★★★★★
تولّى الفريق إجراءات الإقامة الذهبية لوالديّ عبر العقار من البداية إلى النهاية. ساعدتني الحاسبة في تقدير الميزانية قبل البدء — دون أي مفاجآت.
عقارك في الإمارات هو طريقك إلى الإقامة عبر العقار.
ثلاث طرق للإقامة في الإمارات عبر العقار. اختر طريقك:
10سنوات
الإقامة الذهبيةعقار بمليوني درهم فأكثر · العائلة مشمولة
5سنوات
تأشيرة التقاعدعقار بمليون درهم فأكثر · 55 سنة فأكثر
2سنتان
تأشيرة المستثمردون حد أدنى للقيمة (مالك وحيد)
مجاني · بدون تسجيل · تفصيل كامل في أقل من 30 ثانية
حاسبة تأشيرة العقار
مثال · الإقامة الذهبية لـ 10 سنوات
رسوم دائرة الأراضي والإدارة5,284
الهجرة والتأشيرة2,710
الفحص الطبي320
الهوية الإماراتية1,185
الرسوم الحكومية9,499 درهم
الإجراءات، حسب نوع التأشيرة.
الطرق الثلاثة موضّحة أدناه، الواحدة تلو الأخرى — الذهبية، ثم التقاعد، ثم المستثمر. اضغط أي بطاقة تأشيرة بالأعلى (أو قائمة نوع التأشيرة) للتركيز على تلك التأشيرة فقط.
الشروط
- قيمة العقار2,000,000 درهم أو أكثر في عقارات دبي
- الملكيةباسمك — سند ملكية (جاهز) أو أوقود (على الخارطة)
- العائلةيمكن كفالة زوجك وأبنائك على التأشيرة نفسها
- عدة عقاراتيمكن جمعها معاً لبلوغ قيمة المليوني درهم
المستندات المطلوبة
- 1
سند الملكية أو الأوقود
إثبات ملكيتك، صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية للعقار الجاهز، أو أوقود للعقار على الخارطة.
- 2
نسخة من جواز السفر
نسخة ملونة واضحة من صفحة الصورة الرئيسية، سارية لمدة 6 أشهر على الأقل.
- 3
صورة شخصية
صورة حديثة عالية الدقة بخلفية بيضاء سادة.
عقد البيع الأولي (SPA) غير صالح لطلبات التأشيرة. تحتاج إلى سند ملكية أو أوقود صادر عن دائرة الأراضي.
الإجراءات
1
المستندات
اجمع المستندات أعلاه. تُقبل المستندات الأجنبية رقمياً.
2
التحقق من دائرة الأراضي
تتحقق دائرة الأراضي والأملاك في دبي من سند الملكية وتؤكد بلوغ حد المليوني درهم. تُجمع العقارات المتعددة هنا.
3
طلب الإقامة الذهبية والموافقة المبدئية
يُقدّم طلبك إلى الهجرة. يراجعه الموظف، وبمجرد القبول يمنح الموافقة المبدئية.
4
إلغاء التأشيرة الحالية إن وُجدت
تُلغى أي إقامة إماراتية حالية قبل ختم الإقامة الذهبية.
5
الفحص الطبي 18+ فقط
فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد — ثلاث مراحل سريعة:
5.1طلب الفحص الطبي5.2الكشف الطبي5.3تقرير اللياقة
6
إصدار الإقامة الذهبية 🎉
تُعتمد إقامتك الذهبية لـ 10 سنوات وتُختم رقمياً. مرحباً بك في الإقامة طويلة الأمد بالإمارات!
7
الهوية الإماراتية
تُقدّم مقابل إقامتك الجديدة — ثلاث مراحل:
7.1التقديميُقدّم أولاً. وعند هذه المرحلة يتأكد ما إذا كانت البصمة الحيوية مطلوبة.7.2البصمة الحيويةفقط لمقدّمي الطلب للمرة الأولى ممن هم 15+ ولم تُسجّل بصماتهم في الإمارات من قبل.7.3الطباعة والتسليمتُطبع هويتك الإماراتية وتُرسل إلى العنوان الذي قدّمته في الطلب.
