黄金签证

持阿联酋黄金签证出售房产：如何解除房产锁定

如果您是通过房产获得阿联酋黄金签证的，那么这套房产在受托人中心会被“锁定”，无法出售。下面详细说明如何解除锁定——可以将锁定转移到另一处房产，也可以取消签证。

购买价值 AED 200万或以上的住宅，是最热门的 10 年阿联酋居留途径之一。但许多投资者直到决定脱手时，才发现其中的附带条件：出售持黄金签证的房产，并不是一次普通的买卖。当您试图在 DLD 受托人中心办理过户时，系统会拒绝办理，因为您的居留身份与这份产权证绑定在一起。

好消息是，这是一套成熟的流程，解决办法也很明确。只要弄清黄金签证房产为何被锁定，以及您有哪两种解除方式，出售就会变得简单明了。本指南将逐一介绍这两种途径、各步骤的先后顺序，以及如何在卖出一处房产、买入另一处房产的过程中不丢失您的签证。

获得黄金签证后，房产为何被“锁定”

当您通过房地产获得黄金签证时，DLD 会将您的居留身份与您用于申请的那处房产关联起来。为了保护这种关联，只要签证有效，该房产就会在 DLD 系统中被标记。您仍然完全拥有该房产的所有权，但产权证上带有一项限制，会导致买卖或赠与无法在受托人中心完成。

实际上，这意味着拥有这套房产的其他一切事项都可正常进行——只有最终的所有权转移会暂停，直到签证关联得到处理为止。这不是一种惩罚，只是为了避免这样的情形：让您获得居留身份的资产已经不复存在，居留身份却依然有效。

您对房产能做什么、不能做什么

黄金签证带来的限制，比大多数业主以为的要窄。

该限制仅限于所有权转移。房产的日常使用不受影响，这让许多担心签证会完全冻结资产的投资者感到意外。

仍然允许

• 挂牌出售。您可以随时推广房产，并与买家议定价格。
• 出租。租赁合同和 Ejari 登记均不受影响。
• 办理按揭。您可以为该房产办理按揭，或继续保留现有按揭。
• 长期持有。没有必须在某个期限内出售的要求。

在签证关联处理完毕之前暂停

• 在 DLD 受托人中心完成买卖。
• 将房产赠与或转让给他人。

您需要了解的 AED 200万规则

两种解除方式都围绕同一个数字。阿联酋黄金签证的房产门槛是 DLD 登记价值 AED 200万，这一数字在 2025 年的规则调整中得以保留。每当您“转移锁定”时，替代房产都必须独立满足这一门槛，并以最新的 DLD 房产估值证书为准——而不是产权证上的原购买价格。

如果您拥有不止一处符合条件的房产，或者在同一次置换中购入新房产，通常可以改为将居留身份关联到那处房产上，从而保持居留不受影响。了解更多，请访问我们的黄金签证服务页面，或阅读基于房产的签证途径。

您想出售时的两种选择

每一次黄金签证房产的出售，最终都归结为这两条途径之一。

方案 1——将锁定转移到另一处房产

如果您打算继续留在阿联酋，这是首选途径。在出售完成之前，您将签证关联从要出售的房产，转移到另一处您已拥有（或正在购买）、DLD 估值至少为 AED 200万的房产上。一旦锁定转移到新房产上，原房产即被解除锁定，出售便可在受托人中心完成。您的黄金签证——以及家属的签证——将不间断地持续有效。

方案 2——取消黄金签证

如果您没有价值 AED 200万的替代房产，则只有在签证取消之后才能完成出售。顺序很重要：如果您担保了家属，必须先取消家属的签证，再取消您自己的黄金签证，之后受托人中心才能完成出售。如果您日后购入另一处符合条件的房产，可以再申请新的黄金签证。

出售后再购房：SPA 临时保留期

大多数业主并不是要离开阿联酋——他们只是卖掉一套住宅，再换购一套更好的。针对这种情况，有一个实用的衔接办法。提交已签署的买卖协议（SPA）后，可获得约一周至一个月的临时保留期，让您有一段时间完成出售，并将签证锁定转移到新房产上，居留身份不会出现空档。

• 1

  谈妥两笔交易

  签署出售现有房产的 SPA，并落实价值 AED 200万或以上的替代房产。

• 2

  提交 SPA

  提交 SPA 后会触发一段短期临时保留期（约一周至一个月），使过户得以继续进行。

• 3

  转移锁定

  新房产的 DLD 估值确认达到门槛后，签证关联即转移到该房产上。

• 4

  完成出售

  锁定解除后，受托人中心即可办结原房产的过户。

分步流程：完成出售

1. 取得 DLD 估值。为将要关联签证的那处房产取得最新的估值证书——证书须确认价值为 AED 200万或以上。
2. 选择途径。决定是将锁定转移到另一处房产，还是取消签证。
3. 如选择转移：登记或确定符合条件的替代房产，并将签证关联转移到该房产上。
4. 如选择取消：先取消所有家属签证，再取消您自己的黄金签证。
5. 与买家签署 SPA，并提前办妥按揭结清手续和开发商无异议证明（NOC）。
6. 在受托人中心办结。锁定解除后，DLD 受托人办结所有权过户。

整个流程需要多长时间？

所需时间取决于您的文件准备得是否齐全，但各个环节的耗时都不长。估值证书通常几天内即可签发。将锁定转移到另一处房产，或取消签证及其家属签证，通常需要几天到约两周。锁定解除后，受托人中心的过户只需一次预约即可完成。

• DLD 房产估值证书。几天。
• 签证转移或取消。几天至约两周。
• 受托人中心过户。房产解除锁定后，在同一次预约中完成。

阻碍或拖延出售的错误

• 先预约受托人中心。如果事先没有转移锁定或取消签证，过户将会失败。
• 忘记家属。在家属的签证被取消之前就试图取消您自己的签证，会导致流程中断。
• 误以为租客或按揭会阻碍出售。二者都不会——真正卡住过户的只有签证关联。
• 让替代房产的价值不达标。如果新房产的 DLD 估值跌到 AED 200万以下，转移申请将被拒绝。
• 本可转移却选择取消。业主常常取消一份完全有效的签证，而其实只需简单地转移锁定，就能让它继续有效。

常见问题