BAE'de Altın Vize'ye Bağlı Mülk Satışı: Kilit Nasıl Kaldırılır

BAE Altın Vizenizi bir mülk üzerinden aldıysanız, o konut trustee (tapu tescil) ofisinde satışa karşı "kilitlidir". İşte kilidi nasıl kaldıracağınız — kilidi başka bir mülke aktararak ya da vizeyi iptal ederek.

AED 2 milyon veya üzeri değerde bir konut satın almak, 10 yıllık BAE oturum izni yolları arasında en popüler olanlardan biridir. Ne var ki birçok yatırımcı, bir sonraki adıma geçmeye karar verene kadar işin bu yönünü fark etmez: Altın Vize'ye bağlı bir mülkü satmak, sıradan bir satış değildir. Dubai Tapu Dairesi (DLD) trustee ofisinde devri tamamlamaya çalıştığınız anda sistem sizi durdurur; çünkü oturum izniniz tam da o tapuya bağlıdır.

İyi haber şu ki bu, sık izlenen ve net bir çözümü olan bir süreçtir. Altın Vize mülkünün neden kısıtlandığını ve kilidi kaldırmak için iki seçeneğinizin neler olduğunu anladığınızda satış işlemi kolaylaşır. Bu rehber, her iki yolu, adımların sırasını ve arada vizenizi kaybetmeden bir mülkü satıp başka bir mülkü nasıl alabileceğinizi anlatır.

Altın Vize aldıktan sonra mülkünüz neden "kilitli" olur

Altın Vize'yi gayrimenkul yoluyla aldığınızda DLD, oturum izninizi hak kazanmak için kullandığınız belirli mülke bağlar. Bu bağı korumak için mülk, vize geçerli olduğu sürece DLD sisteminde işaretlenir. Mülkiyetin tamamı sizde kalır; ancak tapuda, trustee ofisinde satışın veya bağışın tamamlanmasını engelleyen bir kısıtlama bulunur.

Uygulamada bu, konut sahibi olmanın diğer tüm yönlerinin normal işlediği anlamına gelir — yalnızca mülkiyetin son devri, vize bağlantısı çözülene kadar askıya alınır. Bu bir ceza değildir; yalnızca oturum iznini kazandıran varlığın, oturum izni geçerliyken ortadan kalkması durumunu önler.

Mülkle neler yapabilir, neler yapamazsınız

Altın Vize kısıtlaması, çoğu mülk sahibinin sandığından daha dardır.

Kısıtlama yalnızca mülkiyetin devriyle sınırlıdır. Mülkün günlük kullanımı etkilenmez; bu da vizenin varlığı tamamen dondurduğundan korkan birçok yatırımcıyı şaşırtır.

Hâlâ serbest olanlar

• Satışa çıkarabilirsiniz. Mülkü istediğiniz zaman pazarlayabilir ve bir alıcıyla fiyat üzerinde anlaşabilirsiniz.
• Kiraya verebilirsiniz. Kira sözleşmeleri ve Ejari kaydı etkilenmez.
• İpotek edebilirsiniz. Mülk üzerinde ipotek tesis edebilir veya mevcut ipoteği sürdürebilirsiniz.
• Süresiz elinizde tutabilirsiniz. Belirli bir süre içinde satma zorunluluğu yoktur.

Vize bağlantısı çözülene kadar askıya alınanlar

• DLD trustee ofisinde satışın tamamlanması.
• Mülkün başka bir kişiye bağışlanması veya devredilmesi.

Bilmeniz gereken AED 2 milyon kuralı

Kilidi kaldırmanın her iki yolu da tek bir rakam etrafında döner. BAE Altın Vize mülk eşiği DLD'ye kayıtlı değer üzerinden AED 2 milyon olup bu rakam 2025'teki kural değişikliklerinden etkilenmemiştir. Kilidi başka bir mülke "aktardığınızda", yeni mülkün bu eşiği tek başına karşılaması gerekir ve bunu güncel bir DLD değerleme belgesi doğrular — tapudaki eski satın alma bedeli değil.

Birden fazla uygun mülkünüz varsa veya aynı hamlenin parçası olarak yeni bir mülk alıyorsanız, oturum izninizi genellikle bunun yerine o mülke bağlayarak kesintisiz sürdürebilirsiniz. Daha fazla bilgi için Altın Vize hizmet sayfamıza göz atın ya da mülk temelli vize yolunu inceleyin.

Satmak istediğinizde iki seçeneğiniz

Altın Vize mülkünün her satışı bu iki yoldan birine dayanır.