العائلة مشمولة: الزوج/الزوجة والأبناء والبنات والوالدان — دون حد للعمر.
المدة الإجمالية: 7–14 يوم عمل. قابلة للتجديد طالما بقي العقار في ملكيتك.
55 سنة فأكثر؟ طريق التقاعد
الشروط
- السنيجب أن تكون 55 سنة فأكثر
- قيمة العقار1,000,000 درهم أو أكثر — يُحتسب على القيمة الإجمالية، لا على ما دفعته
- عدة عقاراتيمكن جمعها لبلوغ قيمة المليون درهم
- المدةسارية 5 سنوات، قابلة للتجديد طالما بقيت 55+ واحتفظت بالعقار
المستندات المطلوبة
- 1
سند الملكية أو الأوقود
إثبات ملكيتك، صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية للعقار الجاهز، أو أوقود للعقار على الخارطة.
- 2
نسخة من جواز السفر
نسخة ملونة واضحة من صفحة الصورة الرئيسية، سارية لمدة 6 أشهر على الأقل.
- 3
صورة شخصية
صورة حديثة عالية الدقة بخلفية بيضاء سادة.
لا يُشترط حد أدنى للدفع. تنظر دائرة الأراضي إلى القيمة الإجمالية للمحفظة، لا إلى ما دفعته.
الإجراءات
1
المستندات
اجمع المستندات أعلاه. محفظة عقارية بمليون درهم فأكثر (عقار واحد أو مجموعة عقارات).
2
التحقق من دائرة الأراضي
تتحقق دائرة الأراضي والأملاك في دبي من العقار وتؤكد بلوغ حد المليون درهم فأكثر. يمكن جمع عدة عقارات.
3
طلب تأشيرة التقاعد والموافقة المبدئية
يُقدّم طلبك إلى الهجرة. يراجعه الموظف — بما في ذلك التحقق من السن (55+) — ويمنح الموافقة المبدئية.
4
إلغاء التأشيرة الحالية إن وُجدت
تُلغى أي إقامة إماراتية حالية قبل ختم تأشيرة التقاعد.
5
الفحص الطبي 18+ فقط
فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد — ثلاث مراحل سريعة:
5.1طلب الفحص الطبي5.2الكشف الطبي5.3تقرير اللياقة
6
إصدار تأشيرة التقاعد 🎉
تُعتمد تأشيرة التقاعد لـ 5 سنوات وتُطبّق على جواز سفرك. استمتع بتقاعدك في الإمارات!
7
الهوية الإماراتية
تُقدّم مقابل إقامتك الجديدة — ثلاث مراحل:
7.1التقديميُقدّم أولاً. وعند هذه المرحلة يتأكد ما إذا كانت البصمة الحيوية مطلوبة.7.2البصمة الحيويةفقط لمقدّمي الطلب للمرة الأولى ممن هم 15+ ولم تُسجّل بصماتهم في الإمارات من قبل.7.3الطباعة والتسليمتُطبع هويتك الإماراتية وتُرسل إلى العنوان الذي قدّمته في الطلب.
قابلة للتجديد طالما بقيت محفظة المليون درهم في الملكية وبقي مقدّم الطلب 55+.
المدة الإجمالية: 7–14 يوم عمل. قابلة للتجديد لمدة 5 سنوات.
استثمار أصغر؟ طريق السنتين
الشروط
- قيمة العقاردون حد أدنى للقيمة إذا كنت المالك الوحيد
- الملكية المشتركةعند المشاركة، يجب أن تتجاوز حصتك 400,000 درهم
- الأزواجيمكن للزوجين جمع حصصهما بشهادة زواج مصدّقة
- المدةسارية سنتين، قابلة للتجديد طالما تملك العقار
المستندات المطلوبة
- 1
سند الملكية أو الأوقود
إثبات ملكيتك، صادر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي — سند ملكية للعقار الجاهز، أو أوقود للعقار على الخارطة.
