bir sağlık merkezinde uygunluk testi — üç hızlı aşama:
5.1Sağlık başvurusu5.2Sağlık taraması5.3Uygunluk raporu
6
Emeklilik Vizesi verilmesi 🎉
5 yıllık Emeklilik Vizeniz onaylanır ve pasaportunuza işlenir. BAE'deki emekliliğinizin keyfini çıkarın!
7
Emirates ID
Yeni oturumunuza bağlı olarak düzenlenir — üç aşama:
7.1BaşvuruÖnce yapılır. Bu aşamada biyometri gerekip gerekmediği teyit edilir.7.2BiyometriYalnızca daha önce BAE'de parmak izi alınmamış 15 yaş ve üzeri ilk kez başvuranlar için.7.3Basılır ve teslim edilirEmirates ID'niz basılır ve başvuruda verdiğiniz adrese kuryeyle gönderilir.
1 milyon dirhem portföy elinizde olduğu ve başvuru sahibi 55+ kaldığı sürece yenilenebilir.
Toplam süre: 7–14 iş günü. 5 yıllık, yenilenebilir.
Daha küçük yatırım mı? 2 yıllık yol
Uygunluk
- Mülk değeriTek malik iseniz asgari değer şartı yoktur
- Ortak mülkiyetPaylı ise payınız 400.000 dirhemin üzerinde olmalıdır
- EşlerEvli bir çift, onaylı evlilik cüzdanıyla paylarını birleştirebilir
- Geçerlilik2 yıl geçerli; mülk sizin olduğu sürece yenilenebilir
Gerekli Belgeler
- 1
Tapu veya Oqood
Dubai Land Department tarafından düzenlenen mülkiyet belgeniz — tamamlanmış bir mülk için Tapu, proje aşamasındaki mülk için Oqood.
- 2
İyi Hâl Belgesi (PCC)
Dubai Polisi tarafından düzenlenen iyi hâl belgesi.
- 3
Pasaport kopyası
Ana fotoğraf sayfasının net renkli bir kopyası, en az 6 ay geçerli.
- 4
Vesikalık fotoğraf
Düz beyaz arka planlı, güncel ve yüksek çözünürlüklü bir fotoğraf.
Süreç
1
Belgeler
Yukarıdaki belgeleri, bu yola özgü PCC (iyi hâl belgesi) dahil toplayın.
2
İyi Hâl Belgesi (PCC)
Dubai Polisinden alınır — yalnızca 2 yıllık Yatırımcı Vizesi için gereklidir, Altın veya Emeklilik için değil.
3
DLD bloke ve tavsiyesi
Dubai Land Department mülkü bloke eder ve vize için tavsiye verir.
4
DLD ticaret lisansı
DLD bünyesinde adınıza basit bir ticaret lisansı düzenlenir.
5
Kuruluş kartı
Göçmenlik dosyasının adınıza açılmasını sağlar.
6
Giriş izni
Başvurduğunuz yere göre ülke içinde veya dışında düzenlenir.
7
Statü değişikliği
Statü ülke içinde değiştirilir — çıkış yapmanıza gerek yoktur.
8
Sağlık uygunluk testi YALNIZCA 18+
Onaylı bir sağlık merkezinde uygunluk testi — üç hızlı aşama:
8.1Sağlık başvurusu8.2Sağlık taraması8.3Uygunluk raporu
9
Emirates ID
Vize işlenmeden önce, yeni oturumunuza bağlı olarak düzenlenir:
9.1BaşvuruÖnce yapılır. Bu aşamada biyometri gerekip gerekmediği teyit edilir.9.2BiyometriYalnızca daha önce BAE'de parmak izi alınmamış 15 yaş ve üzeri ilk kez başvuranlar için.
10
Vize işleme 🎉
2 yıllık gayrimenkul yatırımcı oturumunuz işlenir. Aramıza hoş geldiniz!
11
Emirates ID teslimi
Fiziksel Emirates ID kartınız basılır ve teslim edilir — bu, vize işlendikten sonra gelir. Her şey tamamdır.
Yurt dışındaki bakmakla yükümlü olunan kişiler: yalnızca bu vizede, başvuruları onlar BAE dışındayken başlatılabilir — ardından sağlık testi ve vize işlemi için ülkeye girerler.
Toplam süre: 10–18 iş günü. Mülk sizin olduğu sürece yenilenebilir.
2 Maliyeti
Gayrimenkul vizesi maliyetiniz 30 saniyenin altında.
Altın, Emeklilik veya Yatırımcı vizeleri için kalem kalem devlet ücretleri.
Vize türünüzü seçin, aile üyelerini ekleyin ve her ücreti ayrıntılı görün — DLD, göçmenlik, sağlık, Emirates ID. Kayıt yok, telefon numarası yok.
Gulf News, Khaleej Times ve The National'da yer aldı
3 Gerçek müşteriler
En yeni değerlendirmeler — Mayıs 2026
Hizmetimizi kullanan mülk sahiplerinden doğrulanmış değerlendirmeleri.