Seçenek 1 — Kilidi başka bir mülke aktarın

BAE'de kalmayı planlıyorsanız tercih edilen yol budur. Satış tamamlanmadan önce, vize bağlantısını sattığınız mülkten, sahip olduğunuz (veya satın almakta olduğunuz) ve DLD değerlemesine göre en az AED 2 milyon değerinde olan başka bir mülke taşırsınız. Kilit yeni mülke geçtiğinde asıl mülk serbest kalır ve satış trustee ofisinde tamamlanabilir. Altın Vizeniz — ve aile üyelerinizin vizeleri — kesintisiz devam eder.

Seçenek 2 — Altın Vize'yi iptal edin

AED 2 milyon değerinde yerine geçecek bir mülkünüz yoksa satış ancak vize iptal edildikten sonra tamamlanabilir. Sıra önemlidir: aile üyelerine sponsor oluyorsanız önce onların vizeleri iptal edilmelidir, ardından kendi Altın Vizeniz iptal edilir ve ancak bundan sonra trustee ofisi satışı tamamlayabilir. Uygun başka bir mülk satın alırsanız daha sonra yeni bir Altın Vize için başvurabilirsiniz.

Başka bir mülk almak için satış: SPA bekleme süresi

Çoğu mülk sahibi BAE'den ayrılmıyor — daha iyi bir konut almak için mevcut konutunu satıyor. Bu durum için pratik bir köprü var. İmzalı Alım Satım Sözleşmesi (SPA) sunulduğunda yaklaşık bir haftadan bir aya kadar geçici bir bekleme süresi tanınabilir; bu da satışı tamamlamanız ve vize kilidini oturum izninizde boşluk oluşmadan yeni mülke aktarmanız için size zaman kazandırır.

• 1

  İki anlaşmayı da kesinleştirin

  Mevcut mülkünüzü satmak için SPA'yı imzalayın ve yerine geçecek, değeri AED 2 milyon veya üzeri olan mülkü belirleyin.

• 2

  SPA'yı sunun

  SPA, devrin ilerleyebilmesi için kısa bir geçici bekleme süresi (yaklaşık bir hafta ile bir ay) başlatır.

• 3

  Kilidi aktarın

  DLD değerlemesi eşiği doğruladığında vize bağlantısı yeni mülke taşınır.

• 4

  Satışı tamamlayın

  Kilit kalktığında trustee ofisi eski mülkün devrini sonuçlandırır.

Adım adım: satışı tamamlama

1. DLD değerlemesi alın. Vizeyi taşıyacak mülk için güncel bir değerleme belgesi alın — belgede AED 2 milyon veya üzeri bir değer yer almalıdır.
2. Yolunuzu seçin. Kilidi başka bir mülke mi aktaracağınıza yoksa vizeyi mi iptal edeceğinize karar verin.
3. Kilit aktarılacaksa: uygun yeni mülkü tescil ettirin veya belirleyin ve vize bağlantısını ona taşıyın.
4. İptal edilecekse: önce tüm aile üyelerinin vizelerini, ardından kendi Altın Vizenizi iptal edin.
5. Alıcınızla SPA'yı imzalayın; ipotek kapatma işlemini ve geliştirici firmanın NOC'sini önceden halledin.
6. Trustee ofisinde tamamlayın. Kilit kalktıktan sonra DLD trustee ofisi mülkiyet devrini sonuçlandırır.

Süreç ne kadar sürer?

Süreler evraklarınızın ne kadar hazır olduğuna göre değişir, ancak süreçteki adımlar kısadır. Değerleme belgesi genellikle birkaç gün içinde düzenlenir. Kilidi başka bir mülke aktarmak veya bir vizeyi ve aile üyelerinin vizelerini iptal etmek genellikle birkaç gün ile yaklaşık iki hafta sürer. Trustee devrinin kendisi, kilit kalktıktan sonra tek bir randevuda tamamlanır.

• DLD değerleme belgesi. Birkaç gün.
• Vize aktarımı veya iptali. Birkaç gün ile yaklaşık iki hafta.
• Trustee devri. Mülk serbest kaldıktan sonra aynı randevuda.

Satışı engelleyen veya geciktiren hatalar

• Önce trustee randevusu almak. Vize kilidi önceden aktarılmamış veya iptal edilmemişse devir başarısız olur.
• Aile üyelerini unutmak. Aile üyelerinizin vizeleri iptal edilmeden kendi vizenizi iptal etmeye çalışmak süreci durdurur.
• Kiracının veya ipoteğin satışı engellediğini sanmak. Hiçbiri engellemez — devri yalnızca vize bağlantısı askıda tutar.
• Yeni mülkün eşiğin altında kalmasına izin vermek. Yeni mülkün DLD değerlemesi AED 2 milyonun altına düşerse aktarım reddedilir.
• Aktarım yeterliyken iptal etmek. Mülk sahipleri, basit bir kilit aktarımı vizeyi ayakta tutabilecekken çoğu zaman gayet geçerli bir vizeyi iptal eder.

Sık sorulan sorular