- 2
شهادة حسن السيرة والسلوك
شهادة حسن سيرة وسلوك صادرة عن شرطة دبي.
- 3
نسخة من جواز السفر
نسخة ملونة واضحة من صفحة الصورة الرئيسية، سارية لمدة 6 أشهر على الأقل.
- 4
صورة شخصية
صورة حديثة عالية الدقة بخلفية بيضاء سادة.
الإجراءات
1
المستندات
اجمع المستندات أعلاه، بما في ذلك شهادة حسن السيرة والسلوك الخاصة بهذا الطريق.
2
شهادة حسن السيرة والسلوك
تُستخرج من شرطة دبي — مطلوبة فقط لتأشيرة المستثمر لسنتين، وليست للذهبية أو التقاعد.
3
حجز العقار وتوصية دائرة الأراضي
تحجز دائرة الأراضي والأملاك في دبي العقار وتوصي به للتأشيرة.
4
رخصة تجارية من دائرة الأراضي
تُصدر رخصة تجارية بسيطة باسمك تحت دائرة الأراضي.
5
بطاقة المنشأة
تتيح فتح ملف الهجرة باسمك.
6
تصريح الدخول
يصدر داخل البلاد أو خارجها، حسب مكان تقديمك.
7
تغيير الوضع
يُغيّر الوضع داخل البلاد — دون الحاجة للخروج.
8
الفحص الطبي 18+ فقط
فحص اللياقة الطبية في مركز معتمد — ثلاث مراحل سريعة:
8.1طلب الفحص الطبي8.2الكشف الطبي8.3تقرير اللياقة
9
الهوية الإماراتية
تُقدّم مقابل إقامتك الجديدة، قبل الختم:
9.1التقديميُقدّم أولاً. وعند هذه المرحلة يتأكد ما إذا كانت البصمة الحيوية مطلوبة.9.2البصمة الحيويةفقط لمقدّمي الطلب للمرة الأولى ممن هم 15+ ولم تُسجّل بصماتهم في الإمارات من قبل.
10
ختم التأشيرة 🎉
تُختم إقامة المستثمر العقاري لسنتين. مرحباً بك على متننا!
11
تسليم الهوية الإماراتية
تُطبع بطاقة الهوية الإماراتية وتُسلّم إليك — وتصل بعد الختم. أصبحت جاهزاً تماماً.
التابعون في الخارج: في هذه التأشيرة فقط، يمكن بدء طلبات التابعين وهم خارج الإمارات — ثم يدخلون للفحص الطبي والختم.
المدة الإجمالية: 10–18 يوم عمل. قابلة للتجديد طالما تملك العقار.
2 التكلفة
تكلفة تأشيرة عقارك الدقيقة في أقل من 30 ثانية.
رسوم حكومية مفصّلة لتأشيرات الذهبية أو التقاعد أو المستثمر.
اختر نوع تأشيرتك، أضف أفراد العائلة، وشاهد كل رسم مفصّلاً — دائرة الأراضي، الهجرة، الفحص الطبي، الهوية الإماراتية. بدون تسجيل ولا رقم هاتف.
ظهرنا في جلف نيوز وخليج تايمز وذا ناشيونال
3 عملاء حقيقيون
أحدث التقييمات — مايو 2026
تقييمات موثّقة من أصحاب عقارات استخدموا خدمتنا.
★★★★★
5.0
284 تقييماً موثّقاً
· آخر 12 شهراً
★★★★★
استخدمت حاسبة تأشيرة العقار أولاً لمقارنة مراكز الطباعة — كانت FamilyVisa.ae الأكثر صدقاً بشأن الرسوم الحكومية مقابل رسوم الخدمة. أمر مريح.
★★★★★
إجراءات سلسة لتأشيرة التقاعد. أرشدوني خلال تقييم دائرة الأراضي وأكّدوا الأهلية قبل تحصيل أي مبلغ.