★★★★★
5.0
284 doğrulanmış değerlendirme
· son 12 ay
★★★★★
Önce gayrimenkul vizesi hesaplayıcısını kullanarak yazım merkezlerini karşılaştırdım — FamilyVisa.ae, devlet ücreti ile hizmet bedeli konusunda en dürüst olanıydı. İç açıcı.
★★★★★
Sorunsuz bir Emeklilik Vizesi süreci. DLD değerlemesini bana adım adım anlattılar ve herhangi bir ücret almadan önce uygunluğu teyit ettiler.
4 Sık sorulan sorular
Gayrimenkul vizesi SSS
Gerçek mülk sahiplerinden gerçek sorular. Açmak için dokunun.
BAE gayrimenkul vizesi nedir ve gayrimenkulle nasıl oturum alınır?
BAE gayrimenkul vizesi, Dubai'de mülk sahibi olarak alınan bir oturum iznidir. Adınıza kayıtlı bir Tapu (Title Deed) veya proje aşamasındaki mülkler için Oqood belgesiyle hak kazanırsınız. Mülkün değerine göre üç yol vardır: 2 milyon dirhem ve üzeri için 10 yıllık Altın Vize, 55 yaş üstü ve 1 milyon dirhem için 5 yıllık Emeklilik Vizesi, tek malik olduğunuzda asgari değer şartı olmayan 2 yıllık Yatırımcı Vizesi. Süreç %100 çevrim içi yürütülür ve eşinizi ile çocuklarınızı aynı vizeye dahil edebilirsiniz.
Her vize için hangi gayrimenkul değeri gerekir (Altın 2 milyon / Emeklilik 1 milyon / Yatırımcı)?
10 yıllık Altın Vize için Dubai'de 2 milyon dirhem veya daha değerli gayrimenkul gerekir. 5 yıllık Emeklilik Vizesi için 55 yaş üstü olmanız ve toplam değeri 1 milyon dirhem ve üzeri bir mülk portföyü gerekir. 2 yıllık Yatırımcı Vizesi'nde tek malik iseniz asgari değer şartı yoktur; ortak mülkiyette ise payınızın 400.000 dirhemin üzerinde olması gerekir. Her üç yolda da birden fazla mülk birleştirilerek gerekli değere ulaşılabilir.
İpotekli veya proje aşamasındaki gayrimenkul olur mu?
Evet. Proje aşamasındaki (off-plan) mülkler, Dubai Land Department (DLD) tarafından düzenlenen bir Oqood belgesiyle kabul edilir; tamamlanmış mülkler için Tapu gerekir. Emeklilik Vizesi'nde asgari ödeme şartı yoktur — DLD, ne kadar ödediğinizi değil mülkün toplam değerini esas alır. İpotekli mülkler de değerlendirilebilir; belirleyici olan, mülkün DLD tarafından doğrulanan değerinin ilgili eşiği karşılamasıdır. Satış Sözleşmesi (SPA) tek başına yeterli değildir; DLD'nin düzenlediği bir Tapu veya Oqood gerekir.
Gayrimenkul vizesi ne kadar tutar ve ne kadar sürer?
Devlet ücretleri vize türüne göre değişir. Örneğin tek başvuru sahibi için 10 yıllık Altın Vize'de DLD, göçmenlik, sağlık ve Emirates ID kalemleri toplamı 9.499 dirhem civarındadır; kişi başına bir sağlık uygunluk testi ayrıca uygulanır. Altın ve Emeklilik vizeleri genellikle 7–14 iş günü, 2 yıllık Yatırımcı Vizesi ise 10–18 iş günü sürer. Aile üyeleri ve hizmet ücretimiz dahil kesin toplamınız için aşağıdaki hesaplayıcıyı kullanın.
Ailemi dahil edebilir miyim?
Evet. Üç yolda da eşinizi ve çocuklarınızı aynı vizeye bağlı olarak sponsor edebilirsiniz. 10 yıllık Altın Vize'de yaş sınırı olmaksızın eş, oğullar, kızlar ve anne-baba dahil edilebilir. Yalnızca 2 yıllık Yatırımcı Vizesi'nde bakmakla yükümlü olunan kişilerin başvurusu, onlar BAE dışındayken başlatılabilir; ardından sağlık testi ve vize işlemi için ülkeye giriş yaparlar.
Altın, Emeklilik ve Yatırımcı vizesi arasındaki fark nedir?
Altın Vize 10 yıl geçerlidir ve 2 milyon dirhem ve üzeri gayrimenkul gerektirir; yaş şartı yoktur ve aile dahil edilir. Emeklilik Vizesi 5 yıl geçerlidir, 55 yaş üstü için tasarlanmıştır ve 1 milyon dirhem değerinde mülk gerektirir. Yatırımcı Vizesi 2 yıl geçerlidir, tek malik için asgari değer şartı yoktur ve daha küçük yatırımlar için uygundur. Üçü de mülkü elinizde tuttuğunuz sürece yenilenebilir; yalnızca Yatırımcı Vizesi'nde ayrıca Dubai Polisinden iyi hâl belgesi (PCC) istenir.
Seçeneklerinizi biliyorsunuz. Sırada ne var?
Altın, Emeklilik veya Yatırımcı — vizeniz için kesin devlet ücretlerini hesaplayın ya da doğrudan bizimle konuşun.