4 الأسئلة الشائعة
الأسئلة الشائعة عن تأشيرة العقار
أسئلة حقيقية من أصحاب عقارات حقيقيين. اضغط للتوسيع.
ما هي تأشيرة العقار في الإمارات وكيف أحصل على الإقامة عبر العقار؟
تأشيرة العقار هي إقامة في الإمارات تُمنح مقابل تملّك عقار في دبي. هناك ثلاثة طرق للإقامة عبر العقار: الإقامة الذهبية لـ 10 سنوات (عقار بمليوني درهم فأكثر)، وتأشيرة التقاعد لـ 5 سنوات (عقار بمليون درهم فأكثر لمن هم 55+)، وتأشيرة المستثمر لسنتين. تحقّق دائرة الأراضي والأملاك من العقار، ثم تُصدر التأشيرة بنسبة 100% عبر الإنترنت.
ما قيمة العقار المطلوبة لكل تأشيرة (الذهبية مليونا درهم / التقاعد مليون درهم / المستثمر)؟
للإقامة الذهبية: عقار بقيمة مليوني درهم أو أكثر. لتأشيرة التقاعد: عقار بقيمة مليون درهم أو أكثر مع سن 55 فأكثر. لتأشيرة المستثمر: لا حد أدنى للقيمة إذا كنت المالك الوحيد، وفي الملكية المشتركة يجب أن تتجاوز حصتك 400,000 درهم. ويمكن جمع عدة عقارات لبلوغ الحد المطلوب.
هل يمكن الحصول على الإقامة بعقار مرهون أو على الخارطة؟
نعم. تُقبل العقارات على الخارطة عبر شهادة الأوقود الصادرة عن دائرة الأراضي، وتُقيّم على قيمتها الإجمالية لا على ما دفعته. كما يمكن قبول العقار المرهون ما دامت القيمة الصافية تبلغ الحد المطلوب. تحتاج إلى سند ملكية أو أوقود صادر عن دائرة الأراضي — أما عقد البيع الأولي (SPA) فغير صالح.
كم تكلفة ومدة تأشيرة العقار؟
تبلغ الرسوم الحكومية لصاحب عقار الإقامة الذهبية نحو 9,499 درهماً، شاملةً رسوم دائرة الأراضي والهجرة والفحص الطبي والهوية الإماراتية. وتستغرق الذهبية والتقاعد من 7 إلى 14 يوم عمل، بينما تستغرق تأشيرة المستثمر من 10 إلى 18 يوم عمل. استخدم الحاسبة للحصول على رقم دقيق حسب تأشيرتك وأفراد عائلتك.
هل يمكنني كفالة عائلتي؟
نعم. يمكن كفالة الزوج/الزوجة والأبناء على التأشيرة نفسها في جميع الطرق. وتتيح الإقامة الذهبية كفالة الوالدين أيضاً دون حد للعمر. وفي تأشيرة المستثمر فقط، يمكن بدء طلبات التابعين وهم خارج الإمارات، ثم يدخلون للفحص الطبي والختم.
ما الفرق بين الإقامة الذهبية والتقاعد والمستثمر عبر العقار؟
الإقامة الذهبية تدوم 10 سنوات وتتطلب عقاراً بمليوني درهم فأكثر وتشمل العائلة والوالدين. تأشيرة التقاعد تدوم 5 سنوات وتتطلب عقاراً بمليون درهم فأكثر وسن 55 فأكثر. تأشيرة المستثمر تدوم سنتين دون حد أدنى للقيمة للمالك الوحيد لكنها تتطلب شهادة حسن سيرة وسلوك. جميعها قابلة للتجديد طالما بقي العقار في ملكيتك.
عرفت خياراتك. ما الخطوة التالية؟
الذهبية أو التقاعد أو المستثمر — احسب الرسوم الحكومية الدقيقة لتأشيرتك، أو تحدّث إلينا مباشرةً.